2022年浙江省房地产经纪协理自测预测题88.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B2. 【问题】 新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 B3. 【问题】 登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案
2、】 C4. 【问题】 板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B5. 【问题】 下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 A6. 【问题】 工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 A7. 【问题】 自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】
3、B8. 【问题】 下列各项中,属于非收益性房地产的是()。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C9. 【问题】 在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D10. 【问题】 不动产登记费按()收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 A11. 【问题】 下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D12. 【问题】 经纪人与业主约定的是
4、时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 A13. 【问题】 不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C14. 【问题】 集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C15. 【问题】 民法总则规定一般诉讼时效期为()年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B16. 【问题】 房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】
5、 B17. 【问题】 按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D18. 【问题】 下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D19. 【问题】 下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D20. 【问题】 王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是(
6、)。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列房地产中不得设定抵押权的有()。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其他共有权人书面同意的写字楼【答案】 ABD2. 【问题】 下列建设用地使用权中,使用权出让的法定最高年限不低于50年的有()。A.居住用地B.商业用地C.工业用地D.娱乐用地E.综合用地【答案】 AC3. 【问题】 房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工
7、作包括()。A.提前与客户和业主预约好时间B.了解交易原因C.备好房屋状况说明书D.带看的顺序最好较好较差E.谨慎约定见面地点【答案】 ABC4. 【问题】 住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()。A.有权随时解除合同B.由于物价增长,出租人提高租金C.不得随意克扣押金D.承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务【答案】 C5. 【问题】 存量房买卖实地查验的主要内容有()。A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】 ABCD6. 【问题】 房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。A.事先熟
8、悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多,便于比较E.备足时间【答案】 ABC7. 【问题】 客源信息的鉴别和筛选应注意()。A.及时删除无效客户B.核实委托人的真实性C.核实联系方式的准确性D.确认客户是否具有购买自主权E.确认客户的购买意愿【答案】 BCD8. 【问题】 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还
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