中国房地产百城价格指数报告.pdf

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1、本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 1 “百城价格指数”“百城价格指数” 10 月百城均价：新建住宅环比上涨月百城均价：新建住宅环比上涨0.40%，同比上涨，同比上涨3.52%； 二手住宅环比上涨 ； 二手住宅环比上涨0.28%，同比上涨，同比上涨2.39% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建及二手住宅 的调查数据， 2020年10月， 全国100个城市新建住宅新建住宅平均价格为15705元/平方米， 环比上涨0.40%， 涨幅较上月扩大 0.16 个百分点。从涨跌城市个数看，73 个城市环比上涨，

2、26 个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 3.52%，涨幅较 上月扩大 0.26 个百分点。 全国 100 个城市二手住宅二手住宅平均价格为 15403 元/平方米， 环比上涨 0.28%， 涨幅较上月扩大 0.09 个百分点。从涨跌城市个数看，58 个城市环比上涨，39 个城市环比下跌，3 个城市与上月持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨 2.39%，涨幅较 上月扩大 0.24 个百分点。 政策方面，以深圳特区设立 40 周年为契机，中共中央办公厅、国务院办公厅发布 27 条改革措 施和 40 条首

3、批授权事项，支持深圳实施综合改革试点建设，内容涵盖完善适应超大城市特点的劳 动力流动制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14 日，央行召开第三季度金融统计数据 新闻发布会， 会上金融市场司副司长表示， 目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳， 社会反响积极正面，下一步央行将会同住建部等相关部门跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步 扩大适用范围。地方层面，徐州、绍兴、银川、无锡等城市相继收紧楼市调控政策，徐州、绍兴双 双收紧备案价格管理，其中徐州明确备案价格一年内不得调整；银川出台新规加强预售资金监管， 防范交易风险。此外，北京启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁

4、合同备案等三 个专项检查，保障群众合法权益，维护房地产市场平稳健康秩序。 从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧保持高位，多数城市去化表现一般， 7 月以来多地调控政策收紧效果逐步显现。二手住宅方面，10 月百城二手住宅平均价格同环比均持 续上涨，但市场整体保持平稳运行。 展望未来，楼市调控将保持从严基调，部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继 续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市。与此同时，部分市场压 力较大的城市或将在增加购房补贴、强化住房保障等方面进一步加大引才力度，放宽落户限制，进 一步促进房地产市场平稳健康发展。 1 中国房地产指数

5、系统百城价格指数编制规则详见附录。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 2 一、一、10 月百城新建住宅价格指数月百城新建住宅价格指数 2020 年 10 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 15705 元/平方米，环比上涨 0.40%，同 比上涨 3.52%。其中，一线城市环比上涨 0.53%，同比上涨 3.73%；二线城市环比上涨 0.34%，同 比上涨 3.88%；三线代表城市环比上涨 0.33%，同比上涨 2.64%。珠三角、长三角区域市场活跃度 相对较高，东莞、徐州

6、、嘉兴等新建住宅价格环比涨幅居前列。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2020 年 10 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 73 个，较上月减少 3 个。具体来看，东 莞、徐州、嘉兴以及金华环比分别上涨 1.63%、1.37%、1.11%、1.02%；西安、海口等 20 个城市 环比涨幅在 0.5%-1.0%之间；重庆（主城区）、湖州等 49 个城市涨幅在 0.5%以内。本月泰州新房 价格与上月持平。 2020 年 10 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 26 个，较上月增加 4 个。其中，新乡环 比下跌 0.98%；德州、菏泽等 20 个城市跌幅在 0.

7、1%（含）-0.5%之间；太原、泉州等 5 个城市跌 幅均在 0.1%以内。 百城新建住宅价格同比百城新建住宅价格同比3涨跌幅分析涨跌幅分析 2020 年 10 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 79 个。其中，宁波、江阴等 21 个城市涨 幅在 5.0%-10.0%之间；唐山、武汉等 58 个城市涨幅均在 5.0%以内。 2020 年 10 月，赣州、株洲等 15 个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州、株洲同比分别下跌 2.77%、2.02%；洛阳、桂林、新乡跌幅在 1.0%-2.0%之间；北海、保定等 10 个城市跌幅均在 1.0% 以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况十大城市新建住宅价

8、格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020 年 10 月十大城 市新建住宅平均价格为 28322 元/平方米，环比上涨 0.49%，涨幅较上月扩大 0.37 个百分点。十大 城市中，9 个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加 2 个；1 个城市环比下跌，下跌城市数量较上 月减少 2 个。具体来看，北京环比上涨 0.78%；南京、成都、广州和武汉环比涨幅在 0.5%-0.7%之 间；重庆（主城区）、上海、杭州以及天津环比涨幅均在 0.5%以内。深圳新房价格环比下跌 0.19%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 4.15%，涨幅较上月扩大 0.

9、60 个百分点。十大 城市中，除天津同比下跌 0.84%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州、上海新建住宅 价格同比涨幅在 5.0%-10.0%之间；武汉、南京、广州、重庆（主城区）涨幅在 3.0%-5.0%之间； 深圳、北京同比涨幅相对较小，均在 1.0%以内。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因 市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价格指数 同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 3 新

10、增 6 个城市暂无同比涨跌幅。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 3 二、二、10 月百城二手住宅价格指数月百城二手住宅价格指数4 2020 年 10 月，全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15403 元/平方米，环比上涨 0.28%，同 比上涨 2.39%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨 0.82%，同比上涨 6.29%；二线城市环比上 涨 0.13%，同比上涨 1.59%；三线代表城市环比上涨 0.24%，同比上涨 1.87%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析百城二手住

11、宅价格环比涨跌幅分析 2020 年 10 月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为 58 个，较上月增加 2 个。具体来看，东 莞、深圳等 6 个城市环比涨幅在 1.0%（含）以上；常州、西安等 16 个城市涨幅在 0.5%（含）-1.0% 之间；广州、杭州等 27 个城市涨幅在 0.1%（含）-0.5%之间；沈阳、昆明等 9 个城市涨幅均在 0.1% 以内。本月东营、洛阳、西宁二手住宅价格均与上月持平。 2020 年 10 月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为 39 个，较上月减少 3 个。其中，北海环 比下跌 1.52%； 菏泽、 张家口跌幅分别为 1.17%、 0.56%； 保定、 淄博等

12、26 个城市跌幅在 0.1% （含） -0.5%之间；泰州、福州等 10 个城市跌幅均在 0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2020 年 10 月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为 63 个。具体来看，深圳、东莞、宁波 3 个城市同比涨幅超过 10.0%；无锡、宿迁等 11 个城市涨幅在 5.0%（含）-10.0%之间；沈阳、上海 等 33 个城市涨幅在 1.0%-5.0%之间；乌鲁木齐、长春等 16 个城市涨幅在 1.0%以内。 2020 年 10 月， 张家口、 北海等 37 个城市二手住宅价格同比下跌。 其中， 张家口跌幅为 8.15%； 北海

13、跌幅为 5.78%；肇庆、保定等 22 个城市跌幅在 1.0%-5.0%之间；天津、廊坊等 13 个城市跌幅 均在 1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020 年 10 月十大城 市二手住宅平均价格为 37306 元/平方米，环比持续上涨，涨幅为 0.61%。十大城市中，9 个城市环 比上涨，上涨城市个数较上月增加 1 个。具体来看，深圳环比上涨 1.69%，涨幅最大；上海、南京、 成都涨幅介于 0.5%-1.0%之间；广州、杭州等 5 个城市涨幅均在 0.5%以内。十大城市中仅天津二 手住

14、宅价格环比下跌，跌幅为 0.32%。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨 4.73%，涨幅较上月扩大 0.77 个百分点。十大 城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨 17.69%，涨幅最大；上 海、南京、成都、杭州同比涨幅在 3.0%-5.0%之间；广州同比上涨 0.77%；武汉同比上涨 0.58%； 重庆（主城区）同比下跌 1.06%，跌幅最大；天津、北京跌幅分别为 0.95%、0.24%。 4 2010 年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布 100 个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最 多的房屋价格指数系统。随

15、着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指 数系统基于二手住宅市场发展现状，于 2020 年 7 月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 4 表表 1：2020 年年 10 月百城新建住宅价格指数月百城新建住宅价格指数 城市城市环比涨跌环比涨跌 样本平均价格 （元 样本平均价格 （元/平方米）平方米） 样本价格中位数 （元 样本价格中位数 （元/平方米）平方米） 城市

16、城市环比涨跌环比涨跌 样本平均价格 （元 样本平均价格 （元/平方米）平方米） 样本价格中位数 （元 样本价格中位数 （元/平方米）平方米） 东莞1.63%1782218700杭州0.17%2782225000 徐州1.37%90268900聊城0.17%65556500 嘉兴1.11%1265312000宜昌0.17%78177150 金华1.02%1172811000郑州0.16%1224414000 西安0.97%1079110513张家港0.16%1103211900 海口0.94%1482015200温州0.16%1967219397 惠州0.89%1083312376唐山0.15%

17、84737750 北京0.78%4330745900常州0.15%1215613500 宁波0.69%1844717000秦皇岛0.15%95999350 南通0.62%1400517350苏州0.14%1767321000 江阴0.61%103499500合肥0.13%1343113000 长沙0.61%88759200宿迁0.09%54955500 南京0.61%2352324877台州0.07%1355912500 成都0.61%1169911074邯郸0.07%67966500 济南0.60%1150113500绍兴0.07%1581015000 乌鲁木齐0.60%80848000青岛

18、0.07%1340812000 无锡0.59%1328314000大连0.07%1356512900 石家庄0.58%1182611500昆山0.06%1568116000 芜湖0.56%841312033天津0.06%1483114000 佛山0.53%1317914500昆明0.05%1124910900 广州0.53%2270324000镇江0.04%94409900 武汉0.53%1300112500哈尔滨0.03%97669500 珠海0.52%2155225000保定0.01%89388500 济宁0.51%76467900泰州0.00%79626900 重庆(主城区)0.49%1

19、119211050江门-0.02%83189300 湖州0.49%1103510550绵阳-0.03%67546900 银川0.48%63156500汕头-0.06%1083911000 沈阳0.46%98289000泉州-0.07%88238300 上海0.43%4992142000太原-0.08%100009800 淮安0.42%61616833贵阳-0.10%69447225 长春0.42%92609000张家口-0.13%87118100 廊坊0.42%1233312600肇庆-0.14%73057300 阜阳0.40%75757787漳州-0.15%1113512000 盐城0.36

20、%83368500兰州-0.16%89818590 西宁0.36%72436800株洲-0.16%61055900 连云港0.35%75196700三亚-0.17%2448525250 中山0.34%1018812500赣州-0.18%81837800 常熟0.34%1516414500深圳-0.19%5451257500 湛江0.34%1061810500淄博-0.19%77967740 南昌0.31%1268912000北海-0.20%81237600 包头0.30%63866237洛阳-0.23%82127700 东营0.29%59376000南宁-0.27%1112411000 福州0

21、.28%1699217500柳州-0.29%92858550 临沂0.28%94608500湘潭-0.29%54395200 威海0.25%89298500厦门-0.31%2889632500 潍坊0.24%66626800衡水-0.33%67386000 烟台0.22%92338300桂林-0.39%66026025 马鞍山0.19%73037000菏泽-0.43%55365746 呼和浩特0.19%84507800德州-0.48%67736789 扬州0.18%1275412774新乡-0.98%56605600 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产

22、指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 5 表表 2：2020 年年 10 月十大城市新建住宅价格指数变化情况月十大城市新建住宅价格指数变化情况 城市城市环比涨跌环比涨跌同比涨跌同比涨跌 样本平均价格 （元 样本平均价格 （元/平方米）平方米） 样本价格中位数 （元 样本价格中位数 （元/平方米）平方米） 北京0.78%0.25%4330745900 上海0.43%6.57%4992142000 广州0.53%3.70%2270324000 深圳-0.19%0.44%5451257500 天津0.06%-0.84%1483114000 武汉0.53%4.86%13

23、00112500 杭州0.17%8.38%2782225000 南京0.61%3.90%2352324877 成都0.61%9.91%1169911074 重庆(主城区)0.49%3.39%1119211050 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 6 表表 3：2020 年年 10 月百城二手住宅价格指数月百城二手住宅价格指数 城市城市环比涨跌环比涨跌 样本平均价格 （元 样本平均价格 （元/平方米）平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 城市城市环比

24、涨跌环比涨跌 样本平均价格 （元 样本平均价格 （元/平方米）平方米） 样本价格中位数 （元 样本价格中位数 （元/平方米）平方米） 东莞1.72%1901617601昆明0.08%1439913321 深圳1.69%7265766839武汉0.06%1864817822 徐州1.67%1286612505绵阳0.06%88028826 宁波1.58%2578025969海口0.05%1414513763 盐城1.46%1227611576潍坊0.04%75257325 淮安1.24%104419351湖州0.03%96149365 常州0.89%1624914922重庆(主城区)0.03%1

25、325512777 西安0.86%1501413973北京0.03%6719161395 上海0.85%5435152197东营0.00%87798333 南通0.80%1653715864洛阳0.00%97699379 银川0.75%70046675西宁0.00%98089050 马鞍山0.75%86298615长沙-0.01%1134510924 无锡0.74%1766616738济南-0.01%1809316615 惠州0.65%104429464宿迁-0.02%103059790 柳州0.63%93618739包头-0.04%78167896 南京0.61%3449632080长春-0

26、.04%100029487 成都0.56%1765616461兰州-0.06%1244312168 唐山0.54%1201011891厦门-0.06%4976949388 泉州0.54%1464213876呼和浩特-0.07%1075210671 济宁0.53%94739167福州-0.08%2824225571 台州0.51%1531314509泰州-0.09%1090110776 新乡0.50%78857992湛江-0.10%93729289 广州0.49%3494332296青岛-0.13%2329220758 杭州0.48%3436632729烟台-0.14%1191911081 乌鲁

27、木齐0.48%90428181南昌-0.16%1334312525 合肥0.44%1679215838邯郸-0.18%93219608 绍兴0.43%1718417030株洲-0.19%59195859 汕头0.43%1142311152德州-0.21%86378395 秦皇岛0.43%1033110678廊坊-0.21%1226311789 大连0.40%1569314858张家港-0.25%1273612552 佛山0.40%1371813145聊城-0.28%1032410350 连云港0.40%1084410092哈尔滨-0.30%107889850 桂林0.35%80897322江门

28、-0.30%86408776 金华0.31%1744617306宜昌-0.31%91058765 江阴0.31%1167910768阜阳-0.32%84368252 威海0.30%92369381天津-0.32%2550022098 温州0.29%2386922950三亚-0.35%2832926796 赣州0.28%1132011626贵阳-0.37%90868490 芜湖0.24%1201712374郑州-0.38%1594014134 珠海0.24%2281322249石家庄-0.38%1516815124 嘉兴0.22%1148310827苏州-0.39%2735624427 南宁0.

29、20%1270511712镇江-0.41%90518721 中山0.18%106069996衡水-0.41%80237962 昆山0.17%1631915229肇庆-0.42%73997253 漳州0.16%1355013053常熟-0.45%1511714457 临沂0.13%1114510234淄博-0.50%97899638 太原0.12%1167811343保定-0.50%1069810132 湘潭0.11%52965145张家口-0.56%85538611 扬州0.11%1521214247菏泽-1.17%64926471 沈阳0.09%1275911868北海-1.52%67326

30、382 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 7 表表 4：2020 年年 10 月十大城市二手住宅价格指数变化情况月十大城市二手住宅价格指数变化情况 城市城市环比涨跌环比涨跌同比涨跌同比涨跌 样本平均价格 （元 样本平均价格 （元/平方米）平方米） 样本价格中位数 （元 样本价格中位数 （元/平方米）平方米） 北京0.03%-0.24%6719161395 上海0.85%4.87%5435152197 广州0.49%0.77%3494332296 深圳1.69%17.69%726576

31、6839 天津-0.32%-0.95%2550022098 武汉0.06%0.58%1864817822 杭州0.48%3.73%3436632729 南京0.61%4.72%3449632080 成都0.56%4.68%1765616461 重庆(主城区)0.03%-1.06%1325512777 注：历史数据请查看： 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 8 百城价格指数典型样本项目百城价格指数典型样本项目 中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数

32、样本项目中选取在所属 城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本 楼盘进行研究，最终得出“2020 城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借 鉴的标杆。 2020 城市典型样本项目城市典型样本项目 项目名称项目名称所在城市所在城市 开发商开发商 滨江御虹府杭州杭州滨乾房地产开发有限公司 金众麒麟公馆深圳深圳市深旅物业管理有限公司 融信世纪东方南京南京恺璟晟房地产开发有限公司 中海城南公馆南京南京海泽房地产开发有限公司 西山锦绣府北京北京紫光科城科技发展有限公司 东湖长岛成都成都兴城人居地产投资集团股份有限

33、公司 凯旋滨江园上海新鸿基地产发展有限公司 绿地海珀外滩上海绿地控股集团股份有限公司 都会四季南京南京裕晟置业有限公司 联发锦里天津天津联达房地产开发有限公司 中海寰宇时代北京北京中海盈达房地产开发有限公司 融信万科古翠隐秀杭州杭州融恒置业有限公司 天山世界壹號石家庄天山房地产开发集团有限公司 龙湖首开湖西星辰苏州苏州隆泰置业有限公司 华樾北京北京北京金开祯泰房地产开发有限公司 禹洲凤凰府唐山禹洲集团（天津）有限公司 华润置地公园九里花园深圳深圳市润朗房地产有限公司 未来金茂府北京北京城茂未来房地产开发有限公司 中海天府里成都中海兴业（成都）发展有限公司 北纬 37济南鼎瓯文化旅游发展集团有限

34、公司 安联九都漫城邯郸河北安联房地产开发有限公司 万科幸福誉广州万科企业股份有限公司 天津海玥名邸天津上海建工房产有限公司 花语墅贵阳中国铁建地产贵州公司 | 贵州广电传媒集团 青岛中冶德贤公馆青岛中冶置业集团有限公司 滨江金地御品杭州杭州滨望房地产开发有限公司 中海映山湖城市综合体贵阳贵阳中海房地产有限公司 济南中建蔚蓝之城济南上海中建东孚投资发展有限公司 美盛教育港湾郑州郑州美盛置业有限公司 正商生态城郑州正商集团 康田澜山樾重庆重庆康田置业（集团）有限公司 未来城天津天津亿嘉合置业有限公司 龙港新鸿未来城温州新鸿隆祥地产集团有限公司 奥体金茂府济南济南远茂置业有限责任公司 华科蔚来云著重

35、庆重庆敦宁置业有限公司 融创大塘御园无锡无锡融城置业有限公司 绿地长沙城际空间站长沙长沙绿地新里程置业有限公司 金华新鸿广场金华新鸿隆祥地产集团有限公司 保利天汇惠州保利发展控股集团股份有限公司 万科滨河道宁波宁波开万云海置业有限公司 星河 2049武汉 武汉地产控股祥悦公司 时代水岸花园佛山时代中国控股有限公司 中粮光谷祥云武汉武汉大悦城房地产开发有限公司 九龙仓天灏苏州苏州皓龙地产发展有限公司 中南紫云集苏州苏州昱成房地产开发有限公司 阳光城滇池半山昆明昆明通盈房地产开发有限公司 榕心映月福州福州祯泰置业有限公司 恒大悦龙台西安西安尚煜置业有限公司 越秀滨海新城广州越秀地产股份有限公司 新

36、力城南昌江西运发实业有限公司 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 9 关于“中国房地产指数系统 百城价格指数”样本城市替换说明关于“中国房地产指数系统 百城价格指数”样本城市替换说明 2010 年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布 100 个城市新建住宅价格指数，用以反 映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年，中指研究院基于房地产市场发展变化 情况及市场活跃度，于 2020 年 6 月，对百城中部分样本城市进行替换，将 “日照、营口、宝

37、鸡、吉林、鞍山、鄂尔 多斯”六个样本城市，替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自 2020 年 7 月 1 日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布，同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 10 关于中国房地产指数系统百城价格指数关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心

