2022年2022年贵州房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题 .pdf

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1、2015年贵州房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：安全竞争性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。A：核实产权B：进行公证C：询问最低销售价格D：收取委托费用E：工厂的生产设备3、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水

2、性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险5、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备6、下列分析和评价商机的标准不包括的是。A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备7、中等城市

3、是指市区和近郊区非农业人口万的城市。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -A：1030 B：2040 C：2050 D：3060 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备9、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。A：全面调查B：重点调查C：访问法D：实验法

4、E：工厂的生产设备11、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：污染物的性质B：污染物产生的原因C：污染物的形态D：污染物分布的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控E：客户资金代收代付风险13、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目

5、标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -14、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约 23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备15、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前B：售楼处区域图前C：售楼处洽谈区D：售楼处外围或样板房E：工厂的生产设备16、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：人的协同C：应用

6、协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险17、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。A：警告，并可处以2 万元以上 3 万元以下罚款B：警告，并可处以1 万元以上 3 万元以下罚款C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3 万元以下罚款D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款E：权利型房地产投资信托18、某建设项目总投资4 000万元，建设期 2 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10 年。则该项目的预期投资收益率为。A：10B：125C：15D：145E：工厂的生产设备19、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经

7、纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。A：鼓励式倾听B：投入式倾听名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -C：客观式倾听D：系统式倾听E：工厂的生产设备21、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、市场营销的4Vs

8、 理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化B：信息现代化C：附加价值化D：差异化E：工厂的生产设备23、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A：尽量忽略不舒适的环境B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求E：工厂的生产设备24、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险25、根据 SWOT 分析制订出的行动

9、对策有四种，其中WT 对策是指。A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款2、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -A：

10、人流的结构及行为特点B：门店实际状况C：员工工资福利D：同业门店的情况E：是否便于停车3、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法B：最小二乘法C：标准差D：简单算术平均法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、目前，主要的信用形式是。A：政府信用B：证券信用C：消费信用D：银行信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险B：资金监管不当引起的风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：市场风险6、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：

11、如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法7、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理B：财务管理C：承办业务管理D：信息管理E：业务委托管理8、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。A：线形图B：条形图C：直方图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结-精品资料欢迎

12、下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -9、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。A：公证性B：代理性C：专业性D：信息技术服务性E：科学性10、我国城市房地产管理法规定，房地产交易包括。A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产划拨D：房屋变更E：房地产抵押11、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。A：管理资源B：物力资源C：财力资源D：产业资源E：可控市场资源12、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：折价法C：低价法D：对比法E：尾数法13、房地产

13、经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。A：职业良心B：思想观念C：职业责任感D：是非、善恶的辨识E：执业理念14、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A：欺骗B：隐瞒C：降低D：提高E：客户资金代收代付风险15、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括。A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房

14、屋权利与权利来源证明文件不一致的16、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动17、下列不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性B：事实性C：综合性D：具体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑B：砌体结构建筑C：空间结构建筑D：框架结构建筑E：框架剪力墙结构建筑19、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪门店选址区域调查的内

15、容包括。A：目标区域的房源情况B：目标区域的客源情况C：目标区域的竞争对手情况D：目标区域的房价情况E：目标区域的市政配套设施情况21、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：服务标准与收取佣金标准存在差异22、担保贷款可以分为。A：保证贷款B：开发贷款C：抵押贷款D：商业贷款名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -E：质押贷款23、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织B：塑料C：化纤纺织D：纸质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：A：易洗刷B：耐磨C：弹性好D：隔声E：表面光洁明亮25、委托人的义务和责任主要有。A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义务E：赔偿责任名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -