2022年2022年酒店客房管理系统招标技术要求 .pdf

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1、第十三章酒店客房管理系统第一节总则13.1.1 说明A.本承包单位须根据本技术规格说明书及图纸的要求设计供应一套完善的酒店客房管理系统(以下简称“本系统”)包括供应设备和安装接线测试及试运转。B.本节规定可接受系统设备的最低质量标准及最少功能要求。本系统的设备须包括为实现本技术规格说明书所规定之功能而必需的所有设备电缆电线机架及一切附件。系统设备中的主要项目须为同一制造厂商生产的最可靠型号。其中需要更换的零配件必须保证于保养期终了后之五年期间仍可以得到供应。C.任何设备如未于本技术规格说明书内或图上提到但为系统运转所需也须包括在本合约工程内。D.图标的设备之位置仅作指导用其准确位置及所需数量须

2、由承包单位根据所提供设备之性能按最终的建筑图或内部装饰图于深化施工图上示明提交工程师批准并需与内部装饰承包单位密切配合。E.投标单位在送回投标书时须呈上一份“技术建议书”叙述该建议的系统及其配件符合标书的要求。同时须附呈有关的产品说明及制造厂的标准文件详细叙述电缆、接线、连接设备等等包括产品目录、规范、图表和显示特征的简图每个投标单位的标书将根据技术建议书的清楚程度与完整程度予以评定技术建议书的最低要求应包括下列资料1.详细的系统示意图。应根据招标示意图与初步设计图纸绘制并加于以深化以显示与系统网络相连的所有点的细节。2.技术性的叙述解释系统的总体概念设备的类型与质量容量、功能操作速度和精确度

3、。3.系统硬件和软件的扩建方法阐明在不同系统层次的局限性和最大容量。4.本系统在环境方面的要求包括每一个安装设备房内的温度、湿度、设备用电及间距。5.详细叙述在硬件结构各种层次中系统任何部件发生故障所产生的影响。重点应放在对系统反应的影响以及发生这种故障时仍能运行的系统容量份额。6.在现场进行测试的步骤。7.为业主代表而举办的培训计划建议。8.根据规范的要求制订的维修合同样式本供业主研究。合同还须包括对系统内容增加和修改时的单价。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 10 页 -9.详细的工作进度计划须符合建筑总合同中有关各种活动的工作程序所规定的制约。10.建议的组织

4、架构表显示执行设计、工程、施工、测试与维修的工程人员的架构。11.本承包单位需具备丰富的同类工程经验，应已完成国内不少于五个国外管理集团酒店项目或喜达屋旗下豪华精选及瑞吉酒店项目，提供已完成项目的合同复印件及配置运行情况描述。F.送呈不完整的“技术建议书”将导致投标书被否定。G.“技术建议书”的送呈不能被看作系统己被批准也绝对不能解除投标单位应满足规范和图纸要求的责任。H.所有设备的单价都应写在标书上以便对将来的变动进行评估。投标单位所提供的单位应包括运行所需的一切部件及零件。I.本承包商负责供应及安装系统设备（预埋电线管（包括接线盒）及其附件由其它承包商负责）、线缆、所有除主干桥架外明装电线

5、管、因装修设计改变而须敷设的预埋管、因厂家设备增加及位置改变所需的明敷或预埋电线管。所有弱电系统的主干桥架由弱电单位敷设完成。13.1.2 送审文件及物料在递交投标文件同时需提供以下客房内明装设备样品A.温控面板样品。B.控制面板样品。C.门磁开关。D红外感应器。在正式书面获知中标后四星期内订货和安装前提交下列各项供批准用A.详细的设备和部件表制造厂商的数据和样品。B.接线系统图详细的接线图及过程控制说明。C.控制面板之详细结构图按键布置和名称，加工工艺说明以及实物样品。D.对总承包单位土建配合要求。E.对机电承包单位的配合要求。F.建议的工地试验步骤和报告格式。在竣工，即设备完成测试及交付使

6、用前,必须提交下列各项供批准和审阅：A.竣工图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 10 页 -B.完整的试验和试运转报告C.制造商印制的安装,运行和维修说明,包括所有设备安装和操作程序,接线详图,回路接线详图,用作诊断的波形/电压详情,零件清单,建议的零配件清单,维修和建议的维修内容和频率.第二节系统说明13.2.1 总则A.本系统为本项目酒店客房服务。酒店客房管理系统是将客房内的安防设备、空调设备、灯光照明设备、客房使用情况等进行实时采集各种数据，并对数据进行记录、分析、筛选，为酒店管理提供准确的科学依据。B.本系统与酒店前台管理系统进行联网，实现联网控制，本系统应

7、与业主选定的酒店前台管理系统具备成熟接口。C.本系统对客房内照明、插座、空调进行智能控制，从而为客人提供舒适的居住环境，又可通过其的智能化控制节约能源。D.本系统须具有配套管理软件。E.系统采用 485 总线或以太网总线的形式进行布线。13.2.2 系统基本组成系统的设备有系统管理服务器、工作站PC/楼层网络通讯层桥、客房控制器、红外探头、温控器、门磁开关、墙面及床头柜控制面板等设备。客房控制器接收前台管理系统及客房内各受控设备的信号，并同自己存储的信息相比较以作出判断，然后再发出处理信息。客房控制器通过通信网络同计算机连接起来组成酒店客房管理系统，并与酒店PMS 系统联网。计算机装有酒店客房

8、管理系统的管理软件，它管理着系统中所有的控制器，向它们发送控制命令，对它们进行设置，接收其发来的信息，完成系统中所有信息的分析与处理。13.2.3 系统功能技术要求系统应为先进、成熟的分布式控制系统。网络系统应具备如下功能：系统可以将分布在各现场的控制器联接起来，共同完成中央集中管理和分区本地控制。客房内不设置插卡取电，采用门磁加红外的方式识别客房状态。客房照明控制功能主要要求实现下面二种功能：正常的开关控制、场景控制（以灯光顾问设计为准），要求通过控制系统与现场面板的配合，实现在不增加硬件，不改变硬拉线的情况下，通过现场分散布置的开关面板的编程，实现不同的控制效果。客房的灯光控制回路的数量开

9、关面板数量见图纸和其他相关资料。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 10 页 -客房内的灯光控制回路要求如下：回路功率能力应当满足现有系统要求，且应有20%的功率能力裕量，此裕量将可能通过24 小时的不间断运行予以验证。每一套灯光控制系统的控制箱要求必须留有不少于2 个灯光开关控制回路作为备用。控制功能包括但不限于以下功能：A 灯光控制功能：1 采用门磁加红外的方式实现对客房有人/无人的识别。2 开门自动点亮欢迎模式3 衣柜灯采用门磁控制4 卫生间灯光调光控制5 床头夜灯和卫生间夜灯联动智能控制6 阅读灯调光控制7 卧室灯光调光场景控制8 台灯，落地灯采用双火线结构，

10、除灯具自带强电开关控制外，可被总制开关关闭。9 一键总制功能，床头总制开关可编程控制所有灯光。电动窗帘受RCU 智能控制，并可被软件远程管理。B 客房空调智能控制：客房空调为四管制，为暖通专业订货并安装，交流 220V 电源。通过本系统弱电温控器进行智能控制，并可通过软件远程管理监测。客房内的温控器包含在本系统内。酒店客房可能根据房间大小、房型的不同而设置有一台或更多台的风机盘管，承包单位应根据图纸等有关资料确定风机盘管、电磁阀系统的电源容量、风机盘管的温度控制器方式等，并在投标文件中予以列表说明。客房空调至少具备以下模式：1 预舒适模式：本系统通过和前台酒管系统接口，可实现Chenkin 后

11、远程自动启动。2出租有人模式：在客人到达客房后，按照舒适模式运行，并优先响应客人的操控。3 出租无人模式：客人离开房间（但未退房）时进入无人保温模式 4 夜晚卸载模式：客人夜间休息时，空调系统可根据季节不同自动增加或降低两度运行。5 待租模式：客人退房后，系统可根据实际需求进入待租节能模式运行名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 10 页 -6 温控故障报警功能：温控器发生故障时，可自动在管理软件上提示7 房间温度异常报警功能：当客房空调运行情况异常时，可自动在管理软件上报警提示8 空调运行数据统计分析：系统实时记录所有房间空调运行数据，管理软件应可绘制直观趋势图显示。

12、C 软件管理功能本系统管理软件包括但不限于以下功能:1 监测及控制房间的风机盘管，电磁阀及温度变化，能预设模式提供节约能源及管理完善2 通过与酒店前台管理系统的成熟接口，实现入住和退房时的客房空调模式远程自动转换3 房间空调设备及温度异常时，能报警提示。4 能详细记录客房空调历史运行数据，并绘制出直观的趋势图。5 根据一段时间客房空调的运行数据，能够出具详尽的节能分析报告。6 能以报告的形式显示房间的所有状态（有/无人，DND,门窗状态等）7 软件具备团队房管理功能。D 客房服务功能控制客房内按不设节电钥匙卡设置，通过门磁和红外感应控制。本章节客房RCU 及面板甲供，具体界面划分见机电工程界面

13、划分表。客房内设置请勿打扰按钮，在门外设置门铃按钮及勿扰指示灯，门内设置门铃。门铃、门铃按钮、勿扰指示灯采用直流低压系统，包括在此标段报价内。勿扰指示灯需与酒店门牌供应商配合，安装在客房门牌上。13.2.4 系统分区就地控制完全独立，互不干扰，一个分区停止工作不影响其它分区和设备正常运行；系统中任意器件损坏也不影响本区内其它器件正常工作；系统分区就地控制由独立的控制面板操作完成。系统在湿度为98%，温度为 40环境下能正常运行。系统应可实现以天、周为周期的定时设定功能，实现各受控区域的自动化管理，并名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 10 页 -可在某些特定区域实施感

14、光控制，对靠近建筑物外围的部分照明回路可实现光信号自动控制。系统的每个输入输出单元都存储入系统状态和控制指令，停电后不丢失数据，在恢复供电后，系统会根据预设记忆参数，自动恢复停电前状态。控制回路与负载回路应分离，控制面版的电压为低电压，以确保人身安全。第三节系统设备13.3.1 系统客房内设备包括但不限于以下：A 温控器：1 客房内温控器为系统同一品牌的弱电智能温控器，能显示摄氏及华氏度、外部环境温度，环保色背光。2 温控器带有红外感应器，能控制四管制空调系统。B 客房控制面板客房控制面板为定制面板，材质为纯铜，仿古处理，具备指示灯，床头控制面板还需具备 IPOD 充电插座及万能电源插座。面板

15、式样参见附图。C 客房控制主机：客房控制主机由继电器控制单元、调光单元等组成1 继电器控制单元所采用的继电器功率不少于15A，模块化安装结构。2 调光单元需能控制白炽灯、卤素灯及 LED 灯带。并具备直流调节节能灯管功能。3 控制主机的模块配线、安装应牢固可靠，便于维修更换，并标示详细的接线示意图。4 弱电信号控制单元能提供直流电压输出显示DND、开关指示灯等。D 联网通讯部分：设于酒店弱电井的通讯层桥设于酒店弱电机房的服务器设于工程部和客房部办公室的工作站E 系统软件服务器软件名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 10 页 -客房部软件工程部软件等。13.3.2 本系

16、统设备要求：设备应按本技术规格书及国家和北京市规定的标准和规范进行设计和制造。若在设计和制造中应用的某项标准或规范在本技术规范书中没有规定，则投标人应详细说明其所采用的标准和规范，并提供该标准或规范的完整中文原件给买方。只有当其采用的标准和规范是国际公认的、惯用的；且等于或优于本技术规格书的要求时，此标准或规范才能为买方所接受。本技术规格书中使用的标准如下：GB3251.3 IEC439-3；1990、GB50171-92、GB50254-96、GB50258-96 GB/T14048.1-97 低压开关设备及控制设备总则GB/T14048.(7.8)-97 低压开关设备及控制设备辅助电器铜导

17、体的接线、端子排GB/T16935.1-97 低压系统内设备的绝缘配合GB14048 低压开关和控制设备GB4207-84 固体绝缘材料在潮湿条件下相比漏电起痕指数和耐漏电起痕指数测定方法GB4278-85 电气图用图形符号GB5013-85 额定电压450/750V 以下橡皮绝缘软电缆GB5023-85 额定电压450/750V 以下聚氯乙烯绝缘电缆电线GB9978-88 建筑构件耐火试验方法JB2455-85 低压接触器13.3.2.1 系统硬件要求A.开关控制设备应符合以下电气规范：污垢等级（根据 IEC664-1）:2；防护（根据 EN 60529）:IP 20；过电压等级（根据IEC

18、664-1）:。B.调光、控制设备应具备短路保护、过压保护和过热保护功能。C.控制回路应与负载分离，控制回路的工作电压为安全电压为36V 以下,即使开关面板意外漏电，也能确保人身安全。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 10 页 -D.应能通过计算机实现遥控、定时、实时监控等复杂的功能。E.控制回路总数能无限扩展。F.控制面板可实现开关、调光等功能，为定制产品，配合家具安装。G.智能调光模块：调光输出为无级调光（即可作0100%连续调光），同时调光时间长短也可作任意设定。调光模块能够满足荧光灯、白炽灯、卤素灯和冷光源节能灯等各种灯光的要求，调光功率应能够满足工程要求。

19、H.灯光的亮度调节必须为连续和线形变化，有多种电流等级。I.系统具备日光灯调光功能，能对1-10V 的模拟调光整流器进行调光控制。J.调光模块应具有自身散热的功能,具有良好的温度适应性能，无需强迫风冷。调光模块自身具有过温、过流保护。K.设备工作电压范围：192264V；频率范围：4763Hz。L.继电器模块：用于控制回路灯光的开关，有多种电流等级，有多种型号模块供选择。继电器模块具备开关状态显示，并且具有强制开关按键。继电器模块应为35mm 轨道安装，继电器模块尺寸与微型断路器尺寸相似，便于配电箱统一安装。工作电压范围：192264V；频率范围：4763Hz；电气机械寿命：60000 次循环

20、。M.抗电源噪音干扰装置：配备可以对付电网污染/噪音的装置，防止灯光输出的闪烁现象。有效地应付诸如高频噪音，脉冲噪音，低频非谐波，凹形波,低频噪音，电压均方根变化和电源基频变化等造成的输电线质量问题，保证照明输出稳定无闪烁现象。N.场景要求：至少具备提供4 种灯光场景的能力。场景变换的时间要求：场景渐变时间任意连续可调，时间范围从0 秒1 小时。O.抗电源浪涌冲击的要求：为保护设备的安全使用，调光模块应能承受6000 伏、3000 安培的浪涌冲击。P.控制回路的关断要求：为保证安全，调光模块应采用机械气隙关断方式关闭灯光。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 10 页

21、-Q.控制面板：根据业主批准的图纸制作供应。R.断电记忆保护：所设置的主要调光参数均可记忆保存，时间可长达十年以上。S.使用寿命：平均故障间隔时间应能达到80 万小时。坚固耐用，平均寿命长达25 年以上。第四节安装技术要求13.4.1 供电与接地A.本系统应由可靠的交流电源回路单独供电，配电设备应有明显标志。B.供电电源应采用 220V,501Hz 的单相交流电源。电压偏移允许10%。C.各设备电源供应，应集中处理于弱电房内，并须预留10%备用扩充容量提供日后的扩容要求。D.整个系统宜用一点接地方式，接地母线应采用铜质线，接地电阻不得大于1。E.本系统承包商须提供及安装设备的防雷措施，具体做法

22、须符合?建筑物防雷设施安装?（99D562）规定。第五节施工13.5.1 安装工程布线应符合国家规定“电气装置工程施工及验收规范及国家颁发的有关规范及规定”。A.在管内或线槽内的穿线应在建筑抹灰及地面工程结束后进行。在穿线前应将管内或线槽内的积水及杂物清除干净。B.不同系统不同电压等级不同电流类别的线路不应穿在同一管内或线槽同一槽孔内。C.导线在管内或线槽内不应有接头或扭结。导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接。(小截面系统连接可以绞接绞接匝数应在五匝以上然后搪锡用绝缘带包扎。D.管线经过建筑物的变形缝（包括沉降缝伸缩缝抗震缝等）处应采取补偿措施导线跨越变形缝的两侧应固定并留有适当余量。E.

23、接线端子箱内的端子宜选择压接或带锡焊接点的端子板其接线端子上应有相应的标号。F.客房控制器应安装于控制箱内，且应牢固不得倾斜并应有明显标志。G.引入客房控制器的电缆或电线应符合下列规定1.配线应整齐避免交叉并应固定牢固名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 10 页 -2.电缆芯线和所配导线的部均应标明编号并与图纸一致字迹清晰不易褪色3.端子板与每个接线端接线不得超过二根4.电缆芯和导线应留有不小于20cm 余量5.导线应绑扎成束6.导线引入线穿线后在进线管处应封堵。H.客房控制器的主电源引入线应直接与电源严禁用电源插头主电源应有明显标志。第六节调试13.6.1 调试A.调试前应检查接地并做好记录B.按施工布线图对各回路进行校验检查以确保接续正确良好编号无误C.按设计图纸及产品说明要求及相关规范要求逐个逐项接通调试以确保系统符合设计及有关规范要求第七节竣工13.7.1 系统竣工时施工单位应提交下列文件A.完整竣工图（含平面图系统图安装大样等）B.设计变更文字记录C.施工记录（包括隐蔽工程验收记录）D.调试检验记录E.完整的产品说明书维护及操作手册与产品资料F.竣工报告。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 10 页 -