天然橡胶项目投资分析报告.docx

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1、泓域咨询/天然橡胶项目投资分析报告天然橡胶项目投资分析报告泓域咨询 MACRO摘要天然橡胶是一种以聚异戊二烯为主要成分的天然高分子化合物，具有耐磨损、加工方便、对环境污染小等优点，是全球应用最为广泛的通用橡胶。天然橡胶产业是国民经济的基础产业，与宏观经济密切相关，随着汽车工业迅速发展，天然橡胶市场需求快速上升。该天然橡胶项目计划总投资13065.78万元，其中：固定资产投资10115.54万元，占项目总投资的77.42%；流动资金2950.24万元，占项目总投资的22.58%。本期项目达产年营业收入28100.00万元，总成本费用22435.02万元，税金及附加232.90万元，利润总额566

2、4.98万元，利税总额6679.26万元，税后净利润4248.73万元，达产年纳税总额2430.52万元；达产年投资利润率43.36%，投资利税率51.12%，投资回报率32.52%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位508个。天然橡胶项目投资分析报告目录第一章 概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目背景、必要性一、项

3、目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目建设规模一、产品规划二、建设规模第四章 选址规划一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 项目工艺及设备分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点

4、三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环保分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对说明一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析

5、五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目实施计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资计划方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经营效益一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求

6、五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目总结、建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称天然橡胶项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx高新技术产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力

7、打造以天然橡胶为核心的综合性产业基地，年产值可达28000.00万元。二、项目承办单位xxx有限公司三、战略合作单位xxx科技公司四、项目提出的理由天然橡胶是一种以聚异戊二烯为主要成分的天然高分子化合物，具有耐磨损、加工方便、对环境污染小等优点，是全球应用最为广泛的通用橡胶。天然橡胶产业是国民经济的基础产业，与宏观经济密切相关，随着汽车工业迅速发展，天然橡胶市场需求快速上升。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx高新技术产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积34784.05平方米（折合约

8、52.15亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照天然橡胶行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积34784.05平方米，建筑物基底占地面积18626.86平方米，总建筑面积42784.38平方米，其中：规划建设主体工程28041.01平方米，项目规划绿化面积2581.93平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计102台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3922.23万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：天然橡胶xxx单位/年。综

9、合考xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电

10、量459392.44千瓦时，折合56.46吨标准煤，满足天然橡胶项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量26728.64立方米，折合2.28吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx高新技术产业示范基地市政管网供给。3、天然橡胶项目项目年用电量459392.44千瓦时，年总用水量26728.64立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.74吨标准煤/年。达产年综合节能量14.69吨标准煤/年，项目总节能率22.08%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划，符合xxx高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

11、对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“天然橡胶项目”主要从事天然橡胶项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性天然橡胶项目选址于xxx高新技术产业示范基

12、地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：天然橡胶项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目

13、营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位一定要做好后勤

14、供应和服务保障工作，确保不误前方施工。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13065.78万元，其中：固定资产投资10115.54万元，占项目总投资的77.42%；流动资金2950.24万元，占项目总投资的22.58%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入28100.00万元，总成本费用22435.02万元，税金及附加232.90万元，利润总额5664.98万元，利税总额6679.26万元，税后净利润4248.73万元，达产年纳税总额2430.52万元；达产年投资利润率43.36%，投资利税率51.12

15、%，投资回报率32.52%，全部投资回收期4.58年，提供就业职位508个。十五、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务

16、活动切实可行而提出的一种书面材料。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新技术产业示范基地及xxx高新技术产业示范基地天然橡胶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新技术产业示范基地天然橡胶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“天然橡胶项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位508个，达产年纳税总额2430.52万元，可以促进xxx高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产

17、年投资利润率43.36%，投资利税率51.12%，全部投资回报率32.52%，全部投资回收期4.58年，固定资产投资回收期4.58年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域

18、形成一批具有国际竞争力的优势企业。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34784.0552.15亩1.1容积率1.231.2建筑系数53.55%1.3投资强度万元/亩193.9

19、71.4基底面积平方米18626.861.5总建筑面积平方米42784.381.6绿化面积平方米2581.93绿化率6.03%2总投资万元13065.782.1固定资产投资万元10115.542.1.1土建工程投资万元3371.972.1.1.1土建工程投资占比万元25.81%2.1.2设备投资万元3922.232.1.2.1设备投资占比30.02%2.1.3其它投资万元2821.342.1.3.1其它投资占比21.59%2.1.4固定资产投资占比77.42%2.2流动资金万元2950.242.2.1流动资金占比22.58%3收入万元28100.004总成本万元22435.025利润总额万元5

20、664.986净利润万元4248.737所得税万元1.238增值税万元781.389税金及附加万元232.9010纳税总额万元2430.5211利税总额万元6679.2612投资利润率43.36%13投资利税率51.12%14投资回报率32.52%15回收期年4.5816设备数量台（套）10217年用电量千瓦时459392.4418年用水量立方米26728.6419总能耗吨标准煤58.7420节能率22.08%21节能量吨标准煤14.6922员工数量人508第二章 项目背景、必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务

21、。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高

22、水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入22340.48万元，同比增长20.92%（3864.45万元）。其中，主营业业务天然橡胶生产及销售收入为19302.03万元，占营业总收入的86.40%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4691.506255.335808.525585.

23、1222340.482主营业务收入4053.435404.575018.534825.5119302.032.1天然橡胶(A)1337.631783.511656.111592.426369.672.2天然橡胶(B)932.291243.051154.261109.874439.472.3天然橡胶(C)689.08918.78853.15820.343281.352.4天然橡胶(D)486.41648.55602.22579.062316.242.5天然橡胶(E)324.27432.37401.48386.041544.162.6天然橡胶(F)202.67270.23250.93241.289

24、65.102.7天然橡胶(.)81.07108.09100.3796.51386.043其他业务收入638.07850.77790.00759.613038.45根据初步统计测算，公司实现利润总额4225.69万元，较去年同期相比增长442.79万元，增长率11.71%；实现净利润3169.27万元，较去年同期相比增长462.36万元，增长率17.08%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22340.48完成主营业务收入万元19302.03主营业务收入占比86.40%营业收入增长率（同比）20.92%营业收入增长量（同比）万元3864.45利润总额万元4225.69利润总额增长率1

25、1.71%利润总额增长量万元442.79净利润万元3169.27净利润增长率17.08%净利润增长量万元462.36投资利润率47.69%投资回报率35.77%财务内部收益率21.12%企业总资产万元22898.82流动资产总额占比万元33.65%流动资产总额万元7706.23资产负债率41.67%二、天然橡胶项目背景分析天然橡胶是一种以聚异戊二烯为主要成分的天然高分子化合物，具有耐磨损、加工方便、对环境污染小等优点，是全球应用最为广泛的通用橡胶。天然橡胶产业是国民经济的基础产业，与宏观经济密切相关，随着汽车工业迅速发展，天然橡胶市场需求快速上升。橡胶树的种植区域受气候因素影响较大，全球橡胶树

26、主要种植在东南亚地区，其种植面积在全球总面积中的占比达到90.0%左右。在全球天然橡胶产出国中，泰国的天然橡胶产量占比达到33.4%，马来西亚的产量占比为24.5%，印度尼西亚的产量占比为9.0%。这三个国家是全球天然橡胶的主要供应国，其产量和出口量会影响到全球天然橡胶市场供给状况。我国的气候条件不适宜种植橡胶树，种植面积较少，每年天然橡胶产量约占全球总产量的6.0%左右。2010-2017年，我国天然橡胶产量呈现波动式发展状态。2010年，我国天然橡胶产量为68.7万吨，到2017年产量增长至81.6万吨，同比增长6.8%。2012年以来，我国天然橡胶产量始终维持在80.0万吨上下浮动，产量

27、增长较为有限。天然橡胶是生产轮胎的主要原材料，其成本占比达到30.0%-50.0%之间，轮胎行业也是天然橡胶的最大下游需求市场，每年轮胎行业的天然橡胶需求量约占全球总需求量的70.0%左右。我国是全球最大的汽车市场，产销量均居全球第一，因此我国轮胎需求量大，2017年，我国轮胎行业产量达到6.4亿条。巨大的轮胎市场拉动了天然橡胶的需求量，2017年，我国天然橡胶需求量达到540.0万吨，占全球总需求量的40.7%，需求量庞大。分析2017年我国天然橡胶的产销量，可以发现我国天然橡胶市场供需缺口巨大，达到458.4万吨。我国天然橡胶产量增长有限，而汽车产业规模不断扩大，巨大的需求缺口使得我国天然

28、橡胶进口量不断增多。2017年，我国天然橡胶进口量为279.3万吨，占全年需求总量的51.7%。我国天然橡胶市场对外依赖度高，国内天然橡胶价格受国际市场影响大。2017年，全球天然橡胶减产举措未出台，主要生产国抛储，再加上未实施联合保价策略，全球天然橡胶价格下跌，我国天然橡胶价格随之下降。2018年，我国天然橡胶价格持续保持在低位运行，且由于汽车市场产销量下滑，下游轮胎市场需求不振，天然橡胶价格回升能力有限。2019年，天然橡胶市场维持供大于求的可能性较大，我国天然橡胶行业去库存任务较为艰巨。第三章 项目建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资

29、源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为天然橡胶，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的天然橡胶产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值28100.00万元。（二）营销策略项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相

30、关产业前景广阔。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1天然橡胶A单位xx12645.002天然橡胶B单位xx7025.003天然橡胶C单位xx4215.004天然橡胶D单位xx2248.005天然橡胶E

31、单位xx1405.006天然橡胶F单位xx562.00合计单位xxx28100.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积34784.05平方米（折合约52.15亩），其中：净用地面积34784.05平方米（红线范围折合约52.15亩）。项目规划总建筑面积42784.38平方米，其中：规划建设主体工程28041.01平方米，计容建筑面积42784.38平方米；预计建筑工程投资3371.97万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费3922.23万元。（三）产能规模项目计划总投资13065.78万元；预计年实现营业收入28100.00万元。第四章 选址规划一、项目选址

32、原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。到2020年，当地工业化率提高到41%，工业主导地位更加突出，高新技术产业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，占规模以上工业总产值比重大幅提升，达到12%。建成三个左右在国内有影响力的战略性新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中高速。到202

33、0年，工业增加值达到900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家，规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%，其它主要指标均保持中高速增长。园区深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。三、建设条件

34、分析随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩

35、有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.55%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆

36、盖率6.03%，固定资产投资强度193.97万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程13169.1913169.1928041.0128041.012431.001.1主要生产车间7901.517901.5116824.6116824.611507.221.2辅助生产车间4214.144214.148973.128973.12777.921.3其他生产车间1053.541053.541626.381626.38145.862仓储工程2794.032794.039583.199583.19604.222.1成品贮存698.51

37、698.512395.802395.80151.062.2原料仓储1452.901452.904983.264983.26314.192.3辅助材料仓库642.63642.632204.132204.13138.973供配电工程149.01149.01149.01149.0110.573.1供配电室149.01149.01149.01149.0110.574给排水工程171.37171.37171.37171.379.454.1给排水171.37171.37171.37171.379.455服务性工程1769.551769.551769.551769.55111.575.1办公用房754.01

38、754.01754.01754.0166.675.2生活服务1015.541015.541015.541015.5448.176消防及环保工程499.20499.20499.20499.2035.416.1消防环保工程499.20499.20499.20499.2035.417项目总图工程74.5174.5174.5174.51115.107.1场地及道路硬化5044.49923.05923.057.2场区围墙923.055044.495044.497.3安全保卫室74.5174.5174.5174.518绿化工程1561.4054.65合计18626.8642784.3842784.3833

39、71.97六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交

40、流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。undefined2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为

41、380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体

42、式空调控制器。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，

43、以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降

44、低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑天然橡胶产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新