示例竣工验收方案.doc

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1、林州市*小区*#楼工程竣工验收方案林州市*房地产开发有限公司2014年*月*日 / 20单位工程质量竣工验收实施方案河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则规定，工程符合以下要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位技术或主管质量的负责人审核签字。（三）对于委托监理的工程项目，项目监理机构应审查施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及竣工资料，组织各专业监理工程师根据建设工程监理规范的要求对工

2、程质量进行竣工预验收。存在问题的应要求施工单位及时整改；合格或经整改后合格的工程项目，总监理工程师应签认单位工程竣工验收报审表。工程竣工预验收合格后，项目监理机构对工程进行质量评估，具备完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。工程质量评估报告应包括以下主要内容：1. 工程概况；2. 工程各参建单位；3. 工程施工质量及监理情况；4. 工程质量事故及处理情况；5. 竣工资料审查情况；6. 工程质量评估结论。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并分别提出质量检查报告。质量检查报告应经该

3、项目勘察、设计负责人和项目勘察、设计单位有关负责人审核签字。质量检查报告应包括以下主要内容：1. 工程概况；2. 检查依据；3. 对勘察、设计文件的检查情况及结果；4. 对施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书的检查情况及结果；5. 勘察、设计质量检查总体评价。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。（七）建设单位已按合同约定支付工程款。（八）有施工单位签署的工程质量保修书。（九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表。（十）住房城乡建设主管部门及工程质量监督

4、机构责令整改的问题全部整改完毕。（十一）法律、法规规定的其他条件。【建设单位作为工程竣工验收的组织者，应在竣工验收前对上述事项逐一进行检查核实。经检查，确认工程达到竣工验收条件的方可按规定组织竣工验收工作。】根据建筑工程施工质量验收统一标准、河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则及相关法律、法规和验收规范性文件的要求，我单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组（见附表一：验收组人员组成表），共同了制订 工程的竣工验收方案。一、工程概况本工程已于 年 月 日完成了设计和合同约定的各项内容。建设单位在收到经总监理工程师签署的工程竣工报告后，对上述的工程竣工验收条件逐一进行了检查核实

5、，经检查确认已达到工程竣工验收条件。【工程概况应包括：工程结构、层次、面积（规模）、合同及实际开工、竣工时间；工程外形尺寸、层高，地基与基础、主体结构、其他结构工程情况；工程装饰装修情况；工程主要功能，特殊功能层、间情况，工程设备安装情况；工程遗留（甩项）情况等。】a) 工程名称：X X小区2号住宅楼b) 工程地点：XX市XX区XX路XX小区 c) 参建单位： 建设单位：XX房地产开发有限公司 勘察单位；XX岩土勘察院 设计单位：XX建筑设计院 监理单位：XX监理咨询有限公司 施工单位：XX建筑工程公司 d) 工程概况： 结构层次：砖混六层 建筑面积：7900平方米 合同及实际开工、竣工时间：

6、合同开、竣工时间为2002.9.302003.7.30，实际开、竣工时间为2002.9.30-2003.9.30，工程实际历时365天； 工程外形尺寸：110.5米12.0米 层高：标准层层高2.9米，顶层层高3.10米； 地基与基础情况：钢筋混凝土筏板基础，混凝土强度等级为C20； 主体结构情况：主体结构为砖混结构，由砌体、现浇混凝土构件、预应力空心楼板构成，混凝土强度等级为C25，墙体为Mu10实心粘土砖，基础部分为M10水泥砂浆，一至三层为M10混合砂浆，四层以上M7.5混合砂浆。 屋面情况：不上人屋面，SBS改性防水卷材。 工程装饰装修情况：外墙为白色干粘石（阳台为红色干粘石）， 卫生

7、间、厨房楼地面为300X300地砖、墙面为200X300瓷片饰面，楼梯间楼地面为水泥砂浆、墙面为888涂料饰面，其他楼地面为水泥砂浆拉毛地坪、墙面为混合砂浆粉刷、乳胶漆腻子打底。外窗为XX牌双玻塑钢窗，进户门为XX牌兰色双层复合防盗门，内门为普通夹板木门，刷黄色调和漆。 工程设备安装情况：工程电气部分采用单相三线制，每户自电表箱引出导线至户内总控开关箱，通过总控制开关分照明、空调线路引入各房间。给水系统上水管采用PPR管材，排水管采用U-PUC管材。 工程主要功能：本工程为普通住宅楼，五个单元，每单元每层2户，单户面积为130平方米。 工程遗留（甩项）情况：室内墙面、地面，卫生洁具未安装。二、

8、验收依据工程施工、监理合同，经审查通过的施工图设计文件及设计指定的标准图集，图纸会审纪要，设计变更、技术核定单，已批准的施工组织设计，建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013），河南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收实施细则，现行施工质量验收规范、标准，法律、法规、规章和规范性文件等。三、验收时间、地点1、时间：2014年*月*日2、地点：*小区项目部会议室四、验收分组情况及名单、各组职责及分工（1）验收领导小组及成员：组 长：* 成员：见附表二 （2）验收专业组分组情况：见附表二五、验收主持人和各参建单位主汇报人1、验收主持人：建设方代表* 2、参建方汇报人：（1）建设单位：

9、项目负责人*（2）勘察单位：项目负责人*（3）设计单位：项目负责人*（4）施工单位：项目经理*（5）监理单位：项目总监理工程师*六、验收的程序、内容和组织形式（一）、组织形式：由验收主持人 在 （验收地点）组织*楼工程参建各方，按照经各参建单位项目负责人签字确认的验收方案进行竣工验收。签字表见附表三（二）、验收程序和内容1、建设单位首先对参加竣工验收的勘察、设计、施工、监理、建设单位的参验人员资格、齐全情况进行现场核对，确认无误后由各参建方汇报人分别作工作情况汇报。2. 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，各单位工

10、作情况汇报应形成书面材料，由本单位项目负责人和单位有关负责人签字并加盖公章； 3. 资料检查组人员审阅、核查本工程档案资料。查验后由组长汇总检查组验收意见。工程档案包括：建设、勘察、设计、施工、监理单位工程档案资料，验收组中负责工程档案资料的人员，根据分工对相关资料进行审阅、核查，书面记录审阅情况，审阅后签署审阅意见及审阅人姓名；地点：*会议室。 资料组应重点抽查能反映以下情况的资料：1.建设单位(1) 建设单位执行基本建设程序情况，施工图设计文件审查、施工许可手续情况；(2)按规定委托情况；(3)组织图纸会审、设计交底、设计变更情况；(4)原设计有重大修改、变动、施工图设计文件重新报审情况；

11、(5)参与重要分部（子分部）工程验收情况；(6)组织工程竣工验收情况；(7)工程竣工验收后，在建筑物明显部位设置永久性标牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理等工程质量责任主体的名称、项目负责人姓名、工程开竣工日期；(8)其它应履行的质量责任和义务情况。2.勘察设计单位(1)勘察、设计单位的资质及人员的资格；(2)参加图纸会审和技术交底、签发设计变更、技术洽商文件情况，解决施工过程中出现的勘察、设计等技术问题的情况；(3)参加重要分部（子分部）工程质量验收和工程竣工验收、并出具工程质量检查报告情况；(4)参加有关工程质量问题的处理情况；(5)其它应履行的质量责任和义务情况。3.施工单位(1)施工

12、单位项目经理部相关质量责任人的资格、人员配备及到岗履职情况，质保体系的建立和有效运行情况；(2)分包单位资质及对分包单位的管理情况；(3)施工组织设计及专项施工方案的编制及审批执行情况；(4)国家、地方有关标准、规范、规程及审查批准的施工图设计文件的执行情况；(5)工程质量的检验评定情况，包括对工程的检验批、分项、分部（子分部）工程质量进行检验评定情况，对地基基础、主体结构、建筑节能等重要分部（子分部）工程出具的质量自评报告情况；(6)对进场的建筑材料、构配件和设备的报验及见证取样的送检情况；(7)施工资料的真实、及时、准确、有效及按要求填写、收集、整理情况；(8)质量问题的整改及质量事故的处

13、理情况；(9)其它质量责任和义务的履行情况。4.监理单位(1)监理单位资质、项目机构的人员资格、专业配备及到岗履职情况，质量保证体系的建立及有效运行情况；(2)监理规划及实施细则的编制审批及执行情况；(3)对进场的建筑材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查验收情况；(4)对重点部位、关键工序实施旁站监理情况；(5)见证取样的实施情况；(6)质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复查情况；(7)组织检验批、分项、分部（子分部）工程验收；参与工程竣工验收；对地基基础、主体结构、建筑节能等重要分部（子分部）工程验收、出具相应监理评估报告情况；(8)监理资料的真实、及时、准确、有效及按要求填写、收

14、集、整理情况；(9)其它质量责任和义务的履行情况。4. 工程实体检查组实地查验工程质量验收组中负责实地查验人员，按照验收方案中具有代表性的选点进行查验，详细记录查验内容，查验后签署查验意见及查验人员姓名。由工程实体检查小组组长宣布工程验收查验依据、查验选点的具体位置（楼层）及查验人员分工；验收路线： 验收工具：经纬仪、水准仪、靠尺、塞尺、钢尺、线绳、小锤、坡度仪、漏电测试器、电阻测试仪等。 检查方法：用验收工具量测，观感检查等。验收部位：*楼工程总计*个自然间，抽查*个自然间，抽查自然间数量占总房间数的*（抽查户（或房间）数量不少于总户数（或房间数）的10%，并且应有顶层和底层房间），具体验收

15、房间位置，验收时根据图纸现场抽签确定。另外，二层小会议室、五层大会议室及楼梯间、公用卫生间、外墙面、屋面及室外各种检查井为必查部位。检查内容：室外墙面，水落管，屋面，室内墙、顶、地面，楼梯、踏步、栏杆、门窗、水电。（参照单位工程观感质量检查记录中的项目内容）室外：每栋楼东西山墙和南北立面共检查8个点，涂料大墙南北各个点，东西各个点，共12点。大角全数检查;水落管全数检查。屋面全数检查。室内：检查项目分为墙面，门窗，玻璃，楼地面。楼梯间于检查房间的同时检查。电气照明工程、电梯工程、给排水工程的检查部位，随同建筑工程检查的同时进行全数检查。5. 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方

16、面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。七、甩项验收内容：经建设单位与施工单位协商，分项因不具备验收条件，本次验收作为甩项处理，待条件具备后将组织专项验收；详见甩项报告。附件：附一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件五1、附件五2、附件五3建设单位（盖章）：林州市*开发公司2014年*月*日附表一：验收组人员组成表参 建 单 位姓 名性别职务职称（资格）建设单位项目负责人勘察单位项目负责人专业负责人设计单位项目负责人专业负责人专业负责人施工单位项

17、目经理（ ）级注册建造师技术/质量负责人专业负责人分包单位项目负责人项目负责人监理单位项目总监理工程师（ ）级注册监理工程师专业监理工程师（ ）级注册监理工程师专业监理工程师（ ）级注册监理工程师专业监理工程师（ ）级注册监理工程师注：建设、勘察、设计、施工、监理等单位组成的验收组包括以下人员： 1. 各单位在住房城乡建设主管部门备案的项目负责人； 2. 勘察、设计、施工、监理等单位的专业负责人； 3. 分包单位项目负责人。确有特殊原因，不能参加竣工验收的上述人员，须由所在单位出具书面材料告知建设单位，项目经理与项目总监理工程师不能参加时，须同时出具项目经理（项目总监理工程师）委托书，经建设单

18、位同意后，可更换具有相应资格的人员参与。各单位对本单位参加竣工验收人员资格的真实性及专业配套情况负责。附表二验收组成员分工一览表主持人任国法竣工验收组组 长任国法验收分组情况工程实体检查组资料检查组观感检查组实测实量检查组审阅、核查五方档案资料组组长刘新芳组长温胜亮组长王侠仁组员陈景河 张 峰曹东生 侯建中蔡焕生 张新明陈振川 陈承蒙组员耿红星 邓志勇任公辅 周清平刘三立 马国平组员张庆龙 张德峰牛庆军 董小军牛庆芳 刘芳丽记录人蔡焕生王广立张庆龙附表三各参建单位项目负责人对本验收方案的确认表参建单位名称各单位在住房城乡建设主管部门备案的项目负责人各参建单位项目负责人对本方案签字确认职 务姓

19、名（打印）职 务姓 名（签字）职 称（资格）是否同意本验收方案建设单位项目负责人勘察单位项目负责人设计单位项目负责人施工单位项目经理监理单位项目总监理工程师附表四工程参建方（基础、主体、节能）竣工验收记录工程名称结构及层数面积（m2）验收组组成人员组长：验收组成员：验收时间参加验收单位名称参加验收人员（签字）验收意见（项目负责人签署）建设单位本工程已经完成了工程设计和合同约定的各项内容；工程施工、设备安装质量符合施工合同要求，符合工程设计及施工质量验收规范要求；质量管理体系健全，运行正常；同意交付使用。项目负责人：设计单位按设计文件要求完成施工，施工质量符合工程设计要求项目负责人：勘测单位勘察

20、文件资料齐全，地质情况与勘察文件内容相符，符合勘察规范要求。(现场勘察出现与报告不符异常情况，已提出技术处理意见，并得到实施，符合勘察规范要求)。项目负责人：监理单位工程施工、设备安装质量符合施工合同要求，符合工程建设强制性标准、工程设计及施工质量验收规范要求。项目负责人：施工单位工程施工、设备安装质量符合施工合同要求，符合工程建设强制性标准、工程设计及施工质量验收规范要求。自评达到合格等级。项目负责人：注：参加人员为全部在场人员，严禁代签，验收意见由项目负责人签署，严禁代签。参加验收人员按照法律规定和合同要求对建设的工程承担相因质量责任。附表五单位工程质量竣工验收记录工程名称结构类型层数/建

21、筑面积施工单位技术负责人开工日期项目负责人项目技术负责人完工日期序号项目验收记录验收结论1分部工程验收共 分部，经查 分部，符合设计及标准规定 分部2质量控制资料核查共 项，经核查符合规定 项，经核查不符合规定 项3安全和使用功能核查及抽查结果共核查 项，符合规定 项，共抽查 项，符合规定 项，经返工处理符合规定 项4观感质量验收共抽查 项，符合规定 项，不符合规定 项5综合验收结论参加验收单位建设单位监理单位施工单位设计单位勘察单位（公章）项目负责人：年 月 日（公章）总监理工程师：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日（公章）项目负责人：年 月 日注：1、表

22、中的验收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写。综合验收结论经参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和相关标准的规定及总体质量水平做出评价。2、各参加验收单位签署的意见用语要规范，如：建设单位：完成了工程设计和合同约定的内容，质量验收符合要求，同意验收。勘察单位：勘察文件资料齐全，地质情况与勘察文件内容相符，符合勘察规范要求。(现场勘察出现与报告不符异常情况，已提出技术处理意见，并得到实施，符合勘察规范要求.)。设计单位：按设计文件要求完成施工，施工质量符合工程设计要求。施工单位：工程施工、设备安装质量符合施工合同要求，符合工程建设强制性标准、工程设计及施工质量验收规

23、范要求。自评达到合格等级。监理单位：工程施工、设备安装质量符合施工合同要求，符合工程建设强制性标准、工程设计及施工质量验收规范要求。附表五1单位工程质量控制资料核查记录工程名称施工单位序号项目资料名称份数施工单位监理单位核查意见核查人核查意见核查人1建筑与结构图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故调查处理资料11新技术论证、备案及施工记录121给排水与采暖图纸会审记录、设计变更通知

24、单、工程洽商记录、竣工图2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录91通风与空调图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录9新技术论证、备案及施工记录101建筑电气图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报

25、告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录91建筑智能化图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5系统功能测定及设备调试记录6系统技术、操作和维护手册7系统管理、操作人员培训记录8系统检测报告9分项、分部工程质量验收记录10新技术论证、备案及施工记录111建筑节能图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录、竣工图2原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告3隐蔽工程验收记录4施工记录5外墙、外窗节能检验报告6设备系统节能检测报告7分项、分部

26、工程质量验收记录8新技术论证、备案及施工记录9结论：施工单位项目负责人： 总监理工程师：年 月 日 年 月 日附表五2单位工程安全和功能检验资料核查记录工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份数施工单位监理单位核查意见核查人核查意见核查人1建筑与结构地基承载力检验报告2桩基承载力检验报告3混凝土强度试验报告4砂浆强度试验报告5屋面淋水或蓄水试验记录6地下室防水效果检查记录7有防水要求的地面蓄水试验记录8建筑物垂直度、标高、全高测量记录9抽气（风）道检查记录10外窗气密性、水密性、耐风压检测报告11幕墙气密性、水密性、耐风压检测报告12建筑物沉降观测测量记录13节能、保温测试记录14室内环境

27、检测报告15土壤氡气浓度检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3空气能量回收装置测试记录4洁净室洁净度测试记录5制冷机组试运行调试记录1电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地试验记录1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告1建筑节能外墙热工性能2设备系统节能性能3结论：施工单位项目负责人： 年 月 日 总监理工程师： 年 月 日注：抽查项目由验收组协商确定。附表五3单位(

28、子单位)工程观感质量检查记录工程名称施工单位序号项 目抽 查 质 量 情 况质 量 评 价好一般差1建筑与结构室外墙面2变型缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评定检查结论施工单位 总监理工程师：项目经理： 年 月 日 年 月 日