写字楼、商铺租赁合同书.docx

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1、写字楼、商铺租赁合同书出租方：（以下简称甲方）法定代表人：住所地：承租方：（以下简称乙方）法定代表人：住所地：居间方：（以下简称丙方）身份证号：地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方 承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一 致，签订本合同。一、房屋基本情况及用途：1.1 甲方同意将位于上海市（具体见房 本）之（写字楼）在设施、设备 完好状态下出租给乙方使用。1.2 承租区域的建筑面积为 平方米，出租面积为约平方米，（最终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为 用途。二、免租期（含

2、装修期）：免租期为 天，自20年月 日起至 20 年月 日止。乙方在免租期内免付租金。三、租赁期：3. 1自 20 年 月 日起至 20 年 月日止，租期 年。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日 或之前，保持房屋整洁、套内设施及设备附属配备完好状态，交还甲 方。3.3 租赁期满，乙方如要续租，应在本合同届满前 天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后， 另行签署租赁合同。四、租金支付方式4.1租金：承租房屋租金计每月租金为（大写） 万元整（人民币）计算，租金包括物业管理费、取暖费。出租面积为约XXXX平方米，4. 2租金支付方式为押 付;乙方可选择以下方式付款：乙方直

3、接汇至甲方指定账户 O4.2 租金每 个月支付一次，于付款月起租日 天前支付下一次租金；本合同有效期内租金不予调整。4.3 押金相当于 个月的租金即（大写）：万元整元（人民币）；押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。4.4 如乙方违法履约，甲方可视乙方违约轻重扣留全部或部分押 金；如押金不足以弥补甲方损失，甲方仍有权向乙方追索。4.5 合同签订当日乙方向甲方支付定金（大写）：i （人民币美元），本合同签订之日起 无 日内乙方交齐首次租 金和押金。否则，乙方所交定金归甲方所有一个月租金。乙方交齐首 次租金和押金时，甲方将定金返还乙方。五、其它费用5.1 电话：承租期内，乙方自行报装电话，报装费

4、用及电话费用 按电信局的收费标准，乙方按单支付。5.2 其它费用：承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用均由 乙方承担（水费、电费、燃气费、宽带费、空调费、停车费、其它： 房屋租金税金 ）;乙方需按物业管理机构提供的交费通知单交付, 逾期付费，乙方自行承担滞纳金。六、甲方的权利及义务6.1 甲方应在本合同签订之日按时将房屋及其设施设备在整洁完 好的状态下交给乙方使用，并及时清理与“房屋设备清单”（见附表） 无关的室内物品。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用， 并予以结清；同时详细填写在“房屋设备清单”上。6.2 甲方应向乙方出示其对房屋拥有合法所有权的证明文件，例 如房屋产权证、契税发

5、票、购房合同及身份证的原件和复印件。并应 协助乙方办理入住手续。6.3 本合同签订之日，甲方须支付丙方一个月租金作为居间服务 佣金。6.4 甲方负责非乙方原因造成的房屋主要结构、管道、地板等固 定装置及其提供的设施设备的维修，并承担相关费用。若甲方接到乙 方口头或书面通知后五日内未采取有效措施，影响乙方的正常生产生 活，乙方有权聘请第三方维修，甲方承担相关费用。乙方有权在支付 甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的设备， 甲方不负责维修。6.5 甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经 乙方同意后对房屋进行检查，查看乙方是否存在转借、转租、储存危 险物品、用于非法目

6、的、未经甲方许可擅自装修的现象，但不得扰乱 乙方的正常生产生活。6.6 在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进 行检查和维修，但应提前通知乙方，乙方需派人到场配合，紧急情况 除外。1.1 7租赁期满前一个月，甲方与居间方有权在提前通知乙方，且 乙方派人到场的情况下，带客户看房。6.8 租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需 要提前三十日通知甲方，经甲方书面同意后，可适当顺延租期。但乙 方需按约支付租金。否则，甲方可向房屋所在地人民法院申请强制执 行，乙方自行承担相关费用和经济损失。6.9 租赁期满后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如 设施设备良好，且乙方已经

7、结清因使用房屋所产生的各项费用（如水、 电、燃气费，上网、电话费，有线收视费，停车费等）当日，甲方退 还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足 部分由乙方承担。1.1 10甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务；代理 人履行职责时，应出示甲方的授权委托书及身份证，用以证明其具有 合法代理权。七、乙方的权利及义务1乙方有权按照本合同约定，在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不得拖欠甲方房屋租金。1.2 乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水 （冷/暖）费、电费、燃气费、电话费、上网费、停车费等。本合同 终止时，以上费用必须结清。1.3 承租期内，乙

8、方对承租区域进行装修，需要符合国家相关法 律、法规规定，并提前将装修方案及设计施工图纸交甲方及甲方物业 管理机构，获得甲方及甲方物业管理机构批准后方可施工。乙方承担 承租区域的装修费用及协调工作。1.4 承租期内，乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先 获得甲方批准。1.5 在不影响房屋主要结构和甲方批准的前提下，乙方有权对房 屋进行清洁、粉刷、增加套内设施设备。1.6 承租期内，乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放 易燃、易爆、有毒、有害等危险险品，或者用于其它非法目的。1.7 承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借、转租 第三方。1.8 乙方应当妥善保管、使用房屋及甲方配

9、备的套内设施设备。 因乙方使用不当造成房屋及甲方配备的套内设施设备损坏，乙方承担 赔偿责任。1.9 承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。7. 10租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场价 格条件下，享有优先承租权。7.11乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方 承担相关民事、行政、刑事责任。八、违约责任甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：8.1.1 甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设 备设施不符合约定条件，严重影响乙方使用；8. 1.2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用。8. 1.3因甲方原因造成本合同的无法继续履行的，在乙方

10、已经结 清因使用该房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日 结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙 方相当于两个月房租的违约金。8.2乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：8. 2.1乙方未经甲方书面同意，转租、转借本房屋，或者未按期 缴纳本合同约定的各项费用，累计金额超过一个月房租；9. 2. 2乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动本房屋的内外结构, 损坏本房屋的设备设施不及时修复，或者改变本房屋的使用性质；2. 3乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动；10. .4甲方因以上原因与乙方解除本合同，甲方无须退还乙方所 交付的押金；如押金不能赔偿因此给甲方带

11、来的经济损失，甲方可再 向乙方追偿。11. 2. 5乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日 加付其月租金的X%。作为滞纳金；逾期七日仍未支付房租视为乙方自 动退租，甲方有权要求乙方支付两个月房租作为违约金，并与乙方解 除本合同，收回出租房屋。11.3 合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任 何一方违反本合同约定，应支付未违约方两个月房租作为违约金。11.4 甲方单方原因导致乙方无法以该房屋作为乙方的注册地办理营业执照，甲方需退回乙方所有费用及装修费用，赔偿两个月租金 作为违约金。九、免责条款12. 1因不可抗力因素或国家政策需要拆迁或改造，致使本合同不 能继续履行或造成

12、损失，甲乙双方互不承担责任。12.3 上述原因而终止本合同的，租金按照实际使用的时间计 算，不足整月的按天计算，多退少补。12.4 可抗力系指“不可预见，不可避免并不能克服的客观情 况”。12.5 合同的租赁期满后，本合同自然终止。十、争议解决13. 1如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商 不成的，按下列方式之一解决：口提请上海仲裁委员会仲裁口依法向 有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2解决争议期间，双方在所有其他方面应继续执行本合同。H一、补充条款11.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效 力。14. 2本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式 颁布的中国法律法规的保护。14.3 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，居间方执一份， 做为向甲方收取居间服务费的依据；并做为甲、乙双方的见证方。14.4 本合同以中文签署。14.5 本房屋租赁期满后，本合同自然终止。十二、补充说明115. 2出租方：承租方：代表人：代表人： 证件号码：证件号码: 通讯地址：通讯地址: 联系电话： 联系电话:居间方：经办人：经纪人：经纪人资质证号：联系电话：签约日期： 年 月 日