上城中央三期设计任务书.docx

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1、重庆新兴丰能置业上城中央L25/04地块设计任务书重庆新兴丰能置业工程技术部2017年5月（4） 4厚SBS聚脂胎改性沥青防水卷材或3厚自粘性防水卷材（5）难燃型膨胀聚苯板保温隔热层（苯板厚度由节能计算确定）（6）聚酯无纺布一层做隔离层（7） 40厚C20细石混凝土层，提浆抹平，内配$5. 5钢筋双向200,分隔缝 6mX6m,缝宽20mm,缝下填沥青麻丝，上部填嵌缝油膏，油膏厚度225mm, 分格缝作法详西南05J103-122 .8其它2 .8.1栏杆（1）室内楼梯栏杆（包括公共楼梯栏杆）：采用不锈钢栏杆，按西南J图集选用。 （2）阳台，露台栏杆：采用铁艺栏杆或玻璃栏板（根据外立面设计确定

2、）。2. 8. 2 厨房2. 8. 2. 1橱柜布置遵循洗切炒的流线。橱柜宽550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600nlm。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响。2. 8. 2. 2.洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。2. 8. 2. 3吊柜宽350,设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400mm；2. 8. 2. 4冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。冰箱位宽度应考虑双开门。2. 8. 2. 5厨房不设地漏，降板50mli1。立管管位置，周围20公分范围内刷聚氨脂911 防水涂膜防水，并用密封膏把缝嵌实并沿立管四周上翻200o2. 8. 2. 6排烟道选用图集：烟道

3、选用成品变压式烟道。位置应尽量靠近燃气灶。应标明 每层楼板预留洞口尺寸，通气孔预留洞的中心标高、洞口截面尺寸。2. 8. 3 卫生间2. 8. 3. 1卫生间要求全明设计，外墙预留100排气孔洞，排气孔洞应结合窗和吊顶设 计。2. 8. 3. 2排水坡度、方向应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。2. 8. 3. 3卫生间内应防止有梁穿过，如有梁穿过时应注意降板与梁的关系；卫生间楼地 面：卫生间降结构板0.30.45米，做下沉式设计。2. 8. 3. 4楼板均预留洞口并标明定位尺寸。给水管、排水管、通气管不应发生冲突，尽 量不影响室内使用空间，立管不应遮挡排气洞口、不影响开窗。2. 8.

4、 3. 5卫生间楼地面做法：用JS水泥基涂膜防水，1.2厚直接刷在结构板上，并四周 沿墙上翻1800高（高度按楼层标高起计算，靠卧室客厅墙满刷）。2. 8. 4 空调位2.8.4. 1室外空调机位考虑应隐蔽且便于安装维修，室外空调机位几何尺寸宜为长宽 1.2*0. 6米；空调洞留设为：卧室临室外空调位附近外墙上，孔底距地2. 2米 高度设$75空调洞；客厅为临室外空调位附近外墙上，孔底距地0.3米高度 设H00空调洞一道，距地2. 2米高度设$ 75空调洞一道。2. 8. 4. 2空调板采用钢筋混凝土板，应防止雨水管穿空调板；如条件限制不可防止时， 空调板应加大。平面图中应详细标明空调板定位尺

5、寸。2. 8. 4. 3同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分 别挑板安装。同时不得影响冷凝水管和检修门的安装，任何形式的室外机位 均向冷凝水管口处找坡1%。2. 8. 4. 4室外机位宜靠近窗洞口设置，并注意窗的开启方向。如空调机位在凸窗下，应 在窗台板上预留空调安装孔。室外机安放在上人平台上时，应防止对人的活动 产生不良影响。2. 8. 5 室外环境2. 8. 5. 1建筑首层散水800mm宽，面层：（1） 100厚碎石粘土夯实垫层（2） 60厚C15 混凝土提浆抹面。2. 8. 5. 2室外踏步，雨水沟及无障碍应结合考虑与景观结合。2. 8. 6 防水、防潮做法2

6、. 8. 6. 1外墙面防水处理；外墙在室外地面标高至正负0. 000标高以上0. 3米处设20 厚1： 2. 5防水砂浆带防潮；外墙抹灰砂浆采用防水水泥砂浆。2. 8. 6. 2屋面，露台采用I级防水屋面构造，SBS聚脂胎改性沥青防水卷材或自粘性防 水卷材；阳台，卫生间采用L2厚JS水泥基涂膜；厨房采用聚氨脂911防 水涂膜。车库采用改性沥青防水卷材SBS或自粘性高分子复合防水卷材;防水层在泛 水、门口、屋面、通风道、烟道、高出屋面下水管等各种管道的穿板防水处 理时，应加铺卷材一层，并至墙体保温层外侧、泛水檐下.2. 8. 6. 3凡室外标高高于室内，外墙面应设置防水层。2. 8.7保温做法

7、；采用外保温节能体系。2. 8. 7. 1屋面保温材料采用泡沫混凝土，厚度详设计。2. 8. 7. 2外墙采用难燃型膨胀聚苯板，厚度详设计。2. 8. 7. 3保温范围应在平面图中注明2. 8. 7. 4保温节点大样应详细全面。2. 8. 8其它2.8.8. 1审图公司审查合格的施工图与规划备案后8号章的施工图一致；2. 8. 8. 2为杜绝底层房屋使用中返潮而引起的严重后果，在任何情况下住宅 房屋底层必须采取室内外高差大于500MM的架空设计，并在架空层周边设 适量的通风孔，构成架空层内与室外的空气循环，减少潮气及冷凌水的发 生（室外散水-0. 5M至0. 3M高的外墙面应做防水处理）。2.

8、 8. 8. 3根据现场现场平基平场岩石特征科学合理的用好地耐力，防止基 础超宽超深降低工程本钱。2. 8. 8. 4合理布置车库柱网柱距精确计算车库顶板的荷载防止不合理的肥 梁胖柱钢筋超大，降低工程造价。2. 8. 8. 5设计规范统一专用空调室外机位，防止乱位和底层无空调位现象 发生，造成接房期间返工重做的严重后果。2. 8.8. 6、厕所窗上口要距板下300MM安装，预留厕所吊顶高度300MM,满 足装修要求；2. 8. 8. 7厕所立管任何情况下不得靠窗安装，更不允许占窗安装防止返工 发生增加工程造价。2. 8. 8.8合理加宽公共通道的宽度，防止入户门两边没有不小于100MM门 垛，

9、造成入户门无法开启九十度的后果。进户门外轴中线21.4M。女儿墙下口周边通长设置线条外保温好在此收边收口，外墙门窗洞 口设置与外墙保温同厚度的线条框，防止门窗框周边后塞口漏水。2. 8. 8. 10房屋周边沿墙设置碎散水及散水沟，防止绿化靠墙栽引发底层房 屋返潮.2. 8. 8. 11为防止厨厕排污管经常堵塞每一户出户管在距墙1米内进入检查 井，污水主管应靠建筑外墙设置。2. 8. 8. 12管道检查井口径600X600太小不便人进入检修与清掏，应为 600X800, 800X800便于操作。管道检查井之间的距离不宜大于25米，便 于管道堵塞后的疏通与清掏。2.8.8. 13楼栋出入口（门头）

10、及车库入口处的设计图（含结构图、建筑图） 应与楼栋施工图设计同步完成。2. 8. 8. 14设计中尽量防止死角、夹缝造成无法抹灰及装饰、车库屋面结构可设计为结构找坡。环境设计应在建筑总平面上 进行设计，并与建筑总平面布置图定位一致，景观设计中应考虑车库屋面 上的风井、人防出口或其他构筑。楼层设计装饰线条，要考虑空调散热及 安装、维修。1. 8.8. 16保温设计应与门窗洞口预留一起考虑设计。以免造成保温完成后 遮挡窗框，影响开启。2. 8.8. 17景观设计应考虑回填深度满足绿化验收，小品及廊架、围墙等基 础设计应考虑沉降。3. 8. 8. 181、认真分析场地现状及综合管网，确定好标高（车库

11、大平台标高适当提高, 结合地勘资料地下水位）。2、优化好地下车库W 30面/车位，一个车库出口为住宅，另一个车库出口 为公共车位。净履土正负L5M,负一层车库4. 2M,负二层车库3.9M,且 满足人防及设备用房层房要求，车库层面为结构找坡，做好大平台屋顶排 水等问题。3、建议住宅均与地下车库分开（距离1.5M）,以便车库及住宅分开以便分 段施工。方案中一定要规划成大中庭，车库与住宅长廊相连不宜过长，负 一层及负二层车库均应做成无障碍通道，以便用户装修等使用方便。4、负二层车库的电梯、前室楼梯的标高应提高500至900。5、根据地勘资料，住宅电梯筒体局部宜做成板基。车库四周剪墙挡土墙基 础宜做

12、条基。6、在总图布置中尽可能减少消防道路及扑救面，降低工程造价。7、住宅小区主大门要保证3至4个感应刷卡机，消防车道用伸缩门，车库 要方便车辆交费。住宅小区次大门，要保证2至3个感应刷卡机及消防车道用道匝杆，有 车库出入口时（最好不设），出车库要方便车辆交费（物管管理时通常不用）。商业车库及出入口单独设置设中岛，（与住宅车库出入口形成两个地下 车库的出入口，用防火分区物管管理中分隔）。8、绿化设计中高于L5M的乔木、灌木及构架等不要设计在消防扑救面及 住户窗前。9、立面处理尽量简洁、整齐，不要做很多装饰线条及构架，不要做GRC及 EPS装饰材料。10、住宅入户处梁小于500,走道中的梁尽量取消

13、或W400,外墙的梁统一 高度，假设有变截面墙肢，不能影响住宅内的使用空间。11、封闭阳台为落地玻璃窗。12、小区内的车道边不做人行道。13、商业用房前的绿地不能影响商业的使用，生化池上要做绿化，生化池的位置选择排污最低点14商业外装饰为石材结构专业3.1 设计要求结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定；3.1. 2结构形式采用剪力墙结构或框架结构等结构形式；3所有楼板均采用现浇楼板双层双向配筋。板上孔洞应预留，防止后凿，一般结构平面图中只示出洞口尺寸大于300mm孔洞，施工时各工种必须根据各专业图纸配合土建预留全部孔洞，当孔洞W 300nlm时，洞边不再另设钢筋，板内钢筋由

14、洞边绕过，不得截断。当洞口与300 mm时，应设洞口加强筋，每边为2中12,伸入两端支座200nm1；设备管道井位 置的楼板钢筋不截断，待设备管道安装完毕后再浇注高一等级的微膨胀混凝 土；墙下无梁处板底加设通长加强筋，23. 6m跨度的板采用314,其它为2 中12,加强筋两端伸入支座200mm；3. 1. 5 卫生间结构降板不小于300450mli1,其它结构降板60T20mm,需逐一说明；3.1.6 卫生间地坪作结构降板时，位于卫生间内的相应梁面也需作降低处理，防止梁 面突出地面；如敷设的管道穿梁，应标明特殊处理方式；1.1.1 8 无特殊情况下，梁顶标高与室内结构板顶标高相同，以保证面层

15、厚度足够敷设 各种管道；户型平面中，在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板 厚度以控制在130mm以内为宜，含钢量不应有大幅度增加；1.1.9 剪力墙、柱与梁、楼板可采用不相同标号的混凝土，配筋应控制含钢量，以节 省施工造价；正负0. 000以上的主体结构工程用钢量应控制在39公斤/平方米 （多层及小高层），40公斤/平方米（高层）以下，主体结构的砂用量应控制 在0. 29立方米/平方米以下（以上均不包括挡土墙和基础），以合同约定为准。1.1.10 挡土墙和高切坡：在满足规划总图布置前提下，力求减少减低高切坡，尽可能 将切坡（挡土墙）分阶设置，尽可能减低钢材用量。1.1.11

16、 钢筋混凝土墙肢长度不宜超过8米，并联的电梯井筒中间不设钢筋混凝土墙 （按照电梯安装要求设置连梁）o在初步设计完成前，在施工图计算完成后，应将结构布置图提交我公司审查, 并充分吸收我公司意见修改后出图。3. 2荷载取值2.1住宅楼面均布活荷载标准值客厅：2. OKN/m2餐厅：2.0 KN/m2厨房：2.0 KN/m2非封闭、封闭阳台：2.5 KN/m2卫生间:2.5 KN/m2卧室：2.0 KN/m2书房：2.0 KN/m2衣帽间：2.0 KN/m2储藏室：5. 0 KN/m2工人房：2.0 KN/m2公共楼梯：2. 5KN/m2上人屋面（带花园）：4. OKN/m23. 2. 2 住宅屋面

17、均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2上人混凝土屋面：2. 5 KN/m23.2.3 住宅梁上均布荷载取值：应按实际扣除门窗洞口的数值:阳台栏杆：按实际，并不大于3. 5 KN/m到阳台落地门：按实际，并不大于3.0 KN/m3. 3主要材料3. 3. 1 梁，柱，剪力墙：受力钢筋采用HPB300级(fy=270N/mm2 )和HRB335级 (fy=300N/mm2)钢筋和 HRB400 级(fy=360N/mm2)钢筋；构造钢筋采用 HPB300 级(fy-270N/mm2)3. 3.2 板：受力钢筋采用HRB400级(fy=360N/mm2)钢筋；构造钢筋

18、采用HPB300级 (fy=270N/mm2)3. 4其它要求3. 4.1跃层客厅上层空的楼面处，应考虑用户能自行安装钢筋混凝土楼板，设计中应考虑相应荷载。3.4.2 对填方较深范围的底层，要做好沉降及潮气的预防措施。3. 4. 3 剪刀楼梯的中部应设置半层高处的中部楼梯梁，减少跨度及配筋。4、给水排水设计1设计范围及内容本工程用地范围内的给排水系统，室内外消火栓给水系统，自动喷水系统。4. 2总那么所有设计必须满足国家现行给排水及消防设计规范、规程、标准及重庆市地方 法规的规定；4. 2. 2所有设计必须满足业主提供的有关设计资料和设计要求；设计合理，功能齐全，充分考虑业主使用的方便性，积极

19、采用新型工艺；4. 2.4设备的选型需与甲方协商确定，应积极推荐使用新型节能设备及材料；4. 2.5在施工图纸设计中各专业留洞及设备位置必须统一，穿梁洞详细标注在给排水 图中，并应在结构图中标注；说明中需强调埋有暗管的墙体外表要弹线作出相 应标记，防止装修时暗埋管被破坏；系统图中标高、管径、必须标注明确；提供 管线复杂处的断面布置图，尤其设备房电、风、水管交错处。4. 2.6设计必须满足城市供水部门、市政排水部门对本工程的要求；4. 2.7污水处理构筑物(生化池)由甲方委托专业公司设计施工。4. 3综合管网给水、排水、强电、弱电、天然气、消防等所有管道和污水处理构筑物的平面布 置应与景观专业积

20、极协调配合，各类管网布置间距及竖向布置，应符合国家规范 要求；其中排水管道明确表示管道的管径、长度、坡度以及管井的井底及井口标 高；应附有相应的水力计算表；本小区雨、污水经过处理后，管网应就近纳入市政管网系统；对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施；4. 3. 2电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网 图就近接驳；4. 3. 3小区内综合管网布置、污水处理构筑物应在建筑红线范围内进行设计；4. 3. 4应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）；4. 3. 5消防用水和生活用水分别自成环网，不得共用；4. 3. 6给排水检查井宜设于绿地内，尽量防

21、止设在人行道上和车行道路上，入户大堂门 前防止设置各种管井，私家小院内防止设置雨、污排水检查井；不得将井设置在 人行道和车行道的路缘石上，不得将井设置在人行道和绿化带交叉位置；3. 7公共食堂及餐饮服务用房的厨房污水接入小区排水管网之前必须设置隔油池处 理后方可接入；4. 4生活用水4. 1供水水源：小区给水管网的接口、压力及排水接口参照上城中央二期。5. 4. 2供水压力：根据用水舒适要求，进户压力控制在0.35MPa左右；超压局部必须考虑设置减压措 施。6. 4. 3供水系统:给水系统采用分区分压供水系统，生活给水系统竖向分区应根据实际情况，以节省 建造本钱和运行本钱为原那么，尽量优化给水

22、系统，充分利用市政给水余压；市政供水户数根据市政压力经过计算确定，设计人员提供计算依据；室内给水 按重庆市初装修标准要求设计，厨房或卫生间，在距地1米的位置设置塑料水嘴， 给水支管在室内尽量暗装；6.1.1.1 中、高区由变频恒压供水设备联合供水，设备房间与建筑专业协调确定；物管用房、公共卫生间、楼栋保洁用水及室外公共取水点：物管用房和公共卫 生间用水点到卫生间、盥洗间、洗澡间，管线到位，施工图此类用房要求有大样详 图；楼栋保洁用水设置在顶楼、一楼及中间楼层，在水表井内设置一 DN25取水龙 头；公共取水点尽量设置在背角隐蔽处，并设置拖把池，池内设置排水DN50地漏, 废水就近排入小区污水管网

23、；6.1.1.2 环境绿化给水：以每供水直径50米设置一个供水点来考虑供水量，绿化给水 水源就近接小区室外给水管网（市政压力供给局部）；4. 4给水计量:4.1.1.1 住宅：一户一表，采用预付费IC卡智能表。保洁取水点配普通机械水表，单 独计量；物喜用房：设置普通机械水表（其中保安用房独立设置）；4.1.1.2 环境绿化给水：设置普通机械水表两只（环境绿化用水和水体用水各1只（假设 有水体）；4. 4. 4商业门面每户设置普通机械水表一只，设置在商业门面户外，以便于抄表；4. 4. 5给水设备及管材住宅室内给水管材：给水主立管采用PPR管，支管采用PPR管；4.1.1.1 室外：生活给水DN

