2022年下半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题 .pdf

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1、2016 年下半年宁夏省房地产估价师制度与政策：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调2、下面不属于不可控制因素的调查的是_ A市场需求容量调查B市场营销因素调查C竞争情况调查D消费者调查3、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证

2、后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调4、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调5、关于预算的说法正确的是_。A预算与物业实际收支相等B资本支出预算是最常用的预算C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计6、某建筑物实际经过年数为

3、10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为 46 年，该建筑物经济寿命为50 年，残值率为 2，用直线法计算该建筑物的成新率为。A：80名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -B：82C：83D：92E：工业用地的监测点评估价格7、高尔夫球场属于。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同8、已知某房地产价格为900 元时，需求量为10010，当价格为 1 000元时，需求量为9010，则需求价格弹性为。A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格9、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50 B

4、：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格10、写字楼经营者与甲公司签订了20 年的租赁合同，租金为400 元/(m2年)，则其面临 _。A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险11、下列说法中错误的是。A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的E：工业用地的监测点评估价格12、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A：建筑物重置价B：建筑物现值C：

5、土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格13、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格14、最适合用市场法估价的是。A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格15、房屋普通险的期限为。A：半年

6、B：1 年C：2年D：3 年E：执行层的组织协调16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为 20 年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为 1600元，则该家庭在第6 年最后一个月的还款额是_元。A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27 17、_是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。A城市规划管理B城市监督管理C城市道路管理D城市房屋管理18、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用_评估来确定。A预算法B成本法C定额法D拍卖法19、属于间接融资方式的为 _。A商业信用B国家信用C民间信用D银行信用

7、20、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。A信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35 年D利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -21、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归_。A甲B乙C丙D甲、乙共有22、某套住

8、宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为 132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500 元，该套住宅按建筑面积计算的价格为元。A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地的监测点评估价格23、已知某房地产剩余使用年限为35 年，在报酬率为 10的情况下，房地产价格为 4500 元若报酬率为8，该房地产的价格为。A：3384元B：3436 元C：3565元D：3620元E：工业用地的监测点评估价格24、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为_。A国内生产总值B国民生产总值C国内生产净值D国

9、民收入25、制订进度计划时，法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、_在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。A估价目的B估价时点C估价程序D估价做业2、某建筑物已建成10年，预计尚可使用 40 年，残值率为 4%，该建筑物的成新名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4

10、 页，共 8 页 -率为_。A75%B79%C81%D84%3、房产图按房产管理的需要分为。A：地籍图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房产分户平面图E：宗地图4、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。A：地籍测量B：房产测量C：地质测量D：城市工程测量E：码头测量5、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同6、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000 万元，其中土地总价值为 2000 万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为

11、80 万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A2.4%B1.5%C2%D3%7、城市详细规划分为 _。A近期性详细规划和远期性详细规划B近期性详细规划和控制性详细规划C近期性详细规划和修建性详细规划D控制性详细规划和修建性详细规划8、在运用成本法时最主要的有_。A区分计划成本和实际成本B区分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值9、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B：对从事其他非农业建设的单位和个人C：对占用

12、耕地建房的单位，不包括个人D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人10、对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。A借款偿还期B利息备付率C流动比率D偿债备付率E资产负债率11、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的B：产权人下落不明的C：暂时无法确定产权所有人的D：产权关系正在诉讼的E：有两个产权人的12、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同13、投资的特性有。A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛

13、性E：目的性14、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。A签订估价委托合同之日B发放抵押贷款之日C完成估价对象实地查看之日D未来处置抵押房地产之日15、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人16、在房地产开发项目策戈中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是_。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A地域分析与选

14、择B具体地点的分析与选择C开发内容和规模的分析与选择D开发时机的分析与选择17、某物业的购买价格为80万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15 万元，年运营费用为7 万元，年还本付息额为3 万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为_。A6.25%B10%C16.67%D16%18、商品房开发市场通常是典型的市场。A：完全竞争B：垄断竞争C：寡头垄断D：完全垄断E：借款合同19、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买

15、方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为_元/m2。A2139 B2146 C2651 D2659 20、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法B：蒙特卡洛模拟法C：幕景分析法D：故障树分析法E：借款合同21、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A：实物构成范围B：权益范围C：空间范围D：时间范围E：影响范围22、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A 区迁至 B 区，则 B 区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资_的特性。A区位选择异常重要B变现性差C需要适时的更新改造投资D存在效益外溢和转移名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -23、求取建筑物折旧的方法主要有_。A年限法B市场提取法C分解法D功能法E对比分析法24、房屋租金可分为。A：公定租金B：廉租租金C：市场租金D：成本租金E：商品租金25、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书_。A本人未申请续期注册的B完全丧失民事行为能力的C受行政处罚的D死亡或失踪的E脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1 年以上的(含 1 年)名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -