住房抵押合同 (2)(13页).doc

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1、-住房抵押合同 (2)-第 13 页住房抵押合同 住房抵押合同 住房抵押合同范文一 抵押人(以下简称甲方)： 法定代表人： 地址： 抵押权人(以下简称乙方)： 法定代表人： 地址： 甲方因与乙方签订的共同开发项目收取乙方前期启动资金，愿将享有产权的商品房抵押给乙方。乙方经审查，同意向甲方支付项目启动资金。为明确各自的权利、义务，根据中华人民共和国的有关法律、法规，经双方协商，订立本合同，共同遵守。 第一条本合同时甲方与乙方于年月日签订的合同(合同编号：)的从合同。抵押期限年，自抵押登记日起至甲方完成项目报批，登记手续后两年止。 第二条抵押物 (1)房屋坐落市区(县)街道(镇)路楼单元层号 (2

2、)房屋类型：(3)房屋结构： (4)房屋面积：(5)房地产价值： (6)房地产权证编号(7)购房合同编号 第三条担保范围 抵押物担保范围包括乙方支付启动资金本金、利息、罚息、及乙方实现债权的费用等。 第四条公证 甲乙双方自本合同签订之日起的个工作日内，向甲方所在地或者双方同意的其他地点的公证机关办理合同强制执行公证，费用由乙方负担。 第五条抵押物的保险 1.乙方应按双方约定的期限，即甲方签订本合同到完成合作项目土地出资和合作项目报批，登记手续期间办妥抵押商品房的保险，保险金额不少于房屋总价款，保险费由甲方承担。 2.保险单须注明抵乙方为保险赔偿金的第一受益人，并将保险单正本交乙方执管。 3.被

3、保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故，甲方应当立即通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大，获得的保险赔偿金应优先偿还启动资金。 4.抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损，由抵押人负全部责任。 第六条抵押登记 1.甲方以所购买房屋作为抵押，抵押当事人双方向房地产登记机关办理抵押登记手续，申领抵押登记证明。在甲方申领房地产其他权利证明后，应将房地产其他权利证明、购房合同、保险单正本交给乙方执管。 2.抵押登记的费用由乙方负担。 3.甲方履行完主合同规定之义务即完成合作项目土地出资和合作项目报批，登记手续或取得乙方同意后，抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续，并由乙方将购房合同、保险

4、单正本退还甲方。 第七条抵押物的占管和责任 1.抵押物由甲方占管。甲方在占管期内应保持抵押物的安全、完好。抵押物人为毁损、灭失以及发生其他是抵押物价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押物，或在日内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 2.已设定抵押权的抵押物，未经乙方书面同意，甲方不得自行以出售、转让、交换、赠与、出租、出借等方式处置抵押物。 第八条抵押物的处置 甲方不履行主合同乙方支付启动资金时约定的义务时，乙方有权依法以该抵押物转让或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 第九条处分抵押物所得价款的分配顺序 1.支付处分抵押物所需的费用及有关税款 2.清偿甲方所欠乙方启动资金的

5、本息。 3.其余部分退还甲方，如有不足则向继续向甲方追偿。 第十条合同纠纷的处理 在履行合同期间发生争议，双方应协商解决，协商不成时，抵押当事人可依法向有管辖权的任命法院提出诉讼。合同经过公证后具有强制执行力的，乙方可想人民法院申请强制执行。 第十一条合同生效 本合同自房地产低级机构发给抵押登记证明之日起生效，甲方依约履行完主合同与乙方约定的义务后，本合同即告终结。 第十二条附则 本合同正本一式五份，乙方二份;甲方、公证机关、房地产登记机构各执一份，副本按需确定。 抵押人(甲方)：(签章)抵押权人(乙方)：(签章)地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 签署

6、地点：签署时间： 住房抵押合同范文二 甲方：_ 乙方：_ 经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_的_项目的购房人提供商业用房抵押贷款(以下简称商业用房贷款)。为明确双方权利义务，特订立本协议。 第一条甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。 第二条甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_万元(大写)_万元。抵押贷款额度有效使用期自_年_月_日止。期满未使用的额度经甲方同意后可以延期。 第三条甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_%的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的_%)。贷款期限最长不超过_年。 第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方

7、式、违约责任等，以借款人与甲方签订的商业用房抵押借款合同的约定为准，低于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。 第五条甲方应按照商业用房抵押借款合同的约定及时足额地发放贷款。 第六条乙方承诺 1、所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住 2、与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理 3、该项目物业管理单位在甲方开立存款账户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务、 4、协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执

8、管。 5、在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，并在甲方开立回购保证金专户，按照甲方商业用房贷款余额的_%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任是具体内容以商业用房抵押借款合同的记载为准。 第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保证金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应

9、的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，有乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议其他事项中另作约定。 第八条乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担 第九条在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。 第十条乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。

10、第十一条乙方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。 第十二条未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决 第十三条其他事项 第十四条本协议一式_份，双方各持_份，效力相同。 第十五条提示 甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 负责人：_法定代表人：_ 或授权代理人：_或授权代理人:_ 签约日期：_ 签约地点：_ 住房抵押合同范文三 借款人即抵押人(以下简称甲方)： 贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：保证人即售房单位(以下简称丙方)： 甲方因购买

11、或建造或翻建或大修自有自住住房，根据XX市公积金管理中心和职工住房抵押贷款办法规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)元。 第二条借款用途 甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于区 (县)街道(镇)路(村)弄号室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从年月日至年月日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为%(月利率%)。在借款期

12、限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不可撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的帐户。甲方建造，翻建，大修自住住房的，

13、在本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡帐户)按工程进度支用。 第七条贷款偿还 贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息接清。 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)万仟百拾元整。 (2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。 甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的月份办理一次，手

14、续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。储蓄卡，信用卡还款 甲方必须办理中国建设银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡 帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。当因甲方原因造成用卡还款失败时，甲方必须持现金到原贷款经办行还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 第八条贷款担保 本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在未将房地产权证交乙方收押前，如发生借款人违约连续三个月拖欠贷款本息，罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出履行保证责任通知书后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至

15、乙方取得房地产权证收押之日为止。 保证期间，借款合同的甲，乙方协议变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。 本合同项下甲方购买，建造，翻建，大修的住房作为借款的抵押担保，由甲，乙方另行签订住房抵押合同。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。 第九条合同公证 甲，乙，丙三方自本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同和甲，乙方签订的住房抵押合同公证。 第十条合同的变更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。 甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应符合有关规定，并应事先经一方书面同意(如在保证期间应征得丙方同意)，其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效

16、。 第十一条甲，乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款; 甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息; 甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。 乙方应按合同规定期限及时发放贷款。 第十二条违约责任 甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每天计收万分之的罚息;并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。 甲方如连续六个月未偿还贷款本息和相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经已防书面同意 擅自将抵押住房出租，出售，交换，赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本

17、息，直至处分抵押住房，如不足以偿还欠款的没有继续向甲方追偿欠款的权利。 甲方未将乙方贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按规定每天计收万分之十二的罚金。 第十三条本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。 第十四条其他约定事项(略) 第十五条本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权证证明交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。 第十六条本合同正本一式五份，甲，乙，丙各执一份，公证机关，房地产登记机构个执一份，副本按需确定，其中：送城市公积金管理中心一份。 甲方：(私章)乙方：(私章) (签字)法定代表人(签章)年月日年月日丙方：(公章) 法定代表人(签章) (或其授权代理人) 年月日