2022年房地产开发流程图复习进程 .pdf

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1、a、建设单位出具的申b、建设项目规划许可及c、相关批复及规划文件d、建设单位用地申请及 e、主管部门批准建设文f 、详规中要求提交的相 g、拟规划设计方案图 h、地形图 1份b、市交委交 c、市园林局古 d、市文物局文 e、市环保局环 f、市政部门接a、土地 关于进行土地开发的b、向国土局提交一级开a、建设b、预审申a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询 c、供电方咨询a、土地管理部门对中标单d、电信方案咨询市、区土地储备机构 下达土地一级开发批 e、道路方案咨询 编制一级开发实施方案b、与中标单位签订土 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询a、建设项目规它事项申报表 b、

2、市政各专业 c、市政管线项市政工程勘察设计规划/ 建设用地手续办理规划意见书20个工作日（市规委）委托钉桩10个工作日（测绘院）市政部门接用意见申请土地一级开发建设用地20个工作日（国土局）区县分局市局市场处主管局长一级开发开发方案联审会审议土地一级开发招标确定一级开发主体预审方案编制控制性详细规划市规委详规处、市规划院20个工作日项目概念规划设计注： 符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目 第 1 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -

3、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 2 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - a、申请报告由具有相b、规划意见书c、建设项目用地预审意d、环评批复e、交评批复f 、房地产开发企业资质 a、区县政府建设用地申 b、建设项目用地预审意 c、项目核准意见 d、规划意见书及附 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填

4、报“一 g、建设用地勘测定界技 h、拟占用土地1：10000幅a、市建委建设意见 I、补充耕地方案（不占耕 j、建设项目总平面图 k 、土地利用总体规划局部 土地利用总体规划局部 l、土地情况调查表 m、建设拟征（占）地土地 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大 p、区县国土分局通过公示 q、是否覆压重要矿床的说 r、地质灾害危险性评估报 s、林业主管部门同意使用 a、新增建设用地有偿使 b、耕地开垦费 c、防洪费a、建设项目规划许可及 d、超转费 其它事项申报表（市政 e、征地事务管理费 b、主管部门批准建设项 f、耕地占用税c、项目综合会议纪要 g、拆迁或土地补偿费 及的相关部门审

5、查意 d、配套市政管线设计 2份及电子文件a、建设单位出具的申包括方案说明书及相关图纸a、建设单位出具的申b、建设项目规划许可及b、建设项目规划许可 c、规划意见书及附a、建设项目规划许 c、规划意见书 d 、建设用地规划许可 它事项申报表 (市 d、主管部门批准建 e、规划意见书注明申报 b、项目综合审查会 的有关文件原件 f、初步设计审查要求取得 c、建设项目市政管e 审查意见及必要的有关 综合1套，包括f、1：500或 g、城市建设工程办理 说明书及相关图 h、1：500建设施工图 3套 (21)一级开发大市政(20)(22)桩日征求相关45个工作日（市发改委、市建委）农用地征收或农转用

6、手续20个工作日（市国土局）用地会审议及市政府审批委办局意见项目核准各市政专业施工图设计签订征地补偿协议管线项目综合方案管线设计方案办理规划意见书20个工作日（市规委）取得建设用地批准书审查及会议纪要审查及会议纪要办理建设用地规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）施工图纸审查 第 3 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 4 页名师资料总结 - - -精

7、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - a、建设项目批准文件b、建设用地规划许可证c、国有土地使用批准文d、城市房屋拆迁单位资 e、拆迁补偿安置资金证f 、拆迁计划 g、拆迁方案a、用地批准文件b、规划批准文件c、拆迁实施方案 a、确定土地出d、安置房屋或拆迁补 b、发布土地出 c、制定招拍挂 d、竞买单位购 a、审核土地开发成本 e、交竞买保证 b、验收土地 f、参加招拍挂 c、支付土地开发费用或管市国土局 a、土地评估 b、入市交易土地底价

8、审 c、编制出让方案和交易 d、方案报批 a、建设工程规划验收申请 e、签订土地入市交易 b、建设工程规划许可证 c、施工合同原件及施工 d、监理合同原件及监理 e 、市政、交通、掘路 f、市政工程施工图纸 g、施工人员意外伤 h、法人委托书 d、纳入市土地储备库(23)(26)(28)(29)(30)(31)(32)(25)(24)(27)批城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委）实施征地、补偿实施拆迁、补偿办理拆迁结案表土地一级开发结案办理土地入市交易程序组织招拍挂市土地储备整理中心市国土局图查办理市政工程施工招投标和监理招投标确定市政施工单位和监理

9、单位，签订相应合同市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）开工建设竣工 / 验收交付 第 5 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 6 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - a、人防工程建设规划 b、规划意见书

10、及附图 c、建设面积明细表 d、设计方案1套 e、人防工程建设标准f 、建设用地规划许可证 b g、人防工程建设规划设 c、建设用地钉桩 h、人防工程初步设计文件 d、规划设计方案 e、规划设计总 f、技术经济指a、北京市固定资产 g、无障碍设施 投资建设项目立项 h、单栋居住建 a、规划意见书及附图 登记备案申请表（如超出近控 b、项目园林报审图b、规划意见书 I、各层平面图 c、测绘成果表 c、项目单位营 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况执照复印件 k、（需要时）专家评审(43) a、建筑工程消防设计 b、规划意见书 c、消防初步设计报建图e、规 d、消防设计专篇（文字 f、国

