二手房买卖合同(未办房产证转让版).pdf

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1、房屋买卖合同甲方（出卖人）：乙方（买受人）：身份证件号码：身份证件号码：甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、白愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方白愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋 具体状况，并白愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1.11.1 座落于内建筑面积，建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；套平方米；1.21.2 该房屋甲方暂未取得房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。有甲方 与公司签订的合同，该房屋的购房发票，契税完税凭证、维修基金缴费收据等相关凭据。1.31.3 该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。1.41.

2、4 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的 阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给买 受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。保证该 房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。若因此发生相 关纠纷，其后果由甲方承担。甲方需付乙方违约金万兀。卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导 致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲 方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予 以书面披露

3、的，买方有权解除合同或者要求酌减房屋价款第三条计价方式与价款3.13.1 双方约定按套计算价款，房屋总价为人民币整万元。（元整）；3.23.2 房屋价款的支付方式、支付时间为：乙方在本合同签订当日支付付给甲 方定金（人民币），（），（大写）付款时充抵房款。第四条房屋价款：乙方分 期付给甲方：第一期：在 _年月日，付人民币第二期：在交付房屋之日，付人民币万元；万元。，（，（小写）元。该定定金在乙方第二次第三期：在房屋所有权证、土地使用权证等相关权益证明的过户手续办理 完毕之日付款万元。每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。第五条相关手续办理时间约定：5.15.1 甲、乙双方定于

4、 _ 年月日交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述约定时间交付房屋按本合同第八条承担违约责任。5.25.2 甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 甲方确认虽然房屋所有权证、购房合同等未作记载，但依法对该 房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条双方约定于甲方将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理 完后 3 3 个工作日内向有关部门申请办理房屋所有权及土地使用权等相关权益证 明的过户手续。7.17.1 在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产 权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件

5、7.27.2 在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，甲方应予协 助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返 还全部房价1010 个工作日，将其款外，并按本合同第八条承担违约责任。7.37.3 甲方在乙方领取房屋所有权证后，双方按有关规定向土地管理部门申请 土地使用权的变更手续。其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义 务一并转让给乙方。7.47.4 除本条第 3 3 款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双 方按国家规定各白承担。第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过

6、户以及交付房屋，每逾期 1 1 天按房价的总额 3%3%。计算违约金给与乙方。逾期超过 3 3 个月时，乙方有权解除本 合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约 金 万元。第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾 期部分，乙方应加付按日 3%3%。计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 3 个月时，甲方 有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金，违约金为乙方违约时应付款总金额 的 。第十条 该房屋毁损、灭失的风险白房屋正式交付之日起转移给乙方，转移 前的风险由甲方承担。第一条 该房屋正式交付时应结清物业管理、水、电、燃气、有线电 视、通讯等相关费用。

7、第十二条在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关的购房合同原件及补充 协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、维修基金交款财政收 据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。乙方在收到上述合同票据等资料时向 甲方支付本合同第四条第二款约定的应付款金额。若因甲方未提供上述合同票 据等资料文件的乙方付款时间相应顺延。若乙方在约定交付时间后5 5 万元。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不 成的，在乙方所在地人民法院起诉。第十五条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。1010 日仍不能提供上述文件资料的，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣服款项外，另支付 乙方违约金第十六条 本合同白甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：地址：现住址：联系电话：签约日期：乙方（签章）：地址：现住址：联系电话：签约日期：