24、100及以上的采用球墨铸铁管，DN100以下的采用PPR管； 室外消防给水采用热浸镀锌钢管。4. 5排水：排水采用雨、污分流制；4. 5. 2生活污水系统：住宅：采用生活废水和生活污水合流方式，汇集到室外检查井后，排入市政污 水管网；生活阳台设一洗衣机排水接口；原那么上只设单立管（不设专用通气管）的 排放方式；排水立管不得穿越卧室、客厅、书房等主要房间；给排水管、燃气管的 布置应尽量隐蔽，防止暴露在主要立面的明显部位；立管及横干管、支管应防止遮 挡开窗和各种留洞；住宅室内排水设计为每个厨房和卫生间预留设置一个排水接 口；4. 5. 2. 2管材：室内排水横管采用PVCU管，立管UPVC内螺旋排

25、水塑料管，室外埋地 管采用UPVC双壁波纹管；4. 5. 3雨水系统屋面：采用有组织排水，房屋周边设散水坡，当周边地貌高于该建筑地散水坡 时设截水沟，通过道路雨水沟排放。4.5.3.1 5. 3. 2地表雨水排放：室外停车场范围内场地雨水经过收集后排入市政雨水管网。4.5.3.2 空调冷凝水：独立设置空调冷凝水排水系统，采取间接排水方式就近排入室外 雨水沟、雨水井。预留空调冷凝水排放洞口，空调孔的位置、高度需标注明确；空 调冷凝水接口应结合建筑专业预留空调数量及室内机类型预留接口数量及位置；所有阳台、露台和私家小院应考虑有组织排水，连同雨水管、冷凝水管排至室 外散水。4.5.3.3 管材：室内

26、管采用PVCU管，室外地面上雨水管采用PVCU管，室外埋地管 采用UPVC双壁波纹管；5. 3. 6室内水表井井内设置废水地漏及废水管道，直接排入就近的雨水管网或室外散 水沟；4.6消防给水系统4. 6.1消防设计必须满足国家现行设计规范，条例以及重庆市地方有关规范条例要求；4. 6. 2室内消火栓给水系统是临时加压给水系统；6. 3采用临时加压给水系统，加压泵房及贮水构筑物应与上城中央一、二期结合考虑;屋顶水箱的位置应根据建筑物高度与建筑专业协商确定；. 4消火栓箱位置应尽量布置在角落位置，尽量暗拨，特别是大堂，电梯前室等公共 部位的消火栓箱及立管位置、安装应配合装修专业确定，尽量考虑不影响

27、美观；消 火栓箱如假设安装在水、电井壁上，应考虑建筑防火墙体的厚度，满足耐火极限；消 防环网管应考虑二次装修吊顶层高遇梁处考虑孔洞预留。4.6 .5柴油发电机房以及公、专配电用房的消防灭火，应充分考虑重庆市地方规定的前 提下尽量采用节约型灭火材料。4. 7其它要求：4.1.1 公共建筑施工图设计深度要求：除按照一般建筑的做法外，厨厕及公共用水点等 给排水设计应有详细的大样详图；应按照满足功能使用要求设计；卫生间采用全下沉方式400450mni,按同层排水设计，同时考虑卫生间通风排气 孔的预留设计；4.1.2 所有功能房（如开闭所、变配电房、柴油发电机房、水泵房等）须设计好排水系 统，保证系统今

28、后运行的平安；应明确雨污检查井、截水沟、雨水口、水篦子的具体做法，水篦子的材质及承重 要求等；4. 7. 5应明确室外埋地管道施工的基础做法；提供设计计算书。5电气专业总那么5.1.1 设计合理，功能齐全，充分考虑使用的方便；2 设计成果必须满足设计规范要求和国家强制性规范条文要求，考虑地方电业局 的硬性要求，满足工程验收标准；5. 1. 3 适当考虑成熟新产品的应用。5. 2设计要求5. 2.1设计说明中应标明主要技术指标；5. 2.2 公用、专用配电室分开设置；5. 2.3 设备选用：干式变压器、环网高压柜和固定分隔式低压开关柜，主要元器件以国产优质产 品为主进行选择。柴油发电机组选用国产

29、优质组装机组。5. 2. 4 建筑应考虑两个电井，消防供电线路与非消防住宅、商业电源线路分别在不同 的电井内敷设。电缆在电气竖井内敷设方式为支架明敷；5. 2. 5 室内住宅强弱电设计按重庆市初装修标准要求设计，住户室内强弱电箱安装首 选在户内靠近入口处的墙上，如没有合适的选择那么考虑设置于入户门上方；5. 2. 6 住宅由各层强弱电井至分户室内箱的强弱电管线，强电穿PVC管在结构层内暗 埋进户，弱电线路那么采用PVC线槽贴墙敷设，高度应考虑二次装修吊顶层高, 遇梁处考虑孔洞预留。所有暗敷于墙内和顶棚内的布电线管（含消防布管）均采用（阻燃）PVC管；5. 2.7 每套住宅的配电箱应设置电源总断

30、路器，该总断路器具有过载保护功能，并应 采用可同时断开相线和中性线的开关电器。普通插座支路（不含空调插座）应 设置具有漏电保护功能的开关电器；5. 2. 8 住宅采用一户一表的计量方式，电表出户集中安装在电井内或电表间内；5.2.9 商铺采用一户一表，电表分区域集中设置；每户商铺设置一个开关箱（内设一 个总路断路器即可），并预留 、网络和闭路电视接口（线盒）；5. 2. 10物管办公室和旅馆等按其功能需求分别设置电表单独计量；地下车库、景观环 境照明按低压出线设置计量；住宅公共通道和楼梯间照明采用声光控制开关，以楼栋单元为单位单独设置电 表计量，计量范围包括楼栋的全部弱电设备用电；5. 2.

31、12室外电管线敷设方式为局部电缆沟和电缆（不带铠）穿保护管敷设，需明确工 作井和手孔井的设置位置和具体做法，井的位置应尽量落在绿化地中；设置柴油发电机组，供消防负荷用电和高层电梯备用用电等，并考虑计量；5. 2. 14供配电系统应考虑屋顶光彩照明的电源预留，还应考虑小区内景观照明和公共 照明的电源预留；在商业建筑外立面应预留广告照明用电；5. 2.15智能化系统：各住宅楼栋考虑防盗对讲系统的设置，在楼栋各单元设单元门口 机，住宅室内安装黑白可视对讲分机以及相应的布线设计。6.暖通设计6. 1. 1空调方式1）住宅：采用分体空调机方式，仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置，空调 的购置及安装用户

32、自理。空调穿墙孔应予预留。2）商铺：采用分体式空调机，仅考虑预留空调用电量及空调室外机位置，商铺空 调的购置及安装用户自理，空调穿墙孔应予预留。预留室外空调机位，位置尽 量隐蔽。3）物管用房：采用分体空调机方式。4）旅馆：采用多连机空调机方式，室外预留机位位置。室内考虑空调井及走管位 置。6. 1.2其他要求1）统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放。2）空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽。室外机安装位置应能保证其通风换热 通畅，不出现死机的现象。目录总那么31编制依据 32设计范围 33内容说明 3.总图专业 41 . 1必须严格遵守国家和重庆市强制性规范42 . 2 总平面图 43 .3道路

33、及竖向设计 44 .4消防51. 5 附属用房 61.6 绿化图纸 62建筑专业 72. 1工程名称73. 22. 8设计要求 712.结构专业 123.1 设计要求123.2 荷载取值123.3 主要材料 133.4 其它要求14.给排水专业 141 .1总那么 144 . 24. 7设计要求 15173）电梯机房设置分体式或窗式空调机进行换气降温，并考虑自然通风措施。4）消防控制室设置分体式空调机进行换气降温，并考虑自然通风措施。6.2 通风6. 2. 1所有卫生间及洗澡间均考虑换气扇和浴霸的安装位置，并作好建筑处理；6. 2. 2通风要求1）配电室、备用发电机房按相关规范要求独立设置送、

34、排风，送、排风系统均不 进入室内；公配只设带防鼠罩的轴流风机，同时满足消防状态时的联动控制要 求。2）水泵房按相关规范要求设置送、排风；3）地下车库按相关规范要求设置送、排风（地下车库通风系统与消防排烟系统兼 用）;4）物管保安宿舍、工程用房、库房、绿化用房及保洁用房设置吊扇或壁扇进行散 热通风，设计安装到位。5）商铺厨房均考虑单独的排烟设施并高空排放，配套预留相应的油烟处理器位置, 同时作好建筑进、排风井的预留处理。厨房预留的排油烟接口处作防水处理。6. 2. 3 其它所有风机考虑减振及降噪措施并达标；高层建筑应尽量选用气流进出口直径小 的型号的风机；风井、风机房的位置以及风井进、排风口的设

35、置（风机房的位 置应隐蔽，可结合风道，楼梯间，入户大堂，地下车库考虑），应与甲方协商后 确定；所有厨房及发电机的排烟必须满足环保要求。6.3 管材3.1通风风管：地下室、车库采用无机不燃玻璃钢风管。6. 3.2 空调冷凝水管：PVC-U管。7. 天然气设计住宅及物管保安用房的天然气经室外调压箱调压后供给。7.1 住宅的用气点预留至天然气表。天然气表设在生活阳台，一户一表，采用智能型气表，磁卡计量。7. 3商铺外预留天然气管,堵头截止,不设表,天然气由客户自己申请。7. 4物管用房保安宿舍的天然气管道经调压箱调压后至洗澡间的燃气热水器，热水 器安装到位，智能型天然气表靠热水器就近设置。7.5 天