11、有土地使用权 h、建设用地钉桩成果 I、按钉桩成果绘制的 j、需使用项目名称的 a、书面申请：建设单位 建设项目及配建停车情 b、项目交通影响评价报 c、建筑设计说明书 及有关图纸 a、规划意见书1、办理国有土地使用权 b、审定设计方案通知书 a、成交确认书或中标通 c、总平面图两份 b、签订国有土地使用 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位签 a、教育意见 e 、与一级开发单位签 b、规划意见书 f、支付土地补偿费 c、审定设计方案通知书 g、一级开发单位移交 d、总平面图 e、召开公共配套协调(46)(44)(40)(41)(42)(45) d、主管部门批准建设项目的有关文

12、件原件 g、国有土地使用权出让合同及相(33)(35)(34)(38)a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、建设单位用地申请 (招拍挂取得土地 )(36) a、建设项目规划许可及其他事项申报表(37)(39)办理建设用地规划许可证16个工作日（市消防报建人防总规及单26个工作日（市（园林市交管局地勘35个工作日挂竞买成功 , 办理国有土地使用权出让，交纳地价款，支付土地补偿款，取得土地设计招投标，初步设计20个工作日（规委）设计方案审查意见20-30个工作日（市规委）园林报交通报建项目备案教育报建（区教委签订公共配（区建出单体报建图5个工作日（市发改委）确定设计

13、单位备心 第 7 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 8 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - a、建设工程施工许可 b、建设用地规划许可 c、建设工程规划许可 d、施工图纸设计文件 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书

14、g、经备案的施工监理合 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证 j、国有土地使用证或有 a、交纳散装水泥基金 k、人防施工图设计审查 b、交纳节能墙体材料基 l、工程质量监督注册登记 m、施工安全监督通知书 o、法人委托书c、修 或设计方案审查 d、规划意见书附件 e 、国土行政主管部门翻建工程需提交房 f、建设工程施工图 1 g、城市建设工程 h、设计招投标登记 I、需使用项目名称 j、人防、消防、园a、建设单位出具的申b、建设项目规划许可及 c、规划意见书及附 d 、建设用地规划许可 e、规划意见书注明申报 f、初步设计审查要求取得 审查意见及必要的有关 g、城市建设工程办理 h、

15、1：500建设施工图 3套(54)(59)(50)（47）b、建设项目规划许可及其他事项申报表a、建设单位出具的申报委托书(48)(49)(51)(57)二级开发大市政(56) (58) (60)办理建设工程规划许可证20个工作日（规委）办理招投标备案25天（市建委）办理建筑工程施工许可证10个工作日（市建委）日（市消防局）防报建规及单体报建日（市人防办）（园林局）交管局施工图纸审查办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）园林报建通报建施工图审查出各专业施工图育报建区教委）公共配套协议书（区建委）办理建设工程规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）办理市政工程施工招投标和监理招投标确定

16、市政施工单位和监理单位，签订相应合同 第 9 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 10 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - a、申请书 a、竣工验收备 b、竣工验收报 c、规划、公安 d、施工单位签 e、申请人身份证明 e、住

17、宅整理保 f、契税完税(或免税 )证明 f、住宅使用说 g、城建档案管理 h、其它 h、其它文件 a、商品房预售许可申请表 a、申请书 b、开发企业营业执照和资 b、法人资格证明 c、已交付全部土地出让金 c、房屋竣工证明文件 d、国有土地使用权证 d、房屋面积测量成果 l、建设工程规划许可证 e、建设工程规划许可 f、施工许可证 f、建筑工程施工许可 g、投入建设的资金达工 g、国有土地使用证明 e 、商品房预售方案和房 I、 绿隔项目提供市绿化确认商品房范围的证 j、已将土地使用权或在提交抵押权人同意预 a、建设工程规划验收 b、建设工程规划许可 c、施工合同原件及施 d、监理合同原件及监

18、 e、市政、交通、掘路 f、市政工程施工图纸审 g、施工人员意外伤害保 h、法人委托书 (63) g、购房发票原件或复印件 b、房屋所有权证 c、国有土地使用证 d、购房合同(66 )(53)(65 )(52)(55)(64)(62)(61)可证委）办理商品房预售许可证房屋所有权初始登记( 办理大产权证 )30个工作日（建委）10个工作日（市建委）放线开工建设（区规委）竣工验收备案市政交通掘路、占道手续办理市政施工许可证10个工作日（市建委）开工建设竣工交付工地服务、设计洽商、竣工图编制规划验线房屋转移( 分割权7个工作日(市建委 ) 第 11 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

19、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 第 12 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - g、购房发票原件或复印件b、房屋所有权证c、国有土地使用证d、购房合同项目结案房屋所有权转移登记( 分割小产权证 ) 第 13 页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -