实用房产代理销售合同(11页).doc

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1、-实用房产代理销售合同-第 11 页实用房产代理销售合同委托人与受托人之间的意思表示一致,委托合同确定了受托人愿意为委托人处理委托事务的法律关系，今天小编就给大家分享一下委托合同，喜欢的就来收藏哦 房产代理销售合同范本 甲方：_ 地址：_ 乙方：房地产中介代理有限公司 地址：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为(别墅、写字楼、公

2、寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 第二条 合作期限 1。本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3。在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条

3、 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1。乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2。甲方同意按下列方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收

4、据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3。乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 有关房产代理销售合同 签订合同双方： 委托方： 法定地址： 电话： 传真： 受托方： 法定地址： 电话： 传真： 就甲方委托乙方全程策划代理“*”项目事宜，经双方友好协商达成一致意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同。供甲乙双方共同遵守执行 一、 委托范

5、围及性质 ()、全程营销代理性质 甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为 全程营销代理项目名称及位置 该项目名称为“*”位于 全程营销代理期限及范围 1、全程策划及代理销售期限合同签订之日起*个月。 2、代理范围： 代理范围为楼盘的总建面积的*%，代理销售的房号见附表，乙方代理销售总面积 _平方米。 二、甲、乙双方权责 (一)甲方权责： 1)确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作。 2)向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并承担因此产生的各项责任。 3)本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担销售代理工作。 4)协

6、助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的销售合同书(销售合同书必须按甲方提供的标准制订)。 5)乙方的营销执行方案须经甲方书面认可后方可实施。 6)因甲方原因造成的索赔或其它法律责任，由甲方承担。 7)甲方需按时、按合同支付乙方代理费用。 8)以甲方为主，甲、乙双方应共同制定售房合同之范本，以供乙方在销售中执行。 9)以甲方为主，。甲、乙双方应共同协商制定该项目的销售价格，由乙方制订价格系统及策略，经甲方认可，并行文以供乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。 10)乙方负责该项目全盘除行销外的宣传推广费用，不低于_万元人民币。 11)发生下列情况之一时，甲方有权单方终止合同： A 由于乙方及其工作

7、人员的原因造成销售工作出现重大失误或给甲方造成重大损失的; B 在销售过程中，乙方给客户提供了超出实际配套等标准的虚假承诺。 12) 甲方在售楼现场设销控人员，负责所有款项的收付及合同保管工作。 (二)乙方权责 1、 乙方应向甲方提交营销、宣传广告等计划，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性按计划完成甲方委托的工作内容。 2、 乙方需按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，客户购房款直接交入甲方开设的专用回款账号，保证代理工作顺利实施。 3、 销售人员采取轮班制，并统一服装、统一工牌、统一口径，每天8小时以上的时间内设有专人负责接待客户，现场人员不得低于7人。 4、 乙方在销

8、售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲方同意向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准;不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。该项目的销售执行价格由双方共同协商确定。 5、 销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方自行支付。 6、 销售期间，乙方组织好楼盘的销售工作，负责管理销控表，并分周报表、月报表、阶段报表，按时向甲方提供，资料存档。乙方的一切销售活动需按照甲方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报经甲方同意后方可执行。 7、 乙方应在每月月末向甲方提供下月营销计划、广告要点、篇幅、排期。 8、甲乙双方分别指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中任何举措须

9、通过工作联系单方式通知对方(经负责人签字)。 9、每个销售单位的代理责任在客户交付首期购房款及签订合同，按揭资料齐备，按揭 贷款合同签订后即告结束。 10、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另设销售机构，否则成交销售额均归乙方，视为乙方结算业绩。 11、发生以下情况之一者，乙方可单方终止合同或将合同代理期任务期限按以下拖延时间自动延长： a) 甲方不能提交售楼所需的全部文件资料; b) 甲方的销售条件发生变化; c) 项目施工进度无法保证销售进度，造成销售进度与施工进度断档等。 三、全程营销代理费及结算方式 (一)销售任务，价格及周期 1、该项目销售任务为全盘总建面积的*%，销售金额为_，乙方销

10、售任务 以上述金额为基础。 2、 项目销售周期为*个月，分*个阶段，每阶段*个月。各阶段任务(按销售金额)分解如下： 第一阶段;*%，销售金额_万元：第二阶段：*%，销售金额_万元：第三阶段：*%，销售金颇_万元;第四阶段：*%，销售金额_ 万元; 3、 本项目全程均价保证不低于 元/平方米。 4、 甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。 (二) 营销代理取费 该项目营销代理费用的取费标准为销售额的*%。 (三)结算方式 代理费用支付方式：在销售过程中每个月第2日为乙方销售任务结算日，甲方于当日根据乙方在上月完成的销售合同总额按照双方约定的取

11、费标准核算代理费款额，并在2个工作日内支付应付给乙方的款项。 (四)其他 1、如乙方销售执行均价超过 元/平方米，则超出部分按5：5分成，其结算与任务无关。 2、如乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方视情况给予乙方一定的奖励。 四、合同生效及其他 1，本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行。 2、本合同执行的过程中，如有因不可抗力影响有关条款之执行的，不视为违约。 3、双方协商同意后对本合同的修改、扩充等，应签订补充协议。 4、若客户交清首期房款前毁约，所没收的定金归甲方所有;若客户在交清首期房款 后毁约，定金归甲方所有，乙方收取定金部分相应的代理费。 5、若乙方销售价格超

12、出甲方委托销售的销售均价，须经甲方同意。 6、双方协定同意本合同执行期间，如甲方向第三方转让产权等而导致所委托物业的产权业主变更的，甲方在转让时向受让产权方说明本合同的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签订协议，如新产权方要求重新委托代理销售时，乙方具有优先代理权。 7、在销售执行过程中，若甲方无正当理由终止合同时，须支付乙方人民币20万元整作为对乙方的补偿。 8，双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。 9，甲方自合同签定之日起2日内提供该项目施工进度衰，施工进度表与本合同具有同等法律效力。 10、本合同未尽事宜，双方协商解决

13、，井签署相关协议，作为合同附件。若对本合同执行中产生的冲突，双方协商不成的交由甲方住所地有管辖权的人民法院解决。 五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙双方各执一份，具同等效力。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 甲方(盖章) 乙方(盖章) 代表(签字) 代表(签字) 签约时间： 年 月 日 房地产委托代理协议 委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。 一、甲方责任 1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。 2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规

14、划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。 3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。 二、乙方责任 1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。 2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。 3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。 4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。 三、销售价格 本物业第一期销售价格暂定为每平

15、方米元。 四、代理佣金 甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。 五、代理期限与销售面积 甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。 六、违约责任 如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。 七、广告宣传 甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。 八、争议解决 甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日