建筑合同合同协议表格模板实用文档.doc

《建筑合同合同协议表格模板实用文档.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑合同合同协议表格模板实用文档.doc（12页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建筑工程施工合同补充协议发包人（全称）： （甲方）承包人 (全称) ： （乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等自愿、公平诚信的原则，经充分协商，在已签署的建筑工程施工合同的基础上，就有关事项达成一致，订立本补充协议。一、 工程概况：工程名称： 工程地点： 建筑面积： 结构形式：砖混 二、 承包范围：施工图范围内的土建、装饰、安装工程及现场范围内的配套工程（甲乙双方商定甩项的分部分项工程、绿化工程不在承包范围内）。三、 工期： 开工日期：2013年11月30日 竣工日期：2014年9月30日（此日期以质检站.建设、监理、设计、施工五单位验收合格

2、为准）四、 质量标准： 合格五、 预计工程造价： （按标准层面积计算每平方米700元，含0.00以上车库的造价，不包括合同约定的甩项项目）六、 组成合同的文件1. 投标书及其附件2. 本合同专用条款3. 本合同通用条款4. 标准、规范及有关技术文件5. 图纸及图纸会审记录6. 双方有关工程的洽商变更等书面协议及文件七、 本协议书中有关词语含义于本工程合同第二部分通用条款中分别赋予的定义相同。八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，竣工后在质量保修期内承担工程保修责任。九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。十、 补充协议订立时间和地点 协议订立时

3、间：2013年11月 日 协议订立地点： 十一、 词语定义及合同文件1.使用法律、标准及规范1.1 使用法律和法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例。1.2 使用标准、规范：执行现行建筑工程施工质量验收规范、安装工程施工质量验收规范、发包人提供的建设标准。2.图纸：发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前15天内向施工单位提供施工图一式四套（含竣工图两套）。十二、双方一般权利和义务1. 监理方派驻的工程师： 工程师姓名： 职务：发包方委托监理公司的职权：代表发包方协调控制施工进度、质量、安全、投资、审核工程量、设计变更及现场签证、施工材料进场见证取样的检验及监理

4、合同规定的其他事项。2. 发包人派驻的工程师：工程师姓名： 职务： 代表发包人除完成工程管理职责外，负责设计变更、现场签证及现场协调，材料价格确认，材料质量监管，材料考察及使用的全过程控制。3. 承包人派驻工地项目经理姓名： 职务：项目经理4. 发包人义务 4.1 负责开工前完成所需手续和施工现场的三通一平工作。 4.2 负责开工前提供工程质量标准和地下管线资料情况。 4.3 开工前双方现场检验水准点和坐标点，并办理校验手续。 4.4 确定图纸会审和设计交底时间，组织图纸会审。 4.5 双方约定发包人应做的其他工作。5. 承包人义务5.1 承包人收到施工图纸15天内，向发包人提供材料成品、半成

5、品计划一式两份。每月28日报当月已完成工程量统计表、及下月进度计划一式两份。5.2 需甲方供应的材料、设备，施工单位必须提前30天向甲方提供材料供应计划，以便甲方组织考察，购买。5.3 承包人负责施工安全保卫工作及施工现场交通、环卫、施工噪音的管理工作，所发生的费用由承包人承担。5.4已完工程成品保护的特殊要求及费用的承担，执行通用条款第9条第9.1款有关规定。5.5承包人应保证施工现场文明整洁，并按市文明工地要求组织施工，建筑垃圾应及时清运。5.6 负责协调与周边的一切关系，确保正常施工按时完成施工任务。5.7 工程竣工验收后，积极配合发包单位按时限做好竣工结算备案，竣工备案工作。5.8承包

6、人免费为甲方、监理公司提供办公室各一间。十三、 施工组织设计和工期1. 进度控制: 承包人收到图纸15天内，向发包人提供施工组织设计和施工进度计划，一式叁份提供给发包人，发包人收到施工组织设计及进度计划7日内批复，并发到施工、监理单位，在后期施工过程中，严格按照计划执行。2. 工期延误2.1 经工程师确认以下情况可以顺延：不具备开工条件，未按约定提供图纸及不可抗力因素。2.2承包人无工期顺延条件，未按进度计划完成当月进度计划的视为阶段工程延误，发包人有权进行处罚，处罚标准为应付工程款的5 %，从拨付的工程进度款中扣除。承包人通过赶工措施完成了进度计划，视为赶工措施有效，罚款退还。通过赶工措施仍

7、未能完成进度计划的，罚款按两次应付工程款的5%计罚，进度计划及罚款一次类推。承包人通过自身努力及有效的赶工措施，最终达到合同要求的竣工条件，阶段罚款退还，承包人通过赶工措施未能按合同要求达到竣工条件的，阶段罚款不退还，工程竣工时间每拖期一天按房屋销售价的万分之二罚款。十四、 质量与验收1. 工程质量必须达到国家规定质量标准。在质量检查过程中发现工程质量问题，承包人必须按要求整改使其达到质量标准，否则发包方有权进行处罚，若发现粗制滥造，野蛮施工，不服从指挥等问题，发包方有权停止施工。2. 隐蔽工程和中间验收：隐蔽工程或达到专用条款约定的中间验收部位，达到验收条件后，承包人进行自检，并在隐蔽和中间

8、验收前48小时以书面形式通知甲方及监理公司验收。通知包括隐蔽工程和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录。由监理、施工单位进行验收，验收合格后报甲方工程师，甲方对验收项目进行复验。验收合格后，参加验收各方在验收记录上签字，承包人方可进行隐蔽和继续施工；验收不合格，承包人在甲方限定的时间内整改后重新验收。3. 承包人要积极配合发包人组织的阶段性检查，检查结果与本协议第十四项第1条挂钩。十五、安全文明施工：本工程达到市级安全文明工地标准。承包人在施工中出现的安全事故，承包人负全部责任。为加强安全管理力度，发包方有权对承包方在施工期间出现的人身伤亡及其他事故进行处罚，承包人在施工期间每出

9、现一次轻伤事故罚人民币2000元，重伤罚人民币5000元，死亡一人罚人民币20000元，死亡两人以上罚人民币50000元，以上事故的罚款不包括政府处罚。十六、协议价款与支付本工程按山东省2003年消耗量定额， 2010 年德州市价目表结算，税前总值下浮 2 %，（不含甲方供材及甲方认价的材料）工程类别按三类计取。工资单价44 元/工日，零工单价按发包方认定的市场价执行。工程竣工结算时，施工单位不按定额费率计取安全施工费、工程排污费。按甲乙双方合同约定的办法计取相关费用。1. 工程量确认及工程款支付1.1 满足进度拨款条件时，承包人提出申请，发包方现场工程师、监理工程师核定工程量及工期执行情况，

10、经工程师确认办理付款手续。1.2 工程款支付。按形象进度分阶段支付工程款，工程总值暂定 （ ）万元。工程完成0.00后付首次工程款。主体验收后付至暂定工程总值的45%，工程验收后付至80%。工程竣工验收合格后甲、乙双方尽快办理工程结算，报审计部门审核。工程审计后付至总值的95%，余5%作为保修金二年内付3%，五年内付清。1.3 进度拨款：1.3.1工程完成0.00，甲方付第一次工程款，付总造价的10%；主体验收付至总造价的45%。第一次付10%， 万元，第二次付35%， 万元。安装装饰阶段付总价的35%，分两次支付，第一次付15%，第二次付20%。即内外装完成第一次付款 万元，安装工程完成达到

11、竣工验收条件付款 万元，工程结算备案，竣工备案结束后付15%，此次付款按结算值，付至总造价的95%，余5%保修金二年内付3%，五年内付清。1.3.2 施工期间，甲方供料款在施工单位拨付进度款时，从拨付的工程款中按材料款的80%扣回，（指工程施工期间实际用于工程建设中的材料）工程达到竣工验收条件甲方供料款全部扣回。十七、材料设备供应1. 发包人供应的材料设备1.1发包人供应的材料设备的品种、规格、型号、质量等级必须符合设计要求及规范规定。1.2发包人供应的材料设备至施工现场，并随货带合格证、出厂证明、检验报告。1.3发包人材料设备供应不及时延误工期，则工期顺延。2. 承包人供应材料设备的约定2.

12、1承包人供应材料设备须经甲乙双方、监理工程师共同考察、组织招投标，确定材料供应商以及材料价格，并由上述人员签字认可，作为工程结算的依据。材料的质量、品种、数量必须符合设计要求和规范规定，并随材料带有出厂合格证、出厂证明、检验报告。2.2承包人采购材料设备的使用过程，由甲、乙、监理三方全程监控。3. 材料供应3.1地材：（砖）由甲、乙、丙（监理公司）三方共同考查，乙方自购，并由三方签字认定其价格，作为工程结算的依据，结算时按实调整。其他地材（沙、灰、石）执行同期造价指南。3.2竹（木胶板）由三方招标认价，施工单位购买结算时按实调整。3.3安装材料：开关、插座、灯具、卫生洁具、各种规格的PVC管、

13、PPR管、电线管，其他管材、阀门、管件等安装材料及设备，能招标尽量采用招标的方式确定供货商，不能招标的由三方考查，共同确定供货商，施工单位自购，其价格三方签字认定，作为工程结算的依据，按实结算。3.4装饰用的瓷砖、地砖、花岗岩等其他装饰材料，三方考察认价，乙方购买，工程结算时，按时调整。3.5大宗材料不能一次性购买时，施工期间材料市场价格若出现上浮或者下浮，由甲、乙、监理公司会同供货商核定价格，并随时签字认定，结算时，按加权平均的办法确定最终价格。3.6以上乙方自购材料价格签字认定后，由乙方负责购买并付款。3.7钢材、木材、水泥、商品砼、由甲方供应，结算时按实调整。3.8电线、电缆、配电箱、采

14、暖箱由甲方组织招标，甲方供料至施工现场，按实结算。3.9通风材料设备、消防器材，甲方组织考察，甲方供料至施工现场。十八、分包项目1. 各种门窗（进户门、单元门、防火门、铝合金窗）甲方招标供货厂家制作安装，乙方配合施工，乙方按每平方米3元计取配合费。2. 弱电（指监控、对讲、控制室设备安装）由专业公司承担，单独与甲方办理结算，室内预埋管线由施工单位负责。3. 外墙保温及装饰：甲方招标，由专业施工队伍施工，乙方配合施工，全程监管工程质量进度、安全、乙方按工程总价的3%计取配合费。4. 地暖：三方招标，由专业施工队伍施工，乙方计取地暖工程（甩项部分）2%的配合费，楼面垫层由乙方负责施工。5. 防水工

15、程（含厨卫、屋面等全部防水项目），三方招标，确定施工单位、材料、价格。由专业施工队伍施工，乙方按中标价的3%计取配合费，其工程质量、进度，乙方全部负责。6. 分包项目的工程质量、进度、安全、竣工资料的收集整理由总包单位负责，甩项工程的工程款支付需有施工单位、监理公司签字认可。7. 以上分包项目均由施工单位与分包单位签订施工合同，甲方签字认可，工程款由甲方支付，施工单位按合同约定分别计取一定数量的配合费用。8. 对于分包项目的考查，招标，工程管理，资料整理，施工单位要与甲方分包方积极配合，杜绝互相推诿。不负责任的现象发生。十九、采保费含材料运输，装卸车费用，按建筑面积每平方米3元计取，包干使用不

16、下浮，不再计取其他费用。二十、安全施工费按每平方米10元计取，包干使用不下浮。规费中的安全施工费及定额中施工技术措施项目中的安全网、密目网等子目不再计取。二十一、水电费电费按定额含量，按市场价调差，施工过程中，施工单位安装电表，按实际用量交纳电费。施工用水，采用地下水，若水资源办公室收取水费，按实际收取的费用结算。定额子目中含的水费，结算时从定额中扣除。抽水用电单独安装电表，电费由甲方支付。二十二、工程排污费按环保部门实际收取的金额计算。二十三、柱、梁、板等现浇砼构件模板支撑，按施工现场实际用的材料由甲方签字认可作为结算依据（个别子目采用单一模版支撑材料的除外）。二十四、其他分包的项目参照以上

17、办法处理、二十五、工程变更在施工过程中工程变更或因其他因素发生工程量增减等变更出现时，双方代表应及时核实，办理工程量签证。因承包人改变施工方案或工序发生变化造成的变更、工程量增加，发包人不认定工程量。二十六、竣工验收与结算1. 工程达到竣工条件时，承包人提交竣工验收报告，发包人7日内组织有关单位进行验收，验收后对存在的问题7日内整改完毕进行复验（包括发包人组织的验收），合格后交发包人。竣工验收后承包人15天内向发包人提交竣工图两套，竣工资料一份及所需的竣工结算备案资料。2. 保修2.1工程竣工验收，住户入住后发现的问题，发包人接到投诉后通知承包人，承包人必须在24小时内到达现场，对提出的质量问

18、题进行维修，达到住户满意。承包人超出24小时未到现场，发包人将自行安排维修，按维修费用的25倍，从保修金中扣除。因建筑质量问题引起各种漏水、渗水、长毛等问题，发包方直接安排专业防水队伍进行维修，费用承包人承担，直接从保修金中扣除。2.2施工过程中，若因承包方原因中途退出等违约行为，不管此项目达到几类工程，均按定额规定的最低类别办理工程结算，算至工程直接费并下浮20%，不再计取任何费用。二十七、争议解决方式双方发生争议，首先由双方协商解决，如协商不成，由淄博市仲裁委员会仲裁。二十八、其它1. 本协议与原合同合并执行，并且具有同等法律效力。2. 本协议与原合同条款相抵触时，以本协议为准。3. 本协议一式四份，承包人、发包人各执两份。4. 本协议自双方签章之日起生效。发包人（公章） 承包人（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：12 / 12