2022年房地产投资分析复习题 .pdf

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1、房地产投资分析复习题单项选择 20 分，多项选择 10分，简答 40 分，计算 30 分一、单项选择题资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是( ) A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机会成本2 某商铺购入价65 万元，首期付款20 万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2 万元，则该投资的现金回报率为( ) A.1.8% B.6%C.2.5% D.6.1% 3某项投资，由银行贷款1，000 万元，年利率3% ，单利计算四年后的本利和为( ) A.1 ，100 万元B.1，200 万元C.1，120 万元D.1，020 万元4 按我国有关法律规定，商业、旅游、

2、娱乐用地的出让年限为( ) A.50 年B.70 年 C.40 年D.60 年5 按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( ) A.50 年B.70 年C.40 年D.60 年6在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( ) A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争7 由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( ) A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易8.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( ) A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性9 房地产分析时， 投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，

3、还是 ( ) A. 萌芽阶段 B. 衰退阶段 C. 发展阶段 D. 平衡阶段10开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或( ) A.开发投资B.短缺C.流动资金 D. 发展基金11 房地产的固定性，决定了房地产市场( ) A.能配置存量房地产资源和利益 B.能指导供应以适应需求的变化 C.是房地产权益交易的市场 D.是地区性市场12.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( ) A.时值 B.终值 C.现值 D.未来值13 某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，则实际利率最高的是( ) A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

4、14.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间( ) A.相对较短 B.相对较长 C.不定 D.不受任何影响15 房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的( ) A.超前 B.弹性C.反应 D.滞后16 将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的( ) A.购买目的 B.用途 C.档次 D.租赁17.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的( ) A.交易价格 B.交易形式 C.交易内容 D.交易双方名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -

5、- - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 18 除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是( ) A.预售 B.预租 C.承包商垫资 D.合作开发19. 1000 元的借款，借期为1 年，名义利率为12% ，按月复利计息时，实际利率为( )。A. 12% B. 15% C. 12.68% D. 11% 20 投资机会研究相当粗略，该阶段投资估算的精确度为( )。A. 20% B. 30% C. 25% D. 35% 21 下列哪项内容不属于房地产开发土地费用?( ) A. 拆迁安置补偿费B. 土地出

6、让金或征地费C. 城市建设配套费D. 三通一平费22 内部收益率表明了项目投资所( )。A.能支付的最高贷款利率B. 确定的基准收益率C. 确定的目标收益率D. 能选择的最高债务比率23 分析两个或两个以上的变动因素同时发生变化时，对项目评估结果的影响，称为( )分析。A. 多变量敏感性B. 单变量敏感性C. 盈亏平衡D. 概率24 基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性25 房地产间接投资不包括( )。A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券26 某

7、物业投资的年毛租金收入35 万元，扣除成本费用后年净经营收入为30 万元，年还本付息数额为20 万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。A.0.146 B.0.125 C.1.75 D.1.50 27.某居住区总建筑用地面积为5 万平方米， 居住建筑基底土地面积2.5 万平方米， 居住区总建筑面积为10 万平方米，公共建筑面积为0.5 万平方米 ,则居住区容积率为( )。A.2.0 B.4.0 C.2.1 D.0.5 28 在我国 ( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收29 房地产商品供给弹性受

8、时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜30( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.投资计划与资金筹措表B.贷款还本付息表名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - C.营业利润表D.资金来源与运用表31 个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为( )贷款。A.消费性B

9、.投资性C.经营性D. 周转性32 反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于( )。A. （税后净利 -利息费用 +利息费用所得税率）/平均资产总额100% B. （税后净利 -利息费用 +利息费用所得税率）/资产总额 100% C.（税后净利 /所有者权益余额）100% D.（税后净利 /所有者权益平均余额）100% 33 零售商业与服务用房投资通常不包括( )。A.写字楼B.铺面房C.中小型购物中心D. 大型购物中心34 土地增值税实行( )。A.幅度税率B.超率累进税率C.差别比例税率D. 固定比例税率35 下列税种中 ( )的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。A.增值税B.所得税C.

