2022年下半年辽宁省房地产经纪人：我国现行房地产税种考试题 .pdf

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1、2016 年下半年辽宁省房地产经纪人：我国现行房地产税种考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工厂的生产设备2、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备3、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，

2、需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险4、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险5、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务的外部

3、社会环境不诚信6、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地产开发企业尾盘的销售权B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权C：取得银行不良资产的销售权名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -D：取得老客户推荐房源的销售权E：工厂的生产设备7、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险8、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：

4、提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备9、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险10、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托11、根据房地产估价机

5、构管理办法 的规定，可以按照规定设立分支机构的是。A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托12、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。A：电话铃声响过三声再接听B：要及时做好客户记录，并邀约看房C：通话过程注意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断E：工厂的生产设备13、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。A：策划B：前期准备C：启动名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -D：日常运作E：权利型房地产投资信托1

6、4、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通E：工厂的生产设备15、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地使用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托16、

7、我国土地管理法规定，经批准的I 临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托17、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化B：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备18、根据我国合同法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托19、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户

8、做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -E：工厂的生产设备20、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险23、根据物权法的规

9、定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托24、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作 DM 单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上

10、推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备25、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。A：535 B：620 C：530 D：640 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -1、消费者的权利包括。A：安全保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权2、房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：境

11、外公司在我国境内的房屋买卖E：境外个人在我国境内的房屋买卖3、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力4、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖B：双方当事人主体资格不合格C：规避法律的买卖行为D：双方当事人意思表示不真实E：双方当事人意思表示一致5、建筑

12、装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类B：金属和非金属类C：无机胶凝材料类D：无机复合材料类E：地面装饰材料6、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表B：企业资质证书正、副本C：固定经营服务场所的证明D：物业服务合同复印件E：物业管理业绩材料7、李某购买了一套住宅，自用3 年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -8、房地产信托贷款的种类包括。A：房地产按揭信托B：房地

13、产抵押贷款C：土地使用权抵押贷款D：房地产开发企业流动资金信托贷款E：房地产债权信托9、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：加盖公司公章的收入证明一份D：总房款 03的买卖合同公证费收据E：定期存单、股票对账单10、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度11、房地产抵押合同生效的条件是。A：主债权合同成立B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C：抵押房地产无共有人D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未

14、曾设立过抵押权E：客户资金代收代付风险12、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：投资客户B：自用客户C：大户型客户D：别墅客户E：小户型客户13、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象15、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A：保安监视控制功能B：办公自动化功能C：综合布

15、线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视控制功能16、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格B：时间C：需求D：经济变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务B：约定义务C：积极义务D：消极义务E：主要义务18、某家庭购房抵押贷款30 万元，贷款年利率为5，贷款期限为 15 年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A：403521元B：413125 元C：413015元D：420352元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、决定房地产供给量的因素包括。A：房地产价格水平B：土地供应价格C：建筑

16、成本D：消费者对未来的预期E：房地产开发技术水平20、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400 元，判定其有效年龄为 5 年，经济寿命为 20 年，残值率为 3。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360 元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。A：点源B：高架源C：面源D：地面源E：移动源22、建设用地审查报批的程序包括。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发国有土地划拨决定书23、按照观测值的表现

17、形式不同，时间序列分为。A：平均数时间序列B：绝对数时间序列C：时期数列D：相对数时间序列E：时点数列24、房地产经纪信息的利用主要包括。A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者(如发布房源信息，吸引潜在客户)25、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争B：适用于需要优化土地布局C：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -