（根据民法典新修订）前期物业服务合同（示范文本）模板.docx

《（根据民法典新修订）前期物业服务合同（示范文本）模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（根据民法典新修订）前期物业服务合同（示范文本）模板.docx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、合同编号:前期物业服务合同（示范文本）模板甲 方：乙 方：鉴证方：签订地址：签订时间：附件一：物业构成明细类型幢数套数（单元）建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业共用部位明细.房屋承重结构;1 .房屋主体结构;.公共门厅；2 .公共走廊；.公共楼梯间；3 .内天井；.户外墙面；4 .屋面;.传达室；5 . ；.O附件三：物业共用设施设备明细.绿地 平方米；1 .道路 平方米；.化粪池 个；2 .污水井 个；.雨水井 个；3 .垃圾中转站 个；.水泵 个；4 .水箱 个；.电梯 部；5 .信报箱 个；.消防设施;6 .公共照明设施

2、；.监控设施；7 .避雷设施；.共用天线；8 .机动车库 个 平方米；.露天停车场 个 平方米;9 .非机动车库 个 平方米;.共用设施设备用房 平方米；10 .物业管理用房 平方米；. ；11 .o附件四：前期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1. ;；2. o二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1. ;；2. o三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏1. ;；2. o四、公共绿化的养护和管理1. ;:2. o五、车辆停放管理1. ;；2. o六、公共秩序维护、平安防护等事项的协助管理1.2. 七、装饰装修管理服务1.2.八、物业

3、档案资料管理1.2.3.九、其他服务1.2.3.前期物业服务合同（示范文本）甲方：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一 致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称:物业类型:坐落位置:建筑面积:物业管理区域四至:（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1 .物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2 .物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件 四

4、）；3 .物业共用部位和相关场所的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏 通；4 .公共绿化的养护和管理；5 .车辆停放管理；6 .公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7 .装饰装修管理服务；8 .物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1. ;2. ；3. o第四条乙方提供的前期物业管理服务应到达约定的质量标准（前期物业管理服务 质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等局部，服务内容 和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第一种方式：1.包干制物业服务费用由业主按其拥有物业

5、的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业：元/月平方米；物业：元/月平方米。物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)法定税费；(10)物业管理企业的利润；(11) O乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合

6、同约定的服务内容和质量标准提供 服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。2.酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别墅：元/月平方米；办公楼：元/月平方米；商业物业：元/月平方米；物业：元/月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)

7、办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 。乙方采取以下第一种方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服 务资金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的 比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余局部， 转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后缺乏局部，由全体业主承当。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）o纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人 的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳

8、。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其 约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知 乙方。物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使 用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年 度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支 情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1. ;2. 。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1 .停车场属于全体业主共有的，车位使用人

9、应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准 提取停车管理服务费。2 .停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位 使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳 停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3 .停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个.月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车 位使用及停车管理服务等方面

10、的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费 用：1. ;2. o第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部 位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：1. ;2. o第五章物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备 进行查验：1. ;2. ；3. o第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1. ;2. ;3. o甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下：1. ;2. ；3. 。

11、第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按 照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任 的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1 .竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图 等竣工验收资料；2 .设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 .物业质量保修文件和物业使用说明文件；4 . o第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保 修期限和保修范围承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用

12、部位 和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条乙方可采取规劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违 反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项, 及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域 内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理 区域内道路、场地的，应征提相关业主和甲方的同意。临时占用、

13、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理 服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约 定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知。第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入 使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于;住宿用房 平方米，位于； 用房 平方米，位于 O第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不 得改变其用途。第七章专项维修资金第二十五条专项维修资金的缴存。第二

14、十六条专项维修资金的管理 O第二十七条专项维修资金的使用。第二十八条专项维修资金的续筹。第八章违约责任第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的 管理服务无法到达本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲 方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第 四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按 时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本合

15、同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准 的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人 有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、 物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第三十四条以下情况乙方不承当责任：1 .因不可抗力导致物业管理服务中断的；2 .乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3 .因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人， 暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4 .因非乙方责任出现供水、供电、供气、

16、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第九章其他事项第三十五条 本合同期限自 年一月一日起至 年一月一日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效 时，本合同自动终止。第三十六条本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理 企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全 体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方 或 代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定

17、的内容; 物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违 反本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效 力。第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与 本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协同解决，协商不成，双方可选择 以下第一种方式处理：1 .向 仲裁委员会申请仲裁；2 .向人民法院提起诉讼。第四十三条本合同一式一份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年 月 日