2021年8月房地产行业观察与债市运行动态.docx

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1、目录一、行业运行动态2（一）商品房量价2（二）房地产贷款利率5（三）房地产信托5二、行业政策划态6（一）中央政策划态6（二）地方政策划态7三、重点公司动态9四、房地产行业债券市场运行动态11（一）债券发行与到期 11（二）违约债券13（三）信用级别调整13（四）行业信用利差14五、总结与展望158月12日，上海通寓置业成立。该公司注册资本2亿人民币，经营范围含房地产开发经营、非居住 房地产租赁、物业管理。上海通寓置业由中通快递股份全资持股，法定代表人是中通快递股份 基础设施管理副总裁王吉雷。5 .阳光城为旗下公司担保余额达净资产306.84%8月11日，阳光城集团股份（简称“阳光城”）宣布为全

2、资子公司苏州新万益投资提供连 带责任保证担保，担保金额6.315亿元，期限24个月。8月19日，阳光城宣布为参股子公司漳州龙文唐光房地产开发的7亿元融资提供连带责任担保，期 限不超过24个月。8月21日，阳光城宣布为全资子公司嘉兴凤启房地产开发的6亿元融资提供担保，期限不超过36个 月；为参股子公司西安阳光煜祯实业的8亿元融资提供担保，期限不超过36个月；为参股子公司天津兴 睿房地产开发的5.2亿元融资提供担保，期限不超过12个月。8月25日，阳光城宣布为全资子公司阳光城集团广西及南宁伊美奇投资管理0.4亿元及 0.24亿元融资提供连带责任担保，期限不超过36个月。截至8月底，阳光城及其控股子

3、公司为阳光城旗下公司提供担保实际发生金额合计941.77亿元，占最近一期 经审计合并报表归属母公司净资产的306.84%o其中对资产负债率超过70%的单位担保金额超过阳光城最近一期 经审计归属母公司净资产50%o阳光城提供担保金额远超归用净资产规模。6 .建发股份将收购6.53亿元股权资产8月16日，厦门建发股份（简称“建发股份”）发布关于下属企业对外收购资产的进展公告。建发 股份旗下的厦门益悦置业拟通过协议转让方式受让合诚工程咨询集团股份原股东持有的合诚股 份3948.58万股（占其总股本19.69%），总价款为6.53亿元。截至6月30日，建发股份的调整负债率为73.06%,净负债率为12

4、5.96%,现金短债比为63.70%,同时触及 三条“红线”，表内负债水平较高。7 .许家印卸任恒大地产董事长，央行、银保监会约谈恒大8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再 担任恒大地产董事长，柯朋与卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙。8月19日，央行官网显示，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会 指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康开展的战略部署，努力 保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事

5、项真实信息披露，不传播 并及时澄清不实信息。8月20日，恒大集团在官微表示，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发 展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切方法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决 依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化 解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。8 .金科股份提供担保余额达净资产224.41%8月份，金科地产集团股份（简称“金科股份”）为多家控股、参股子公司新增提供41.84亿元担保。截至8月底，金科股份对参股公司提供的担保余额为164.60亿元，对子公司、子公

6、司相互间及子公司对公司 提供的担保余额为663.97亿元，合计担保余额为828.57亿元，占本公司最近一期经审计归属母公司净资产的 224.41%,占总资产的21.74%。金科股份提供担保金额超过归母净资产100%,担保金额较大。9 .阳光100出现美元债券违约，上半年录得亏损8月11日，阳光100中国控股（简称“阳光100）发布公告称，公司一笔2亿美元、年利率为 6.50%的可转债原本应于当天支付最后一笔本息，合计金额约为5239万美元。但公司未能支付，构成违约，并同 时触发了未来两年到期的多只债券的交叉违约条款。8月27日，阳光100发布盈利警告，预期上半年将录得亏损不超过人民币3亿元，而

7、去年同期那么录得溢利约 人民币2.599亿元。该亏损乃主要由于2021年上半年交房毛利较低。四、房地产行业债券市场运行动态（一）债券发行与到期根据Wind数据统计的境内债券市场与中资离岸债数据，8月份房地产行业共发行债券527.29亿元，归还债券935.39亿元，房地产行业通过债券市场净融资额为-408.10亿元（图8）。自去年8月份“三道红线”公布以来， 很多高负债房企为了压减负债降低了其债券融资余额，去年9月至今年8月国内房地产行业债券存量规模压降了 约1500亿元。OROZ 601H OIOZOZ 60I65Z 90657 O65N 6085CSI 90I85N O85N 60IZ5N

8、90IZ5CN OIZ5N 60I95CSI S095N O95N 60I95CNI 90I95Z 8I9ON图8:房地产行业债券（含境内债券和中资离岸债）发行与到期规模（2015.0L202L08,单位：亿元） 资料来源：Wind资讯，整理分发行主体评级看，剔除资产支持证券后，8月份境内债券市场上房地产行业发行人中，AAA级（发行人委 托评级，下同）主体发行额占比为64.75%, AA+级主体占比为20.71%, AA级主体占比为13.11%, AA-及以下级 别主体占比为0.55%、无评级主体占比为0.88% （图9）。与7月份相比，AAA级主体发行额占比下降，较低级 别的AA主体占比上升

9、。AAA AA+AAAA-及以下无评级OOOOOOOOOO 1987654321OIRON 600Z0N 900Z0N OOZOZ 6065N 9065N O65N 6085N 9085N O85N 60Z5N 90Z5N OZ5N 60957 9095N OI93N 6095N 9095CN O98Z图9:房地产行业不同级别主体（境内市场发行人）发行债券（不含ABS）金额的占比（2015.0L202L08）资料来源：Wind资讯，整理（二）违约债券根据Wind统计口径，8月份境内债券市场运行期间，房地产行业共有4只债券发生违约（表1）,发行人分 别为泰禾集团股份、四川蓝光开展股份、九通基业投

10、资和华夏幸福基业控股股份公司。 其中九通基业投资是华夏幸福子公司，主要承当PPP类地产工程投资功能。这几家公司之前都已出现过 违约，此次为新增债项违约。表1: 8月份房地产行业违约债券资料来源：Wind资讯，整理序号债券简称发行人违约日期违约类型违约日余额 （亿元）逾期本金 （亿元）债券类型1H8泰禾01泰禾集团股份2021/08/02本按时兑付本息1515私募债216 蓝光 MTN003四川蓝光开展股份2021/08/12未按时兑付本息2.82.8一般中期票据317九通01九通基业投资2021/08/17本息展期1010一般中期票据419华控04华夏幸福基业控股股份公司2021/08/30未

11、按时兑付回售 款和利息1917.09私募债（三）信用级别调整根据Wind统计的境内债券市场上发行人委托评级情况，8月份合计有1家主体和11只债券的信用级别被下 调。L主体级别调高的企业无。2.主体级别调低的企业根据Wind数据统计，8月份有1家房地产公司的主体级别被下调，为金世旗国际控股股份。截至8 月底，金世旗国际控股股份（简称“金世旗”）还有1只存量债券，余额3亿元。截至6月30日，金世旗的调整负债率、净负债率、现金短债比分别为92.45%、402.17%、12.93%。公司持有 大量交易性金融资产，而货币资金很少，导致净负债率和现金短债比很高。表2: 8月份主体级别调低的企业资料来源：W

12、ind,整理序号主体名称7月末 级别8月末 级别下调子级数评级机构级别调整 日期主体存量债券1金世旗国际控股股份AA （稳定）AA- （负面）1个子级大公国际2021/08/3117金旗013 .债项级别调高的债券 无。4.债项级别调低的债券根据Wind数据统计，不考虑已经违约的债券，8月份有2家房地产公司发行的11只债券的债项级别被下调, 其中，四川蓝光开展股份有10只，金世旗国际控股股份有1只。不考虑短期融资券的级别变动, 债项平均被下调了 1.2个子级。表3: 8月份债项级别调低的债券平均下调1.2 个子级序号债券简称7月末 级别8月末 级别下调子级数评级机构级别调整 日期发行人120

13、蓝光 CP001CD中诚信2021/08/02四川蓝光开展股份219蓝光01CCC1个子级中诚信2021/08/02四川蓝光开展股份320蓝光02CCC1个子级中诚信2021/08/02四川蓝光开展股份416蓝光01CCC1个子级中诚信2021/08/02四川蓝光开展股份519蓝光04CCCC2个子级中诚信2021/08/02四川蓝光开展股份620 蓝光 MTN001CCCC2个子级中诚信2021/08/03四川蓝光开展股份716 蓝光 MTN003CCC1个子级中诚信2021/08/13四川蓝光开展股份821 蓝光 MTN001CCC1个子级大公2021/08/03四川蓝光开展股份920 蓝