10、营业税D. 消费税36 在投资分析中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做（）A净现金流量B现金流入量C现金流量D净现金流量现值37 一般认为，房地产市场所包括的地域范围越大，人们对其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小，这是基于_得出的认识。（）A房地产市场是房地产权益交易的市场B房地产市场是垄断竞争的市场C房地产市场是地区性市场D房地产市场易于出现市场的不均衡38对未来的预期会影响房地产供求，如居民预期由于政府对土地控制而影响商品住宅供给或开发商预计未来房价大涨时，（）A前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供应增加B前者会引起

11、需求的减少，后者也会使当前商品房供应减少C前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供应减少D前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供应增加39 财务内部收益率是项目计算期内（）A各年净现金流量现值累计等于零时的折现率B各年净现金流量累计等于零时的折现率C各年平均收益率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - D投资者认同的基准收益率40_分析主要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变动时，对项目经济评价指

12、标的影响。 （）A盈亏平衡B不确定性C敏感性分析D概率分析41 财务评价通过编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等，据以判别项目的（）A建设的必要性和现实性B技术上的可行性C财务上可行性D经济上的合理性42 反映企业长期偿债能力的指标资产负债率等于（）A （资产总额 /负债总额） 100% B （负债总额 /资产总额） 100% C （净资产总额/负债总额）100% D （负债总额 /净资产总额）100% 43 在国际上银行一般要求企业的流动比率1 维持在 _以上，认为短期偿债能力较好。（）A100% B200% C250% D300% 44 有一笔 50 000 元的 3

13、 年期借款，年利率为8%，其到期应归还的利息为( ) A. 12985.60 元B. 62985.60 元C. 62000.00 元D. 12000.00 元45 为维持房地产开发企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金称为( ) A. 不可预见费B. 其他费用C. 管理费D. 流动资金46 当项目的初始月租金水平下降约35%，而入住率下降至60%时，本项目的税后财务内部收益率接近目标收益率20%，使项目达到决策的临界点，表明本项目抵抗租金和入住率变动风险的能力( ) A. 为零B. 较弱C. 较强D. 不能确定47 企业的流动负债中( )，如果此时企业速动比率小于1，则企业的短期偿债能力弱

14、。A. 预收帐款比率小B. 预收帐款比率高C. 存货比率小D. 存货比率高48 金融资产在无损状态下迅速变现的能力称为资金的( ) A. 安全性B. 盈利性C. 流动性D. 方便性49 开发商自有资金中的速动资产不包括( ) A. 债券B. 股票C. 现金D. 银行票据50 一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命（）A短得多B长得多C差不多D长短难以比较，视不同情况而定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 51 某商

15、业店铺的购买价格为65 万元，其中40 万元由银行提供的抵押贷款，余款25 万元由投资者现金支付， 如果该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3 万元，则该投资回报率为（）A7.5% B12% C4.6% D15% 52 房地产市场交易的对象实际上是（）A附着在具体房地产上的权益（或权利）B土地或物业本身C全部的所有权D全部的使用权53 财务净现值是指项目按行业的_将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。（）A平均投资收益率B内部收益率C基准收益率D长期贷款利率54房地产项目总开发价值的确定时，如果项目全部销售，则总开发价值为（）A项目总的销售收入扣除总开发成本后的余额B项

16、目总的销售收入C扣除销售税金后的净销售收入D为项目在整个持有期内所有的净经营收入的现值累计之和55 房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法，最主要的原因是（）A可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家B可以享受到未来一段时间内房地产增值收益C可扩大影响D能降低税收56_是指在正常市场和运营状况下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间。 ( ) A自然寿命B.使用寿命C经济寿命D.规划使用年限57房地产直接投资不包括( ) A房地产置业投资B.房地产开发投资C投资于房地产企业债券D.土地开发投资58 如果某种商品的供应价格弹性系数小于1，则称该商品的供应为( ) A

17、单位弹性B.缺乏弹性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - C富有弹性D.无弹性59_是指借款人或第三人以其动产或权力移交给银行占有，将该动产或权力作为债权的担保。 ( ) A保证B.信用C抵押D.质押60 房地产是指 _及固着在其上不可分割的部分以及附带的各种权益。（）A.房屋财产B.土地财产C.建筑物、构筑物D.土地、建筑物61 某一时点的 _是指该时点现金流量的代数和。（）A净现金流量B.现金流入量C.现金流出量

18、D.累计净现金流量62 开发项目 _是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。（）A经营成本B.期间费用C.产品生产成本D.产品开发成本63 房地产的生产过程和消费过程均需要大量资金，没有_的参与，房地产市场就难以正常运转。（）A政府及政府机构B.金融机构C.专业顾问D.建筑承包商64_是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。( ) A单元估算法B.单位指标法C.工程量近似匡算法D.预算估算法65 土地估价的基本方法是( ) A成本法B.收益还原法C.市场比较法D.假设开发法65 存款 1000 元，年利率为12%，若一年复利_计息。则一年后的本利和为1123.6元。

19、( ) A.一次B.二次C.四次D.十二次66 与其他出让方式相比，_是一种竞争激烈的方式，适合于竞争性强、盈利性大的用地出让。 ( ) A.招标B.划拨C.拍卖D.补地价67.某企业 2008 年销售收入为150 万元， 经营成本90 万元，销售税金20 万元， 期间费用 20万元，所得税10 万元，则其经营利润为( ) A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.60 万元68 某人存入银行100 元钱，年利率为3%， 以单利计息， 则 3 年后该笔存款本利和为() A.103 元B.103.54 元C.109 元D.109.27 元名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

20、- - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 69 开征土地增值税增大了房地产商的开发成本，会导致供给曲线_平移。 () A.向左B.向右C.向上D.向下70 锅炉房、热力站的建设费用属于() A.前期工程费B.附属工程费C.建安工程费D.开发间接费71 降低土地使用权出让金收费标准会导致房地产开发成本的降低，从而供给曲线会_平移。 ( ) A.向左B.向右C.向上D.向下72 分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一分析方法是( ) A.盈亏平衡分析B.单变量敏

21、感性分析C.多变量敏感性分析D.风险分析二、多项选择题1 房地产从本质上包括( ) A. 建筑物 B. 电梯 C. 土地 D. 室内卫生设备 E. 附带的权益2 房地产开发过程中的多种资源组合包括的方面是( ) A. 土地 B. 建筑材料 C. 城市基础设施 D. 劳动力 E.市场3 房地产交易权益中的所有权包括( ) A. 占有权 B. 使用权 C. 收益权 D. 处置权 E.经济权4. 房地产开发项目前期工程费，主要指前期规划费和( ) A. 设计费 B. 可行性研究费 C. 水文地质勘测费 D. 三通一平费 E.拆迁费5 房地产开发企业收入总额主要包括( ) A.生产经营收入 B. 财产

22、转让收入 C. 特许权使用收入 D. 利息收入 E. 股息收入6. 投资铺面房的财务分析包括( ) A.租金收入现金流量B. 供暖制冷设施费用 C. 外装修与保养费用D. 内部装修及维护费用7 房地产开发项目总投资中开发产品成本费用包括( )。A. 销售成本B. 产品开发成本C. 经营成本D. 财务费用E. 期间费用8 在开发项目的财务评估中涉及到的主要变动因素有( )。A. 开发周期B. 贷款利率C. 专业人员费用D. 前期费用名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页

23、，共 13 页 - - - - - - - - - E. 投资收益率9 在可行性研究中，市场分析和建设规模的确定包括以下内容( )。A. 市场交易的数量与价格B. 拟建项目规模的确定C. 拆迁安置方案D. 市场需求现状分析及预测E. 市场供给现状分析及预测10.房地产投资项目开发周期大体由( )阶段组成。A.准备期B.建造期C.使用期D.租售期E.规划期11 政府用来调控房地产市场的主要政策包括( )，这些政策会对房地产投资产生较大影响。A.个人收入政策B.土地供给政策C.金融政策D.财政税收政策E.住房政策12 房地产市场按其用途可分解为_等副市场。（）A居住物业市场B商业物业市场C工业物业

24、市场D特殊物业市场E土地市场13 名义利率与实A实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B名义利率越大，计息周期越短，则两者的差异越大C当计息周期和利率周期一致时，两者相等D当计息周期短于利率周期时，实际利率小于名义利率E当计息周期趋于0 时，名义利率r 与实际利率i 的关系为 i=er-1 际利率之间存在如下关系（）14.房地产开发项目总投资包括（）A前期工程费B固定资产投资C开发产品成本D经营资金E利息支出15 房地产开发项目的资金来源主要包括_等资金。（）A股本金B银行贷款C预售预租和承包商带资承包D合作开发E社会集资16 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有(

25、 ) A. 资本供求状况B. 国家信贷政策C. 投资利润率名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - D. 通货膨胀率E. 风险因素17 在资金融通的过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为 ( ) A. 间接融资B. 对外融资C. 借贷融资D. 直接融资E. 低成本融资18 速动资产指变现能力较强的流动资产，如( ) A. 预付款B. 应收帐款C. 现金D. 有价证券E. 应付帐款19 置业

26、投资多从长期投资的角度出发，可获得_等方面的利益。 （）A收益B保值C流动性D增值E消费20 房地产开发项目土地费用包括（）A土地出让金或征地费B前期工程费C拆迁安置补偿费D附属工程费E城市建设配套费21 房地产市场的特征主要表现在（）A房地产市场是房地产权益的交易市场B自由竞争的市场C易于出现市场的不均衡和垄断D地区性市场E要求高素质的专业顾问服务22 通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，该土地使用权可在法律规定的范围内_，其合法权益受法律保护。（）A转让B交换C抵押D出租E出让23 广义的投资是指人们以一定的资源投入某项计划，以获得所期望报酬的经济行为，投入资源可以是

27、 _等其他资源。( ) A资金B.土地C人才D.技术E管理经验23 引起房地产需求增减的原因主要有( ) A未来预期收益变化B.收入水平变化或消费品味变化C政府税收政策的影响D.土地供给的变化名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - E原用于其他方面资金的介入24 城市维护建设税是按_的实缴税额为计税依据的，专用于城市维护建设而征收的一种税。（）A增值税B.所得税C.营业税D.房产税E.消费税25 以下属于房地产开发直接

28、费的有( ) A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费E.财务费三、简答题1. 简述投资环境的含义与特征。2. 简述投资环境的分类。3. 为什么要进行投资环境分析？1. 为什么要进行房地产投资市场分析？2. 房地产投资市场调查的主要内容。3. 房地产投资市场预测的作用。1. 什么是资金成本？影响筹资成本的因素有哪些？2. 房地产筹资为什么要采用多渠道？3. 简述项目房地产总成本的构成。1. 简述房地产投资财务分析的目标、方法和程序。2. 房地产投资财务分析指标有哪些？1. 国民经济评价与财务评价有哪些区别？2. 国民经济评价中主要国家参数有哪些？并分别作简要介绍。1. 不确定性分析的

29、概念。2. 敏感性分析的概念。3. 盈亏平衡分析的方法。1. 投资方案经济效益评价的基本内容。2. 不同结构类型的方案比选方法。四、计算题名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 1 某房地产企业在城市中心地段建造一综合性商业中心，规划用地建筑面积46000m2。据市场调查计算，项目总开发价值( 净销售收入 )92 ，860 万元，土地费14，800 万元，开发成本24， 786 万元，开发费17，132 万元，与转让

30、出租有关税金4，968 万元，扣除项目税按照20% 算。试计算项目开发成本总费用、应缴土地增值税。2 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为15 万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的 30% ，其余在 8 年内按月等额偿还，年贷款利率4.8%，问月供款额为多少?如果该家庭25%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅? 3 某房地产开发商以5，000 万元投得一宗面积为4000m2的土地，其土地使用权55 年，建筑容积率5.5 ，建筑覆盖率65% ，楼宇高 13 层，1 至 4 层建筑面积均相等，5 至 13 层为塔楼( 均为标准层 ) ，建造成本为3，500 元/

