2022年2022年空调维保要求 .pdf

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1、1 维保要求1 应急维修要求：（1）响应时间：接到甲方维修电话能在1 小时内到达现场，对于VRV空调、恒温恒湿空调。机房精密空调，乙方在接到甲方的保修电话后要求能在半小时内到达现场。（2）维修速度：更换温度控制面板、新风机组皮带、清洗盘管过滤器等小故障应在半小时内修复，更换风机盘管电机、电动阀、新风机组软接等小故障应在 2 小时内完成。（3）一些要大面积影响到办公场所秩序的维修，乙方要制定安全、周密的方案交给甲方审核，经甲方同意后再行施工。2 备件要求：（1）300 元以下配件和易耗品由乙方负责采购，货款包含在维修报价内；300 元以上的配件损坏由甲方负责采购，但是300-3000 元之间的配

2、件乙方要有必要的储备以便应急维修，不得以甲方采购配件为理由而拖延修复时间。（2）目前 300 元以下的配件应至少包含：风盘电机、温度控制面板、风盘截止阀（DN20）、风盘电动二通阀（阀体加执行机构）。（3）其它未列明的配件按照市场中等价格计，双方如对配件价格有异议，按照甲方指定的品牌、型号采购，实际采购价格超过300 元由甲方支付，低于300 元由乙方支付。（4）VRV空调制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。（5）恒温恒湿空调、机房精密空调、风冷热泵空调的制冷剂由甲方购买，其余配件要求同（1）。3 定期的维护保养要求：（A）冷水机组维护保养1、冷凝器和蒸发器的清洁保养（1）对于设有冷却塔的

3、水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 5 页 -2 2、检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。3、压缩机的检查和保养（1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。（2）检查保养内容1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/2 位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；2）检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；3）检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5 以上，压缩机运行电流正常为额定值，三

4、相基本平衡，压缩机的油压正常，压缩机外壳温度 85以下，吸气压力正常，排气压力正常，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。（3）通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。（B）冷却塔的节能维护保养1、冷却塔开机使用前的检查和维护保养（1）冷却塔每年开始使用前半个月内，制冷空调维修组对冷却塔进行一次全面维护保养。（2）清除冷却塔内的杂物；（3）检查、调整冷却塔风机皮带的松紧；（4）冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外，还包括以下维护保养内容：1）检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况，其绝缘电阻应不低于0.5，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到

5、应拆修电机线圈；2）更换风机所有轴承的润滑脂；3）清除风机叶片上的腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层；4）检查减速箱中油的颜色和粘度，达不到要求应更换；5）清洗冷却塔外壳6）检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。2、定期维护保养（1）每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养，清洗和维护保养内容：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 5 页 -3 1）清洗布水装置，检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴；2）清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换；3）清洗积水盘和出水口的过滤网；（2）每周检查一次电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；（3）每半月检查

6、一次皮带转动时松紧状况，调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换；（4）每半月检查一次补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；3、冷却塔停机期间维护保养措施（1）冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道；（2）皮带在停机期间取下保存。（C）风机盘管的节能维护保养1、日常维护保养（1）温控开关动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换；（2）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；（3）每三个月清洗一次空气过滤网；（4）水管接头或阀门漏水要及时修理或更换；（5）接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更

7、换；（6）及时排除风机盘管内积存的空气。2、定期维护保养（1）空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁、维护保养，如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养；（2）清洁维护保养的内容1）吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。2）盘管肋片有压倒的用驰梳梳好（3）检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 5 页 -4（4）对于带动风机的电机，用 500摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于 0.5，否

8、则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，（5）拧紧所有的紧固件，（D）柜式风机盘管的维护保养柜式风机盘管的维护保养内容与风机盘管的维护保养内容基本一致，所不同的是：（1）1-2 月清洗一次连接室外新风的过滤网；（2）每个月调整一次离心机皮带；（3）风机轴承每年需换一次润滑油。（E）水泵的节能维护保养1、日常维护保养（1）及时处理日常巡检中发现的水泵运行问题。（2）及时向水泵轴承加润滑油；（3）及时压紧或更换轴封2、定期维护保养（1）使用润滑油润滑的轴承每年清洗、换油一次；采用润滑脂润滑的轴承，在水泵使用期间，每工作2000h 换油一次。（2）每

9、年对水泵进行一次解体的清洗和检查、清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。3、停机时保养水泵停用期间，环境低于0时，要将泵内的水全部放干净，以免水的冻胀作用胀裂泵体。（F）风机的维护保养1、日常维护保养及时处理日常巡检中发现的风机运行问题。2、定期维护保养（1）连续运行的带传动风机，每月应停机检查调整一次皮带的松紧度，间歇运行的风机，在停机不用期间一个月进行一次检查调整。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 5 页 -5（2）检查、紧固风机与基础或机架、风机与电动机，以及风机自身各部分连接松动的螺栓、螺母。（3）调整、更换减振装置。（4）常年运行的风机，每半年更换一次轴承的润滑脂，季节性使用的风机，每年更换一次轴承的润滑油。（G）VRV空调外机的维护保养1、每年在换季期间清洗一次冷凝器翅片积灰。2、运行期间每年检查两次制冷剂工作压力。3、每月检查一次露天管路的保温材料是否有老化破损。4、每月检查一次连接电缆是否有老化破损。5、每年一次检查压缩机的绝缘电阻（H）VRV空调内机的维护保养1、每年在换季期间清洗两次过滤网，并进行内机风速调节测试，线控面板各项功能切换操作测试。2、运行期间每年两次测量出风口温度。3、冷凝水排水管每年进行一次检查。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 5 页 -