2022年河北省房地产估价师自我评估模拟题86.docx
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1、2022年房地产估价师试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中,一般不需要表述的内容是()。A.项目所处地区的市场情况B.项目本身的情况C.评价指标的计算过程D.可行性研究的结论【答案】 C2. 【问题】 ( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 C3. 【问题】 不动产登记机构应当自受理登记
2、申请之日起( )个工作日内办结不动产登记手续。A.7B.14C.15D.30【答案】 D4. 【问题】 房地产测绘时,产生测量误差原因不包括()。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 C5. 【问题】 ()是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。A.市场总需求B.市场有效需求C.市场潜在需求D.市场规模【答案】 A6. 【问题】 有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为( )万元
3、。A.400B.450C.500D.540【答案】 A7. 【问题】 房地产开发项目的施工许可证由()向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B8. 【问题】 关于资金等效值的说法,错误的是()。A.在资金等效值计算中,终值、时值都可以与现值相等B.在资金等效值计算中,年值是序列值C.资金运动起点时的资金额称为时值D.绝对数额不等的资金额,在一定的时间和利率条件下,价值可以相等【答案】 C9. 【问题】 根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为( )止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C
4、.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 C10. 【问题】 下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 C11. 【问题】 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为()。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 C12. 【问题】 评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/
5、m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为( )元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 B13. 【问题】 城市水污染的主要来源是()。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 A14. 【问题】 某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 ()万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 A15. 【问题】 (2015年真题)
6、在房地产开发项目资金使用计划分析中,房地产开发贷款不能用于支付()。A.土地出让金B.建安工程费C.管理费用D.其他工程费【答案】 A16. 【问题】 对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 C17. 【问题】 在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是( )。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应
7、为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 B18. 【问题】 市场状况调整实质上是( )对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 C19. 【问题】 下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是()。A.出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B.承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C.合同租金与市场租金差异的大小,对出租人权益价值无影响D.如果合同租金低于市场租金,则出租人权益价值大于无租约限制价值【答案】 B20. 【问题】 在房地产估价要素中,
8、( )限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 下列墙体中,属于非承重墙的有( )。A.围墙B.外墙C.隔墙D.填充墙E.幕墙【答案】 ACD2. 【问题】 在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象【答案】 AB3. 【问题】 在各种市场调查的联系方法中,网络联系方法的特点有()。A.成本低B.反馈快C.能深入了解
9、被访者情况D.回收率高E.能深度访谈【答案】 AB4. 【问题】 在房地产投资项目可行性研究中,调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。A.项目用地B.房地产市场供需C.房价现状及走势D.交通运输条件E.外围基础设施【答案】 AD5. 【问题】 间接融资的优点包括()。A.筹资可以积少成多B.安全性较高C.有利于筹集长期投资资金D.资金供求双方直接联系E.促进资金使用效率的提高【答案】 AB6. 【问题】 收集交易实例时应收集交易实例信息包括()。A.成交价格B.议价时间C.成交日期D.交易方式E.交易目的【答案】 ACD7. 【问题】 引起建筑物物质折旧的
10、因素包括()。A.地震B.电梯数量不够C.酸雨D.单行道E.门窗的自然破损【答案】 AC8. 【问题】 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法,正确的有()。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押价值应选用较保守的估计值C.评估期房市场价格应选用最高的估计值D.评估买卖价格应选用最可能的估计值E.评估保险价值应选用最低的估计值【答案】 ABD9. 【问题】 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中,()是可行性研究中定量分析的基础。A.项目策划B.投资估算C.经济效益评价D.选择相关基础参数E.构造可供评价比较的开发经营方案【答案】 AD10. 【问题】 以下各项中,需要在具
11、体的评价方案中加以明确的有()。A.开发项目拟建设的物业类型B.合作方式与合作条件C.建筑面积的规模和物业档次D.开发项目的规划设计条件E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例【答案】 ABC11. 【问题】 以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。A.速动比率B.投资利润率C.内部收益率D.成本利润率E.净现值【答案】 C12. 【问题】 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有( )。A.建筑阻碍、高速路或铁路B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E 邻里关系和人口统计特征【答案】 ACD13. 【问题】 同一房地产向两个以上债权人抵押
12、的,拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。A.抵押权已登记的,按照债权比例清偿B.抵押权已登记的,先于未登记的受偿C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿D.抵押权已登记的,按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的,按照债权发生时间的先后顺序清偿【答案】 BCD14. 【问题】 会计的基本职能为( )。 A.会计准则B.会计分期C.会计基础D.会计核算E.会计监督【答案】 D15. 【问题】 关于拍卖保留价的说法中,正确的有( )。.A.保留价可以低于起拍价B.保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】 ABC16. 【
13、问题】 收益法中计算净收益时,扣除运营费用时不包括的项目有()。A.抵押贷款还本付息额B.房地产折旧额C.重置提拨款D.房地产改扩建费用E.所得税【答案】 ABD17. 【问题】 下列工程建设项目的施工,必须进行招标的有()。A.国家重点工程B.农民个人出资自建住宅C.利用世界银行贷款工程D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.私立学校教学楼【答案】 ACD18. 【问题】 风险型决策的具体方法包括()。A.最大可能法B.期望值法C.决策树法D.大中取大法E.最小最大后悔值法【答案】 ABC19. 【问题】 关于写字楼基础租金的说法,正确的有( )。A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经
14、营费用和空置损失B.基础租金一般高于市场租金C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金E.基础租金一般低于写字楼的市场租金【答案】 AC20. 【问题】 相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有()。A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C.置业投资对象可以是市场上存量房地产D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者【答案】 ACD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 下列房地产估价报告存在多处错误
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