14、光 MTN002CCC1个子级大公2021/08/03四川蓝光开展股份1020 蓝光 MTN003CCC1个子级大公2021/08/03四川篮光开展股份1117金旗01AA+AA1个子级大公2021/08/31金世旗国际控股股份资料来源：Wind资讯，整理（四）行业信用利差根据 计算的债券信用利差（中位数）数据，8月末房地产行业债券信用利差为55.93bp,较7月末下降了6.01bpo分债项级别看（图10）,与7月末相比，8月末房地产行业AAA级债券的信用利差下降了 5.12bp, AA+级的 信用利差下降了 19.92bp, AA级的信用利差下降了 176.59bp。从今年初以来，高级别的A

15、AA和AA+房地产行业债券信用利差呈下降趋势，较低级别的AA房地产行业债券信用利差那么剧烈波动。近期房地产行业多只债券出现 违约，可能对低级别债项的交易价格产生了很大冲击。寸。RON ER0N 0 70 EOZOZ 0T65N Z065N 寸。652 O65N OT8OZ Z.085N 寸。857 5I85N 0TZ5N Z.0IZ5N 170IZ5N EZ5CXI信用利差（中位数）：产业债:房地产AAA 信用利差（中位数）：产业债:房地产AA+ 信用利差（中位数）：产业债:房地产AA45040035030025020015010050图10:兴业房地产行业债券信用利差（2017.0L2021

16、.08,单位：bp）资料来源：Wind,整理五、总结与展望自去年底央行出台房地产贷款集中度管理政策以来，针对购房贷款的政策在不断收紧。不仅银行渠道的房贷 减少，各种违规流入房市的信贷资金也被严格管控，导致购房需求减少，8月份30城新建住宅销售面积已经出现 大幅下降。未来一段时间楼市的需求预计会继续被政策抑制，房企库存的去化进度可能会受此影响而放缓，需关 注库存对房企资金链的压力。此前违约的协信远创、蓝光开展都是因库存工程大量积压而出现资金链断裂。从近期政策的动向看，租赁住房建设再次被重点提及。国务院专门召开新闻发布会传达“努力实现全体人民 住有所居”的政策精神，表示将抓好政策落实，加快保障性租

17、赁住房建设，改善新市民和青年人居住条件。未来 租赁住房市场可能会有很大的成长空间，房地产市场的需求结构可能会发生较大变化。相应地，以租赁住房为基 础的ABS、REITs产品预计会大幅增加。自去年出台“三道红线”负债监管指标以来，房地产企业存量债券规模不断被压降，房企的债务水平已经有 明显的降低，财务风险显著下降。但是有局部房企在债券融资受限的情况下，通过新增担保获取债务资金，且累 计担保金额远大于净资产规模。如果出现债券偿付困难，这些企业的很多资产处于受限状态而无法执行，预期的 债券违约回收率可能会很低，需要关注房企对外提供大额担保的风险。一、行业运行动态（一）商品房量价1.30大中城市商品房

18、成交量大幅下滑根据Wind数据，8月份国内30大中城市商品房成交面积合计1304.33万平方米，环比下降24.61%,同比下 降22.74% （图1）。8月份楼市成交量出现大幅下滑，主要是受房贷政策收紧影响，其次因为今年上半年成交量 高，提前消耗了 一局部需求。-2011201220132014-2015201620172018-201920202021近10年均值3,5000002,5002, 0001,5001,00050001月2月3月4月5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月图1: 30大中城市商品房成交面积（201L2021,单位：万平方米）资料来源：Wind资讯，整理.十大

19、城市商品房去库速度放缓根据Wind数据，截至8月末十大城市2商品房可售面积合计7823.53万平方米，环比下降0.44% （图2）,去 库速度放缓。8月底去化周期3环比基本持平。近期房地产成交有所降温，库存的去化速度在逐步放缓，房企的存 货销售周期可能会有延长。130大中城市包括一线城市（北京、上海、广州、深圳）、二线城市（天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、 南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨）和三线城市（无锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、 石家庄、兰州）。其中，杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴、佛山为商品房数据

20、，其它城市为商品 住宅数据。2十大城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门。其中，杭州、南昌为商品房数据，其它城市为商 品住宅数据。3去化周期二商品房可售面积X最近12个月商品房累计销售面积刁2）。EROZ60I0Z0Zgoozoz5ozoz6065Z9065Z565Z6085ZS085ZE85Z60zEzgolzEN5IZ5Z6095Z9095ZOI98N60gEz90I95NOI95Z6015ZgolEzml寸oz图2:十大城市商品房库存情况（2014.0L2021.08,单位：万平方米，月）资料来源：Wind资讯，整理.百城住宅平均价格涨幅下降根据中国房地产指数

21、系统调查数据，8月份百城新建住宅平均价格16152元/平方米，环比上涨0.20%,同比 上涨3.51% （图3）,涨幅分别较上月回落0.15、0.3个百分点。在调控政策影响下百城住宅均价上涨速度明显放 缓，房地产行业销售利润率可能会随之下降，需关注房企高价拿地的风险。5RON 60I0Z0Z 90I0Z0Z 5ozoz 6065Z 9065Z 5I65Z 60I85Z 9085Z OI8ON 60zEz golzEz 5Z5Z 60I95Z 9095Z 595Z 60gEz 90I95Z OI9ON 60a5z golb5z 5I-H0Z样本住宅平均价格:百城平均百城住宅价格指数：同比（右）1

22、8,00016, 00014, 00012,00010,0008, 0006, 0004, 0002,000 02520151050-5-10图3:百城新建住宅平均价格与同比增速（2014.01202108,单位：元/平方米，%）资料来源：Wind资讯，整理分城市类型来看，8月份一线、二线、三线城市住宅价格同比涨幅分别较前值回落043、0.25和0.17个百分 点（图4） o在最近三个月，三线城市房价涨幅回落最明显，主要是去年经济刺激政策导致基数较高所致。去年疫情期间启动经济刺激政策后，大量资金涌入三线城市购房，一度推动局部城市房价大幅上涨，而现在涨幅逐渐 回落。ORON 600Z0N 900

23、Z0N OIOZON 6065Z 90I65Z OI6OZ 6085N 9085N O85N 60Z5N 90Z5N OZ5N 6095Z 9095Z O95N 6095N 90I95Z LOI9ON 6。寸5N Lnoasz oaEz 百城住宅价格指数:一线城市:同比一百城住宅价格指数:二线城市:同比 百城住宅价格指数:三线城市:同比图4:各类型城市住宅价格指数同比涨幅（2014.01202108,单位：%）资料来源：Wind资讯，整理.全国城市二手房供应量下降根据北京国信达数据发布的全国城市二手房交易数据，8月份城市二手房出售挂牌量指数下降了 3.49 （图5）, 二手房供应量低于往年同期

24、。自2019年以来全国二手房挂牌量总体呈下降趋势，二手房供应量明显减少。8月份 城市二手房出售挂牌价指数上涨了 0.20,二手房价格上涨幅度减小。OROZ 600Z0Z golozoz olozoz 6065Z 90I65N OI65N 6085Z 908SZ O8SZ 60Z5Z golzsz olzsz 6095Z 9098Z OI9SN 6095Z 90I95N O95Z城市二手房出售挂牌量指数:全国一城市二手房出售挂牌价指数:全国（右）3002502001501005025020015010050图5:全国城市二手房指数（）资料来源：Wind资讯，整理（二）房地产贷款利率2 .购房贷款

25、平均利率上涨据CR1C调研，30个重点城市中，半数以上城市的新房贷款额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以 上城市房贷利率较2021年上半年均有不同程度的上调。二手房贷款申请更是难上加难，调研的23个城市放款周 期基本在3-6个月，六成以上城市近乎停贷。从全国房贷利率来看，受银行信贷收紧影响，今年2月开始，全国房贷利率全面止跌回升，并趋势性上行。 据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23bp,二套房贷款平均利率 5.83%,较2020年底上涨29bp。（三）房地产信托L新成立房地产信托规模下降在信托行业监管趋严、通道业务压降的背景下，8月

26、房地产信托新成立规模较去年同期已有明显下降。根据 用益信托网数据，8月份房地产信托成立规模为285.13亿元（图6）,环比大幅下降28.98%O 8月新成立房地产 信托的平均收益率为7.22%,环比下降0.13个百分点。600Z0Z900Z0N50Z0N60I65N9065NEI65Z6085N908575I85N60Z5ZgolzszEZ5N6095Z9095N595CXI60I95NgogsNO93N图6:新成立房地产集合信托情况（2015.0L202L08,单位：%,亿元）资料来源：用益信托网，整理.新成立房地产信托平均收益高于其他行业目前房地产信托平均收益率仍高于其他行业，例如8月份工

27、商企业、基础产业、金融业三个领域新发行信托的平均收益率为7.12%、7.11%和5.98%,而房地产信托平均收益那么为7.22% （图7）,反映出市场对房地产行业 整体风险的预期仍明显高于其他行业。co。AON ORON 二ONON 600Z0N ZOIOZON golozoCN COOIOZON OOZOCN 二 I65N 60I65N Z0I65N 9065N 80I65N L0I65CXI 二 I85N 6085N Z0I85N 90I85N 8085N O85Z图7:新成立各行业信托平均收益率（2018.0L202L08,单位：%）资料来源：用益信托网，整理二、行业政策划态8月份，银保

28、监会强调严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，央行货币政策执行报告重申“房住 不炒”，自然资源部调整第二批次重点城市土地出让政策；各重点城市调整土地出让竞拍规那么，多地加强房地产 限购、限价，内蒙古、贵州等地收紧房贷。（-）中央政策划态L银保监会强调要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求8月4日，银保监会召开2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视 ）座谈会。会议强调，要毫不松 懈地防范化解金融风险，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地 产市场。“三线四档”系指去年8月份针对房地产企业出台的“三道红线”监管规那么，房地产贷款集中度要求系指

29、去 年12月底针对贷款机构出台的房贷比例限制性规定。银保监会对房地产企业债务融资活动继续执行收紧政策。2 .央行二季度货币政策执行报告重申“房住不炒”定位8月9日，央行发布2021年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，要牢牢坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融 政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。自2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”以来，金融监管部门屡次在金融政策中予以重申，房地 产金融政策继续保持收紧。3 .自然资源部调整第二批次重点城市土地

30、出让政策8月10日，自然资源部召开会议，对第二批次重点城市土地出让政策进行调整。调整内容有：限定土地溢 价上限15%;到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属；不得通过调高底价、竞 配建等方式抬升实际房价；商品住宅用地竞买企业应具备房地产开发资质；建立有效的购地审查制度，加强 对房地产企业购地和融资的监管。此前自然资源部出台政策要求22个重点城市实行土地出让“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让 活动，一年的集中出让分3个批次。近期重点城市开始第二批次土地出让，此次调整是对7月22日国务院会议提 出加快完善“稳地价”工作要求的积极响应。其中要求土地溢价率不得超过15%

31、,到达上限就采用抽签或评价开 发质量来决定土地归属，预计将会一定程度上限制土地成交价格，有利于降低房地产行业本钱。且实力强的房企 在竞争开发质量方面可能会有优势，拿地概率更高。4 .住建部表示要“努力实现全体人民住有所居”8月31日，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。本次发布会是对近期中央提 出的“共同富裕”政策目标的响应，信号意义明显。住建部表示，未来将通过建立住房保障体系、全面落实房地 产市场长效机制、实施城市更新行动等举措实现全体人民住有所居目标。(1) “十四五”时期，我国将以开展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供 给，努力实现全体

32、人民住有所居。接下来，住建部门将继续重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设， 让新市民和青年人能早日改善居住条件。(2) “十四五”时期，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。今年计划新开工改 造老旧小区5.3万个，涉及居民900多万户。(二)地方政策划态1.各重点城市调整土地出让竞拍规那么在自然资源部调整第二批集中供地政策后，各重点城市跟随调整了土地出让竞拍规那么。(1)对于限地价地块采取竞更高建筑品质、更优建设方案的模式。例如青岛、合肥规定当竞价到达最高限价 时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，那么转入竞高品质商品住宅建设方案阶段，标准包括但不限于绿色建筑

