装饰装修工程施工合同包工包料.doc

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1、建筑装饰装修工程施工合同 发包方（甲方） 承包方（乙方） *装饰设计工程有限公司建筑装饰装修工程施工合同第一部分 协议书发包方（甲方）： 承包方（乙方）：*装饰设计工程有限公司 按照中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，同时结合本工程具体情况，本着“公平自愿、诚实信用”的原则，就下列问题达成一致。第一条： 工程概况 1、 工程名称：2、 工程地点：第二条： 工程内容和承包范围1、 工程内容：2、 承包范围： 3、 乙方报价及承包内容依据甲方确认的施工图进行编制，除双方约定的内容外，施工图纸中所有内容都应包括在施工内容中。4、 其它补充： 。第三条： 合同总金额 合同总价为￥ 元

2、（大写： ）。第四条： 工程款支付 1、2、 双方商定该项工程质量保证金为 元 。3、 在颁发项目竣工验收手续后，甲方根据审核的竣工决算，支付剩余工程款。4、 质量保证金应在保修期满3日内无息退还。第五条： 工期 (一) 合同总工期 天，自 年 月 日至 年 月 日，每延期一天罚款 元。(二) 开工日期：现场具备施工条件后（空调、消防等其它工种已基本完工），以甲乙双方签订的开工单为准。(三) 竣工日期：竣工验收（移交）证书明确的竣工日期为准。第六条： 工程质量标准： 合 格 。第七条： 下列文件为本合同文件的组成部分，并具有合同的法律效力；1. 合同协议书（包括补充文件）；2. 预算书；3.

3、澄清函以及答复、补遗；4. 合同条款；5. 技术条款；6. 经双方确认进入合同的其他文件；7. 甲方（或乙方）提供的施工图及技术说明书等；8. 在合同履行过程中，双方签定的变更文件等。上述文件有矛盾时，以签字时间后者为准，同时签字的以排前者为准。第八条： 本合同中的有关词语含义及第二部分“专用条款”中分别赋予它们的定义相同；第九条： 甲方保证按合同文件规定向乙方付款，并承担合同文件规定的甲方的全部责任和义务。第十条： 乙方保证按合同文件的规定，承担合同文件规定的乙方全部责任和义务，并负责按照合同文件规定递交检查验收等相关资料，并积极配合设计方竣工图的汇制工作。第十一条： 合同执行过程中因设计缺

4、陷及第三方原因引发的损失应由相关责任方承担，及乙方无关。第十二条： 本合同书经甲乙双方签字后生效。第十三条： 乙方在收到该工程预付款后，组织相关人员进场作开工准备工作。第十四条： 本合同书一式二份，甲、乙双方各持一份。第十五条： 本合同书在全部合同项目质量保证期满，甲方全部返还乙方的合同质量保证金后自然失效。甲方： （签字）： 年 月 日 乙方：*装饰设计工程有限公司 （签字）： 年 月 日12 / 12第二部分 专用条款 第一条： 双方责任 一、甲方责任1、 在合同规定开工日期三天前清空场地，提供具备施工条件的现场，并提供有关隐蔽的障碍物资料。2、 办理施工所涉及的行政、市政、消防等各种申请

5、、批件等手续，并承担相关费用，如果确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到相关部门办理相应审批手续。3、 提供施工所用水源、电源，施工用临时设施等，保证施工期间的需要，并承担相关费用（乙方报价中已包含的除外）。4、 合同签订后三日内向乙方提供甲方签字确认的施工图或技术方案一套，此施工图或技术方案应及甲方提供给乙方报价时的相一致。5、 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，并办理验收、变更、登记手续和其他事宜。甲方代表签署的相关文件甲方应认可。6、 协调处理施工时各分包单位之间的关系以及对外联系，为乙方创造良好的施工环境。7、 由于施工和使用的需要，甲方变更设计方

6、案时，应在实施前3天及乙方办理相关工程变更资料及手续。 8、 及时审核乙方提出的变更及索赔申请，确定变更及索赔金额，并及时支付核定的变更及索赔款。9、 参加施工图纸交底及会审。 10、 审核乙方提交的拨款申请，按时向乙方支付工程进度款。11、 组织工程竣工验收，并按合同规定的期限办理竣工结算。 二、乙方责任1、 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。2、 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各面事宜。3、 施工界区内临时水、电管线的敷设。4、 遵守甲方及相关物业的有关规定，未经批准，不得随

7、意拆改原建筑物结构及各种设备管线。5、 按施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要，设计变更通知单和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，作好自检工作，确保工程质量，确保合同工期。 6、 乙方应主动及项目其他承包商沟通、协调，如空调、消防，需要进行预留、预埋件的施工时，乙方应提前通知甲方及相关承包商。7、 做好施工组织、管理，维持现场清洁，道路畅通。器材的堆放要整齐，并及时清除垃圾和不用的临时设施。施工垃圾要运到甲方指定的区域（距离施工现场50米以内，不负责长途清运）。8、 已竣工工程未交付甲方之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。甲方提前使用后发生损坏的修

8、理费用，由甲方承担。9、 工程竣工后基本清理现场,做到工完场清。 10、 在施工中，由于乙方原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由乙方自行负担。第二条： 关于工期顺延的约定如遇下列情况者，工期按实际相应顺延。 1、 甲方不能按合同规定在开工前三天交出施工场地或清除障碍物或未按合同提供施工用水、电源。 2、 其它第三方（如空调、消防、土建等）未按约定完成工作，致使乙方无法施工或影响乙方施工进度的，工期顺延。3、 因设计图纸修改（甲方提出修改或图纸及现场严重不符确需修改），确实影响施工进度或增大工程量的。4、 甲方追加施工内容，增大施工作业面的，工期应相应顺延。 5、 由

9、甲方提供的材料、设备等，未能按乙方计划进场、或向乙方交验时发现有缺陷，需要更换而耽误施工进度。 6、 因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、大雨、暴雨、地震、自然原因发生的火灾等）造成停工。 7、 因停水停电或因电力、水压不能满足施工需要，影响达连续八小时以上。 8、 甲方不按合同约定日期按时支付工程款，时间超过3天时，乙方有权停工待款，工期以停工待款时间至重新开工的时间相应顺延。 9、 其它应由甲方负责的原因引起的进度延误。第三条： 材料、设备供应 1、 工程中应由甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。乙方应根据施工进度，提前向甲方提供甲供材料、数

10、量、时间表，若甲方未能按时供货到现场或甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，由此造成的损失，责任由甲方承担。双方约定应由甲方供应的材料到场时间为乙方提供材料采购清单之日起 5 日内，特殊定制材料另行协商，具体以乙方提供的材料采购清单为准。2、 乙方采购的材料设备及设计和有关标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。3、 因施工实际需要，乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式确定。 4、 双方签订合同后，甲方要求更换材料导致工程造价变动时需双方办理相关签证后再行实施。对

11、于甲方已认可的材料，在乙方已购买或已投入使用后，甲方要求变更的，甲方应承担相应费用。第四条： 有关安全生产和防火的约定1、 甲方提供的施工图纸（或乙方设计的图纸）或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。2、 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范做好安全生产防事故工作，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。3、 乙方严格按甲方确认的图纸或作法说明施工，因乙方为非专业消防相关单位，由图纸或作法说明违反

12、有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故的，及乙方无关。但该图纸由乙方提供的除外。4、 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第五条： 甲方代表职责1、 甲方代表为业主单位驻工地履行业主职责的人员。2、 合同履行中， 发生影响甲方乙方双方权利或义务的事件时，甲方代表应依据合同在其职权范围内及时地进行公正客观的处理。3、 除合同内有明确约定或经甲方同意外，甲方代表无权解除本合同约定的乙方的任何权利及义务。4、 甲方代表的指令、 通知均需以书面形式交给乙方，乙方应正式签收，并在签收后生效。5、 乙方

13、认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，甲方代表在收到乙方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。6、 甲方代表应按合同约定，对乙方提交的各种施工文件应予以签收，并在签收后24小时内向乙方提供所需指令、批准，否则乙方有权停工等待相关指令、批准，由此造成的工期延误及相关费用由甲方承担。第六条： 工程质量检查验收 1、 施工中乙方根据甲方要求，

14、提供本工程所使用材料的合格证明。 2、 乙方必须健全质量检查制度，做好自检记录。 3、 凡隐蔽工程，经乙方自检后，应填制确切的隐蔽工程验收记录，凭表通知甲方代表检验，甲方代表接通知后，24小时内组织检验，经检查合格、双方签字后方能进行下一个工序的施工。如果甲方代表接通知后24小时内仍未到现场验收，则乙方视为甲方默认合格，甲方代表事后必须补签手续。 4、 如确需对已经隐蔽的工程进行复查时，其复查结果不符合质量标准，复查产生的费用由乙方承担；若复查结果符合质量标准，复查产生的费用由甲方承担，如因此而造成工期损失，由责任方负责。 5、 因乙方原因导致的施工质量不符合质量标准，返工产生的费用由乙方负担

15、，由此耽误的工期不予延长。 第七条： 关于工程变更的约定 一、工程设计变更 1.施工中甲方需对原工程进行设计变更，甲方代表应提前3天以书面形式向乙方发出变更通知。乙方按照甲方代表发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更： （1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）改变有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 因变更导致合同价款的增减及乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。 2.施工中乙方不得对原工程设计进行擅自变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 3.乙方在施

16、工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意方可实施。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。 4、乙方已进行的或已完成的项目甲方提出变更的，甲方应赔偿返工所需的工料费（甲方提供材料的仅需补偿返工的人工费用），并办理相应手续，否则乙方有权拒绝甲方的要求。二、其他变更 1.合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。 2施工中发现设计方案及现场实际严重冲突，确需变更时，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在3天内提出修改或变更设计文件，甲、乙双方办理签证手续后，方可继续施工，影响工程进度的

17、，工期应顺延。 三、确定变更价款 1. 乙方在工程变更确定后，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。2.甲方确认增加的工程变更价款作为合同外追加价款，独立核算及支付，乙方在收到该笔款项后进行追加项目的施工，不及工程款混合计算。 3.因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。四、工程竣工决算 1.工程竣工后，双方依据

18、合同及相关签证资料进行工程决算。 2竣工后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料十五天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在七天内，结清尾款。第八条： 工程验收 一、竣工验收1工程竣工后，乙方向甲方提交验收资料及竣工报告，甲方在收到相关资料后，应在三日内组织验收，逾期未验收的视为工程合格。 2.验收时发现工程仍有应由乙方负责的缺陷的，乙方应进行处理，在处理结束后重新申请验收。通过竣工验收的，甲方颁发竣工验收（移交）单。 3.工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量、安全问题，由甲方承担责任，并以甲方开始使用日期为竣工日期。 4.竣工工程经验收符合合同要求质

19、量标准者，从验收之日起二日内，双方进行移交手续，如甲方不能按时接管，致使发生损失的，应由甲方承担，如乙方不能按时交付，应按逾期竣工处理。 5.单位工程如需单独移交甲方，以便由另一个施工单位施工，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为竣工工程验收依据。乙方在单项工程竣工验收后二十天内将竣工工程结算有关资料送交甲方审核。 二、保修期满验收1.本合同项目的保修期为一年，从竣工验收（移交）证书明确的竣工日期算起。2.在保修期内，发现有乙方施工项目产生的质量问题，负责免费返修。属甲方使用不当或第三方造成的，其返工修理费由甲方负责。3.在保修期内，乙方应检查合同项目，对存在的应由乙方负责的缺陷进行处理。满

20、足要求后，向甲方提出保修期期满验收申请。甲方在接到验收申请3天内组织相关人员对合同项目进行验收，并在通过验收后24小时内签定保修期满认定单。三、质量保修乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。第九条： 违约、索赔和争议 一、违约 1. 甲方违约。当发生下列情况时： （1）甲方不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行； （2）甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款； （3）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方违约应承担违约责任。2.因甲方原因导致工程停建或缓建的，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购

21、材料、设备的移交工作。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付相应的费用，并按合同规定支付相应工程价款和赔偿乙方有关损失。对于已经定购的材料、设备的费用由甲方承担。3.乙方违约。当发生下列情况时： （1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工； （2）因乙方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准； （3） 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 乙方违约应承担违约责任。 4.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 二、索赔 1.当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。 2.甲方未能

22、按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可以书面形式向发包人索赔。 3.乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给甲方造成经济损失，甲方也可以书面形式向向乙方提出索赔。 4、施工中或完工后，由第三方（如空调、消防等）对乙方正在进行或已完工的工程造成损害的，甲方应向乙方赔偿损失。三、争议 1.双方在履行合同时发生争议，可以协商解决。如仍不能解决，可提交双方注册地所在的人民法院进行诉讼解决。2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程： （1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工； （2）调解要求停止施工，且为双方接受； （3）仲裁要求停止施工，且为双方接受。第十条： 本合同未尽事宜，经双方协商同意签订补充协议，作为本合同的附件，及原合同有同等法律效力，但不得及本合同有抵触。甲方： （签字）： 年 月 日 乙方：*装饰设计工程有限公司 （签字）： 年 月 日