36、然气管道设计至厨房用气点，设一智能型气表单独计量。7.6 管材：室内用镀锌钢管，室外用无缝钢管。8. 消防设计符合相关现行规范要求。8. 2按规范设置灭火器并确定灭火器的数量及布置位置。9. 人防工程：按规范提供人防设计条件图，配合人防设计。厨房两侧墙（未开窗墙面）为 200厚烧结页岩实心砖砌体。10.设计成果要求1 一般要求设计深度应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定和报批要求，包括 以下内容：10. 1. 1设计总说明1） 建筑局部：设计说明书和设计图纸，节能计算书、立面分色图（平、立）、保温范围分布（平），分户户型图。2） 结构局部：设计说明书和结构布置图，结构计算书3） 建筑电气局

37、部：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书4） 给水排水局部：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书5） 采暖通风与空气调节局部：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书6） 投资概算（满足本钱控制及限额设计目标要求）7） 包含所有设计内容的光盘2份8） 满足上会要求的PPT文件（须在上会前4天提交）10.2 其他要求尺寸应以公制单位标注，设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简 体。11 .设计深度及过程控制要求设计成果应满足中华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定2003年4月版的要求；必须到达中华人民共和国的有关规范、规定及本工程设 计合同规定的设计标准、设计深度、

38、设计效果的要求；必须满足中华人民共和 国建设部公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)、中华人民共和国建设部 民用建筑节能管理规定(建设部令第143号)、重庆市居住建筑节能设计标 准(DB50/5024-2002)、重庆市建设委员会关于加强民用建筑节能管理工作的 通知(渝建发通005 193号)。11.1 设计深度及设计控制还应按我司任务书中内容完善设计，方便我司现场施工。12 .设计成果及时间节点详见设计合同第七条及附件二相关内容。本施工图设计任务书中假设有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。与规范、规程等不符合的条款按规范、规程执行重庆新兴丰能置业2017. 5.35 .电

39、气专业 175.1 总那么 175.2 设计要求 18.暖通专业 186 .天然气 19.消防专业 197 .人防工程 20.设计成果要求 208 .设计深度及设计控制要求21.交付设计成果清单及时间节点21总那么编制依据本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，进行必要的明确、补充和完善 后编制而成。1.1 工程工程名称及规模纳入本次设计的为重庆市主城区蔡家组团分区规划中上城中央 L25/04地块，总用地面积21772平方米，地上总建筑面积65316平方米。 该地块为上城中央工程的最后一期，其北面和东面L31-2/03、L32-2/04、 L26-1/04地块共计128. 86亩、地上总建筑

40、面积21. 3万平方米已作为上城 中央一、二期完成或即将完成开发建设。工程建设以住宅为主，局部小型商业等建筑单体构成。1.2 设计范围主要内容：总图设计，包括总说明、总平面、竖向设计、道路挡墙、总图绿化、 综合管网等。建筑单体设计，包括建筑（绿建）、结构、电气（强，弱电）、给 水排水、采暖通风、空气调节，天然气、边坡、挖孔桩论证报告、轨道保护、 概算等。1. 4内容说明任务书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业的内容进行 设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计。本文以住宅设计说明为 主,商业参照执行。1 .总图专业必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1、中华人民共和国工

41、程建设标准强制性条文2、住宅设计规范3、国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范4、我公司提交的方案设计任务书。5、上城中央L25/04地块实测地形图。1.1 总平面图1、总平面图满足相关规范深度的要求。结合地形条件，布置建筑楼栋，组织合理的交 通流线，景观视线，注重场地综合管网设计，平衡场地土石方量，最大限度节约成 本。2、总平面图要明确围墙及大门的位置，并提供围墙及大门施工图3、经济技术指标按照重庆市规划局关于经济技术指标要求的格式标注，并单独计算各 户型的套内面积、总套内面积；建筑面积；得房率；套型比等指标提交甲方。4、分期建设的工程工程，总平面图应平衡各期的道路、人行道、室内外0.0

42、00标高, 尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失5、总图中单体建筑室内外标高合理协调，建筑单体入口标高必须大于相邻室外场地标 高0.3米左右，并注意与周边道路及环境的关系。6、应明确各建筑物出入口踏步数，建筑入口残疾人坡道设计不能对首层住户产生影响。7、按规范要求进行无障碍设计8、停车位尺寸及数量应满足停车、倒车尺寸要求及规划，车行道、回车场等规范的规 定。9.按重庆市工程建设标准进行绿色生态住宅小区设计。1.3道路及竖向设计1.3. 1基本要求1、应明确小区入口道路与市政道路；小区与小区相邻道路；小区组团间道路衔接。标 明区内场地标高、道路标高、道路坡度，建筑设计正负零标高，地下车库标高

43、等参 数。2、场地挡墙应尽可能防止高切坡，尽量放低挡墙高度。如遇特殊地形，应有专门的技 术处理措施。3、小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。4、园区内的主要车行道路宽度为4米，同时应结合地面停车设计。5、提供区内4米宽道路做法图。1.3. 2平场图纸深度要求1、平场设计应严格遵循总图竖向设计，并明确施工时应到达的控制标高（控制标高应 在总图标高的基础上下调30厘米）。2、标明建筑平基标高、建筑四周场地标高及各特征点坐标。3、标明平场地块四角坐标。4、针对相邻地块不同设计标高边界的处理方式，明确放坡系数。5、明确挡墙及护坡的位置及做法，设计存在的高挡墙及护坡假设在平场时暂不施工，请

44、提出临时防护做法.6、针对该地块地形的复杂程度，绘制典型剖面以指导平场施工。7、平基应一次到位，最大限度节约本钱。1.4 总图消防1、考虑好消防设计，满足国家及重庆市消防相关规范要求，注意人车分流，当消防车 道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、消防扑救场地内，临建筑消防扑救面附近附近不能种植高大乔木。3、室外消防设施应隐蔽，但应做明显标识，同时便于使用。1.5 附属设施及用房1、管理用房应设在小区显著位置（如入口附近），总图应标识。2、垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，考虑罐装密闭，其面积宜为100面, 与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁

45、 材料，并配置给排水设施。3、水泵房、变电站、垃圾站、箱变、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具 体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。4、小区物管用房（含公滩）按总建筑面积的0.3%。设置。物管用房尽量集中布置；绿化图纸1、配合甲方在方案和初步设计阶段提供绿化报审用图，图纸内容及深度满足重庆市规 划局有关要求。2、配合审核景观设计的景观方案及施工图设计图纸，重点针对景观设计是否延续规划 设计思路、对地形利用是否符合规划设计要求、综合管网与景观的配合。室外景观 高度大于2米的挡土墙及景观构筑物需做施工图结构设计。1. 7综合管网1）给水、排水、强电、弱电、天然气、消防等所有管道的平面间

46、距布置及竖向布置,其中排水管道明确表示管道的管径、长度、坡度以及管井的井底及井口标高。2）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。对 地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。3）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图 就近接驳。4）小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计。5）应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。6）消防用水和生活用水分别自成环网，不得共用。7）区内井盖尽量不设在道路，人行道中间，防止出现在私家小院、台阶、变坡及单 元出入口等位置，可以考虑结合景观绿化合理布置。8）商业需设置隔油池。2建筑

47、专业设计基本要求2.1.1 建筑设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。2.1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据我公司出具的公共装饰交楼标准单独编写。2.1. 3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应严格按照重庆市规划局颁发的建筑 面积计算标准及结合重庆市房屋面积测算细那么执行。2.1.4 要求拆分户型，绘制户型单页，标注面积指标，满足销售要求，并在每层平面 图中标注面积指标。2.1 . 5 报建图上需按照规划要求绘制面积计算框线。2.2 墙体2. 2. 1 外墙：200厚烧结页岩空心砖砌体；（壁厚大于25mm）,孔数应不小于13孔。 首

48、层墙体应砌筑900高页岩实心砖。2. 2.2分户墙：200厚烧结页岩空心砖砌体（壁厚大于25min）。2. 2.3户内隔墙：200 （或100）厚烧结页岩空心砖砌体；卫生间墙四周距地面1800 高以下烧结页岩实心砖砌体（卫生间与卧室及客厅相邻的墙体为200 厚实心砖沿层高）；厨房两侧墙（未开窗墙面）为200厚烧结页岩实 心砖砌体。假设采用100砌体时应在客厅处不露梁。2. 2. 4 屋面女儿墙为钢筋混凝土。2. 2. 5管井处墙体砌体材料应使用为200厚烧结页岩实心砖砌体2. 2. 6填充墙与剪力墙肢、梁、板界面处应双面沿缝两侧各通长设置300宽钢丝网（直 径0.8）。设有配电箱、消火栓箱等设备的墙体外侧、管道埋设处应设普通型