2022年中级经济师考试《财政税收》重点讲解：税收负担最新考试试题库 .pdf

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1、1、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合标准答案：A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。2、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案：B,C,E 解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。3、以需求中心论为基础的市场营

2、销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略标准答案：C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。4、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案：A,D 解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。5、下列人员中，具备业主身份的有()。A.房屋权

3、属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B 解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。6、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。A.土地收购储备B.不动产征收C.保障性住房建设D.住房抵押贷款标准答案：B 解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住

4、房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。7、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E 解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。8、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材

5、料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C 解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。9、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案：A,C,E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;

6、建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。10、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -标准答案：A,C,E 解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土

7、地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。11、房地产开发项目的土地取得成本包括()。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案：B,C,E 解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。12、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案：D 解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交

8、给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。13、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E 解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。14、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对

9、交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案：B,D,E 解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。15、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()A.间接融资和股权融资名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -B.间接融资和债权融资C.直接融资和股权融资D.直接融资和债权融资标准答案：B 解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业

10、贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。16、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案：B 解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。17、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。A.合理B.公平C.公开D.质价相符标准答案：C 解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。1

11、8、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告策划费用标准答案：C 解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。19、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。20、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的()原则。A.合理B.公平C.公开D.质价相符名师资料总结-精品资

12、料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -标准答案：C 解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。21、购房人贷款45 万元，贷款期限为15 年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20 个月末的贷款余额为()万元。A.33 B.35 C.40 D.43 标准答案：C 解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180 月，等额本金还款方式下的贷款余额 Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。22、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳

13、利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案：B 解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。23、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业

14、主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。24、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算标准答案：B 解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。25、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。A.广告调查费用B.广告制作

15、费用C.广告媒体费用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -D.广告策划费用标准答案：C 解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。26、某商品房开发项目占地面积2 万平方米，容积率为3，楼面地价为1000 元/平方米，预计总建造成本为16800 万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元/平方米。A.5337 B.5440 C.5550 D.5618 标准答案：A 解析：

16、考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6 万平方米，每平方米的 建 造 成 本 为16800/6=2800元/平 方 米，则 该 商 品 房 的 单 位 成 本=建 造 成 本+地 价=2800+1000=3800 元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。27、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧标准答案：A 解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价

17、值的损失。28、出售型房地产开发投资的不确定因素有()。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案：A,B,C,D 解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。29、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D 解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般

18、包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。30、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案：B,C,E 解析：考察房地产市场细分的依据

19、。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。31、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案：A,C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申

20、请是由建设单位完成。32、关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C 解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维

21、修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。33、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函标准答案：A 解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。34、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有()。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许

22、可证标准答案：A,C 解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。35、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C 解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。36、根据物业服务企业资质管理办法，一级资质物业服务企业的注册资本最低为()万元。A.300 B.400 C.500 D.600 标准答案：C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -