工程项目合伙协议合同范本合伙协议合同.doc

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1、工程工程合伙协议_合同范本合伙协议合同甲方:_(以下简称甲方)乙方:_(以下简称乙方)甲乙双方共同参与投标的 (以下简称主合同)，在双方共同努力下，业主将该合同授予甲方。经协商，甲乙双方就合作施工主合同工程施工事宜达成一致意见，以便共同遵守。第一条 工程施行责任及要求1、甲方将主合同项下全部工程的施行责任交乙方承当(包括该合同项下的全部变更工程)。2、工期、质量必须满足主合同或业主要求。第二条 甲方责任1、负责及时办理主合同的履约担保和发动预付款担保手续。2、负责为乙方施行主合同提供相应的受权，解决只能由甲方解决的事项。3、负责及时向乙方传递来自业主、监理、沿线地方政府的涉及本协议执行的指令、

2、通知、图纸、资料等。4、负责在乙方所做计量支付申报工作上，及时办理需要自身完成的工作。5、负责工程质量、进度、文明施工、平安消费、环境保护、计量支付等方面的监视检查。第三条 乙方责任1、负责代甲方履行主合同的施工、缺陷修复及保修责任。2、负责以自身资按照主合同要求完成该工程，自担风险、自负盈亏。3、自觉承受甲方、业主、监理的各项监视检查。4、负责自本协议签字之日起7日内，向甲方交纳:甲方为办理主合同保函而向银行交纳的抵押金 元及相应的财务费 元。5、负责自本协议签字之日起7日内，向甲方交纳:本协议履约保证金 元。6、保证不以甲方或工程部的名义从事于本工程无关的活动。7、未经甲方答应，不得将本工

3、程的全部或任何局部转包或分包给第三方。8、负责及时清偿为施行本工程而产生的各类债务，及时支付民工工资。9、每月25日前向甲方报送当月统计报表及下月进度方案。业主计量支付报表批复后3日内传至甲方。10、工程完毕后，除向业主提交完好的开工资料外，还需向甲方提交业主终期支付报表，交工证书、施工总结等。11、负责为甲方派遣到本工程从事本工程管理、或解决需由甲方出面解决的问题的人员提供必要的工作和生活条件。第四条 印章管理工程经理部印鉴由甲方受权代表管理，用印范围只对业主和监理以及当地政府的各种报表、文件、资料、证明、工程结算及费用拨付等。因乙方组织施工所需的劳务合同、机械设备购置和租赁合同、各种材料采

4、购和加工合同、临时征地合同等确实需要使用工程经理部名称和印鉴时，须经甲方代表同意，用印人必须是乙方或乙方受权代表。第五条 费用、结算与支付1、业主支付给本工程的发动预付款、材料预付款、工程结算款、奖金一律归乙方所有，相应的罚金亦由乙方承当。2、甲方收取管理费为主合同总价的 %(含变更、索赔费用)。施工过程收取以乙方当月统计产值为基数进展计算，最终收取管理费总额以业主终期计量支付工程款为基数进展计算。乙方应在每月30日前将本月管理费汇至甲方指定账户。3、甲方收到银行保函抵押金后7日内支付乙方。4、业主履行了工程缺陷修复责任的前提下，甲方收到业主返还的质量保证金后7日内支付乙方。5、乙方负责承当本

5、工程所发生的各种税赋，并按有关规定纳税。6、乙方负责承当甲方派出人员的工资，标准为:_，于每月30日前汇至甲方指定帐户，由甲方负责给派出人员发放工资，时间从本协议签订之日起至工程交工验收后6个月止。第六条 违约责任1、对于主合同所规定的甲方的合同责任，双方按本协议规定的各自的责任分别承当。假设由于自身原因造成违约，违约方不得要求另一方共同承当违约责任。2、进度与质量不符合业主要求，乙方应无条件整改，直至满足业主要求，否那么，甲方有权解除本协议，局部或全部没收乙方的履约保证金、质量保证金，并承当由此给甲方造成的一切经济损失。3、假设乙方施工造成环境污染，乙方须及时自费去除污染，赔偿受污染方的经济

6、损失。4、由于乙方自身原因产生平安事故，导致乙方、甲方或第三方人身财产受损，乙方须自费承当事故处理费用，向受损方赔偿。5、假设乙方未能按期完工，并因此招致业主对甲方的处分，应全部由乙方承当，并加倍赔偿甲方的损失。6、假设乙方未及时向甲方交纳管理费，那么乙方应按延迟付款总额的0.5。日向甲方支付滞纳金。7、未足额缴纳各种保证金，甲方有权终止本协议并将本工程施工权收回。8、假设乙方擅自将本工程分包转包或以甲方名义从事于本工程无关的经济活动，甲方有权终止合同收回工程，乙方应承当由此给甲方造成的一切经济损失。9、假设乙方未及时清偿本工程施行所产生的债务，那么乙方须承当由此给甲方造成的一切法律责任、经济

7、和声誉损失。第七条 其他未尽事宜，双方友好协商，并签订补充协议。补充协议作为本协议的补充，不得与本协议相抵触，应与本协议一起共同执行。第八条 因履行本协议所引起的一切争议，双方应在诚信原那么根底上协商解决。如协商不成，双方均可到甲方所在地人民法院起诉。第九条 附那么1、本协议经双方签字盖章后生效。履行完协议约定的全部义务、工程开工验收达标，移交全部工程资料，保修期满，结清各项费用后终止。2、本协议一式三份。甲方二份，乙方一份。甲方:(盖章) _乙方:(盖章)_代表:_代表:_甲方:_(以下简称甲方)乙方:_(以下简称乙方)乙方根据法律的规定已获得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用

8、权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议:第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。第二条 乙方确认投入_置业的_街的工程的土地使用权具备以下条件:1.工程四至范围:本工程地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。2.工程性质:商品房开发。3.土地性质:住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为_年。4.土地指标:本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)

9、，总建筑面积 平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中:(1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。(2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。5.土地现状:地块内已根本平整。上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条 乙方确认已获得投入_置业的工程的国有土地使用权并获得国

10、有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已获得以下批文、权证;1.乙方已于_年_月_日获得_市文物管理办公室的_文物_ 号“_”。2.乙方已于_年_月_日获得_市规划局土地管理局的_规选字_年_号“建立工程选址意见书”。3.乙方已于_年_月_日获得_市规划局的_规土证字_年_号建立用地规划答应证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划答应证通知书”。4.乙方已于_年_月_日获得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5.乙方已于_年_月_日获得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。6.乙方已于_年_月_日获得_市

11、规划局土地管理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。7.乙方已于_年_月_日获得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁答应证。8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。9.乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资局的国用(_)字第_号国有土地使用证。10.乙方已于_年_月_日获得_市规划和国土资局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。11.乙方已于_年_月_日获得_市卫生局的_卫预审字_号“建立工程设计卫生审查认可书”。12.乙方已于_年_月_日获得_市开展方案委员会的沈计投资便字第_号便函。13.乙方已于_年_月_日获得_市

12、人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14.乙方已于_年_月_日获得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。15.乙方已于_年_月_日获得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。16.乙方已于_年_月_日获得_市方案委员会的计基_号投资答应证。17.乙方已于_年_月_日获得_的批复。第四条 甲、乙双方一致确认:乙方投入到_置业的国有土地使用权(工程)在具备本协议第二条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业的出资，其余万元由_置业作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更

13、到_置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。乙方确认:本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并提供书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用那么由甲方或_置业承当。乙方确认乙

14、方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。_置业在开发建立本工程的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业投入到本工程中的所有费用归还。第六条 付款及付款条件1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2.本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照_市规划和国土资局有关国有土地使用权变更的要求和_市方案委员会有关立项方案变更的要求，准备齐全有关

15、资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至_置业名下，那么甲方通过_置业向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给_置业。3.在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案变更至_置业名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过_置业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业开具相应的合法有效的收款凭证。4.在

16、乙方将本协议第三条规定的建立用地答应证等各种必要的批文全部变更到_置业名下并在_置业成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的_置业的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，_置业将余款_万元全部付清。本期款项支付前乙方应向_置业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业本工程开发本钱的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业支付的土地使用权转让款。第七条 双方的责任(一)甲方的责任1.负责_置业的工商注册登记手续，费用由_置业承当。2.负责确保本工程_置业收买资金的落实到位，确保资金运作正常。3.协助乙方办理本工程的国有土地使用权和立

17、项方案等权属证明和各种批文变更或备案到_置业名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4.协助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。(二)乙方的责任1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进展复验。2.乙方应解除与原合作方就_街工程签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3.负责完本钱工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到_置业名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项方案须变更到_置业名下。上述工作乙方应在_置业成立后

18、_个月内完成，本协议另有规定的除外。4.负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由_置业承当。上述工作乙方应在_置业成立后_个月内完成。5.在_置业付清第二期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给_置业，办理通水、通电的费用由甲方或_置业承当。6.协助甲方办理_置业工商注册登记手续。7.协助_置业房地产开发暂定资质的申领工作。第八条 乙方将_街工程的土地使用权(年限年)过户到_置业名下所发生的土地契税由乙方和_置业共同承当，其中乙方承当_%，_置业承当

19、_%，其他过户税费如印花税等由_置业承当。第九条 甲、乙双方一致同意乙方在_置业的股权在_置业成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进展收买，股权转让款由收买方一次性支付给乙方，乙方应向收买方开具相应的股权转让款发票。第十条 甲、乙双方确认:开发地块的拆迁补偿中的货币补偿局部由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方(_房产开发)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成局部，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十一条 甲、乙双方确认:乙方按本协议的规定履行义务后，_街工程的方案设计、报批、开

20、发建立、施工、销售等工作均由_置业承当，乙方对_街工程的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。第十二条 违约责任1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本工程运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否那么，由此造成对方损失的，应承当赔偿损失的民事责任。2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本工程为标的与第三方进展洽谈、合作，否那么，乙方应双倍向甲方返还定金。3._置业未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天那么甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳

21、金。逾期陆拾天仍未支付的，那么乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。4.乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本工程的国有土地使用权和立项方案过户、变更到_置业名下的，每逾期一天，那么应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，那么甲方有权解除本协议，乙方应向_置业返还前期发生的包括定金在内的所有款项。5.乙方未按照本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天那么应按_置业已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向_置业支付违约金。乙方违背本协议第九

22、条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付 万元违约金。第十三条 本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，那么以补充协议为准。第十四条 在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十五条 本协议规定的_置业的权利义务，自_置业成立之日即由_置业独立享受和承当。第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。第十七条 本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业执贰份。甲方: 乙方:代表: 代表:年 月 日甲方:_法定地址:_乙方:_法定地址:_根

23、据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、老实信誉的原那么，共同合作参与开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行:一、合作工程概况甲、乙双方初步商定本次合作为_房地产开发建立，工程地址:_占地面积:_平方米二、合作的范围及内容根据甲乙双方协商本次合作形式为资产置换形式，甲方以南江县_镇_公司土地共_平方米，双方约定价格共计_元作为本次工程置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额，详细如附件2。根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本工程建立的初期合同，到工程可以开工建立时再签订正式合同

24、，本次合作范围及内容是为本工程前期的规划、设计及相关事项，包括工程开发建立所需资金及销售。三、合作方式在本次共同合作中，前期以甲方的名义进展对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完本钱协议约定的工作，进展相应合法商务活动。4.2、乙方责任:五、保证与承诺5.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其别人的同意。5.2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完好的，并且不存在任何虚假、侵权、成心忽略或虚伪陈述。5.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(假如有)尽快通知对方，并提示对方注意。5.4、乙方在提出正当的合法

25、商务活动时，甲方应积极的给予支持，六、合作期限本协议有效期暂定为两年，假设合作工程没有任何进展那么经甲、乙双方签字盖章之日生效起的两年年后终止，假设合作工程进展顺利，乙方在合作开发的工程竞争中入闱中标，那么本协议有效期延长至合作工程销售封盘为止。七、违约责任7.1、因本协议是在工程开发前期签订的(未立项，未规划，未设计及其他相关手续)所以假设单方违约，须承当此次工程另一方开支费用的四倍。7.2、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承当违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承当责任。八、适用法律8.1、本协议的

26、订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。8.2、假如双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，那么任何一方均有权向工程所在地法院提起诉讼。8.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。8.4、本协议局部条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。九、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它9.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。9.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。9.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。9.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。9.5、本协议于_年_月_日在_正式签署。甲 方(盖章):_乙 方(盖章):_法定代表人(签字或盖章):_法定代表人(签字或盖章):_或受权代表(签字):_或受权代表(签字):_签订日期:_第 26 页 共 26 页