31、m2，按建成后销售收入的7.5%计销售额，预计其售价为 9，500 元/m2，问该项目总建筑面积、标准层总建筑面积、建造总成本、项目总开发价值各是多少 ? 4 某建筑企业用100 万元购买了一套施工机械，每年用此机械获得收益12 万元，第一年维修费 1.5 万元，以后每年递增5，000 元，该企业准备在第七年末转让，则最低转让价应为多少 ?( 设 i=10%) 5 某家庭以3000 元/平方米的价格，购买一套建筑面积为100 平方米的住宅，银行为其提供了 20 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比例为70%，如该家庭在按月等额还款5 年后，于第6 年初一次提前偿还了贷款本金

32、10 万元，问从第6 年开始的抵押贷款月还款额是多少? 6 DJ 公司拟以500 万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三年楼价款付款比例分别为20%、20%和 60%，第四年装修并开始出租，当年的毛租金收入为200 万元，经营成本为50 万元，装修总支出100 万元，并预计在此后的第5-20 年毛租金收入 300 万元和经营成本80 万元，贴现率为10%。写字楼经营到第20 年末转让，获得转让净收入 1400 万元。试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。7 某房地产开发商以6000 万元的价格获得了一宗占

33、地为4000 平方米的商业用地50 年的使用权，建筑规划容积率为5，建筑覆盖率为50%，楼高17 层， 1-3 层建筑面积相同，4-17层均为标准层，建造成本4100 元/平方米，专业人员费用500 万元，管理费用400 万元，财务费用 3500 万元，市场推广及销售费用600 万元，其他费用400 万元，销售税金为销售收入的 6.5%。预计建成后平均售价为15000 元/平方米，开发周期约3 年，请计算项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率。8某家庭预购买一套面积为100平方米的住宅， 单价为 2800元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积

34、金和商业贷款的利率分别为4.2%和 6%，期限均为 20 年，公积金贷款的最高限额为10 万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少 ? 9 某公司出资100 万元购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净租金收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的标准投资收益率为13(折现率 )，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性 (注：当折现率为15%时 NPV=-7.55 万元 ,计算可利用下表填表进行) 计算表单位：万元年份1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投资100 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - -

35、 - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 10 年末售出90 净租金收入10 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.641 14.641 净现金流量折现系数净现值10 某开发商在一个中等城市以425 万元的价格购买了一块商业用地40 年的使用权建小型商场。该地块规划允许建筑面积为4500 平方米。开发商预计该地区小型商场的年净租金收入为 450 元平方米，可出租面积系数为0.9，最长使用年限38 年，估算商场的建造成本为1000 元平方

36、米，专业人员费用约计80 万元，其他费用为60 万元，管理费约计30 万元，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20，财务费用105 万元，当前房地产投资的收益率为10%，项目开发周期为1 年，试计算项目可出租建筑面积、项目总开发价值，并通过计算开发商成本利润率和年成本收益率对该项目进行初步评估。注 :(PA，10， 38)=9.73111 有一项投资，投资者投资100 万元购买一栋住宅用于出租，租期10 年。租约规定每年年初收租，第一年租金为10 万元，每二年租金增加10%，在租约期满后将物业售出，得到收益 90 万元，折现率12%，计算净现值和内部收益率。（注：基准收益率10%，计算可利用

37、下表进行） 。计算表单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 投资额 100 物业售出90 净租金收入10 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 净现金流量 90 10 11 11 12.1 12.1 13.31 13.31 14.64 14.64 90 折现系数12% 净现值折现系数15% 净现值 1 折现系数2 净现值 2 12有一房地产投资项目期初投入600 万元，各年的净现金流量见下表，折现率为12%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？(注：标准动态投资回收期为5 年，计算可利用下表进

38、行)。计算表单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6 7 8 净现金流量-600 150 150 200 200 200 200 200 300 折现系数名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - 净现值累计净现值名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -