2022年成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南 .pdf
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1、成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南业主委员会是业主维护自身权益的最基本保障。一方面由于法律知识方面欠缺, 一方面由于多数人都认为物业管理是大家的事情,与自己虽然有关系,但是没有必要自己多操心。所以,我国目前大多数地方物业管理不正规,对业主委员会也没有应该有的重视。目前,我国新建小区的物业管理还看不出太大的问题,无非是收费过高, 服务不到位等一些表面矛盾。但是,2000年前后建设的一些小区,在物业管理方面,深层次的矛盾已经显露出来。主要是表现为:公共维修基金使用混乱, 公共设备设施存在重大隐患, 服务不到位就不交费形成恶性循环等。 而造成这些矛盾的根本原因就在于,小区业主对选举业主委员会,
2、行使业主委员会对物业公司的管理监督权力不到位。笔者发现,有些小区不是没有业主委员会,就是业主委员会根本不是业主选举产生, 而是物业公司随便找几个业主,制造假程序成立的。物业管理是大家的事, 更是自己的事,希望看到此贴的朋友能对业主委员会事项重视起来。现在将秦皇岛市房产管理局制定的 成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南 和笔者所在小区 业主委员会成立筹建计划发上来,供大家参考。附件一:名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 9 页 - - - - - - - -
3、 - 成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南步骤一组建业主大会筹备组(一) 一个物业管理区域,业主的入住(用)率达到50% 以上或自第一个业主入伙之日起满两年,建设单位或业主可书面通知物业所在地街道办事处(居民委员会),组建业主大会筹备组。筹备组由业主代表和建设单位(公有住房出售单位)所派人员组成,负责业主大会筹备工作。(二)街道办事处和区、县物业主管部门张贴关于筹建业主大会筹备组的通知。(三)街道办事处和区、县物业主管部门组织业主推荐参加筹备组的业主代表。(四)街道办事处和区、县物业主管部门张贴业主大会筹备组成员名单公告。步骤二业主大会会议筹备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -
4、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 9 页 - - - - - - - - - 筹备组在业主大会会议前做好以下工作:1、确认业主身份和业主总投票权数,并公告;2、确定业主委员会委员人数(5 人以上单数,不得超过15 人)及候选人产生办法,并公告;3、筹备组推荐或组织业主推荐业主委员会候选人;4、筹备组对候选人进行资格预审和身份确认;5、公告业主委员会候选人名单;6、起草业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案),并公告征求意见;7、组织业主推荐产生参加业主大会会议的业主代表(适用于规模较大、业主人数较多,
5、不宜采取全体业主讨论形式召开业主大会会议的项目);8、上述公告的内容应拍照存档。步骤三召开业主大会会议(一)筹备组确定业主大会会议形式(集体讨论形式、书面征求意见形式)。重要事项的决定都应经过业主书面投票的方式进行表决(如业主委员会选举、换届,选聘、解聘物业管理企业,制定、修名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 9 页 - - - - - - - - - 改管理规约、业主大会议事规则,专项维修资金的使用、续筹方案的决定, 物业服务费和标准的调整等)。(二)确定业
6、主大会投票权数。住宅物业按套数确定,每套一票。非住宅物业按建筑面积确定,每一百平方米建筑面积一票,每增加一百平方米增加一票,多出部分不足一百平方米的不计票数。非住宅物业单套不足一百平方米的按一票计算。(三)发布会议公告。(1)集体讨论形式筹备组在业主大会会议召开15 日前张贴关于召开业主大会会议的公告,公告业主大会会议召开的时间、地点、表决形式、程序和内容。推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议 3 日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见,凡须投票表决的事项,每位业主赞同、反对及弃权的书面意见经本人签字后,由业主代表在业主大会上如实反映。(2)书面征求
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