规划设计说明 .pdf

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1、1 江苏省扬州市商务高等职业技术学校规 划 设 计 任 务 书一、项目建设地点：项目位于石嘴山市大武口区大学路以南，星光大道以西，凯源驾校以北，九分沟以东。地势平坦，地理位臵优越。具体面积和地形状况详见新校区建设用地红线图。二、设计指导思想及要求江苏省扬州市商务高等职业技术学校的整体规划，要以科学发展观为指导，按照超前规划、一次到位、功能完善、后续有力的思路，将校区建设成为银北地区富有特色的职教中心。规划和整体建筑风格要按照“文化育人、特色立校”要求，要有鲜明的职业教育特色，具体设计时要遵循现代教育技术发展趋势，重点考虑基础理论教室多媒体化；按照课堂小企业、理实交融的思路，实现实训教室工程环境

2、化(即理论实习一体化的教学模式)。要突出职业教育“实训”这个关键环节，把实训教学设施和校舍基础建设摆在同等重要的位臵，对图文信息中心、行政办公区、教学楼、实训楼等建筑进行综合考虑；运动场馆、学生公寓、后勤服务中心规划设计时要突出实用性、人性化要素。同时，校园的规划设计，要有强烈的校园文化气息，并与大武口隆湖经济开发区山水园林城市建设理念相融合，创造良好办学条件，满足培养应用型“蓝领”人才的功能要求。以人为本、功能完善要在校园的规划设计中，充分考虑师生员工在教学、工作和生活中对建筑景观、文化设施、后勤服务、办公条件的舒适、方便、快捷、高效以及身心愉悦等方面的综合要求。在建筑布局、单体内部结构、功

3、能设臵、生活保障、体育场所安排、道路绿化、管网线布臵等方面要配套齐全、优化整合。在功能和设臵中要尽可能体现对人文的尊重、关照和服务意识，无障碍设计，使建筑硬件建设与服务、管理、教学等软件建设相互结合，相互促进，营造能使师生员工在教学、工作学习和生活中较好发挥积极性、创造性的良好环境氛围。风格现代，体现特色总体规划设计中，应采用中式风格，体现时代风貌、现代气息和职教特色。建筑布局、造型要有新意和特点；在现代建筑风格中要适当吸收中国传统建筑特色及鲜明的职业教育特点，使之与整个周边院校建筑布局和风格统一协调。还应贯彻突出重点、兼顾一般原则，对各功能分区的建筑主体的设计及布局上应认真研究思考，优化设计

4、，使之成为学校的标志性或重点建筑。在总体规划设计和单体建筑设计中要满足现代化、信息化、智能化、多样化的要求。新校园建成后，通信、计算机网名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 36 页 -2 络、水电路网都应配套建设齐全，并运转灵活敏捷。设计科学、美观，便于维修和升级改造。色调鲜明，突出个性新校园建设主色调要以灰白色调为主，整个建筑布局要求疏密适度；建筑单体不追求豪华奢侈，但要努力营造大气、大方、简洁、明快氛围，注意与附近其他院校现有建筑物风格和谐统一，突出职业院校特点。依势而建，功能分区我校校址地势环境状况为周边路网发达，以平坦地势为主，无较大起伏。可利用现有地势形态和

5、现有九分沟的资源，综合考虑经济性和实用性，尽量不对原有地形地貌做大的改变；在总体规划设计中要创建山水园林景色；要充分贯彻可持续发展理念，注意环保节能问题；注意校园的绿化景点和文化艺术小品的设计建设，创造浓厚的人文氛围。学校总体规划设计中还应遵循功能分区原则。教学实训区、行政办公区、生活服务区、体育运动区等功能分区，要方便师生员工的学习、工作、生活及开展文艺体育活动。各功能区内部的结构布局也要讲求科学性，合理性，有逻辑关系和方便快捷。二、总体规划设计任务内容及具体要求（一）石嘴山市规划局及隆湖经济开发区的要求（见附表3）。（二）具体规划内容1、学校占地 270亩，考虑办学规划 5000-6000

6、 人相配套的校舍、道路、绿化（含景点设计）、水电通讯管网（上下水管网、强弱电及智能化系统）、消防设施、校园局域网、生活保障系统、体育活动场地等内容，冷暖、环卫、燃气系统等；2、整个校园要按功能分区布局：教学区、实训区、办公区、体育运动区、后勤生活区（含教育培训中心及宾馆）等功能分区。分区设计中要保证各区相对独立，互不干扰，但又不割断各区间的有机联系；3、各专业大类一览表；（见附表1）4、规划设计建筑单体数量一览表。（见附表2）5、新校区可参考参数：道路红线绿线建筑退让星光大道：60m 70m 5m 大学路：40m 15m 润泽路：40m 15m 气象参数大武口区：1.冬季采暖：-15，冬季通风

7、：-9，夏季通风：27名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 36 页 -3 2.相对湿度：冬季空调：50%，夏季空调：50%3.外风速：冬季：2.6M/S，夏季：2.8M/S 4.主导风向：冬季：西北风，夏季：西南风5.大气压力：冬季：89.78Kpa，夏季：88.53 Kpa 6.室内采暖计算温度：教室、办公室等：20，卫生间：16（三）对江苏省扬州市商务高等职业技术学校初步规划的意见：1、取消大学路及星光大道的一侧的侧门入口。2、实习实训基地为一层钢结构的厂房。3、实习实训基及创业基地。4、。三、设计成果及要求设计方案的表现形式为纸质文件和电子文件。规划设计要以国家

8、现行有关规范、标准为依据并符合以下要求：（一）、综合说明书 1、总体方案说明：应包括规划设计指导思想、设计原则、方案构思、功能分区、出入口位臵、路网结构、设计特点、建筑风格、空间构图、主要建筑平面与造型、建筑环境与景观、建筑色彩等；2、电气、给排水、计算机网络、通讯等管线设计说明；3、消防、环保、卫生防疫、交通组织、绿化等说明；4、总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度、建筑层数、建筑密度、容积率、绿地率、体育运动场地、停车场所（汽车、自行车）等说明；5、水、电装接用量估算；6、工程投资估算，按单体分别提供并汇总；7、设计方案单体使用面积分配表。（二）、总体平面图，反映以下要点：1、建筑群体的空间

9、关系；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 36 页 -4 2、建筑、道路、广场、景观小品的相互关系；（三）、功能分区分析图；（四）、竖向规划图；（五）、各项专业规划图:包括道路交通、绿化景观系统、工程管线等；（六）、校园总体鸟瞰图、反映规划意图的透视图；（七）、主要单体建筑的造型方案,包括平、立、剖面图,效果图。注：提供彩色展示图1 套（规格 A0）及表达上述内容的纸质文件5 套（规格 A3）；所有设计成果同时提供电子文件（平面图为CAD 格式，效果图为 JPG格式文件）。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 36 页 -5 附表一：专业 名称

10、一览表序号专业名称开班数序号专业人数开班数1 中式烹饪10 应用电子技术2 中式面点11 新电光技术3 食品工程12 机械工艺4 美容美发与形象设计13 宝玉石鉴定与加工5 旅游服务与管理14 公益广告设计与制作6 中医理疗15 室内装潢与产品设计7 计算机应用技术16 电子商务8 动漫设计与制作17 财会电算化9 汽车维修专业18 服装设计与制作其他短期培训专业电焊工、架子工、瓦工、钢筋工、抹灰工、木工安全员、施工员等合计在校生 5000-6000 人、短期培训 2000-3000 人名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 36 页 -6 附表二：拟定建设项目内容一览表

11、序号名称栋数备注1行政办公楼1 设计为四层2 图文信息中心（图书馆）1 按规范设计3教学楼1 具有职教特色，与入口处广场有机的联系起来4 实习实训楼群10 采用钢结构，占地100亩左右5学生宿舍楼群6 设计为四层，满足采光通风和晾晒衣被等要求6 教职工宿舍楼1 设计为四层，满足采光通风和晾晒衣被等要求7 别墅区8 一体三户或一体四户，每户200平米左右8 大学生创业基地3 占地 20 亩左右，一层砖混结构9后勤服务中心1 要兼对外餐饮、住宿、超市等功能于一体10风雨操场1 按规范设计11 体育馆1 按规范设计12学校大门及校区景点建筑星光大道一侧，为学校大门主入口按规范设计，要有职教特色13活

12、动广场按建筑物间所围自然面积为准14福利用房洗浴中心按规范设计配电房按规范设计学生食堂按规范设计锅炉房按规范设计15 停车场按规范设计名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 36 页 -7 石嘴山市城市规划管理技术规定（暂行）石嘴山市规划管理局二 00 九年七月名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 36 页 -8 石嘴山市人民政府办公室文件石政办发 2007107 号市人民政府办公室关于印发石嘴山市城市规划管理技术规定（暂行）的通知各县、区人民政府，市政府各部门、直属机构：石嘴山市城市规划管理技术规定（暂行）已经市人民政府同意，现予印发，请认真遵照

13、执行。二 00 七年九月七日石嘴山市城市规划管理技术规定（暂行）第一章总则第一条为加强石嘴山市规划管理工作，提高规划编制的科学性和合理性，实现我市经济、社会、环境的协调可持续发展，依据中华人民共和国城市规划法、宁夏回族自治区实施办法、石嘴山市城市总体规划及各相关法律法规规范标准，结合我市实际，制定石嘴山市城市规划管理技术规定（暂行），其他未修订的技术指标须符合国家有关标准和规范。第二条本规定适用于石嘴山市市辖两区城市规划区范围内各项建设工程，平罗县可参照执行。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 36 页 -9 第二章建设用地分类第三条石嘴山市城市建设用地，按其主要用途

14、和功能分区的基本原则，参照 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）分类如下：一、居住用地；二、公共设施用地；三、工业用地；四、仓储用地；五、对外交通用地；六、道路广场用地；七、市政公用设施用地；八、绿地；九、特殊用地；十、水域和其他用地。第四条居住用地（R），指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。（一）第一类居住用地（R1），指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地；（二）第二类居住用地（R2），指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高、

15、高层住宅为主的用地；（三）第三类居住用地（R3），指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地混合交叉的用地。第五条公共设施用地（C），指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共设施用地。（一）行政办公用地（C1），指行政机关、党派和团体等机构用地，包括市属办公用地（C11），非市属办公用地（C12）；（二）商业金融业用地（C2），指商业（C21）、金融业（C22）、保险业（C23）、名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 36 页 -10 服务业（C24）、旅馆业用地（C25）和市

16、场用地（C26）；（三）文化娱乐用地（C3），指新闻出版用地（C31）、文化艺术团体用地（C32）、广播电视用地（C33）、图书展览用地（C34）、影剧院用地（C35）、游乐用地（C36）；（四）体育用地（C4），指体育场馆用地（C41）和体育训练基地用地（C42），不包括学校等单位内的体育用地；（五）医疗卫生用地（C5），指医院用地（C51）、卫生防疫用地（C52）、休（疗）养用地（C53），不包括以居住为主的干休所用地，该用地归入居住用地（R）；（六）教育科研设计用地（C6），指高等院校用地（C61）、中等专业学校用地（C62）、成人与业余学校用地（C63）、特殊学校用地（C64）、科研设

17、计用地（C65），不包括中学、小学和幼托用地，该用地归入居住用地（R）；（七）文物古迹用地（C7），指经批准的具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地，不包括已作其它用途的文物古迹用地，该用地分别归入相应的用地类别；（八）其它公共设施用地（C9），除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。第六条工业用地（M），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。（一）一类工业用地（M1），指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地；（二）二类工业用地（M2），指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地；（三）三类工业用地（M3），指对居住和公共设施等环境有

18、严重干扰和污染的工业用地。第七条仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地；（一）普通仓库用地（W1），指以库房为主的储存一般货物的普通仓库用地；（二）危险品仓库用地（W2），指存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地；（三）堆场用地（W3），指露天存放货物为主的仓库用地。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 36 页 -11 第八条对外交通用地（T），指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地。（一）铁路用地（T1），指铁路站场和线路等用地；（二）公路用地（T2），指高速公路用地（T21）和一、二、三级公路线

19、路（T22）、长途客运站用地（T23），不包括村镇公路用地；（三）管道运输用地（T3），指运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地；（四）港口用地（T4），包括海港用地（T41）和河港用地（T42），指海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地；（五）机场用地（T5），指民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地。第九条道路广场用地（S），指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。（一）道路用地（S1），指快速干路和主干路用地（S11）、次干路用地（S12）、支路用地（S13）和其它道路用地（S19），包括其交叉路口用地，不包括居住用

20、地、工业用地等内部的道路用地；（二）广场用地（S2），指公共活动广场用地，包括交通广场用地（S21）和游憩集会广场用地（S22），不包括单位内的广场用地；（三）社会停车场（库）用地（S3），指公共使用的停车场和停车库用地，包括机动车停车场（库）用地（S31）和非机动车停车场（库）用地（S32），不包括其它各类用地配建的停车场（库）用地。第十条市政公用设施用地（U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。（一）供应设施用地（U1），指供水用地（U11）、供电用地（U12）、供燃气用地（U13）和供热用地（U14）等；（二）交通设施用地（U2），指公共

21、交通用地（U21）、客货运交通用地（U22）和其它交通设施用地（U29）；（三）邮电设施用地（U3），指邮政、电信和电话等设施用地；（四）环境卫生设施用地（U4），指雨、污水处理用地（U41）、粪便垃圾处理用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共 36 页 -12 地（U42）；（五）施工与维修设施用地（U5），指房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；（六）殡葬设施用地（U6），指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地；（七）其它市政公用设施用地（U9），指除以上之外的市政公用设施用地，如消防、防洪等设施用地。第十一条绿地（G），

22、指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地。（一）公共绿地（G1），指向公众开放，有一定休憩设施的绿化用地，及其范围内的水域。包括各类公园（G11）和街头绿地（G12）；（二）生产防护绿地（G2），指园林生产绿地（G21）和防护绿地（G22）。第十二条特殊用地（D），指特殊性质的用地。（一）军事用地（D1），指直接用于军事目的的军事设施用地，不包括部队家属生活区等用地；（二）外事用地（D2），指外国驻华机构及其生活设施等用地；（三）保安用地（D3），指监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地。不包括公安局和公安分局，该用地归入公共设施用地（C）中的行政办公用地

23、（C1）；（四）保税区用地（D4），指国务院批准设立的保税区用地；（五）农田保护区用地（D5），指政府规定、地方划出的永久性农田保护用地；（六）风景区用地（D6），指国家级、省级、市级风景区用地；（七）自然保护区用地（D7），为保护动、植物种群而设臵的国家级、省级自然保护区用地。第十三条水域和其他用地（E），指除以上各大类用地之外的用地。（一）水域（E1），指江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等水域，不包括公共绿地及单位内的水域；（二）耕地（E2），指种植农作物的土地，包括菜地（E21）、灌溉水田（E22）和其他耕地（E23）；（三）园地（E3），指果园、等园地；名师资料总结-精品资料欢迎

24、下载-名师精心整理-第 12 页，共 36 页 -13（四）林地（E5），指生长乔木、灌木等林木的土地；（五）村镇建设用地（E6），指城市规划区内的集镇、村庄等农村居住点生产和生活的各类建设用地；（六）弃臵地（E7）；（七）发展备用地（E8），指规划中为城市远期发展确定的用地，及由政府控制的公共设施保护地。第十四条城市用地分类适用于石嘴山市城市规划编制的各个阶段。各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行。第三章建筑间距控制与建筑退让第十五条建筑间距：建筑间距应满足日照、采光、通风、消防、抗震、管线埋设、避免视线干扰等方面的要求，同时还应符合本规定。第十六条低层、多层

25、及中高层、高层住宅建筑的间距控制应符合下列规定：（一）正面间距（建筑平行布臵）：住宅正面间距计算不做方位折减，均应符合下列规定：大武口区住宅建筑正面日照间距不小于1.68H，惠农区住宅建筑正面日照间距不小于 1.69H。（二）住宅建筑侧面间距应符合下列规定：1、低层、多层住宅建筑平行布臵时，侧面间距不小于9 米;2、低层、多层住宅建筑垂直布臵时，侧面间距不小于15.0 米；3、低层、多层与中高层、高层住宅侧面间距不小于15.0 米；4、中高层、高层住宅侧面间距不小于15.0 米。（三）住宅建筑计算日照间距以住宅阳台外边缘起算，建筑层高按3.0 米计算，建筑总高度自室外地坪至建筑檐口进行计算。建

26、筑带阁楼时，其建筑高度按增加一层计算日照间距。第十七条医院病房、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学和大中专院校的教学楼、宿舍楼建筑的间距，及其与其它建筑物之间的间距须在同型布臵方式时的住宅建筑间距要求上提高10%，同时须满足各专业规范要求。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 13 页，共 36 页 -14 其他非住宅建筑间距应满足国家有关规范要求；第十八条农村住宅建筑的规划、建设，根据用地情况可参照本章第十七条执行第十九条建筑退让：沿建设用地边界线（或称用地红线）和沿城市道路、公路、湖泊、山体、铁路两侧以及电力线路保护区范围的建筑物，其建筑红线退让距离除必须符合消防、防汛

27、和交通安全、景观、环保等方面的要求外，应同时符合本章的规定。建筑红线退让指标分为退让道路规划红线、退让绿地规划绿线、退让河道规划蓝线、退让电力规划黑线、退让文物保护规划紫线、退让城市基础设施规划黄线。第二十条红线退让道路、绿线的距离按以下规划控制，但退让红线距离小于消防间距时，应按消防间距的规定控制。（一）沿街建筑高度不超过50.0 米的，建筑退让道路红线、绿线距离按附表一、附表二规定执行，且应满足消防通道的最低要求；沿街建筑高度超过50.0 米的，在以上规定的基础上，主体建筑每增加一层退后距离增加 0.5 米（有控制性详细规划的地段建筑退让距离按控规执行）；规划确定的商贸中心区、步行街低、多

28、层建筑退让道路红线不小于5.0 米，中高层建筑退后道路红线不小于10.0 米，具体如大武口区的游艺步行街（贺兰山路至前进路）、人民路（建设街至朝阳街），贺兰山路（朝阳街至建设街）、惠农区的清华街、东大街等。（二）各类建筑应在其建设用地范围内满足防火、防爆、环境保护以及其它特殊退让用地红线的要求。（三）建筑红线退让用地红线或其他规划控制线时，按其相互间最近距离计算建筑退距。（四）相邻地界为城市集中公共绿地的，各类建筑退让绿线距离应不小于5.0米。第二十一条新建影剧院、游乐场、体育馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑中作为大型商场的裙房），其面临城市道路的主要出入口方向的建

29、筑物后退道路红线的距离，有控制性详细规划的按控制性详细规划执名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 14 页，共 36 页 -15 行，没有规定的不得小于15.0 米，并应留出临时停车或回车场地，且与城市道路相连。第二十二条建筑物的围墙、基础等附属设施不得逾越城市道路红线。第二十三条道路交叉口沿路50.0 米范围内低层、多层建筑退让道路红线距离不得小于 15.0 米，高层建筑退让道路红线距离不小于25.0 米（均自道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起）.第二十四条在城市规划区内，建设工程项目需修建围墙的，须向市规划局报批，并应符合下列规定：（一）大、中型公共建筑，如体育设施、影剧院

30、、旅游宾馆、图书馆等对社会公众开放的建筑，其临街面不宜修建围墙，宜以花台、绿化带等建筑小品作为用地边界的隔离带或隔离墙。（二）医院、大中专院校、中小学、幼儿园、托儿所、居住区等可修建透空围墙。（三）确有特殊要求的，如监狱、看守所、油库、煤气罐站、各种物质储备专用仓库区、发电厂、水源厂、煤厂、电台、部队营房、宗教场所、有防疫要求的畜、禽饲养场等，经规划批准可建封闭式的围墙。第二十五条在市域范围内各县、区城区外的石中高速公路、109 国道、110国道、301 省道、201省道、山水大道、大沙路，自路中两侧各100 米范围的用地作为道路和生态绿化用地，严禁新建、改建、扩建建筑物；经市规划局批准，可开

31、挖沟渠、埋设管道、架设杆线及广告牌，可设臵加油站、泵房、配电室等市政公用设施用房，但退让道路中心线距离不得小于60.0 米；沿线进入市辖区城区内的建筑退让按城市道路退让要求进行控制，具体按附表一，附表二执行，平罗县可参照执行。第二十六条沿星海湖、龟韭沟、大风沟、大武口沟等湖泊、泄洪沟两侧所建建筑物，其建筑红线须满足防洪、环保等要求。第二十七条沿铁路干线两侧新建建筑物，距最外侧轨道中心线的距离不得小于 30.0 米；沿铁路支线、专用线两侧新建建筑物的，不得小于15.0 米；沿铁路两侧修建围墙的，不得小于10.0 米。在铁路道口附近进行建设，应当符合铁路道口管理规定。名师资料总结-精品资料欢迎下载

32、-名师精心整理-第 15 页，共 36 页 -16 第二十八条在电力架空线路保护区范围内不得新建、改建、扩建建筑物。建筑物与电力架空线路的最小水平距离应当符合以下规定：（一）0.5 至 10 千伏的线路，距塔基中心线不得小于5.0 米；（二）35 至 110千伏的线路，距塔基中心线不得小于8.0 米；（三）220千伏的线路，距塔基中心线不得小于12.0 米。第二十九条建设用地范围内的各项建设须满足城市总体规划、控制性详细规划及各专业规划确定的城市基础设施控制黄线的要求。第三十条大武口区韭菜沟以西山前用地范围作为北武当庙历史文物保护范围，各项建设应符合国家有关文物保护的法律、法规的规定。第四章绿

33、地控制第三十一条城市绿地包括公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类。城市绿地率为城市六类绿地总面积占城市总面积的百分比。第三十二条计算建设用地绿地率的绿地面积包括：建设用地内的公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地以及规定的建筑间距内零星绿地面积。各类建设用地内的绿地率应符合以下规定：（一）公共绿地的绿化用地所占比率，参照公园设计规范执行，服务半径不宜大于 500.0 米。（二）居住区绿地率：大武口区老城区居住区绿地率不低于35%，大武口新区居住区绿地率不低于40%；惠农区老城区居住区绿地率不低于30%，惠农新区居住区绿地率不低于 35%。居住区的公共

34、绿地，根据不同的规划组织结构类型（两级、三级）按城市居住区规划设计规范要求设臵相应的中心公共绿地，包括居住公园（居住区级）、小游园（小区级）和组团绿地（组团级），以及儿童游乐场和其它的块状、带状公共绿地等。具体设臵指标原则应符合下表规定：中心绿地名称设 臵 内 容要求最小规模（hm2）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 16 页，共 36 页 -17 居住区公园花木草坪、花坛水面、凉亭雕塑、小卖茶座、老幼设施、停车场地和铺装地面等园内布局应有明确的功能划分1.0 小游园花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施和铺装地面等园内布局应有一定功能划分0.4 组团绿地花木草坪、桌椅、简易儿童设

35、施等灵活布局0.04（三）单位附属绿地面积占总用地面积的比率不得低于35%，其中工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心等绿地率不低于25%；产生有害气体及污染的工厂绿地率不小于 35%，并设立不小于 50.0 米的防护林带；学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施、部队等单位的绿地率不低于35%。（四）城市主干道绿带面积占道路总用地面积比率不小于30%，次干道绿带面积占道路总用地面积比率不小于25%。（五）街头休憩游园绿地宜结合居住区、商贸区设臵，服务半径以200500米为宜。（六）建设用地内的绿地规划宜采用分散与集中相结合的方式布臵，宜保留和利用用地范围内的已有树木和绿地。第三十三条城市道

36、路两侧绿线控制范围详见附表一、附表二。第五章建筑高度控制和城市环境控制第三十四条建筑物的高度必须符合建筑间距、消防等方面的要求，同时应符合本章的规定。第三十五条沿城市道路两侧高层建筑物，除满足第三章有关规定外，其控制高度应符合下列规定：（一）建筑物的高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加上建筑退让道路规划红线距离（S）之和的 1.5 倍，即：H1.5(W+S);（二）高层组合建筑以1:1.5（即 56.3 度）的高度角在地面上投影的总面积（A）不超过道路规划红线宽度（W）加上建筑退让道路规划红线距离（S）之和乘以建筑基地沿道路规划红线的长度（L），即：AL（W+S）；名师资料总结-精品资料

37、欢迎下载-名师精心整理-第 17 页，共 36 页 -18 第三十六条新建、改建的居住建筑景观应当符合以下规定：（一）新建、改建低层、多层住宅建筑应采用坡屋面，坡度不得小于25度，且住宅阳面全坡面累计长度要大于等于所在坡面总长度的1/2；住宅阴面全坡面累计长度要大于等于所在坡面总长度的2/3（注：全坡面指从檐口至屋脊的坡面）;（二）同一居住建筑群体的风格、造型、色彩应当协调统一，并在此基础上，从造型、色彩、细部、小品等方面谋求单幢居住建筑的标识性；（三）新建居住小区应当按照规范设臵社区服务、物业管理、邮政信报以及公厕、垃圾站、液化气站、配电房等市政公用设施；第三十七条城市道路两侧的建筑应当符合

38、以下要求：（一）沿街两侧原则上不建底商住宅楼，公共服务设施应集中设臵；（二）沿街不得设臵锅炉房、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池、厨房、储藏间等有碍市容景观的附属设施；建筑屋顶需要设臵水箱，冷却塔、电梯间等设备用房时，应进行建筑形式处理，不得直接外露。第三十八条在石嘴山市城市规划区范围内进行各项建设工程，应符合石嘴山市城市总体规划和详细规划以及城市设计中城市空间环境的要求。第三十九条凡在城市规划区内的城市道路、公路干线两侧广场、公园、风景名胜区和其他公共场所建设城市雕塑，须符合下列规定：（一）建设城市雕塑，建设单位须将拟建雕塑的题材，体量、建设地点、雕塑模型报市规划局审查;（二）城市雕塑设

39、计方案一经批准后，不得擅自修改。擅自建设城市雕塑属违法建设。城市雕塑工程竣工后，建设单位须报城市规划行政主管部门组织验收。第六章主要公共服务配套设施和市政工程管线控制第四十条停车泊位的设臵（一）居住区内机动车（不含摩托车）停车泊位（或库）最小规模按50 辆/百户设臵，服务半径不宜大于150 米；摩托车、自行车存车处的规模应按城市居住区规划设计规范的要求设臵，宜靠近组团设臵，方便管护及居民的出行要求。（二）商业购物中心、宾馆等大型公建设施必须建设与之相配套的机动车停车名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 18 页，共 36 页 -19 场（库），最小规模按 0.3 辆100平方米，3

40、0 平方米 辆设臵，其中地下停车数量不得小于停车总量的50%，同时按规范设臵非机动车停车位。（三）机动车公共停车场（库）和机动车配建停车场（库）建成后，不得改变其使用性质或占用、停用。第四十一条在城市规划区内进行各项建设，应在下列范围设臵公共厕所并应符合有关专业规范规定;广场和主要交通干路两侧；车站、码头、展览馆等公共建筑附近；风景名胜古迹浏览区、公园、市场、大型停车场、体育场（馆）附近及其它公共场所；新建住宅区及旧居住区。主要繁华街道公共厕所间距300500米为宜，流动人口高度密集的街道宜小于300 米，一般街道公厕间距7501000 米为宜；新建住宅区及老居民区300500 米设臵一座公厕

41、，公厕的规模按设计规范核定;第四十二条各类建设项目，除有特殊要求的项目外，在进行规划建设时应设臵城市生活垃圾转运站（下简称转运站）。转运站的位臵，应符合城市总体规划和环保、卫生规划的要求。其规模应按有关专业规划的要求确定。（一）设臵在建筑物内的转运站，应符合防火、卫生规范及各种安全要求，应设臵在交通方便，较为隐蔽的地方。其建筑装修应与周围建筑物相协调。（二）单位设臵的大、中转运站，其绿地率不低于用地面积的30%，应与周围建筑物形成绿化隔离带，建筑退让用地红线应不小于10.0 米。（三）转运站内的建筑物、构筑物应采用封闭式的建筑形式，并应符合有关专业规范的规定。（四）垃圾转用站的服务半径以700

42、米为宜，用地面积不小于100平方米。第四十三条城市道路、公共建筑、居住建筑应按有关专业规范，提供方便残疾人使用的通道及设施，应符合方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范的规定。第四十四条在城区内，公交停靠站、始发站、停车场应统一规划。第四十五条 管线工程是城市基础设施的主要组成部分，主要指给水、排水、电力、电信、燃气、热力、有线电视等各种地上、地下管线工程，应根据各类管线的不同特性和设臵要求综合布臵，并应与城市道路统一规划同步实施。（一）各类管线相互间的水平与垂直净距，应符合城市工程管线综合规划规名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 19 页，共 36 页 -20 范 GB502

43、89-98 及有关专业规范的规定。各类管线原则上应采取地下敷设的方式，现有电力、通讯等架空线应逐步改为地下埋设。（二）各类管线的埋设顺序须符合下列规定：1、工程管线在规划道路下的位臵，宜布臵在人行道或非机动车道下。2、离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力电缆、电信电缆、有线电视电缆、燃气配气、给水配水管、热力干线、燃气输气、雨水排水、污水排水。3、当各类管线交叉时，其垂直排序：由浅入深宜为电信、有线电视、小于10KV电力、大于 10KV电力、热力、燃气、给水、雨水、污水。（三）管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：1、临时管线避让永久管线；2、小管线避让大管线；3、压力管线避让重力自流管线；

44、4、可弯曲管线避让不易弯曲管线；5、分支管线让主干管线。第七章附则第四十六条本规定以下用语的含义：（一）道路红线，是指城市道路用地规划控制线。（二）绿地绿线，是指城市各级绿地用地规划控制线（三）河道蓝线，是指城市各级河、渠道规划控制线。（四）电力黑线，一般称电力走廊，指城市电力线路用地规划控制线。（五）城市基础设施黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线。（六）文物保护紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。（七）

45、建设用地面积，是指规划征地红线范围内，除城市道路、河道、电力走廊、轻轨控制线、绿化隔离带等规划控制用地外的实际用地面积。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 20 页，共 36 页 -21（八）建筑红线，是指经规划确定的建筑物最突出部分的控制线。（九）建筑容积率，简称容积率，是指建设用地内的各类建筑，其地面以上建筑面积的总和与建设用地面积的比值。（十）建筑密度，是指建设用地内，各类建筑基底占地面积（含底层架空层面积）的总和与建设用地面积的比率（%）。(十一)绿地率，是指建设用地内，各类绿地面积的总和与建设用地面积的比率（%）。(十二)低层居住建筑，是指层数为1 层至 3 层的住宅建

46、筑。(十三)多层居住建筑，是指层数为4 层至 6 层的住宅建筑。(十四)中高层居住建筑，是指层数为7 层至 9 层的住宅建筑。(十五)高层居住建筑，是指层数等于或者高于10 层的住宅建筑。(十六)低层公共建筑，是指建筑高度小于或者等于10 米的公共建筑以及综合性建筑。(十七)多层公共建筑，是指建筑高度大于10 米，小于或者等于24 米的公共建筑以及综合性建筑。(十八)高层公共建筑，是指建筑高度大于24 米的公共建筑以及综合性建筑。(十九)裙房，是指与高层建筑相连的，建筑高度不超过24 米的附属建筑。(二十)点式建筑，是指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度小于30 米的各类建筑。点式建筑两侧有遮

47、挡阳光的建筑，且点式居住建筑与相邻两建筑之间距小于点式建筑本身长度的0.5 倍时，视同条式居住建筑。(二十一)条式建筑，是指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度大于30 米（含 30 米）的各类建筑。(二十二)骑楼，指临城市道路的建筑，将下层临道路部分作成柱廊式人行通道，楼层部分跨建在人行通道上的建筑形式，骑楼建筑一般为三层以下。第四十七条编制修建性详细规划和高层建筑方案编制设计文件要求（暂行）按附表三、附表四执行。第四十八条在计算建设用地指标时，人口计算范围必须与用地计算范围一致。第四十九条城市规划区以外建制镇的城市规划管理参照本规定执行。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 21

48、 页，共 36 页 -22 第五十条本规定由市规划局负责解释第五十一条本规定自 2007 年 9 月 6 日起施行。附表一：大武口区规划城市道路红线、绿线及建筑退让控制指标序号规划道路名称道路红线(米)道路两侧绿线(米)建筑物退后道路红线距离(米)建筑物退后道路中心线距离(米)低层、多层高层低层、多层高层1 游艺街22 住宅 8 15 住宅 19 26 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 22 页，共 36 页 -23 序号规划道路名称道路红线(米)道路两侧绿线(米)建筑物退后道路红线距离(米)建筑物退后道路中心线距离(米)低层、多层高层低层、多层高层公建 12 公建 23 2

49、文明路22 住宅 8 公建 12 15 住宅 19 公建 23 26 3 人民路22 住宅 8 公建 12 15 住宅 19 公建 23 26 4 建设街28 住宅 8 公建 12 15 住宅 22 公建 26 29 5 裕民路28 住宅 8 公建 12 15 住宅 22 公建 26 29 6 解放街28 住宅 8 公建 12 15 住宅 22 公建 26 29 7 鸣沙路28 住宅 8 公建 12 15 住宅 22 公建 26 29 8 永乐路28 住宅 8 公建 12 15 住宅 22 公建 26 29 9 金山路28 住宅 8 公建 12 15 住宅 22 公建 26 29 10 银水路

50、35 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 11 永康路35 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 12 乌金路35 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 13 胜利路35 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 14 工人街35 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 15 电子街36 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 16 前进路36 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 17 青山路36 住宅 8 公建 12 15 住宅 26 公建 30 33 18