2022年元庭别墅小区装修管理规定 .pdf

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1、元庭别墅小区装修管理规定依照政府有关法律法规和本小区业主公约，为保证小区物业管理服务在装修期间的正常运行，保证建筑物的完好和安全，保持小区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，特制定本装修管理规定。第一条报批程序1、凡需室内装修的业主、住户应提前5 天向物业管理处申报材料，详细填写装修申请表，并提供工程设计施工图以及装修效果图、产权人本人身份证复印件（商业铺面装修需提供政府 相关部门正式批文）已备存档。物业管理处 负责在 7 个工作日内完成审核。如果装修内 容复杂，应当允许 管理处有 足够时 间审核。如果必须聘 请专业单位审核，其所发生 的费用由业主、住户 承担支付。2、业主、住户应 当雇用 有

2、资质和信誉可靠 的设计、装修 单位进 行装修设计与施工，遵守政府法律、法规 签订装修 承诺书 和装修保证 书。3、装修施工 单位必须 提供营业执照、施工 资质 证明，加盖公章的复印件负责人联系方 法和施工人 员身份 证及资料，签订 装修 协议。履行相关手续，物业管理处 发放施工 许可证后方可进 行施工。第二条装修范围1、业主、住户提供的装修设计图纸及效果图，应 注意以下事项:1.1、若要拆改 原建筑物的 承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构部件必须征得原国家 和开发商工程设计 部门同意后方可进 行。1.2、不得改变房屋 及配套设施设 备的使用功能。1.3、不得随 意改动水、电等管线走向改变配电

3、 表箱部位。1.4、不得超出 整体物业 形象工程规 划,在屋外加建、搭建建筑物、构筑物及广告牌等类似 物品。房屋外 观整体 形象根据开 发商原设计效果图 执行,全体业主共同遵守。1.5、不得以任何理由及原因侵占 全体业主 共有财产，如公共绿地、公共设施设备、道路、市政管网设施设 备。除业主产权证和 购房合同表明部分。2、业主、住户提供申报的装修设计图得到物业管理处的 审核批 准后，应对所申报的装修设计图 负责任，不可随意更改。3、业主、住户在室 外安装空调外机或雨棚等 时，应遵守统一位置、统一颜名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 4 页 -色、统一规格，不得随意安装。

4、第三条装修时间1、星期一至星期五：上午 8：00-下午 18：00。2、双休日与国定假日装修时间相同，但不可使用有噪声的工具，不得从 事敲、凿、锯、钻等项施工。3、材料运 输、卸货时间与装修时间相同，双休 日与国定假日严禁材料运 货车辆进入小区，以 避免噪声影响小区业主、住户的 休息环境。第四条装修人员管理1、装修 单位在进入室内装修 时应将装修施工 许可证整齐粘贴 在室外大门上方，已备物业装修 监督员检查及督导。2、装修 单位负责 人必须督促和指导其施工人 员，包括供应商，遵守本管理规定。3、装修单位负责 人必须到管理处为 其施工人 员办理临时出入证，并佩带于左胸 前。临时出入证的有效 时间

5、为 6 个月，超出有效期 必须重新登记办 理临时出入证。无临时出入证或未佩带 出入证的施工人 员不得在小区内工作、逗留。施工结束后退还施工 许可证和临时出入证离开小区，如有不退者小区内 所发生 的一切案件将负连带追究 责任，交由公安机关处理。4、施工人 员不得随 意使用公用电梯。必须使用时，须征得物业管理处的 同意，并按规定时间范围使用和承载量安全使用保护电梯以及梯内清洁卫生，并按该使用电梯规定载重量承载，如有损坏照价赔偿。5、施工人 员应当衣着整齐、文明施工。不得 在公共场合赤膊、穿拖鞋，不得随地 吐痰、乱丢垃圾、喧哗打闹、赌博酗酒、殴斗或随地 便溺，不得在施工区域外休息、玩耍，不得乱搭接线

6、路，非法用电、用水，不准触动报警系统。6、施工人 员必须遵守 规定的装修 时间，按时登记，进出小区。不得在装修房屋内留宿。第五条建筑垃圾管理及清运1、建筑 垃圾由装修单位自行负责及时清运出小区，并 做到室外垃圾每日清理，严禁在小区内 乱倒垃圾，违者必究。2、建筑 垃圾应按规定装 入编织袋，并封口，废弃的木材类应用绳子扎 成捆名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 4 页 -堆放在规定区 域，在允许的时间范围内安排车辆运出小区。3、严禁高空抛物，若由此造成的人员伤亡由该施工单位和该户业主全权 承担经济赔偿责任和法律责任。4、严禁在公共场所随意堆放，以及向 窗外、阳台外抛扔建

7、筑垃圾。5、装修单位要 采取措 施，减少对周围住户造成噪声与粉尘污染，必须使用编织采彩布 对与装修单位相 邻的住户 之间进行封闭隔离，以免影响 他人的正常 生活环境。6、具体垃圾清运时间由管理处 自定并及 时告知各施工单位，在公 告栏予以公布告知小区内业主，以 赢得他们的谅解第六条装修检查1、装修期间，管理处人 员有权进入装修单元，进行装修内 容、安全施工和施工人 员治安状况的检查。装修单位必须 充分配合，自觉说 明情况，出示有关证件和资料。2、物业装修施工 督导人员有权检查和督导装修过程，如发现违规装修有权吊销装修施工 许可证和责令其暂停施工，直至整改为止，由此造成的损失由施工单位自行承担。

8、3、装修材料、工具设备、车辆进出须按规定填写“物品放行条”，经业主、住户签名，服从保安人 员的检查。材料、设备的堆放，必须保持道路通畅和小区环境整洁。4、装修施工需 动用明火时，应先向管理处申请，同意后在规定 时间动火，并应备好足够消防器 材。5、装修施工完 成后，业主、住户 与施工单位 应通知物业管理处 到现场作最后检查认可并提供 相关竣工资料备案办理完工 手续。第七条违规处理1、凡因装修施工及 搬运、堆放不当造成公用部位、公共设施设 备损坏的或给他人财产造成损失的，由装修施工 单位自行承担全部责任与后果。2、因违规操作造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修单位、业主、住户须负责 修复，

9、或承担修复费用，并视情况予 以必要的赔偿。3、各装修单位在本小区装修期间 由于装修管理 不善所发生 的一切治安案件、名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 4 页 -刑事案件、人员伤亡，由装修单位全权承担经济赔偿责任和法律 责任。4、施工 单位违反本规定，不听从物业管理处 劝阻和安排，物业管理处有权责令其停止装修施工。5、因违反政府法律法规 而产生的违章情况，物业管理处有权 责令其限期整改。装修单位或装修业主、住户不听从劝阻与整改的，将按规定上报国家相关政府部门或处罚。所产生的一切后果应由违章者全权承担。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 4 页 -