2022年北京房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷 .pdf

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1、北京 2016 年房地产经纪人 经纪实务：房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、下列关于还款方式的表述中，正确的是。A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备3、目

2、标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备4、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托5、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备6、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -E：权利

3、型房地产投资信托7、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险9、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题B：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备10、关于各类相对指标叙述正确的是。A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重B：比例相对指

4、标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备12、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A

5、：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、承担违约责任的方式主要有。A：停止侵害名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -B：返还财产C：恢复名誉D：损害赔偿E：客户资金代收代付风险14、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备15、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备16、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企

6、业。A：不必通知买受人B：应书面通知买受人C：应公示通知买受人D：可在交房时再告知买受人E：权利型房地产投资信托17、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向B：产品导向C：推销导向D：个性化营销E：工厂的生产设备18、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A：客户积累情况B：完善的销售策略C：客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备19、房地产经纪机构领取营业执照后1 个月内，应当到办理备案手续。A：工商行政管理部门B：房地产管理部门C：税务主管部门D：房地产经纪行业组织

7、E：客户资金代收代付风险20、关于房屋的转租的表述中，错误的是。A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托21、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托

8、22、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备24、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。A：取得大专学历，工作满5 年，其中从事房地产经纪业务工作满2 年B：取得大学本科学历，工作满3 年，其中从事房地产经纪业务工作满2 年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年D：得硕士学位，工作满2 年，从事房地产经纪业务工作满1 年E：权利型房地产投资信托25、关于代理的说法

9、，错误的是。A：代理人应在代理权限内进行民事活动B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动C：代理人的民事活动结果由被代理人承受D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -D：曲线式楼梯E：梁式楼梯2、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。A：房地

10、产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类3、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源B：人口数量C：产品生命周期D：竞争者状况E：市

11、场特点4、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施5、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业6、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线B：控制点C：界址点号D：房屋附属设施E：房产编号7、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开

12、发投资总额的20以上的E：形成工业用地或者其他建设用地条件的8、关于个人所得税的表述中，正确的有。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -纳税所得额B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1 年的，从中国境内和境外取得的所得的个人9、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm 时，表底距地面的净距不小于m。A

13、：12 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、按照噪声产生的机理，噪声可分为。A：机械噪声B：电磁性噪声C：空气动力噪声D：非稳态噪声E：稳态噪声11、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。A：购房需求强B：要求成交时间较短C：有明确购房计划D：物业条件适合时可转为成交客户E：熟悉目前房地产市场情况12、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作

14、的技术和技能D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌E：有较强的英语水平13、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -E：客户资金代收代付风险15、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款C：为房地产交易

15、提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务16、王某的购房抵押贷款为30 万元，按贷款合同约定，贷款年利率为78，贷款期限为 20 年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：125000 B：247211 C：343209 D：561417 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：中华人民共和国公司法B：中华人民共和国合伙企业法C：中华人民共和国个人独资企业法D：中外合资经营企业法E

16、：中外合作经营企业法18、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为 15 万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为 20 万元的医院自行车库D：建筑面积为的小区物业管理用房E：建筑面积为的博物馆库房19、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5 年B：10 年C：15年D：20 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。A：抽样调查B：典型调查C：重点调查D：判断抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当

17、签订的书面合同，属于。A：诺成合同B：要式合同名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -C：不要式合同D：实践合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施23、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续交E：物业共用设备的大修费用24、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有一定的外语水平E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能25、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。A：销售价格B：销售量C：销售目标D：销售阶段E：广告投放名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -