工厂租赁经营合同(13页).docx

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1、-工厂租赁经营合同-第 12 页工厂租赁经营合同 对于相互间的合作来说自然要有契约精神，因此要划分好双方的职责才行，以下是为大家提供的“工厂租赁经营合同”，希望能帮助大家解决疑虑，感谢大家的阅览。 第一章总则 第一条订立合同双方：公司，以下简称出租人;及其合伙人，以下简称承租人。 第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标， 及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。 第三条 厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的政、税收渠道。 第四条 厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法规和法令。 第五条 厂的

2、经营范围和产品方向，原则上应符合 行业的点和发展规划。 第六条 厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。 第二章租赁期限、财产和租金 第七条 厂租赁经营期限为 年，即从 年 月日起，至 年 月 日止。 第八条 厂共有财产 元，其中：固定资产 元，流动资金 元。租给承租人自主经营。 第九条租金定为 元，分 年缴纳。 其中： 年度 元; 年度 元; 年度 元; 第十条租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。 第十一条出租人为了 厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。 第十二条承租

3、人对租赁的固定资产，应提取不低于 %的折旧基金和%的大修理基金，必须做到专款专用。 第十三条 厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。 第十四条承租人用个人所得对 厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。 第三章承租人的权利和义务 第一节承租人的权利 第十五条承租人是 厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 第十六条承租人对租赁的财产有完全的使用权。 第十七条承租人对 厂的经营有完全的自主权。 第十八条承租人对 厂的经营管理有如下权利： 1.机构设置权; 2.人事任免权; 3.专业技术人员的聘任权; 4.奖惩、招用和辞退职工权

4、; 5.自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。 第十九条 厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。 第二十条承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金、但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。 承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的%，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次(或分期)提取。 预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。 第二十一条承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。 第二节承租人的义务

5、 第二十二条承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。 第二十三条承租人必须按期如数缴纳税金。 第二十四条承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。 合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。 第二十五条承租人必须保障 厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 第二十六条承租人应当有价值 元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申

6、请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 第四章出租人的权利和义务 第一节出租人的权利 第二十七条出租人有权按时如数向承租人收取租金。 第二十八条出租人有权监督租赁财产不受损害。 第二十九条出租人有权监督 厂的产品方向。 第三十条出租人对 厂有财务监督、审计权。 第三十一条出租人对 厂的产品质量有检查权。 第三十二条出租人有权维护 厂职工的合法权益。 第二节出租人的义务 第三十三条出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 第三十四条出租人不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承人的经营管理活动。 第三十五条出租人不得平调 厂的设备和物资。 第三

7、十六条出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 第五章合同的变更、解除和终止 第三十七条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除， 需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。 第三十八条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时(指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化)，受影响的一方可以提出变更或解除合同。 第三十九条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任。保留向承租人要求赔偿损失的权利。 第四十条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，

8、或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承租违约责任。 第四十一条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经双方协商，可以变更或解除合同。 第四十二条租赁期满，合同自行终止。 租赁期满三十日，承租人将 厂的固定资产和流动资产评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。 第四十三条租赁期满后， 厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件，有优先承租的权利。 第六章违约责任 第四十四条租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照中华人民

9、共和国合同法有关条款处理。 第四十五条承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金%的违约金，并按每日万分之 支付滞纳金。 第四十六条承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。 第四十七条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值 %的违约金。 第四十八条出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金 %的违约金。 第四十九条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉

10、。 第七章附则 第五十条承租人代表发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。 第五十一条出租人的租赁经营方案、招标书和承租人的投标书、答辩材料均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同 正文有矛盾之处，以合同正文为准。 第五十二条本合同由出租方代表、承租方代表签字并经 市公证处公证后生效。 第五十三条本合同正本三份，出租人、承租人、 市公证处各执一份。 副本若干份，报 市经济委员会、 市经济体制改革委员会、 市财政局、劳动局、税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行市分行、中国工商银行 市分行有关部门备案。 出租人代表： (签字) 承租人代表： (签字) 签约日期： 合同记载着签订双方的责任和义务，也是维护自身权益的最好保障！在参考了工厂租赁经营合同后你收获了些什么吗？如有需要请收藏我，为您准备了更多有关内容，欢迎随时阅读！