2022年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质分级考试试题 .pdf

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1、2015 年下半年浙江省房地产估价师制度与政策：房地产估价机构资质分级考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调2、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用 _预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D移动平均法3、编制招标工程标底的工作

2、应由_来完成。A投标单位B政府部门C招标单位D房地产学会4、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格5、成本加成定价法所决定的单位价格为_。A单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)B单位价格=单位成本(1+目

3、标利润率)C单位价格=单位成本(1-税率)(1+目标利润率)D单位价格=单位成本(1+目标利润率)(1-税率)6、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税_形式向税务机关缴纳。A预交款B预订金C订金名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -D保证金7、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格8、俗称“保户”指的是。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：执行层的组

4、织协调9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资D债券融资10、某估价机构于 2003 年 6 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2003 年 6 月 15 日因估价结果有争议，2003年 8 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为【2003年考题】A：2003年 6 月 15 日B：2003 年 8 月 15 日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格11、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是_。A商业期票B商业汇票C商业信

5、托D支票12、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000 万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20C：30D：40E：执行层的组织协调13、以下不是房地产投资信托特征的是_。A流动性好B高现金汇报名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -C市场价值不稳定D抵御通货膨胀14、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后15、”区位”是指某一房屋的地理位置，包括_。A在城市或区域中的地位B与其他地方往来的便

6、捷性C与市中心的距离D周围环境、景观16、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊17、2008年 1 月 21 日，B 房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000 万元，该土地使用权出让合同规定此项目于 2008 年 3 月 1 日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2009年 10 月 20 日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收 200万元以下的土地闲置费C：可以对 B 公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款D：既不能收回土地使用权，也不

7、能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章18、当计息周期大于 1 年时，年名义利率r 与实际利率 i 的关系是 _。Air Bir Cir Di1+r 19、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。A：价值B：交换价值C：成交价格D：评估价值E：工业用地的监测点评估价格20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格21、某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -分摊的共有

8、建筑面积为25。该套住宅每 1 建筑面积的价格为元。A：1 667 B：1 765 C：1 875 D：2 000 E：工业用地的监测点评估价格22、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格23、售公有住房的住宅公共部位维修基金向_筹集。A房管部门B物业管理公司C住房公积金管理中心D售房单位和购房人24、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。A易受限制B相互影响C独一无二D不可移动25、关于投资组合理论的说法，正确

9、的是。A：投资者应选择毫无风险的投资组合B：投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C：投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D：投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消E：借款合同二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。A使用价值B交换价值C理论价值D评估价值2、下列关于会计分期，说法正确的是。A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各

10、方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C：会计分期又称为会计期间D：按年度编制的财务会计报表也称为年报名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -E：以一年确定的会计期间称为会计年度3、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。A楼层、朝向B租期C供求关系D租客类型4、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险

11、合同的重要组成部分C：投保单又称保单D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力5、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有。A：贷款价值比率通常不超过50B：贷款期限最长不超过10 年C：贷款期限最长不超过20 年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放6、某房地产投资者以400 万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为 100 万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为 10 年，按年等额还款

12、的抵押贷款。如该店铺第 1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为 _。A12%B19.27%C17.18%D27.10%7、甲、乙物业 2008年 10 月的价值均为 1100万元。预计 2009年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300 万元和900 万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009 年试题)A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业的投资风险相同D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小E：借款合同8、某房地产正常年净收益为600

13、0元，当前银行利率为10%，购买年为 8，估价应为_元。A54000 B32010 C48000 D60000 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -9、下列工程中，不需要实行监理的是_。A大中型企业投资建设的工程B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C成片开发建设的住宅小区工程D大中型公用事业工程10、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。A：大型商场B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：高尔夫球场11、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B具有一定的房地产专业知识C掌握一定的房地产流通的程序和实

14、务操作技术及技能D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能12、具体的评价方案中加以明确的内容包括。A：开发项目拟建设的物业类型B：开发项目的规划设计条件C：建筑面积的规模和物业档次D：合作方式与合作条件E：拟投入资本金的数量和在总投资中的比例13、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续

15、一年未使用土地14、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调15、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低16、房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括 _。A注册资本应在2000 万元以上名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -B注册资本应在5000 万元以上

16、C从事房地产开发经营的时间不少于5 年D近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于15 万 m2 E上一年房屋建筑施工面积不少于15 万 m2 17、某房地产的报酬率为8%，收益期限为 30 年时的价格为 4000 元/m2。若报酬率为 6%、收益期限为 50年时，则该房地产的价格为_元/m2。A3800 B4500 C5200 D5600 18、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标

17、代理机构，只能承担工程总投资6000 万元人民币以下的工程招标代理业务19、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：涨价预备费D：工程预备费E：材料预备费20、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为_元/m2。A2385 B2393 C2955 D2964 21、投资回报率与资本金净利润

18、率的差异，主要在于前者考虑了。(2009 年试题)A：物业增值收益B：所得税C：还本付息额D：投资者权益增加值E：权益投资22、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有(2008 年试题)A：可出租面积B：基础租金C：室内装修D：客户类型名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -E：出租单元面积规划23、收益性物业的经营费用是除_外物业发生的所有费用。A人员工资B抵押贷款还本付息C保险费D房产税24、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。A：租金调整条款B：代收代缴费用条款C：装修费用条款D：折让优惠条款E：借款合同25、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全D：行政强制拆迁应当严格依法进行E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7 个方面要件名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -