2022年2022年花卉园区规划与建筑设计审批流程及造价估算 .pdf

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1、目录一、审批流程与成果要求说明.-2-1.主要审批单位.-2-2.主要审批手续.-2-3.审批各手续所需材料.-3-3、审批流程图 .-9-二、设计任务书.-10-1.项目概况.-10-2.园区规划设计 .-11-3.各功能区设计 .-13-三、项目投资估算与效益分析说明.-14-1 固定资产投入计算.-14-2.运行费用 .-18-3年收益 .-19-4.投资分析.-19-名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 20 页 -昆明市郊区某花卉园区规划与建筑设计一、审批流程与成果要求说明1.主要审批单位建委-政策性审查和面积审核规划-对设计成果的规划复核消防-对消防专项设计

2、的审查人防-对应建人防的面积审查、人防工程技术审查市政-项目内给排水管网与市政管网的衔接、中水回收利用的审查卫生-主要针对二次供水和涉及卫生设施的公建项目进行审查园林-对绿化率、绿化规划的复核交警-对停车位的审查、交通影响分析2.主要审批手续1)建筑工程审批手续及审批部门审批手续审批部门审批手续审批部门投资许可证发改委选址意见书规划局环评报告审批环保局工程规划许可证规划局项目建议书发改委用地规划许可证规划局项目立项发改委工程报建备案建委用地预审报审规划局施工许可证建委2)管道工程审批手续建设工程规划许可证申报表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 20 页 -3-项目立

3、卷表建设工程规划许可证建设项目规划条件地下管线跟踪测量合同3)交通工程审批手续建设工程规划许可证申报表项目立卷表建设项目规划条件3.审批各手续所需材料1）建设项目选址意见书材料：1、加盖公章的建设项目选址意见书申报表及申请人身份证明材料2、加盖公章的项目立卷表3、项目建议书及相关批准文件4、有明确四至界限的位置图和昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500 或 1/2000 地形图，暂无 1/500 或 1/2000 地形图的地区可提供1/10000 地形图2）建设用地规划许可证所需条件：0、建设项目用地的预审意见（国土局）1、建设项目用地预审申请表；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心

4、整理-第 3 页，共 20 页 -4-2、建设项目立项文件（投资主管部门出具的备案文件(备案项目)（建设行政主管部门）；3、规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）；4、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）；5、建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告；6、工商企业营业执照、纳税证明（复印件）；7、已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图；8、其他需提供的材料（如：项目所在位置地形数据光盘）9、出让方式供地的建设项目，取得国有土地使用权出让合同10、国有土地使用权拍卖出让11、发展改革等项目审批部门批准、核准、备

5、案的建设项目材料：1、打印并加盖公章的建设用地规划许可证申报表及申请人身份证明材料2、打印并加盖公章的项目立卷表3、发展改革等项目审批部门批准的建设项目可行性研究报告和或相关批准文件4、申报项目涉及相关行政主管部门的，提交相关部门的书面意见和有关文件5、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500 或 1/2000 地形图6、以划拨方式供地的建设项目需提交国土行政主管部门对建设项目用地的预审意见或其它相关文件7、建设项目选址意见书及附图8、国有土地使用权出让合同书及勘测定界图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 20 页 -5-3）建设工程规划许可证所需条件：1、建

6、设项目符合城乡规划；2、取得建设用地规划许可证；3、取得国有土地使用证；4、取得人防、节水、文物保护等相关主管部门的审查意见；5、设计单位资质符合有关行业管理规定；6、计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；材料：1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证申报表及申请人身份证明材料；2、打印并加盖公章的项目立卷表；3、发改等部门项目批复或相关文件；4、建设用地规划许可证及附图、附件；5、国有土地使用证及宗地图、勘测定界图，以出让方式供地的建设项目还应提供国有土地使用权出让合同；6、项目设计方案图（原件1 套，包含：经济技术指标、设计说明、总平面布置图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、绿化景观设

7、计图、建筑单体分层面积表、庭院管线图）；其中，修缮工程须提供修缮设计图（原件 1 套，包含：总平面图、建筑单体平面图、立面图、剖面图、装修图）；图纸应加盖建设单位印章、设计单位出图章和资质章；7、修缮工程须提供：土地使用权证（含附图）、房产证（含附图）、房屋安全部门鉴定意见（复印件各1 份，验原件）；8、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500 地形图（原件 1份）；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 20 页 -6-9、按规定需进行交通影响评价的，提供交通影响评价报告（原件 1 份）；10、提供相关部门意见：人防办行政审批联系函，市节水部门节水批复，房地产项