33、、 智慧化基础设施配置、装配式建筑等内容。(2)严控溢价率，设置最高限价。例如天津、福州、济南、青岛等地均下调较高的限价地溢价上限至15%。青岛严控溢价率，设置最高限价，高新区、崂山区地块溢价率控制在15%以内；济南严格执行溢价率15%的规定, 如两家以上竞买企业最终报价均到达最高限价，那么采用现场抽签方式确定竞得人；杭州一般地块溢价率上限由20% 调整为15%, “竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%o(3)推行摇号或抽签方式确定最后的竞得规那么。无锡、天津、福州、济南、杭州、沈阳等地均推行对到达上 限价格后的土地竞拍，采取摇号或抽签的方式确定竞得人。(4)严格核验竞拍人资格及资金

34、来源。沈阳、青岛等地均严格要求竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金。另外，规定了严厉的惩罚措施，违背规那么的竞买人3年内不得在本市参与土地竞买。2 .北京、上海等地加强限购政策多个城市对现有的限购政策进行了补充加强。(1)北京完善限购政策，填补了 “假离婚买房”漏洞，要求原家庭在离异前不符合限购政策要求的，离异后3年内，双方均不得在北京购买商品住房。(2)上海明确规定，通过赠与方式转让住房的，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，且受赠人需符合住房限购政策。(3)成都收紧赠与住房的限购标准，假设受赠人具备购房资格，那么视为住房转让，否那么，5年内计入赠与人家庭住房总套数。(4)武汉推出了 “房票制”

35、，加强限购，凭房票申请购房资格认定，一张房票一次只能登记一个楼盘。东莞、 杭州提高购房资格要求，分别要求连续缴纳1年和2年本地社保。3 .惠州、无锡等地限制房地产交易价格多个城市对房地产市场价格的管控进一步完善。(1)惠州提出对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行 调降，以防价格虚高扰乱市场预期。(2)无锡、大连、惠州提出加强严格实行新建商品住房预售价格备案制度，控制价格涨幅。(3)无锡、东莞、绍兴、衢州、金华等城市纷纷推出二手住房成交参考价格发布机制，规范二手住房市场秩 序。4 .内蒙古、贵州等地收紧房地产贷款房地产金融监管持续强化，多地信贷环境收

36、紧。(1)内蒙古、贵州提高二套住房公积金贷款利率，对限制范围内的贷款利率按同期首套L1倍执行。 上海各银行审核二手房贷款金额以“三价就低”为原那么，将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价 三个价格中，相对最低的价格审批二手房贷款额度。 天津、惠州、杭州等城市对房企收取购房款加强资金监管，严格执行预售资金监管账户监管机制。 大连、佛山、惠州、上海、金华等城市再次强调加大对违规资金流入房地产市场检查力度，严格审查购 房资金来源，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。三、重点公司动态1 .金地发行3年期48亿美元高级绿色债券息票率4.95%8月6日，金地（集团）股份公开发行3年期4.

37、8亿美元高级绿色债券。公告显示，本期债券归属于 20亿美元中期票据计划，为绿色债券。发行人为金地旗下的金地永隆投资，担保人为辉煌商务。 债券息票率4.95%,收益率5%,发行价格99.862%。2 .首开股份拟发行34.2亿元公司债票面利率最高4.3%8月13日，北京首都开发股份（简称“首开股份”）发布公告，面向专业投资者公开发行2021年公 司债券（第一期）已经证监会注册，发行面值总额不超过34.2亿元。该债券期限为5年，附第3年末发行人赎回 选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券的票面利率预设区间为3%4.3%。截至今年6月30日，首开股份调整负债率4为75.02%,净负

38、债率5为161.90%,现金短债比6为97.59%,负债 指标同时触及了三条“红线”，整体负债水平较高。3 .华融旗下房地产公司深圳德润创展破产负债15.61亿8月11日，根据深圳市龙岗区人民法院公告，深圳市德润创展房地产开发（简称“德润创展”）破 产。德润创展名下资产合计约7873.76万元，负债合计15.61亿元，财产缺乏以清偿其全部债务。德润创展成立于2013年4月17日，大股东华融国际信托有限责任公司持股99%,中国华融资产管理股份有 限公司为华融国际信托有限责任公司大股东，持股76.788%O4 .中通快递成立房地产子公司注册资本2亿元4调整负债率=（总负债-预收）/ （总资产预收）。5净负债率=（有息负债-货币资金）/权益。6现金短债比二货币资金/短期有息负债。