2022年2022年辽宁省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题 .pdf

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1、2016 年辽宁省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、专项规划在土地利用规划体系中具有_。A控制性B专业性C独立性D灵活性2、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况3、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费4、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素5、

2、协议出让国有土地使用权规定规定，由_部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A市、县人民政府国土资源行政主管部门B市、县人民政府C省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门D国土资源部6、城镇土地使用税是采用 _的幅度定额税率。A分类B分级不分类C分类分级D分类不分级7、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是_。A建设项目用地实行分级预审名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -B建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D建设项目未经预审或者预审未通过的，

3、不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审8、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素9、流通中的货币量包括 _。A交换量和现金量B交换量和存款量C现金量和存款量D交换量和流通量10、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性11、当

4、房地产市场供求平衡时，空置率达到【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地12、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度13、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A办公厅B政策法规司C规划厅D财务司14、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参

5、考依据B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C评估时部分参数采用估价对象的实际数据D该地公布的基准地价基准日为2006 年 1 月 1 日，估价基准日为2007 年 12月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正15、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定16、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：355017、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：100

6、001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：时间因素18、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是 _。A耕地包括水田、水浇地、旱地等B园地包括用于育苗的土地C林地包括居民点内部的绿化林木用地D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地19、城市用地功能组织中的核心问题为_。A城市用地范围的确定B城市用地结构的合理规划C城市用地功能的合理划分D城市用地程度的划分一20、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三

7、类用地D：不适宜修建用地E：土地21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】A：生产资料私有制名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地22、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A：8 月 25 日B：9 月 25 日C

8、：10月 10日D：12 月 10 日E：355023、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地24、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007 年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素25、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。A该房地产可以抵押B该房地产不能抵押C房屋不可以抵押，但土地可以抵押D房屋可以抵押，但土地不能抵押二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项

9、中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、_、比例尺、指北针等。A土地使用者B四至C土地权属性质D界址点2、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -E：商品的数量3、市场比较法的适用条件有。A：要有足够数量的比较案例B：要求估价人员具有较高素质C：交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D：交易资料的可靠性E：合法性4、_年，颁布

10、了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A1990 B1991 C1992 D1993 5、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益6、房屋测量是为服务的【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价7、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权

11、证书B持有建设工程规划许可证C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明8、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35509、经济适用住房管理办法 规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于 _核定。A1%B2%名师资料总结-精品资料欢迎

12、下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -C3%D4%10、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。A价格的形成机制B生产力水平高低C有无计划和调控D所有制形式11、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括 _。A维护被征地农民合法权益原则B同地不同价原则C同地同价原则D协调平衡原则E公开听证原则12、土地市场主体中，_是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。A供给者B需求者C中介者D管理者13、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】A：向所在地市、县人民政

13、府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定14、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况15、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A土地价值B土地使用价值C土地收益D土地权利E土地肥沃程度16、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以_有期徒刑或者拘役。A一年以上三年以下B三年

14、以上五年以下名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C三年以上七年以下D五年以上七年以下17、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2002 年真题)A：预测项目开发利润B：预测项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利用率D：测算项目建设周期E：市政府办公楼改造的地价评估18、征收土地实行 _级审批制度。A一B两C三D四19、基本农田保护条例规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门20、超过建设用地使用权出让

15、合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A1 B2 C3 D4 21、城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：行政区划调整确需修改规划的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：经协商确需修改规划的22、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。A商品生产B商品经济C市场经济D自然经济E社会经济23、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D：间接费定额E：机械班台使用定额24、根据国土资源部 2001年 8 月 21日发布的 关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性25、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3 B5 C7 D10 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -