临街商铺租赁合同(11页).doc

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1、-临街商铺租赁合同-第 10 页临街商铺租赁合同 临街商铺租赁合同 甲方(出租人)： 身份证号： 乙方(承租人)： 身份证号/统一社会信用代码： 依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就临街商铺租赁的有关事宜达成协议如下： 一、临街商铺基本情况 1.临街商铺坐落于，建筑面积平方米。 2.临街商铺权属状况： 甲方持有临街商铺所有权证(详见附件)，临街商铺所有权证书号为：。 3临街商铺(是/否)已设定了抵押。 4.该临街商铺现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(设施设备清单)。 二、临街商铺租赁情况 乙方租赁该临街商铺经营范围为。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。 三、租

2、赁期限 1.临街商铺租赁期自年月日起至年月日止，共计年个月。 2.租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订临街商铺租赁合同。 3.租赁期满，甲方继续出租临街商铺的，在同等条件下，乙方有优先承租权。 四、租金及押金 1.租金标准： 自年月日起至年月日止。月租金为人民币(大写)(￥元)。 2.支付方式：(现金/银行转账) 3.各期租金支付日期： 租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于年月日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。 4.甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租

3、期(自年月日起至年月日止)，该期间免收租金。 5.甲方应当于向乙方提供租赁发票。 6.合同租金为含税价。 7.押金：乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳人民币(大写)(￥元)作为押金。 租赁期满或合同解除后，临街商铺租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 五、其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担： 1.水费; 2.电费; 3.电话费; 4.电视收视费; 5.供暖费; 6.燃气费; 7.物业管理费; 8.临街商铺租赁税费; 9.卫生费; 10.上网费; 11.车位费; 12.室内设施维修费; 13.费用。

4、 本合同中未列明的与临街商铺有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 六、临街商铺的交付与返还 1.临街商铺交付：甲方应于年月日前将租赁物按约定条件交付给乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及后视为交付完成。 2.临街商铺返还：乙方经甲方同意对临街商铺进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回临街商铺及其附属设施设备。甲乙双方应对临街商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 3.对临街商铺装饰装修部分的处理方法如下： (1)对未与临街商铺形成附合的装饰装修，乙方可自行收回

5、。 (2)对与临街商铺形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下： 合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。 因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。 因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。 七、维修、装修 1.租赁期内，甲乙双方应共同保障临街商铺及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。 2.临街商铺及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直

6、接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修临街商铺影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 3.因乙方保管不当或不合理使用，致使临街商铺及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 4.乙方装修临街商铺时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。 5.甲方同意乙方对所租赁临街商铺进行装修改造，但不得破坏临街商铺主体结构。 八、承诺与保证 1.甲方承诺与保证 (1)甲方应保证所交付临街商铺的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 (2)甲方保证所出租的临街商铺供水、供电。 (3)甲方保证乙方能够使用该临街商铺地址作为注册

7、地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该临街商铺申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照个月租金金额的标准向乙方支付违约金。 2.乙方承诺与保证 (1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。 (2)乙方应保证遵守临街商铺所在区域的物业管理规约。 九、转租 未经甲

8、方同意，乙方不得对临街商铺进行部分或全部转租。 十、合同解除 1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： (1)迟延交付临街商铺达日的。 (2)交付的临街商铺严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 (3)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用临街商铺的。 4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回临街商铺： (1)不按照约定支付租金达日的。 (2)欠缴各项费用达人民币元的。 (3)擅自改变临街商铺用途的。 (4)擅自拆改变动或损坏临街商铺主体结构的。 (5)利用临街商铺从

9、事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 (6)擅自将临街商铺转租给第三人的。 十一、违约责任 1.甲方违约责任 (1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付人民币元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。 (2)租赁期内，甲方需提前收回临街商铺的，应提前日通知乙方，并按个月租金金额的标准向乙方付违约金，甲方还应退还相应的租金。 (3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 (4)甲方未按约定时间交付临街商铺，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金，并且实际交付临街商铺交付日期作为租金起算日。 2.乙方违约责任 (1)乙方有

10、第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付人民币元的违约金，甲方并可要求乙方将临街商铺恢复原状或赔偿相应损失。 (2)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。 (3)乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的%向甲方支付违约金。 (4)乙方未按约定时间返还临街商铺，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金。 十二、不可抗力 不可抗力定义：指在本协议签署后发生的、本协议签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件。上述事件包括地震、台风、水灾、火灾

11、、战争、国际或国内运输中断、流行病、罢工，以及根据中国法律或一般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。一方缺少资金非为不可抗力事件。 不可抗力的后果： 1.如果发生不可抗力事件，影响一方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。 2.宣称发生不可抗力的一方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十五(15)天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。 3.如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。 4.金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 5.迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

12、十三、合同争议的解决办法 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。 十四、其他约定事项 1.在本合同约定的租赁期限内，临街商铺被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金人民币元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。 2.本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 3.本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。 4.本协议经各方签署后生效。 签署时间：年月日 甲方： 联系人： 联系方式： 地址： 乙方： 联系人： 联系方式： 地址： 附件：设施设备清单 本设施设备清单为(甲方)与(乙方)所签订的办公场所租赁合同的附件。