2022年中级经济师商业专业知识点：集装箱运输业务流程最新考试试题库 .pdf

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1、1、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资标准答案：B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。2、下列人员中，具备业主身份的有()。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋

2、登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案：D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。4、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表标准答案：D 解析：考察业主大会的筹备。首次业主

3、大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。5、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 9 页 -6、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有

4、利害关系标准答案：B,D,E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。7、房地产开发项目的土地取得成本包括()。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案：B,C,E 解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。8、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：A 解析：考察房

5、地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。9、下列人员中，具备业主身份的有()。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。10、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告策划费用标准

6、答案：C 解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 9 页 -11、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、

7、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。12、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业标准答案：D 解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。13、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。A.可

8、改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案：B 解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。14、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A.城市化进程加快B.土地总量有限C.房地产开发周期长D.房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案：BCDE 解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地

9、产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。15、购房人贷款45 万元，贷款期限为15 年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20 个月末的贷款余额为()万元。A.33 B.35 C.40 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 9 页 -D.43 标准答案：C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180 月，等额本金还款方式下的贷款余额 Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。16、根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。A.300 B.400 C.500 D.60

10、0 标准答案：C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。17、下列人员中，具备业主身份的有()。A.房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。18、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()A.间接融资和股权

11、融资B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资标准答案：B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。19、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D.投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B,C,E 解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时

12、，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未按照招标文件的要求予以密封;投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 9 页 -20、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系

13、数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案：C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。21、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;

14、(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。22、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表标准答案：D 解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处

15、、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。23、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案：C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。24、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及

16、采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 9 页 -C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案：A,C,D,E 解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工

17、图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。25、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB 解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。26、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有

18、()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案：A,C,D,E 解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的

19、质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。27、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C 解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。28、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 9 页 -A.间接融资和股权融资B.

20、间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资标准答案：B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。29、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。A.土地收购储备B.不动产征收C.保障性住房建设D.住房抵押贷款标准答案：B 解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的

21、总称。30、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B 解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。31、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净

22、收益与价格的百分比，称为()。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B 解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。32、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.双务合同标准答案：D 解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 9 页 -33、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.双务合同标准答案：D 解析：考

23、察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。34、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案：A,C,E 解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。35、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、

24、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案：B,C,E 解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A 正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人

25、在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为 BCE。36、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案：D 解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。37、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A.委托合同B.有名合同名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 9 页 -C.要式合同D.双务合同标准答案：D 解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。38、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案：B 解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 9 页 -