2022年房地产开发手续办理流程 2.pdf

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1、房地产开发开发房地产需要的手续办理（一）项目收费标准责任部门前置条件1. 土地取得1.1 征地报批所需文件1.1.1 土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2 总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3 用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4 建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2 土地使用证的办理1.2.1 规划选址意见书（控规）市、园区规划局研发部确定用地性质1.2.2 规划条件（用地范围）市、园区规划局研发部明确用地范围1.2.3 土地使用可行性研究报告咨询单位经营、总工办、预算提供材料1.2.3 协助规划区域内企业土地挂牌动

2、迁部 相关企业1.2.3.1 企业动迁摸底动迁部 相关企业1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议动迁部 相关企业园区搬迁补偿洽谈1.2.3.3 企业提交土地转让申请动迁部 相关企业园区1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书动迁部 相关企业园区1.2.4 规划设计方案批复开发部 市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.5 土地挂牌评估市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.6 办理摘牌手续市土地交易中心1.2.7 办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局详规批复、红线图、开发申请1.2.8 办理中标通知书市土地储备中心依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.

3、9 签订开发履约保证书市土地储备中心中标通知书1.2.10 建设用地规划许可证园区规建局依摘牌手续1.2.11 签订国有土地使用权出让合同书园区规建局依摘牌手续1.2.12 缴纳土地出让金园区财政局依摘牌手续1.2.13 土地出让契税的交纳园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.14 国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局依摘牌手续1.2.15 土地指界 国有土地登记园区规建局、土地处依摘牌手续1.2.16 办理土地使用证1.3 拆迁补偿1.3.1 动迁普查1.3.1.1 动迁地块摸底开发部土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2 居民动迁摸底拆迁区域所在政府1.3.1.3 企业动迁

4、摸底拆迁区域所在政府1.3.1.4 动迁标的物产权核实土地局、房产局1.3.2 动迁手续办理1.3.2.1 选择拆迁单位拆迁公司经理办公会，招标、投标1.3.2.2 签订委托拆迁合同拆迁公司董事会1.3.2.3 办理拆迁许可证开发部、财务部房产局中标通知书、规划、建设用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4 办理三停手续配套处 煤气、自来水、电业局1.3.3 居民动迁实施1

5、.3.3.1 编制拆迁方案董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2 发布拆迁公告办公室 大连日报社1.3.3.3 摸底情况公示拆迁区域所在政府1.3.3.4 召开居民动迁大会拆迁区域所在政府1.3.3.5 制定拆迁补偿费发放计划财务部1.3.3.6 签订拆迁货币补偿协议财务部1.3.3.7 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.3.8 进行居民回迁安置公证处1.3.4 企业动迁实施被拆迁单位1.3.4.1 拆迁委托评估市房地产评估所1.3.4.2 拆迁补偿费确定董事会依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3 签订拆迁补偿协议财务部1.3.4.4 动迁标的物拆除拆迁公司1.3.4.5 拆除现场移交工程

6、部1.3.5 动迁管理1.3.5.1 拆迁政策法规搜集归档档案室1.3.5.2 居民动迁资料归档档案室1.3.5.3 企业动迁资料归档档案室1.3.5.4 外理企业居民动迁纠纷法院、执法局、派出所1.3.6 拆迁评价1.3.6.1 形成委托拆迁单位评价1.3.6.2 签订委托拆迁终止协议1.4 土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积2. 勘测设计工作2.1 勘察测绘与环评2.1.1 现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1 确定红线图2.1.1.2 面积确认（根据坐标）2.1.1.3 基础配套设施的测定2.1.2 地质勘察（初勘）2.1.3 环境影响评价审批

7、手续市环保局2.2 设计招标提供规划设计方案2.2.1 下达设计任务书营销部2.2.2 确定设计单位2.3 规划方案设计2.3.1 设计方案全图（见备注）2.3.2 交通影响分析市交警支队邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3 方案评审2.3.4 方案调整名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2.4 详规方案批复市规划局、园区规建局立项批复、选址意见书2.5 扩初设计设计院2.6 施工图设计设计院2.6.1

8、建筑施工图设计院2.6.2 结构施工图设计院2.6.3 给排水施工图设计院2.6.4 暖通施工图设计院2.6.5 弱电施工图设计院、专业公司2.6.6 强电施工图2.6.7 消防施工图设计院、电业局2.6.8 人防设计消防局2.6.9 自来水设计自来水公司、总工办有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10 煤气设计煤气公司、总工办有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7 建筑工程单体施工图审查园区规建局、市建委审图办2.8 外网设计（采暖、雨水、污水、道路）相关单位3.工程前期工作3.1 建设工程规划许可证研发部 园区规划局单体施工图审批、消防审核3.2 城建绿化审批市城建局、区城

9、建局规划批复3.3 人防设计审核、 批复及履约保证手续总工办 市人防办人防建设立项通知单3.4 消防审核、批复本内阁3.5 政府代收费3.5.1 墙改基金缴纳墙改办规划批复3.5.2 砂石费缴纳市水务局规划批复3.5.3 散装水泥专项基金缴纳市经贸委散装水泥办规划批复3.5.4 水土保持费水土保持办规划批复3.5.5 白蚁防治费房产局白蚁防治办公室3.5.6 办理劳动保险缴费手续质量处 市建委统筹办规划批复3.5.7 人防费缴纳人防办规划批复3.6 市政手续3.6.1 市政道路挖掘（占用）审批市城建局市政处规划图纸、工程预先提要求3.6.2 占用公路路产赔偿及挖掘审批交通口岸管理局规划图纸、

10、工程预先提要求3.6.3 市政工程质量监督手续市城建局市政工程质量检查站工程预先提要求3.6.4 路灯设置工程路灯处规划图纸、工程预先提要求3.7 建设项目有关手续3.7.1 施工图审查3.7.2 防雷审查3.7.3 行政执法检查手续3.7.4 办理工程招投标手续招标委员会市建委招标办3.7.5 办理质量、安全监督手续3.7.6 办理档案手续3.7.7 办理备案手续3.7.8 交易中心手续名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - -

11、- - 3.8 办理建筑工程施工许可证3.9 办理预 销售许可证开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门详规方案批复、规划、施工进程3.9.1 商品房面积测绘市房屋测绘管理部门建筑施工平面图3.9.2 商品房登记3.9.3 商品房销售价格认定3.12 增容项目3.12.1 水大连水务局、项目部、总工办详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。3.12.2 电电业局、项目部、总工办详规图、规划批文3.12.3 煤气煤气公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.12.4 热力热力公司、项目部、总工办详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.13 红线外市政设施

12、3.13.1 红线外道路、水、电、气、热力市政、自来水、电业局、煤气规划方案3.13.2 通讯建造电讯公司规划方案3.13.3 管线铺设规划方案3.13.4 接口规划方案3.14 三通一平3.14.1 临时道路3.14.2 临时用电电业局、项目部项目部提前20 天提供用电负荷及使用地点3.14.3 临时用水自来水公司、项目部项目部提前20 天提供用水点及使用地点3.14.4 场地平整3.15 临时设施3.15.1 临时围墙3.15.2 临时办公室3.15.3 临时场地占用3.15.4 临时围板9.后期手续项目部、 监理公司、 施工单位质量监督站、 档案局工程档案、 监理档案9.1 综合验收项目

13、部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.1 工程档案验收项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局工程档案、监理档案9.1.2 环保验收手续市环保局建设项目环保设施竣工验收检测报告审批市环保局、环保监测单位依规划批复协调环保三同时项目验收手续市环保局依规划批复协调9.1.3 工程竣工规划验收项目部 园区规划局竣工9.1.4 工程竣工消防验收项目部 市消防局竣工9.1.5 工程竣工人防验收项目部 市人防办竣工9.1.6 工程竣工电梯验收项目部 市消防局竣工名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -

14、名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 9.1.7 工程竣工市政验收项目部 市竣工9.1.8 工程竣工防雷验收项目部 市消防局竣工9.1.9 工程竣工专家组验收项目部、监理公司、 施工单位质量监督站、 档案局工程档案、监理档案9.2 竣工备案质检站备案科9.3 办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办规划批复9.4 房产测绘9.5 房产证名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -