2022年河南省房地产估价师高分提分卷.docx





《2022年河南省房地产估价师高分提分卷.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年河南省房地产估价师高分提分卷.docx(16页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 B2. 【问题】 有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为()。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 C3. 【问题】 已知某居住区的住宅用地面积和住
2、宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B4. 【问题】 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,营业利润与营业外收支净额之和为( )。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5. 【问题】 居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 C6. 【问题】 某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100万元,运
3、用“四三二一”法则,其相邻地块的临街深度为75米、临街宽度为20米的矩形土地的总价为()万元。A.60B.72C.75D.90【答案】 B7. 【问题】 某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元,市场价值为250万元,拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元,新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租,酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知,将部分空
4、调机房置换用于出租不违反规划要求,附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元,出租面积的装修改造费用由承租方自负。A.530B.472C.455D.450【答案】 C8. 【问题】 某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下,有效毛收入500万元,房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,业主支付的水电费、供暖费等40万元,房地产税等65万元,抵押贷款还本付息额70万元,收益法估价中,该房地产的净收益为()万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 D9. 【问题】 配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是()。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.
5、明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 A10. 【问题】 高某有一位于城郊的住房想要出售,房子位于7层住宅的第4层,东南朝向,采光极好,属于精装修房,只是周围的交通并不十分便利。A.属于不利因素B.属于有利因素C.没有影响D.有很小的影响【答案】 A11. 【问题】 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时,租金增长率( )。A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升【答案】 B12. 【问题】 借贷记账法以( )作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 D13. 【问题】 根据房地产开发经营企业的业务经营模式,()主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售
6、模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 A14. 【问题】 合法建造房屋的物权自( )发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时【答案】 D15. 【问题】 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以( )为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 C16. 【问题】 (2017年真题) 下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是()。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 A1
7、7. 【问题】 对于应遵循( )但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 C18. 【问题】 判断误差大小或者准确性,实际中是将()进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 B19. 【问题】 估价对象为某写字楼,现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值B.不得高估法定优先受偿款C.不得低估预期实现抵押权的
8、费用D.不得低估税金【答案】 B20. 【问题】 商品住房价格迅速上升,导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加,进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。A.信息不对称性B.交易复杂性C.供给垄断性D.经济外部性【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 注册结构工程师分为()。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级【答案】 AB2. 【问题】 城市维护建设税以纳税人实际缴纳的( )税额为计税依据。A.增值税B.所得税C.消费税D.契税E.营业税【答案】 AC3. 【问题】 超额利润的表现形式有()。A.创新利润B.风
9、险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润【答案】 ABC4. 【问题】 城市用地适用性评价中,基本上可以修建的用地有()。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过20度以上的地段C.洪水淹没深度为2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】 A5. 【问题】 关于房地产状况调整的说法,错误的有( )。A.对不同用途房地产的价格,房地产区位因素的影响方向都是一致的B.比较调整的内容或因素越多,调整后的比较价值就越准确C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整D.可比实例状况比估价对象状况好的,应对可比
10、实例价格进行减价调整E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素【答案】 ABC6. 【问题】 主机地址202.115.2.160所在的网络是()。A.202.115.2.64/26B.202.115.2.128/26C.202.115.2.96/26D.202.115.2.192/26【答案】 B7. 【问题】 成本法估价中,征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括()。A.土地补偿费与安置补助费B.地上附着物和青苗的补偿费C.征地管理费D.安排被征地农民的社会保障费E.场地平整费【答案】 ABD8. 【问题】 物业管理的社会化有两个基本含义,即()。A.房地产施工企业要到社会上去选
11、聘物业服务企业B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业【答案】 CD9. 【问题】 根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有()。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.指数调整法【答案】 AD10. 【问题】 运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时,应进行修正调整的有( )。A.土地形状B.容积率C.土地使用期限D.土地市场状况E.土地开发程度【答案】 ABC11. 【问题
12、】 城市范围内的下列房地产中,属于应缴纳房产税的有()。A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场【答案】 BCD12. 【问题】 下列关于拍卖与投标招标的区别,说法正确的有()。A.拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业,招标人也只可委托代理机构招标B.招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴,合同成立后由中标人完成合同约定的工作C.拍卖成交后,委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D.招标投标活动中,双方均需支付佣金或酬劳E.是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志【答
13、案】 BC13. 【问题】 以下应列入资产负债表的有( )。A.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目【答案】 D14. 【问题】 城市规划报建审批管理包括()。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处【答案】 ACD15. 【问题】 不计入房屋面积的有( )。A.房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池B.活动房屋、临时房屋、简易房屋,C.与房屋室内相通的伸缩缝D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 河南省 房地产 估价师 高分 分卷

限制150内