2022年江苏省房地产经纪协理评估提分卷.docx
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1、2022年房地产经纪协理试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B2. 【问题】 土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B3. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A4. 【问题】 房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为25年。该
2、房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D5. 【问题】 楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A6. 【问题】 下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C7. 【问题】 土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B8. 【问题】 房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C
3、.成本法D.假设开发法【答案】 A9. 【问题】 板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B10. 【问题】 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王
4、某个人C.崔某D.朱某【答案】 A11. 【问题】 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B12. 【问题】 在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C13. 【问题】 下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C14. 【问题】 利害关系人申请更正登记的,
5、申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D15. 【问题】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C16. 【问题】 房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D17. 【问题】 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A18. 【问题】 存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()
6、。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D19. 【问题】 与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 A20. 【问题】 王某申请商业性个人住房贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是_元,最后1个月的月还款额为_元。()A.933.22、545.88B.957.22、558.78C.972.22、557.87D.944.54、567.55【答案】 C二
7、 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 在客源的开发过程中,应注重的策略有()。A.注重营销手段的运用B.择机使用直接回应方法C.及时挖掘客户信息D.善用养客E.及时更新客户信息【答案】 ABCD2. 【问题】 计算土地增值税时,税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括()。A.成交价格B.取得土地使用权所支付的金额C.房产销售收入D.房地产开发费用E.房地产开发成本【答案】 BD3. 【问题】 房地产经纪人员在房屋实地查看前,应做好的相关准备工作有()。A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解B.在第一次看房前联系客户一起C.提前与委托
8、人约定房屋实地查看的时间D.询问委托人房屋的具体详细位置E.备好房屋状况说明书【答案】 ACD4. 【问题】 在客源的开发过程中,应注重的策略有()。A.注重营销手段的运用B.择机使用直接回应方法C.及时挖掘客户信息D.善用养客E.及时更新客户信息【答案】 ABCD5. 【问题】 2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该
9、小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内,书面通知郑某B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更C.郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复D.甲公司在规定的时限内通知了郑某,郑某有权要求甲公司承担违约责任【答案】 ABC6. 【问题】 房地产经纪人员在实际工作中,可提醒客户()不
10、能拆改。A.梁B.柱C.剪力墙D.隔墙E.墙体【答案】 ABC7. 【问题】 B类房源的特征包括()。A.销售周期较长B.销售难度大C.房地产质量上乘D.市场需求小E.有房源钥匙【答案】 ABD8. 【问题】 具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的()等合理确定。A.贷款成数B.贷款利率C.信用状况D.担保方式E.还款能力【答案】 C9. 【问题】 下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有()。A.申请人身份证明材料B.登记申请书C.房屋权属证书或不动产权属证书D.主债权合同与抵押合同,或包含抵押条款主债权合同的E.房屋现状说明书【答案】 ABCD10. 【问题】 房地产经纪
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