8、目需提供民政部门地名批复等；11、设计单位资质证书（复印件1 份，验原件）；12、市政工程应提供规划条件和附图。4）管线工程所需条件1、建设项目符合城乡规划；2、需要征用土地进行建设的，取得建设用地规划许可证和国有土地使用证；3、B类管线取得建筑工程 建设工程规划许可证 或国有土地使用证；4、取得相关行政主管部门的审查意见；5、设计单位资质符合有关行业管理规定；6、设计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；7、国家投资项目应取得发改部门项目批复或相关文件及建设行政主管部门的初步设计审查意见等。材料：1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证申报表及申请人身份证明材料；2、打印并加盖公章的项目立

9、卷表；3、需要征（借）用土地进行建设的，提供土地权属文件或借地协议；4、B 类管线提供建筑工程建设工程规划许可证或国有土地使用证及附图；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 20 页 -7-5、B、C类管线工程的建设项目规划条件（按规划咨询意见可以直接申报建设工程规划许可证的除外）；6、与符合资质的测绘单位签订的地下管线跟踪测量合同；7、管线规划方案图3 套。其中 B类管线平面图绘制在经批准的建筑工程总平面图上；叠加现状综合地下管线图及地形图；8、采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的地形图；9、设计单位资质证书。5）交通工程所需条件：1、建设项目符合城乡规划；2、需要

10、征用土地进行建设的，需取得建设用地规划许可证和国有土地使用证；3、取得相关行政主管部门的审查意见；4、设计单位资质符合有关行业管理规定；5、设计文件符合相关法律、法规规定和专业技术规范；6、国家投资项目应取得发展改革等项目审批部门项目批复或相关文件及建设行政主管部门的初步设计审查意见等。材料：1、打印并加盖公章的建设工程规划许可证申报表及申请人身份证明材料；2、打印并加盖公章的项目立卷表；3、需要征（借）用土地进行建设的，提供土地权属文件或借地协议；4、交通工程建设项目规划条件及附图（按规划咨询意见可直接申报建设工程规划许可证的除外）；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，

11、共 20 页 -8-5、与该工程有关的政府会议纪要和文件；6、交通工程规划方案图3 套，其中平面图必须绘制在1/500（或以规划设计条件、规划批准文件的要求为准）现状地形图上；7、设计单位资质证书（复印件1 份，验原件）。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 20 页 -9-3、审批流程图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 20 页 -10-二、设计任务书1.项目概况本项目目是由X X X投资,韩亚楠、尹柏德、屈埴三团队 开发的项目。项目计划2014 年前开工。1）用地概况该项目位于昆明市官渡区小哨乡。整个项目的用地西地区未探明、南邻 云南畜牧

12、科技学校，北侧到大板桥乡道路，东边小哨乡办事处荒地。2）用地面积总的建设用地面积计由设计方自行规定。3）地形地貌及工程地质本地区以东南角、南中侧、中间两个地区为锋头，较为平坦西侧、南侧和东北侧中间部分坡度角度，场地内部建筑：有池塘 2个，砖房 6间，树木若干（小圆圈代表树木），护坡若干段（-1-1-1-1表示）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 20 页 -11-4）主要规划条件及退后红线要求有规划局申请出具5）市政设施规划1、给水：（简易表达）2、排水：（雨水、污水管道布置，简易表达）3、供电：（变电站设置位置）4、燃气：（主管道，简易表达）5、电信：（简易表达）

13、2.园区规划设计1）设计依据1、国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。2、当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。3、城市规划部门划定的建设用地规划红线图。4、周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划5、用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料6、项目开发建设意向(产品定位和成本限额)7、本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。2）设计要求1、工艺设计名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共 20 页 -12-（1）工艺流程图（2）工艺说明（3）生产工艺要考虑全年均衡生产、均衡上市；（4）气候、地形、社会条件等2、建筑单体设计；

14、（1）生产区建筑；（2）生活区建筑（3）布置要便于管理（4）尺寸满足生产、管理及设备要求、并符合模数或行业标准；（5）生产单体建筑方案图；（建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑基础图和建筑结构图1:100，局部构造 1:25或者1:10）3、设备选型及平面布置方式；（1）所选的设备（2）各种设备型号（3）设备的数量（4）设备布置（5）环境调控措施4、总平面设计说明(1)地形及气候条件描述，(2)建筑组成(3)功能分区名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 12 页，共 20 页 -13-(4)建筑布置(5)道路系统（6）总平面布置图；（比例 1:1000或者1:500）5、产品定

15、位3.各功能区设计1）生产工艺设计（1）种子或种苗来源（2）栽培方式（3）肥料使用（如营养液消毒、循环、营养成分调节等流程）（4）种植当中病虫害防治方法（5）花卉管理方式（如施肥，剪切，喷药等管理）（6）土壤消毒或基质消毒方式（7）废弃秸秆的处置方法（8）花卉的简单处理（9）花卉运输方式及条件2）工程工艺设计（1）建筑材料（2）建筑各个材料的平均寿命（3）建筑建设工期长度（4）道路设计（5）地下管道布置设计名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 13 页，共 20 页 -14-（6）电路管线布置设计3）设计成果（1）工艺流程图（2）总平面图（3）温室平、立、剖面图（4）温室基础图及详

16、图（5）温室内设备布置图（6）设计说明书三、项目投资估算与效益分析说明1.固定资产投入计算1）土地征用费用表土地数量单位单价（万元）总价（元）山地240 亩7.392 1774.08 万2）温室本体工程造价明细表：（一）、温室形式54 45 单间跨度9 跨度数量5 温室个数26 总长度20 开 间4 开间数量5 檐 高3.5 顶 高4.8 建筑面积1124.围护面积695.68 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 14 页，共 20 页 -15-76（二）、温室本体价格表名称数 量单位单价（元）分项价格1 钢骨架1124.76 M2 130 146218.8 有吊重2 紧固件69

17、5.68 M2 5 3478.4 3 密封件695.68 M2 4.2 2921.86 4 门 斗2 M2 1200 2400 含 门5 薄 膜1400 M2 4.5 6300 自产 0.18 6 二层 PC板及配件1391.36 M2 150 208704 含隔断7 银线反光防虫网1235 M2 4.5 5557.5 8 充气系统2 套1000 2000 9 土建39370.05 10 合 计416950.61 造价 370.7 元/米23）温室设备造价明细表1、通风天窗机组名称数量单位单价（元）分项价格（1）天窗系统5 个5754 28770（2）侧窗系统2 个5650 11300 充气可

18、卷（3）小计40070 2、电气部分名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 15 页，共 20 页 -16-名称数量单位单价（元）分项价格（1）控制系统1 套140000 140000 两区分控（2）小计140000 4、温室内设备名称数 量单位单价(元)分项价格（1）遮阳保温机构1124.76 m2 20 109156.6（2）保温遮阴网1293.47 m2 20 125530.1（3）大风机10 台2600 83200 5 万风量（4）微喷1124.76 m2 15 81867.46（5）水泵2 台900 3600（6）管路2 套3000 12000（7）设备安装222702 5

19、、以上合计4176 万造价 371.26元/米24）温室建造总费用明细表温室建造费用（1）单栋直接建造费用667764（2）单栋安装费用按直接费用的 10%66776.4（3）单栋管理费用按直接费用的 5%33388.2 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 16 页，共 20 页 -17-（4）单栋合计767928.6（5）全部温室建造费用199661 万5）道路建造总费用明细表名称数 量单位单价（元）分项价格（1）C25砼0.15 元/M335052.5（2）石灰2 元/步18 36（3）人工费用1 元/M2 35 35（4）机械费用1 元/M235 35（5）管理费用1 元/

20、M210.5 10.5（6）单位面积道路元/M2169（7）道路面积4005（8）道路建造价格338万6）土方工程费用明细表土方工程名称数 量单位单价（元）分项价格（1）修建道路6000 M3 0.83+2.08 17460（2）碾压道路2000 M20.03+0.352280（3）平整建造地23218 M30.83+2.08 67564.38（4）总价格8.73 万名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 17 页，共 20 页 -18-7）办公楼工程控制价汇总表序号名称数量单位单价总价（1）办公楼600 元/M2 760 45.6 万8）固定资产投资金额序号名称价格（1）土地征用1

21、774.08（2）温室设备199661（3）道路338 万（4）土方工程8.73 万（5）办公楼45.6 万总费用3858.82 2.运行费用1）运行费用明细表序号名称数量单位单价元总价（1）普工36 人1800 6.48 万（2）管理人员4 人6500 2.6 万名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 18 页，共 20 页 -19-（3）使用水体积0.610336572104M3 4.38 69.1 万（4）使用电83651.226度0.438 4.0 万（5）花苗75.789 万株0.8 60.63 万（6）营养液0.610336572104M32 25.23 万（7）基质28

22、080 条8 22.46 万（8）运行费用年总费用190.5 万3年收益序号名称数量单位单价毛利润（万元）净利润（万元）（1）切花288 万支2 576 385.5 4.投资分析当切花每支批发价格为2元的时候，本投资的回收期为：3858.82385.5=10年名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 19 页，共 20 页 -20-切花国内销售的批发价为2 元左右，出口为 3 元/支；有以上图 1 可以看出看出，当切花为价格为2 元，回收期分别为10年和 15 年。当价格为 3.1元是，回收期为 5.5 年和 6.9 年，由此可以得出结论保证切花的品质。1、通过创造更加合适的环境条件，提高切花品质。2、通过加大科研经费，培养新品种来提高切花品质。由图 2 可以看出，增加运营利润的另一个方法就是提高水的利用率，1、充分利用自然降雨，收集雨水；2、通过营养液杀菌，循环利用营养液。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 20 页，共 20 页 -