2022年房地产经纪人考试试题：基本制度与政策模拟试题 .pdf

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1、单项选择题1 物业管理条例属于( )。答案（）A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准2 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。答案（）A受让人B转让人C房屋拆迁管理部门D受让人与转让人共同3王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50 万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5 月 30 日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2 万元的定金。 如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金 ( )。答案（）A2 万元B4 万元C6 万元

2、D8 万元4对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。答案（）A国家建设部B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门D国务院城市规划行政管理部门5建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。答案（）A1 B2 C3 D4 E5 6下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。答案（）A无正当理由，拖欠房租6 个月以上B承租人利用承租的房屋从事非法活动C将承租的房屋擅自转租D因不可抗力致使合同不能继续履行7代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。答案（）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -

3、 - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 10 页 - - - - - - - - - A本代理B复代理C共同代理D法定代理8按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。答案（）A10B12C20D309不动产物权的变动以( )方式公示。答案（）A占有B交付C使用D登记10 城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前 ( )个月提出。答案（）A1 B2 C3 D6 11 复代理是指代理人为行使代理权，通过以 ( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。答案（）A代理人B被代理人C第三人D代理人和被代

4、理人12房屋租赁审查的主要内容包括( )。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租即出租的房屋是否法律法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费答案（）ABCD13工程招标代理机构资格分为( )。答案（）A甲乙两级考试大B甲乙丙三级C甲乙丙丁四级名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 1

5、0 页 - - - - - - - - - D甲乙丙丁戊五级14经济特区 经济技术开发区和经济发达人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。答案（）A30 B40 C50 D60 15 城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁， 并需要对被拆迁人补偿安置的。答案（）A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上考试大16建筑物内的夹层插层，应按其层高在( )m 以上的部位计算建筑面积。答案（）A10 B11 C20 D22 17在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的( )

6、来表示。答案（）A实际距离B时间距离C空间距离D心理距离18维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。答案（）A当地财政管理部门B当地税收主管部门C当地房地产行政主管部门D物业公司19商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。答案（）A房地产开发企业B房地产经纪机构C工程质量监督单位D房地产主管部门20下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。答案（）A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -

7、- - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 10 页 - - - - - - - - - C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算21行政赔偿的时效为( )年。答案（）A1 B2 C0.5 D3 22民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。答案（）A概念B客体C结果D内容23当事人订立合同，采取( )的方式进行。答案（）A要约B承诺C要约邀请DA 和 B 24住房公积金管理的决策机构是( )。答案（）A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行

8、D财政监督体系25经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。答案（）A无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D无权退房，但房地产开发企业必须及时重建26根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。答案（）A原告B被告C原告被告共同D人民法院27下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。答案（）A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划

9、区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 10 页 - - - - - - - - - C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为28下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。答案（）A县级人民政府B省级

10、人民政府C市级人民政府D乡级人民政府29 ( )是税收制度和政策的中心环节。答案（）A税率B税基C课税对象D税费征缴30契税的税率是( )。答案（）A1%2% B2%3% C3%5% D5%7% 多项选择题1民事法律关系构成部分包括( )。答案（）A主体B行为C内容D客体E权属2行政诉讼程序是( )。答案（）A起诉B受理C裁决D审理E判决3下列不属于民事义务的是( )。答案（）A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共

11、 10 页 - - - - - - - - - 4根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有( )。答案（）A权属有争议的B共有房地产，经其他共有人书面同意的C已设定抵押的D司法机关依法查封限制转移的E未依法领取房地产权属证书的5“ 两税一费 ” 是指 ( )。答案（）A营业税B增值税C城市建设维护税D教育费附加E消费税6住宅共用部位共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有( )。答案（）A房地产开发企业B物业管理企业C当地房地产行政主管部门D业主大会E业主委员会7国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有( )。答案（）A组建企业集团的B国有企业租

12、赁经营的C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的8下面五个选项中，说法正确的有( )。答案（）A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建扩建改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工

13、许可证之日起一个月内开工9民事法律关系的主体包括( )。答案（）A自然人B个体工商户C有体物名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 10 页 - - - - - - - - - D合伙E法人10个人在出售住房时应缴纳的税费有( )。答案（）A营业税B房产税C契税D城市维护建设税E教育费附加11房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以( )的手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理职能。答案（）A法律B行政C经济D政治E合理12建设工程规划管理

14、的主要内容有( )。答案（）A核发建设工程规划许可证B核发建设用地规划许可证C核发施工许可证D放线验线E审定设计方案13土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( )。答案（）A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限D地块四至平面图E违约责任14土地使用权出让必须符合土地利用( )。答案（）A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度用地计划15住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费( )等。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共

15、10 页 - - - - - - - - - 答案（）A管理服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润16城市规划的实施管理主要是( )两部分内容。答案（）A批前管理B报建审批管理C批后管理D监理E审批管理17对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以 ( )。答案（）A要求双倍的赔偿费B双方协商换房C退房D继续住下去，没有理由要求换房E要求三倍的赔偿18下列权利中，属于财产权的有( )。答案（）A房屋所有权B姓名权C土地使用权D债权E肖像权19下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有

16、( )。答案（）A房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人20税收的本质决定它具有( )的特征。答案（）A强制性B无偿性C固定性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 10 页 - - - - - - - - - D确定性E收益性21下列属于质权

17、特征的有( )。答案（）A具有占有使用收益的权利B是就质物优先受偿的权利C标的物只能是动产或财产权利D须转移质物的占有E是一种担保物权22完全的所有权包括( )。答案（）A占有B支配C使用D收益E处分23教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。答案（）A增值税B营业税C所得税D消费税E城市维护建设税24目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括( )。答案（）A人身自由的损害B政治权的损害C生命健康的损害D财产的损害25城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )和各项建设的综合部署和具体安排。答案（）A城市性质规模B发展方向C合理利用城市土地D协调城

18、市空间布局E城市规划区范围单项选择题答案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 10 页 - - - - - - - - - 1：A| 2：A| 3：B| 4：C| 5：C| 6：D| 7：B| 8：B| 9：D| 10：C| 11：A| 12：A| 13： A| 14： C| 15：B| 16：D| 17：A| 18：C| 19：C| 20：C| 21：B| 22： D| 23：D| 24：B| 25：B| 26：B| 27：B| 28：D| 29： A| 30

19、： C| 多项选择题答案1： A C D | 2： A B D E | 3： C D | 4： A C DE | 5： A C D | 6： B C | 7： C D E | 8： B C D| 9： A C D | 10： A D E | 11： A B C | 12： A DE | 13： A B C E | 14： A B D | 15： A B C D | 16： B C | 17： B C | 18： A C D | 19： A B E | 20：A B C D | 21： B C D E | 22： A C D E | 23：A B D | 24： A C D | 25： A B C D名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 10 页 - - - - - - - - -