2022年下半年青海省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为试题 .pdf

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1、2015年下半年青海省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险3、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：

2、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托4、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。A：抵押合同B：租赁合同C：买卖合同D：赠与合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于房地产经纪人接

3、听咨询电话技巧的表述中，错误的是。A：电话铃声响后及时接听B：以专业语言积极答复客户C：及时做好客户记录D：通话完毕先挂掉电话名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -E：工厂的生产设备7、市场营销学的核心概念是。A：成本B：利润C：交换D：交易E：工厂的生产设备8、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下

4、，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员E：客户资金代收代付风险9、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托10、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备11、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是

5、。A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备12、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于 1994 年 7 月 5 日通过。A：城市房地产转让管理规定B：城市房地产管理法C：城市房地产抵押管理法D：房地产开发企业资质管理法E：权利型房地产投资信托13、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：B：3

6、60C：480D：600E：权利型房地产投资信托14、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。A：热水采暖系统B：蒸汽采暖系统C：集中式空调系统D：分布式空调系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。A：达成委托意向B：倾听客户的陈述C：告知房地产经纪执业规范的所有事项D：做好律师友好沟通E：客户资金代收代付风险16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪人员C：从事房地产信贷业务的银行D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险17、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房

7、地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40B：50C：60D：70E：权利型房地产投资信托18、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的

8、维护等方面的规章制度名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托20、将 4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则 2 年后本利和为元。A：41366B：42568C：43202D：44944E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费

9、含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托22、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托23、某宗房地产交易总价为30

10、 万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为 05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。A：2896 万元B：2929万元C：2935万元D：2958 万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险25、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。A：物业服务企业名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利

11、型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：中央银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：政策性银行2、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。A：无偿使用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则3、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A

12、：抽样调查、典型调查B：重点调查、典型调查C：重点调查、普查D：普查、抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产掮客在 1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。A：买卖B：拍卖C：租赁D：贷款E：抵押5、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。A：价值B：个性C：文化D：精神E：寓意6、客户关系管理可以从层面理解。A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C：客户关系管理是企业管理中信息技

13、术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E：客户关系管理以信息技术为手段7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：已有店面的布局C：管理水平D：企业声誉E：人力资源8、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力9、MLS 系统的特点包括。A：鼓励广泛协作B：采用会员联盟的形式C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：抬高市场价格10、消

14、费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉B：感觉C：记忆D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D：明确需要保护和控制的区域E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施12、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险C：总体风险、个别风险和意外风险D：总体风险、个

15、别风险和承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明B：房地产经纪行业组织会员证书C：房地产经纪机构品牌标志名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：房地产经纪机构组织构架图E：使用的房地产经纪业务合同文本14、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限15、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介

16、入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务16、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1 倍的赔偿责任。A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实17、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型B：顺应型C：独立型D：理智型E：节俭型18、国家征税必须通过法律形式，事先规定。A：纳税人B：课税对象C：加成D：违章处理E：税率19、适

17、用于收益法估价的房地产是。A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、法律的适用范围包括。A：法律对物的适用范围B：法律在区域上的适用范围名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C：法律在时间上的适用范围D：法律对人的适用范围E：法律在空间上的适用范围21、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列土地中，属于国有土地的有。A：城市市区的土地B：已被国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有

18、的林地D：宅基地E：经济适用住房占用的土地23、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A：气质B：能力C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。A：3 个月以上B：6 个月以下C：6 个月以上D：1 年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -