2022年2022年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题 .pdf

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1、2015 年吉林省土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在统计分析中，相关系数r 的取值范围为。A：一 1 2、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：35503、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场4、也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：地价管理政策B：税收政策C：城市规划D：行政隶属变更E：时间因素5、

2、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为_。A数量指标和质量指标B总体单位总量指标和总体标志总量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标6、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素7、不属于期间费用。A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -E：土地8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上地下先深后浅D：管线道路先完成主干

3、，再完成分支E：土地9、_是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A土地利用专项规划B土地整理C土地总体规划D土地单项规划10、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素11、德国经济学家阿尔申尔德 韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E

4、：时间因素12、我国现行的土地管理综合统计报表属于【2002年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地13、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素14、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，_核算。A甲、乙公司均采用成本法B甲、乙公司均采用权益法名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -C甲采用成本法，乙

5、采用权益法D甲采用权益法，乙采用成本法15、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路B排气C供水D排水E供气16、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素17、土地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格18、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府19、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自

6、然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告21、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -E：时间因素22、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D工资E市场体制的完善23、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。A统一价格时点B统一面积单位C统

7、一付款方式D统一货币种类和单位24、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素25、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利2、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价

8、方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法E路线价估价法3、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。A1 名至 3 名B2 名至 5 名C2 名至 7 名D3 名至 7 名名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -4、影响土地区位的主要因素包括_因素。A区域B自然C社会经济D人文E行政5、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括 _。A工业用地B采矿用地C仓储用地D住宿餐饮用地E商务金融用地6、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格E基准地价7、在房地产开发项目

9、投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A幼儿园B储蓄所C停车场D居委会8、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。A将会增加B将会减少C保持不变D既可能增加也可能减少9、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A项目的必要性分析B对项目期望的可靠性C项目实施的可行性分析D项目的技术和经济评价10、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在 国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。A竣工时间B商品房项目的最高房价C工业用地的投资强度D商业项目的最低土地增值收益率E最低容积率和建筑系数11、中央银行的性质包括（）。A以盈利为目的B不以盈利为

10、目的C经营普通商业银行的业务名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -D不经营普通商业银行的业务E为实现国家政策服务12、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用13、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。A：国家机关、人民团体、军队的自用土地B：工矿区用地C：企业商业用地D：建制镇土地E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地14、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地

11、块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比15、基准地价的主要作用有。A：引导土地合理利用和流转B：为土地抵押贷款提供依据C：为确定征用土地提供依据D：为国家征收土地使用税提供依据E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据16、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A将该部分用地分割出来，按

12、办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估18、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A出让合同约定的建筑面积B在建工程实际的建筑面积名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C建筑施工图标识的建筑面积D房产测绘的建筑面积19、下列行为中，应当处3 年以

13、下有期徒刑或拘役。A：非法转让非基本农田的耕地20 亩以上B：非法转让土地，获利30 万元以上，50 万元以下C：非法倒卖基本农田五亩以上，10 亩以下D：非法倒卖基本农田，获利70 万元以上E：355020、土地管理法规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照_的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。A占多少，垦多少B占的少，垦的少C占的多，垦的多D不多占，不多垦21、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在

14、同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同22、房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A：乡级人民政府土地管理部门B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级人民政府D：市、县级人民政府E：355024、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法25、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C深度的众数D城市统一确定的某一深度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -