合同补充协议书合作合同补充协议书范本.doc

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1、合同补充协议书合作合同补充协议书范本出卖人:(以下简称甲方):买受人:(以下简称乙方)一、本协议是备案号为_商品房买卖(预售)合同(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的修改和补充。二、甲方在签订合同之前已向乙方明示商品房买卖合同示范文本、商品房销售管理方法，乙方已看到并理解上述文本，且无异议。三、对合同第五条补充协议:1、因设计变更造成面积差异，乙方不解除合同的，应当视为乙方同意承受在原房屋单价根底上引起的房屋总价款的变化。2、双方选择按套计价的，对出现的面积差异互不找补。四、对合同第六条补充协议:(一)乙方选择以分期付款方式付款，甲方给予乙方元/平

2、方米的优惠，即实际总房款为元(大写:人民币拾万仟佰拾元);1、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写:人民币拾万仟佰拾元整。2、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写:人民币拾万仟佰拾元整。3、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写:人民币拾万仟佰拾元整。4、乙方须于年月日前支付总房款的%，即元，大写:人民币拾万仟佰拾元整。(二)1、乙方选择以按揭付款方式付款，甲方给予乙方元/平方米的优惠，即实际总房款为元(大写:人民币_拾_万_仟_佰_拾元)，乙方须于年月日前付清首付房款即人民币元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款，计人民币拾万仟佰拾元整，由乙方在购房合同签订后7个

3、工作日内向银行申请成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将获得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否那么，因此而不能按期获得银行的按揭贷款的责任由乙方承当。2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。3、应乙方要求，甲方就乙方向银行的借款提供保证，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事宜达成如下协议:、合同签订后，如因乙方原因导致不能签订个人住房按揭(抵押)贷款合同(以下简称按揭贷款合同)时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房价款的10%的

4、违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料，并在合同签订之日起7个工作日内，到指定的地点办理完银行按揭手续，因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否那么，视为乙方违约，每逾期一天那么按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。、甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额归还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲方 或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并从甲方代还之日起至乙方

5、还款日止，近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否那么甲方有权单方解除合同，并向乙方收取总房价款10%的违约金。、在甲方保证期内，如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)，乙方必须在接到甲方 或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)，并向甲方支付代还金额10%的违约金;假设银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承当加带清偿责任的，甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支

6、付代还款项10%的违约金外，假设有盈余归还乙方。如有不敷支付，甲方有权继续向乙方追偿，直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。五、对合同第九条的补充约定:合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金局部。六、对合同第十条的补充约定:合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或四川省成都市新公布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进展的规划、设计变更。七、对合同第十一条补充约定:1、在商品房到达交付使用条件后，除乙方未按合同约定支付房价款外，甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通

7、知的，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委托其别人到场办理房屋交接手续的，须向甲方出示经过公证的受权委托书交将公证书留存于甲方。乙方假如购置的是现房，那么应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方根据的联络方式如有错误由乙方负责)2、乙方办理完毕房屋交接手续，商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的，视为甲方已经按期交付。3、房屋一经现场交付，那么视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题，乙方应详细详细地以书面形式向甲方提出。否那么，视为乙方无异议。甲方根据住宅质量保证书，及

8、时提供保修效劳。4、本条所称房屋交接单是指房屋验收表，本条所称回绝交接是指回绝收付使用。5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题，乙方应以详细、详细的书面形式向甲方提出，假设有争议，由乙方委托成都市相关质检部门进展检测，该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的根据。注:房屋交接验收按合同约定交接验收标准进展。6、附件二配置标准中的安防及智能系统，在房屋产付后陆续开通。八、对合同第十四条补充约定:甲方承诺交房之日水、电到达正常使用标准，天然气、 、光纤、网络等必备使用的居住条件由乙方自行申请开通。九、对合同第十五条的补充约定:1、办理房所有权的资料报产权登记机关备案后的180日内，协助乙方办理房

9、屋所有权证。乙方委托甲方代为办理房屋所有权证，办证所发生的相关税费，按照国家规定，由买卖双方各自承当。2、办理房所有权证的时间，从乙方向房产管理部门缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交所需资料并办理完相关手续之日起计算，如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料，使产权登记手续超过本条第一款约定期限延迟办理的，由乙方自行承当相应责任，同时，甲方有权按合同约定总价款的日万分之一要求乙方支付违约金。3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的，乙方应在办理房屋交接手续的同时，缴齐办理产权证所需资料及费用，并且按规定向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金。否那么，甲方有权推延为其办理房屋交接手

10、续的时间，推延交接期间，乙方须按按揭贷款合同约定支付银行月供款，因推延交接房屋产生的后果由乙方承当。4、他项权证的办理:甲方为乙方办理完毕房屋产权证后，乙方应在甲方通知确定的期限内前往指定地点办理本合同项下的四担保他项权利登记。如因乙方原因导致未在约定期限内办理上述手续，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同约定总价款的万分之一作为违约金。5、甲方已缴清合同第一条所述地块的土地出让金，并已获得国有土地使用证，根据国务院1998第248号令城市房地产开发经营管理条例规定，乙方应当办理土地使用权变更手续，甲方提供必要的协助。十、对合同第十八条补充约定:根据成都市人民政府第103号令成都市城市住房专项维

11、修资金管理暂行方法规定，乙方应当在办理房屋所有权分户登记前，将所购商品房(包括车位、商业)的首次专项维修资金在交房时由甲方代收并缴存至专户管理银行。十一、底层私家花园、二、三层露台、顶层屋顶花园，全体乙方均同意由购置该底层、二、三层或顶层房屋的业主享有其使用权。使用花园或露台(顶层屋面)的业主必须为公共维修提供方便并遵守物管的相关管理规定，并不得改变花园或露台(顶层屋面)的隔离方式和损坏花园或露台(顶层屋面)内设置的公共设施，使用顶层屋面不得侵占消防通道并保持其畅通，更不得侵占小区内的公用绿地。同时，乙方同意地面停车位的使用权归甲方所有。十二、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进展

12、维修，需乙方协助时，乙方应无条件提供便利，如其维修对乙方造成了损害，应给予适当的补偿。乙方不能无理回绝或提出过分的要求，否那么对因延误维修而扩大的损失，由乙方承当。十三、甲乙双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的约定和验收房屋的根据，如有变化，甲方不另行通知。甲方展示的样板房，仅为空间布局向导，装修装饰和家具摆放指引，不能作为房屋交付的标准或合同的样品。十四、本商品房销售价格没有包括以下费用，乙方另行交纳:1、天然气包干费为元。2、 开户费、宽带网接入开通费以及有线(或光纤)电视入网等。

13、十五、关于前期物业管理乙方同意，在本小区业主大会聘任物业管理公司之前，由甲方通过相关合法程序招标的物管公司提供物业管理效劳。乙方承受并遵守甲方依法制定的业主临时公约(见附件)以及甲方与物业管理公司签订的前期物业管理效劳合同(见附件)。十六、对合同第二十二条补充约定:甲方将其所持合同原件交予产权登记机关一份用于备案;乙方采用抵押贷款方式付款的，应将其所持合同原件交予银行办理相关手续。十七、双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等友好协商、解决或提请政府主管部门消费者委员会调解、直至向房产所在地人民法院提起诉讼。十八、本协议所载明的乙方 、 、通讯地址等，乙方必须保证其提供情况和资料的真实性，假

14、设甲方按上述 、 、通讯地址等不能与乙方联络，其责任概由乙方承当。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内书面通知甲方，否那么，由此而引起的一切后果均由乙方负责;由于乙方联络方式变更而导致甲方未能将有关通知送达乙方的，甲方通知发出之日视为已通知乙方。十九、本协议生效后，任何一方均无权要求解除或终止本协议，除双方另行约定并签订协议外，任何单方解除或终止或拒不履行本协议的有关规定均应承当违约责任，并按合同房款总额的20%承当违约责任。二十、双方约定:无论因何种原因导致合同解除的，合同解除后，双方当事人应当从解除之日起三日内一起到房产管理部门办理解除备案登记等相关手续，否那么，守约方有权回绝履行退房或

15、退款义务，并要求违约方每日按照合同约定总房款千分之零点一支付违约金。买卖双方根据法律规定或者合同约定行使合同解除权，违约方不按约定到相关部门办理解除备案登记等相关手续的，守约方有权方面到成都市房产管理部门办理解除备案登记等相关手续。二十一、本协议及附件均为合同不可分割的局部，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。二十二、甲乙双方签字盖章之后本协议立即生效。甲方(签章):乙方(签字) :身份证号码:注册地址:联络 通讯地址: :签约日期:签约日期:1、墙砼的浇筑和质量要求(1) 提早把板缝堵严实，洒水不得过多(2) 浇筑时碰见洞口，大角，插板要两边同时下浆，防止移位。(3) 第一次下浆

16、不得过高，厚度为50.要振捣到根部，否那么容易出现烂根。(4) 墙砼浇筑必须分为三次下浆振捣，第一次下浆后要仔细振捣一遍，第二次下的浆捣连同第一次下的浆一次振。第三次下浆振捣时应连同第二次下的浆一起振捣，最后把第三次下的浆再振捣一次。振动棒应快插慢拨，排出气泡。否那么，墙面有麻面，气泡过多。振捣时间要适宜，以砼面上不再有气泡为止。liu_ue86.(5) 上口的标高要掌握好，高度不够的补的浆要再振捣一遍，否那么上面会出现上下施工合同补充协议不平、松散的混凝土。(6) 墙上口有松散的砼，梁口需要打錾的，在支顶板模板前及时处理好。(7) 浇筑完的砼要及时养护，前3天要不停顿的浇水养护，47天墙面上

17、要保持湿度。(现浇板用棉毡覆盖，剪力墙洒水养护)(8) 剪力墙砼施工缝控制在比现浇板底高出15处留置。2、顶板砼浇筑和质量要求(1) 浇筑顶板砼之前，把模板内杂物清理干净，洒水潮湿，搭设马道，制止操作人员踩踏钢筋。(2) 浇筑时绝不能随意向砼里加水(3) 扶泵管的人必须是专人负责，且要泵管在前，人在管后，防止踩踏钢筋。(4) 掌握标高的人是关键，需专人负责，此人必须认真负责，严格控制板面标高。(5) 标高的控制是按提早抄好的50线拉线绳控制，拿刮尺的人手里必须拿尺子控制好标高且刮平，标高平整度无误后才能用木抹子抹平，用铁抹子收光，每户平整度误差不得大于5。(6) 拉毛时的收光要看火候，根本能上

18、人时才能上人进展收光拉毛。(7) 拉毛的纹路必须顺直，精细一致，拉毛要用刮尺放平直，顺刮尺东西方向进展拉毛，第一刷是关键)。(8) 压光部必须三遍成活，平整光滑，不留死用。(9) 施工缝的多余砼要及时清理。(10)用棉毡覆盖洒水养护，前3天必须不停的养护，放平面控制线时可暂停，以后可适当减少浇水次数，但必须保持顶板湿度。3、砼工程不得出现蜂窝、麻面、漏筋、孔洞、夹渣、疏松、裂缝以及外形缺陷等质量问题。4、混凝土泵车到场时、施工人员、机械、工具及洒水潮湿等准备工作必须到位，否那么罚款20_元1000元。5、浇筑过程中振捣、抹面等应按要求施工，否那么发现人一次罚款50元。6、施工完毕、必须做到工完

19、场清，否那么罚款500元。7、严禁将剩余的混凝土随意处理(如就地掩埋等)，否那么罚款500元20_0元。8、养护不及时，发现一次罚款1000元。9、混凝土应振捣密实，每个检查件蜂窝面积大于400m罚款100元;孔洞面积大于100m 罚款20_元;露筋每处分款20_元;外形缺陷每处分款300元;。10、 应平安、文明施工，所有进入施工现场的人员必须戴平安帽、不得穿拖鞋、否那么每人每次罚款5元，经处分不改者罚工队负责人10000元并去除出场。11、 施工中严禁嬉笑、打闹、严禁酒后作业，否那么罚款500元20_0元。甲方负责人： 乙方负责人：乙方班组代表：日 期： _年_月_日 日 期： 年 月 日

20、合同编号：甲方全称乙方全称本协议中的所有术语，除非另有说明，否那么其定义与双方于年月日签订合同编号为的合同以下简称“原合同”中的定义一样。鉴于：原因甲乙双方本着互利互惠的原那么，经友好协商，根据实际情况，在原合同根底上变更合同条款局部内容，特订立以下补充协议。一、协议内容变更局部为：1、详细变更条款二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成局部，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余局部应完全继续有效。本协议与原合同有互相冲突时，以本协议为准。三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：公章 公章法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人签字：_签字：_年_月_日 年 月 日第 16 页 共 16 页