38、、中国房地产开发集团等于 1994 年发起，分别于 1995 年和 2005 年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、二手住宅价格指数 和租赁价格指数等系列指数。2010 年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布 100 个城市新 建住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。2020 年 7 月，中国房地产指数系统拓展 “百城价格指数”研究，每月发布 100 个城市二手住宅价格指数，进一步丰富“百城价格指

39、数”体系。 关于中指研究院关于中指研究院 中指研究院建立了庞大的房地产 CREIS 数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开 发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS 工具及推广服务。 基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数、百城二手住宅价格指数、商办租金 指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业 研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。 加入投行及上市公司和股权投资群微信1331

40、2191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 11 附录：百城新建住宅价格指数编制规则附录：百城新建住宅价格指数编制规则 百城新建住宅价格指数是反映全国 100 个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以 100 个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。 1、样本、样本 （1）样本选择及其退出：）样本选择及其退出： “百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对 100 个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月

41、新开盘项目。 当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。 当项目所有分期的全部剩余房源少于 5%，可以退出样本。 项目的建筑规模限制：一线城市不低于 3 万平方米，二、三、四线城市均不低于 1 万平方米。 （2）样本覆盖范围：）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。 （3）样本价格：）样本价格： 样本价格：样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报 价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法

42、获取在售房源 均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层 和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。 价格优惠：价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以 100 平方米计算折扣； 为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实

43、涨价或降价。 （4）样本权重：）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面 积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对 其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012 年 12 月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结 合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，

44、详见关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明。 2、计算模型、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数，自 2011 年 9 月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下： （1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：）全国及单个城市平均价格计算方法如下： t ijijt j ij PQ P Q 其中 t j P代表第 j 个城市在第 t 期的平均价格， t ij P代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格， ij Q为该项目调整后建筑面积。 （2）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下：）全国及单个城市的价格中位数计算方法如下： 取各城市全部样本项目价格的中

45、位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数 个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。 3、数据采集和复核、数据采集和复核 （1）采集时间：）采集时间：每月 25 日。 （2）采集方法：）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数 据信息；政府及企业公开信息。 （4）数据补充与复核：）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同 档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本

46、中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可 参考业内有关专家的意见）构成先验总体。 本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保 样本数据的准确客观。 百城二手住宅价格指数编制规则百城二手住宅价格指数编制规则 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 13823467911 或发邮件至 。 12 百城二手住宅价格指数是反映全国 100 个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以 100 个城 市二手住宅挂牌价均值表示。 1、样本、样

47、本 （1）样本选择及定期更新：）样本选择及定期更新： “百城二手住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对 100 个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的 80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的 80% 选择固定样本小区，即按 2020 年 1-6 月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小 区月均挂牌套数总和的 80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区； 样本补充：若某一市辖区选样后样本不足 10 个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。 定期更新： 为保证样本的代表性， 百城二手住宅

48、价格指数对固定样本进行定期更新， 以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区， 剔除部分代表性差、活跃度低的小区。 （2）样本覆盖范围：）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。 （3）样本价格：）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。 2、计算模型、计算模型 本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国、单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数，具体如下： （1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法）全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法 基于各样本小区价格均值，计算单个城市、市辖区二手住

49、宅平均价格，具体计算公式如下： ? ? ? ? ? ? ? 其中，? ?为第 i 个城市在第 t 期的二手住宅平均价格，? ? ? 为第 i 个城市第 j 个样本小区在第 t 期的二手住宅平均价格，N 为该城市固 定样本数量。市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同。 全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出，具体计算公式如下： ? ? ? ? ? 其中，?为全国第 t 期二手住宅平均价格，? ?为第 i 个城市在第 t 期的二手住宅平均价格，N 为城市总量，即 100。 （2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算方法）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算方法 中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平 均值。全国二手住宅价格中位数为 100 个城市二手住宅价格的中位数，城市（市辖区）价格中位数为该城市（市辖区）所有样本小区价格 的中位数。 3、数据采集和复核、数据采集和复核 （1）采集时间：）采集时间：每月 25 日。 （2）采集方法：）采集方法：依托房天下及链家、安居客、58 同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。 （3）数据复核：）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总