智能马桶盖项目合作方案.docx

《智能马桶盖项目合作方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《智能马桶盖项目合作方案.docx（117页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、泓域咨询/智能马桶盖项目合作方案智能马桶盖项目合作方案泓域咨询机构摘要相较于智能马桶，智能马桶盖除了具有自动翻盖、座圈加热、臀洗妇洗、烘干、除臭杀菌、自动冲洗、夜灯等功能外，还具有安装方便、易拆卸、性价比高、适合二次装修使用等优点，对于普通家庭来说接受程度更高。2015年前后，国内掀起了去日本抢购智能马桶盖的热潮，国民对智能马桶盖的认知度快速提升，使得其市场销量快速增长。该智能马桶盖项目计划总投资12546.26万元，其中：固定资产投资10600.57万元，占项目总投资的84.49%；流动资金1945.69万元，占项目总投资的15.51%。本期项目达产年营业收入16449.00万元，总成本费用

2、12946.94万元，税金及附加209.32万元，利润总额3502.06万元，利税总额4194.42万元，税后净利润2626.55万元，达产年纳税总额1567.87万元；达产年投资利润率27.91%，投资利税率33.43%，投资回报率20.93%，全部投资回收期6.28年，提供就业职位289个。智能马桶盖项目合作方案目录第一章 概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明

3、十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划及建设规模一、产品规划二、建设规模第四章 选址方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目土建工程一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺原则及设备选型一、项

4、目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护、清洁生产一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章

5、 投资风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能概况一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招

6、投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目综合评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称智能马桶盖项目（二）项目建设性质该项目属于

7、新建项目，依托xxx产业示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能马桶盖为核心的综合性产业基地，年产值可达16000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由相较于智能马桶，智能马桶盖除了具有自动翻盖、座圈加热、臀洗妇洗、烘干、除臭杀菌、自动冲洗、夜灯等功能外，还具有安装方便、易拆卸、性价比高、适合二次装修使用等优点，对于普通家庭来说接受程度更高。2015年前后，国内掀起了去日本抢购智能马桶盖的热潮，国民对智能马桶盖的认知度快速提升，使得其市场销量快速增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx产业示范中心,地

8、理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积37838.91平方米（折合约56.73亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能马桶盖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积37838.91平方米，建筑物基底占地面积22423.34平方米，总建筑面积56001.59平方米，其中：规划建设主体工程40905.84平方米，项目规划绿化面积3695.81平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计84台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx

9、机、xx机、xxx仪等，设备购置费4983.91万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能马桶盖xxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完

10、全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量843439.96千瓦时，折合103.66吨标准煤，满足智能马桶盖项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量9428.95立方米，折合0.81吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx产业示范中心市政管网供给。3、智能马桶盖项目项目年用电量843439.96千瓦时，年总用水量9428.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）104.47吨标准煤/年。达产年综合节能量44.77吨标准煤/年，项目总节能率22.37%，能源利用效果良好。十一

11、、环境保护项目符合xxx产业示范中心发展规划，符合xxx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“智能马桶盖项目”主要从事智能马桶盖项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年

12、修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性智能马桶盖项目选址于xxx产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：智能马桶盖项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不

13、低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度

14、计划，随时掌握关键线路的变化状况。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资12546.26万元，其中：固定资产投资10600.57万元，占项目总投资的84.49%；流动资金1945.69万元，占项目总投资的15.51%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入16449.00万元，总成本费用12946.94万元，税金及附加209.32万元，利润总额3502.06万元，利税总额4194.42万元，税后净利润2626.55万元，达产年纳税总额1567.87万元；达产年投资利润率27.91%，投资利税率33.43%，

15、投资回报率20.93%，全部投资回收期6.28年，提供就业职位289个。十五、报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报

16、告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示范中心及xxx产业示范中心智能马桶盖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业示范中心智能马桶盖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“智能马桶盖项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位289个，达产年纳税总额1567.87万元，可以促进xxx产业示范中心区域经济的繁荣发展和

17、社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.91%，投资利税率33.43%，全部投资回报率20.93%，全部投资回收期6.28年，固定资产投资回收期6.28年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业27

18、26.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装

19、等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米37838.9156.73亩1.1容积率1.481.2建筑系数59.26%1.3投资强度万元/亩186.861.4基底面积平方米22423.341.5总建筑面积平方米56001.591.6绿化面积平方米3695.81绿化率6.60%2总投资万元12546.262.1固定资产投资万元10600.572.1.1土建工程投资万元4050.422

20、.1.1.1土建工程投资占比万元32.28%2.1.2设备投资万元4983.912.1.2.1设备投资占比39.72%2.1.3其它投资万元1566.242.1.3.1其它投资占比12.48%2.1.4固定资产投资占比84.49%2.2流动资金万元1945.692.2.1流动资金占比15.51%3收入万元16449.004总成本万元12946.945利润总额万元3502.066净利润万元2626.557所得税万元1.488增值税万元483.049税金及附加万元209.3210纳税总额万元1567.8711利税总额万元4194.4212投资利润率27.91%13投资利税率33.43%14投资回报

21、率20.93%15回收期年6.2816设备数量台（套）8417年用电量千瓦时843439.9618年用水量立方米9428.9519总能耗吨标准煤104.4720节能率22.37%21节能量吨标准煤44.7722员工数量人289第二章 投资背景及必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来

22、公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研

23、发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入10656.53万元，同比增长32.21%（2595.94万元）。其中，主营业业务智能马桶盖生产及销售收入为9387.91万元，占营业总收入的88.10%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2237.872983.832770.702664.1310656.532主营业务收入1971.462628.612440.862346.989387.912.1智能马桶盖(A)6

24、50.58867.44805.48774.503098.012.2智能马桶盖(B)453.44604.58561.40539.802159.222.3智能马桶盖(C)335.15446.86414.95398.991595.942.4智能马桶盖(D)236.58315.43292.90281.641126.552.5智能马桶盖(E)157.72210.29195.27187.76751.032.6智能马桶盖(F)98.57131.43122.04117.35469.402.7智能马桶盖(.)39.4352.5748.8246.94187.763其他业务收入266.41355.21329.843

25、17.161268.62根据初步统计测算，公司实现利润总额2296.69万元，较去年同期相比增长304.46万元，增长率15.28%；实现净利润1722.52万元，较去年同期相比增长161.01万元，增长率10.31%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10656.53完成主营业务收入万元9387.91主营业务收入占比88.10%营业收入增长率（同比）32.21%营业收入增长量（同比）万元2595.94利润总额万元2296.69利润总额增长率15.28%利润总额增长量万元304.46净利润万元1722.52净利润增长率10.31%净利润增长量万元161.01投资利润率30.70%投

26、资回报率23.03%财务内部收益率21.08%企业总资产万元18938.36流动资产总额占比万元37.46%流动资产总额万元7093.49资产负债率31.64%二、智能马桶盖项目背景分析相较于智能马桶，智能马桶盖除了具有自动翻盖、座圈加热、臀洗妇洗、烘干、除臭杀菌、自动冲洗、夜灯等功能外，还具有安装方便、易拆卸、性价比高、适合二次装修使用等优点，对于普通家庭来说接受程度更高。2015年前后，国内掀起了去日本抢购智能马桶盖的热潮，国民对智能马桶盖的认知度快速提升，使得其市场销量快速增长。2018年，我国智能马桶盖线上市场销售量为125万台，同比增长99.0%；销售总额为32.4亿元，同比增长68

27、.9%；而2017年这两项数据仅为18.0%和27.4%。我国智能马桶盖市场保持高速增长，且发展势头愈发强劲。截止到2018年底，我国智能马桶盖市场普及率尚不足5%，而日本、韩国市场普及率达到85%以上，欧美地区普及率达到35%以上。与发达国家相比，我国智能马桶盖普及率低，随着国民消费观念逐渐改变，未来市场空间广阔。我国智能马桶盖市场中，松下、科勒、TOTO等外资品牌布局较早，凭借技术和品牌优势在高端市场中处于垄断地位。国内资本看好智能马桶盖广阔市场前景，纷纷进入布局，除九牧、恒洁等传统卫浴品牌外，海尔等家电巨头凭借研发优势成为市场中有力竞争者。另外，跨界参与者网易严选、肛泰、潜水艇地漏等也进

28、入行业布局，在智能家居领域发展较好的小米公司推出性价比较高的智能马桶盖产品，市场份额快速提升。总的来看，我国智能马桶盖行业规模不断扩大，参与者类型不断增多。现阶段，我国智能马桶盖行业尚处于发展初期，尚未形成垄断格局，TOP5市场占比仅为35.8%。而我国智能马桶盖相关生产企业已达到300多家，大部分企业为贴牌代工生产，拥有自主品牌的企业较少，行业未来仍拥有较大发展空间。此外，2019年3月，上海市监局发布最新网络平台销售智能马桶盖质量抽查结果，28批次产品中，11批次被检出不合格，不合格率高达39.3%。我国智能马桶盖产品质量参差不齐，在安全问题上存在一定隐患，行业发展还需进一步规范。我国智能

29、马桶盖市场需求高速增长，但现阶段普及率仍较低，市场拥有广阔发展前景。同时，我国智能马桶盖行业尚处于发展初期，垄断市场的品牌尚未出现，新进入品牌拥有较大发展空间。但我国智能马桶盖行业中，企业规模大小不一，产品质量参差不齐，行业生产标准亟待规范。未来，拥有自主研发能力、产品质量过硬、功能完善的品牌将在竞争中处于优势地位。第三章 产品规划及建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为智能马桶盖，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各

30、年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的智能马桶盖产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值16449.00万元。（二）营销策略通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1智能马桶盖A单位xx7402.052

31、智能马桶盖B单位xx4112.253智能马桶盖C单位xx2467.354智能马桶盖D单位xx1315.925智能马桶盖E单位xx822.456智能马桶盖F单位xx328.98合计单位xxx16449.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积37838.91平方米（折合约56.73亩），其中：净用地面积37838.91平方米（红线范围折合约56.73亩）。项目规划总建筑面积56001.59平方米，其中：规划建设主体工程40905.84平方米，计容建筑面积56001.59平方米；预计建筑工程投资4050.42万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费4983.91万元。

32、（三）产能规模项目计划总投资12546.26万元；预计年实现营业收入16449.00万元。第四章 选址方案一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx产业示范中心。园区是2005年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地60平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区

33、，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。三、建设条件分析项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生

34、产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源

35、部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数59.26%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率6.60%，固定资产投资强度186.86万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15853.3015853.3040905.8440905.843254.451.1主要生产车间9511.989511.9824543.5024543.502

36、017.761.2辅助生产车间5073.065073.0613089.8713089.871041.421.3其他生产车间1268.261268.262372.542372.54195.272仓储工程3363.503363.509812.249812.24567.752.1成品贮存840.88840.882453.062453.06141.942.2原料仓储1749.021749.025102.365102.36295.232.3辅助材料仓库773.61773.612256.822256.82130.583供配电工程179.39179.39179.39179.3911.683.1供配电室179

37、.39179.39179.39179.3911.684给排水工程206.29206.29206.29206.2910.444.1给排水206.29206.29206.29206.2910.445服务性工程2130.222130.222130.222130.22123.265.1办公用房1134.971134.971134.971134.9761.765.2生活服务995.25995.25995.25995.2561.466消防及环保工程600.95600.95600.95600.9539.126.1消防环保工程600.95600.95600.95600.9539.127项目总图工程89.698

38、9.6989.6989.69-37.467.1场地及道路硬化5677.201080.211080.217.2场区围墙1080.215677.205677.207.3安全保卫室89.6989.6989.6989.698绿化工程2319.3781.18合计22423.3456001.5956001.594050.42六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓

39、库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分

40、利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。undefined（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创

41、造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.

42、50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优

43、化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由

44、汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑智能马桶盖产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居