2022年物业招标书扫描 .pdf

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1、物业管理招标文件第一部分、招标公告1 招标内容：河源职业技术学校项目的物业管理。2 管理的期限：暂定一年，物业管理水平达到既定目标及服务承诺服务良好，双方将续签第二年合同，否则，招标方将不予续签。3 物业管理项目的名称：河源职业技术学院物业管理项目。4 项目地址：广东省河源市源城区东环路大学城河源职业技术学院。5 合格的投标人应具备的资格要求：（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合中华人民共和国政府采购法 第二十二条的规定，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业，所提供的服务和货物须为在我国境内合法生产和销售的；（2）具有国家住房和城乡建设部物业管理企业资质管理

2、办法（第 164号令）规定的三级及以上物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。7 河源职业技术学院规划建设基本情况1、学院占地面积 1500 亩2、建筑面积约 240103平方米3、教学楼四栋 200 间教室及其它用房41745平方米、行政办公楼三栋 69 间办公室 9184平方米、学生公寓18栋 133763平方米、实训楼 21662平方米、图书馆28449平方米、艺术楼 5300 平方米，道路及广场 77500平方米，绿化面积 226500平方米。第二部分编制和提交投标文件须知6 投标费用：a 在领取投标书时准备招标书领取费伍佰元

3、整（不予退还）b 交投标保证金壹万元整，招标结束后将返还给各公司，如领取招标书后不参加此次投标活动，将不返还保证金。6 招标的工作安排：a 招标邀请b 发招标文件，本工程招标文件可从河源市招标服务中心网查看下载c 投标截止时间 2012 年 3 月 19 日 14 时，投标文件递交地点河源市招投标服务中心公证处窗口。招标代理单位：河源市华达公司名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 5 页 -地址：河源市市区华达大厦办公室联系人：李先生联系电话：0768 开标时间：2010年 12 月 29 日 14时开标地点：河源职业技术学院继续教育学院第三部分项目技术规范和服务要求三

4、、物业管理服务内容及要求(一)中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统(包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统)的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。标准：1.24 小时值班，值班人员必须持证上岗;2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、，各系统工作稳定;3.一般性故障立即排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效;4.定期进行消防普查;5.设备机房整洁;6.保证设备机房的安全。(二)房屋建筑的日常养护维修房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。名师资料总结-

5、精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 5 页 -标准：1.定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定，保证房屋完好率达98%;2.爱护园区内设施、设备，未经产权人同意不得对园区的结构、设施等进行改动;3.及时完成公共区域及业主各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务在接报后不超过24 小时完成。(七)卫生保洁卫生保洁是指为保证园区公共区域、庭院等环境清洁而进行的日常管理工作。标准：1.楼电梯厅干净、明亮，地面无杂物;2.电梯门、轿箱、显示牌无尘土、印迹，表面光亮;3.玻璃、门窗无污迹、裂痕;4.庭院地面清洁无废弃物;5.垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净;6.扫雪及时，

6、地面无积雪，符合市扫雪办要求(八)保安、消防、秩序管理及监控、自动报警、门禁系统的运行管理保安、消防、秩序管理是指为保证园区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。标准：1.对来访人员进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入;名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 5 页 -2.小区内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流;地下车库照明通风良好;3.保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行;4.各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效;5

7、.能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件;6.对突发事件有应急预案，完善责任制。(九)本条中所有要求定期(每年、每月)检测、普查的事项均应由投标人在标书中做出具体计划。四、管理目标及各项指标要求(一)管理目标为全校师生提供安全、舒适、温馨的生活环境，为业主提供良好的服务。(二)管理服务应达到的各项指标1.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件;2.环境卫生、清洁率达99%;3.消防设备设施完好率100%;4.房屋完好率 98%;5.设备完好率 100%;6.智能化系统运行正常率98%;7.零修、报修及时率100%，返修率小于 1%;8.服务有效投诉少于1%，处理率 100%;名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 5 页 -9.师生满意率 95%。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 5 页 -