2022年云南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题 .pdf

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1、2016 年云南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。A：低于B：高于C：等于D：2 倍于E：土地2、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048 号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过 _的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。A5%B10%C20%D30%3、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D

2、：宗地用途E：时间因素4、根据现行土地利用现状分类，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35505、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价(2000 年真题)A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性6、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是 _。A相关性原则B一贯性原则名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C及时性原则D明晰性原则7、投资目标的计划值与实际值是_。A相对的B绝对的C相符的D相成的8、采用

3、剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：合法性9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120 元以下者只缴纳。A：5的营业税B：12的房产税C：005的教育税D：035的城建税E：时间因素10、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是 _。A耕地包括水田、水浇地、旱地等B园地包括用于育苗的土地C林地包括居民点内部的绿化林木用地D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地11、

4、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税250 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税32万元，房产税 15 万元，车船使用税 8 万元，所得税 280 万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008 年考试真题】A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地12、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -13、个人所得税的税率有两种，它们是_。A比例税率、超额税率B比例税率、名义税率C名义税率、实

5、际税率D实际税率、超额税率14、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素15、某二手房占地面积60平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元平方米，其耐用年限为60年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008 年考试真题】A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地16、收益还原法中，_是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A总费用B总收益C土地纯收益D

6、土地租金17、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000 万元委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO 国际质量管理体系后投资成本节省 5的有效证明在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。A：复核结果高于3000 万元B：复核结果低于3000 万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性18、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性19、某开发公司开发一项目，征收某村 260 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为100

7、0 元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为_万元。A2600 B260 C3900 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D390 20、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地21、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月22、产品规划设计是策划的重心，其主要包括_。A规划设计B产品调研C建筑设计D材料采购E物业服务23、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为 17.5%，则该单元的绿地覆盖

8、度分值为_。A17.5 B25 C62.5 D5 24、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素25、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起 _日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选

9、项得0.5 分）1、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图2、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：35503、按土地权利的不同，地价可分为_。A所有权价格B使用权价格

10、C评估价格D抵押价格E成交价格4、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。A：区位B：市场C：交通D：行政E：经济5、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为_元/m2。A1150 B1175 C1200 D1296 6、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属7、利用资产负债表提供的会计信息，可以【2002年考试真题】A：

11、判断企业财务状况B：分析企业的偿债能力C：分析业主权益变化D：分析企业盈利能力E：前期费用8、地籍按功能分有。【2002年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -E：建立地籍信息系统9、建筑物的耐火等级分为 _。A一级为耐火性能最好B二级为耐火性能一般C三级为耐火性能较好D四级为耐火性能最差E四级为耐火性能最好10、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10 B：1

12、5 C：30 D：60 E：355011、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施用地C：城镇高层商业住宅D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E：城市公益事业用地12、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A依据委托方提供的数据B根据销售广告中的报价C选择三个市场案例经市场比较法修正确定D采用申请销售许可证时备案的售价13、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数14、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三

13、算”对比这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算15、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3 B：5 C：10 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：15 E：355016、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地17、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法18、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量B：提高

14、土地出让价格C：房地产开发经营的税费D：调整产业政策E：降低房地产税收19、资本主义的基本地租形式是。A：矿山地租B：绝对地租C：契约地租D：垄断地租E：级差地租20、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有（）等。A功能价值法B使用年限法C成新率法D使用量比例法21、下列属于品质标志的有（）。A人的性别B文化程度C人的年龄D工种E工人工资、工业产值22、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C：采用两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注重

15、所选实例的可替代性23、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上的方法进行评估D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性24、耕地保护管理的主要内容具体有。A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计25、档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括。A：报告的合法性B：报告是否已经三级审批C：目录与内容是否相符，所编页码有无错漏D：评估人员有无签名E：评估人员是否有注册土地估价师资格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -