2022年下半年辽宁省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题 .pdf

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1、2016年下半年辽宁省房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备2、征地费的主要部分是。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：地上青苗补偿费E：权利型房地产投资信托3、房源的法律属性主要包括物业的用途及。A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产

2、设备4、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险5、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备6、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整

3、理-第 1 页，共 8 页 -C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托7、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托8、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。A：县级人大办公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托9、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证B：推售安排C：市场调研D：确定价

4、格策略及方法E：工厂的生产设备10、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托11、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托12、某开发项目总面积为200，固定总成本为 30 万元，单位变动成本为 3500元，销售税费率为15，则目标销售价格为元。A：547

5、1 B：5684 C：5871 D：5882 E：工厂的生产设备13、目前，我国的不动产交易采取的是主义。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托15、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托16、某建设项目总投资1000 万元，建设期 5 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10

6、 年。该项目的预期投资收益率为。A：7B：10C：14D：20E：工厂的生产设备17、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备18、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托19、关于房改售房登记的说法，错误的是。A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C：以成本

7、价购买的，登记的产权来源为“购买”D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”E：权利型房地产投资信托名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -20、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A：实物B：非专利技术C：知识产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险21、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备22、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户

8、剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备23、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达 dB。A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险25、房屋登记办法规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内

9、的土地使用权的原则。A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -1、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额2、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受

10、者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单3、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房的计价方式C：商品房基本情况D：交付使用条件及日期E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间4、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张5、在物业管理中，业主具有的权利包括

11、。A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案C：参加业主大会会议，行使投票权D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令E：监督物业服务企业履行物业服务合同6、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。A：欺骗B：隐瞒C：降低D：提高E：客户资金代收代付风险7、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人B：对客户进行需求引导C：了解市场行情D：对客户的购买力进行判断E：与律师进行友好沟通8、客户信息管理是从开始。名师资料总结-精品资料欢迎下载

12、-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -A：登记信息B：分类信息C：收集信息D：整理信息E：存档9、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C：企业所得税的税率为25D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人10、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及

13、光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：观察法C：电话咨询法D：假买法E：长期趋势法13、影响房地产价格的心理因素主要包括。A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或吉祥号码14、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷B：提升服务能力C：节约时间精力名师资料总结-精品

14、资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：提高服务效率E：信息资料完整15、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。A：操作风险B：信用风险C：宏观风险D：市场风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：推行房地产经纪机构备案制度E：对已出现的纠纷进行调解处理17、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式B：确定购买目标C：取舍购买动机D：制定购买计划E：执行

15、购买决策18、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待19、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息D：上年结转的按结息日挂牌公告的3 个月整存整取存款利率计息E：个人住房公积金贷款利率实行一月一定20、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B：女士可以穿一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物

16、(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆21、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。A：品牌定位B：品牌识别C：品牌承诺D：品牌维护名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -E：客户资金代收代付风险22、抵押物风险主要有。A：抵押物贬值风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物处置风险D：抵押物担保风险E：抵押物毁损风险23、企业财务管理目标的特征包括。A：财务管理目标具有相对稳定性B：财务管理目标具有可操作性C：财务管理目标具有层次性D：财务管理目标具有连续性E：财务管理目标具有间断性24、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存B：信息投放C：媒体选择D：信息分类E：媒体报道25、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉B：味觉C：听觉D：触觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -