2022年江西省房地产经纪人高分通关测试题.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 共用题干A.自知、自信B.乐观、开朗C.坚韧、奋进D.公平、合作【答案】 B2. 【问题】 共用题干A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 B3. 【问题】 职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 A4. 【问题】 进入持续销售期后的上门客户量会随着项目()的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 B5. 【问题
2、】 解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 A6. 【问题】 下列关于城市规划的表述中,不正确的是()。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 C7. 【问题】 房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 B8. 【问题】 下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是()。A.25周岁不能辨
3、认自己行为的精神病人B.17周岁生活费来自父母的学生C.24周岁一直未参加工作的待业青年D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】 C9. 【问题】 对于涂刷类外墙面装饰的优点,下列表述正确的是( )。A.无湿作业,饰面耐久性好B.耐久性好、不易变色C.坚固耐用、装饰性强D.工效高、工期短、自重轻、造价低【答案】 D10. 【问题】 研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行()。A.客户定位B.功效定位C.形象定位D.产品定位【答案】 A11. 【问题】 房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用()。A.口头用语B.正规用语C.书面用语D.方言用语【答案】 C12. 【问
4、题】 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件,体现了房地产经纪执业的()。A.公正原则B.合法原则C.公平原则D.透明原则【答案】 B13. 【问题】 小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响,使得商户招商进度难以把控,因此()对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 C14. 【问题】 ( )是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D15. 【问题】 空调按空气处理的设置
5、情况分类,不包括( )。A.集中式系统B.分散式系统C.半集中式系统D.区域式系统【答案】 D16. 【问题】 在计算( )的指标值时,应计算树的影子面积。A.绿地率B.绿化率C.道路绿地D.宅旁绿地【答案】 B17. 【问题】 由于买房实质是一项重大的家庭投资活动,房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议,会大大提高房地产经纪服务的( )。A.附加值B.知名度C.满意度D.好评度【答案】 A18. 【问题】 共用题干A.市场调研B.客户的购买力研究C.专业定价流程D.物业需求位置【答案】 A19. 【问题】 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构
6、指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 A20. 【问题】
7、 刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书,他是在行使消费者的()。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 关于新建商品房销售代理业务基本流程的说法正确的是( )。A.首先要调查项目销售的目标客户群B.由项目的直接操作部门具体与开发商进行谈判,并起草代理合同文本C.由最高决策者与开发商签订代理合同D.项目执行企划阶段的第一项工作是制定营销策划方案E.销售准备阶段是对销售资料和销售人员的准备【答案】 BC2. 【问题】 衡量房地产市场是否有“泡沫”的简单指标有()。A.住宅建筑套密度B.入
8、住率C.户均人口D.拆建比E.房价与房租之比【答案】 B3. 【问题】 随着计算机的普及,网络经济的出现,一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术,如数据库技术,能够进行数据的( )。A.录入B.检索C.编制D.输出E.维护【答案】 ABD4. 【问题】 共用题干A.景观B.单元面积C.单元平面布局D.单元所处位置【答案】 AD5. 【问题】 共用题干A.保证信息准确B.搜集信息便捷C.推广速度较快D.节约公司成本【答案】 BC6. 【问题】 根据房地产广告发布暂行规定,禁止发布房地产销售广告的有( )。A.集体土地上建设的房屋B.已出租的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.已
9、被法院查封的房屋E.权属有争议的房屋【答案】 AD7. 【问题】 定金有不同类型,包括()。A.立约定金B.成约定金C.违约定金D.要约定金E.解约定金【答案】 ABC8. 【问题】 基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重( )。A.通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响B.通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标示C.通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚D.通过建立品牌的识别系统,并进行品牌传播E.通过达到品牌期望的目标,制定企业的品牌战略【答案】 AC9. 【问题】
10、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。A.建设土地使用权B.房屋承租权C.房屋所有权D.土地所有权【答案】 AC10. 【问题】 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲
11、企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的,视同接受设计变更【答案】 BCD11. 【问题】 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额,包括().A.回扣收入B.租金收入C.利息收入D.接受捐赠收入E.特许权使用费收入【答案】 BCD12. 【问题】 共用题干A.审查张小姐的合法身份证明B.审查李小姐的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明D.租房合同的备案手续【答案】 ACD13. 【问题】 高
12、开低走定价策略的缺点主要有( )。A.不易聚集人气B.对前期消费者不是很公平C.利润较低D.容易产生客户流失E:对发展商的品牌有一定的负面影响【答案】 AB14. 【问题】 新建商品房交付的条件有( )。A.房屋实体交付给买受人B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件C.该商品房已取得房屋测绘报告D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准E.所有权转移给买受人【答案】 BCD15. 【问题】 写字楼用于商业经营和日常办公,下列( )属于写字楼所具有的特征。A.项目运作专业性B.产品技术性C.聚集于商业中心地带D.与宏观经济的正相关性E.购房(承租)客户多为企业【答案】 ABD16. 【
13、问题】 房地产经纪行业组织的职责有()。A.维护房地产经纪人员合法权益B.拟订并推行房地产经纪执业标准C.组织房地产经纪人员业务培训D.组织开展房地产经纪理论研究E.开展房地产经纪业务活动【答案】 ABCD17. 【问题】 房地产市场STP营销的过程,实质上是()的过程。A.市场细分B.客户定位C.目标市场选择D.市场分析E.市场定位【答案】 AC18. 【问题】 边缘城市商圈的研究指标主要包括()。A.附近商业的租金B.主要商业分析C.各类商业规模、业态及经营D.人流、车流状况E.常住人口及消费水平【答案】 B19. 【问题】 房地产咨询业务包括()等。A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量
14、鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.房地产开发项目策划【答案】 AD20. 【问题】 新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.经常向客户赠送小礼品B.向客户提供有效的解决方案C.尽可能满足客户提出的所有要求D.尽可能引导客户调
15、整对价格的期望【答案】 BD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,
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