调味品项目规划设计方案.docx

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1、泓域咨询/调味品项目规划设计方案调味品项目规划设计方案泓域咨询/规划设计/投资分析摘要近年来随着居民生活水平和购买力的不断提高，居民对餐饮多元化的需求增强，推动调味品行业快速发展，2019年中国调味品行业市场规模达3345.9亿元，较2018年增加了121.7亿元，同比增长3.77%，预计未来将继续保持增长。该调味品项目计划总投资7978.07万元，其中：固定资产投资5826.64万元，占项目总投资的73.03%；流动资金2151.43万元，占项目总投资的26.97%。本期项目达产年营业收入19429.00万元，总成本费用14806.07万元，税金及附加157.87万元，利润总额4622.93

2、万元，利税总额5418.45万元，税后净利润3467.20万元，达产年纳税总额1951.25万元；达产年投资利润率57.95%，投资利税率67.92%，投资回报率43.46%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位402个。调味品项目规划设计方案目录第一章 基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景、必要性分析一、项目承办

3、单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划一、产品规划二、建设规模第四章 选址可行性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目工程设计一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工

4、艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 项目风险说明一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风

5、险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能情况分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 项目计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济效益可行性一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要

6、求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目评价结论附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称调味品项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某出口加工区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以调味

7、品为核心的综合性产业基地，年产值可达19000.00万元。二、项目承办单位xxx有限责任公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由近年来随着居民生活水平和购买力的不断提高，居民对餐饮多元化的需求增强，推动调味品行业快速发展，2019年中国调味品行业市场规模达3345.9亿元，较2018年增加了121.7亿元，同比增长3.77%，预计未来将继续保持增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某出口加工区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积20336.83平方米（折合约30.49亩），土地综合利

8、用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照调味品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积20336.83平方米，建筑物基底占地面积13062.35平方米，总建筑面积26031.14平方米，其中：规划建设主体工程18775.70平方米，项目规划绿化面积2065.72平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计129台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2679.44万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：调味品xxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展

9、战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量454673

10、.21千瓦时，折合55.88吨标准煤，满足调味品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量11366.67立方米，折合0.97吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某出口加工区市政管网供给。3、调味品项目项目年用电量454673.21千瓦时，年总用水量11366.67立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.85吨标准煤/年。达产年综合节能量17.95吨标准煤/年，项目总节能率20.39%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某出口加工区发展规划，符合某某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制

11、在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限责任公司承办的“调味品项目”主要从事调味品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性调味品项目选址于某某出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后

12、，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：调味品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线

13、要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7978.07万元，其中：固定资产投资5826.64万元，占项目总投资的73.03%；流动资金2151.43万元，占项目总投资的26.97%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目

14、标项目预期达产年营业收入19429.00万元，总成本费用14806.07万元，税金及附加157.87万元，利润总额4622.93万元，利税总额5418.45万元，税后净利润3467.20万元，达产年纳税总额1951.25万元；达产年投资利润率57.95%，投资利税率67.92%，投资回报率43.46%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位402个。十五、报告说明作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员

15、组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某出口加工区及某某出口加工区调味品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某出口加工区调味品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“调味品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某出口加工区经济发展，为社会提供就业职位402个，达产年纳

16、税总额1951.25万元，可以促进某某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率57.95%，投资利税率67.92%，全部投资回报率43.46%，全部投资回收期3.80年，固定资产投资回收期3.80年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

17、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见

18、等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20336.8330.49亩1.1容积率1.281.2建筑系数64.23%1.3投资强度万元/亩191.101.4基底面积平方米13062.351.5总建筑面积平

19、方米26031.141.6绿化面积平方米2065.72绿化率7.94%2总投资万元7978.072.1固定资产投资万元5826.642.1.1土建工程投资万元2280.892.1.1.1土建工程投资占比万元28.59%2.1.2设备投资万元2679.442.1.2.1设备投资占比33.59%2.1.3其它投资万元866.312.1.3.1其它投资占比10.86%2.1.4固定资产投资占比73.03%2.2流动资金万元2151.432.2.1流动资金占比26.97%3收入万元19429.004总成本万元14806.075利润总额万元4622.936净利润万元3467.207所得税万元1.288增

20、值税万元637.659税金及附加万元157.8710纳税总额万元1951.2511利税总额万元5418.4512投资利润率57.95%13投资利税率67.92%14投资回报率43.46%15回收期年3.8016设备数量台（套）12917年用电量千瓦时454673.2118年用水量立方米11366.6719总能耗吨标准煤56.8520节能率20.39%21节能量吨标准煤17.9522员工数量人402第二章 背景、必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎

21、各界人士光临指导和洽谈业务。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端

22、人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入9813.16万元，同比增长23.74%（1882.96万元）。其中，主营业业务调味品生产及销售收入为8483.61万元，占营业总收入的86.45%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入20

23、60.762747.682551.422453.299813.162主营业务收入1781.562375.412205.742120.908483.612.1调味品(A)587.91783.89727.89699.902799.592.2调味品(B)409.76546.34507.32487.811951.232.3调味品(C)302.86403.82374.98360.551442.212.4调味品(D)213.79285.05264.69254.511018.032.5调味品(E)142.52190.03176.46169.67678.692.6调味品(F)89.08118.77110.29

24、106.05424.182.7调味品(.)35.6347.5144.1142.42169.673其他业务收入279.21372.27345.68332.391329.55根据初步统计测算，公司实现利润总额2542.82万元，较去年同期相比增长523.24万元，增长率25.91%；实现净利润1907.12万元，较去年同期相比增长254.80万元，增长率15.42%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元9813.16完成主营业务收入万元8483.61主营业务收入占比86.45%营业收入增长率（同比）23.74%营业收入增长量（同比）万元1882.96利润总额万元2542.82利润总额增长

25、率25.91%利润总额增长量万元523.24净利润万元1907.12净利润增长率15.42%净利润增长量万元254.80投资利润率63.74%投资回报率47.81%财务内部收益率24.80%企业总资产万元17468.73流动资产总额占比万元31.26%流动资产总额万元5459.90资产负债率43.93%二、调味品项目背景分析近年来随着居民生活水平和购买力的不断提高，居民对餐饮多元化的需求增强，推动调味品行业快速发展，2019年中国调味品行业市场规模达3345.9亿元，较2018年增加了121.7亿元，同比增长3.77%，预计未来将继续保持增长。火锅底料业务料将受益于餐饮连锁化。火锅是最易标准化

26、的中餐品类，近几年随着龙头公司的扩张，火锅餐饮连锁化速度加快，料将推动火锅底料需求增长。估算2020年火锅底料行业规模约为255亿元。家庭消费便捷化将拉升川菜调味料需求。中式复合调味料是调味品里增长最快的子品类，估算2015-2020年的销售额CAGR为17%，2020年市场规模达到268亿元。借鉴日本，近年来特定菜式调味料占家庭年调味品消费金额比重持续扩大。随着中国居民工作生活节奏的加快和户均人口降低，中式调味料未来将延续快速增长。第三章 产品规划一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经

27、济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为调味品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的调味品产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值19429.00万元。（二）营销策略通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广

28、阔的市场空间。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1调味品A单位xx8743.052调味品B单位xx4857.253调味品C单位xx2914.354调味品D单位xx1554.325调味品E单位xx971.456调味品F单位xx388.58合计单位xxx19429.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积20336.83平方米（折合约30.49亩），其中：净用地面积20336.83平方米（红线范围折合约30.49亩）。项目规划总建筑面积26031.14平方米，其中：规划建设主体工程18775.70平方米，计容建筑面积26031.14平方米；预计建筑工程投资2280.89万元。（二）设

29、备购置项目计划购置设备共计129台（套），设备购置费2679.44万元。（三）产能规模项目计划总投资7978.07万元；预计年实现营业收入19429.00万元。第四章 选址可行性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于某某出口加工区。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工

30、作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息

31、等为重点的产业框架。“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。三、建设条件分析随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，

32、xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造

33、行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数64.23%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率7.94%，固定资产投资强度191.10万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程9235.089235.0818775.7018775.701809.671.1主要生产车间5541.055541.0511265.4211265.421122.001.2辅助生产车间2955.232955.236008

34、.226008.22579.091.3其他生产车间738.81738.811088.991088.99108.582仓储工程1959.351959.354716.044716.04330.582.1成品贮存489.84489.841179.011179.0182.642.2原料仓储1018.861018.862452.342452.34171.902.3辅助材料仓库450.65450.651084.691084.6976.033供配电工程104.50104.50104.50104.508.243.1供配电室104.50104.50104.50104.508.244给排水工程120.17120.

35、17120.17120.177.374.1给排水120.17120.17120.17120.177.375服务性工程1240.921240.921240.921240.9286.995.1办公用房569.67569.67569.67569.6741.425.2生活服务671.25671.25671.25671.2536.386消防及环保工程350.07350.07350.07350.0727.616.1消防环保工程350.07350.07350.07350.0727.617项目总图工程52.2552.2552.2552.25-41.377.1场地及道路硬化3573.90667.02667.02

36、7.2场区围墙667.023573.903573.907.3安全保卫室52.2552.2552.2552.258绿化工程1479.8951.80合计13062.3526031.1426031.142280.89六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

37、各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水

38、管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统

39、，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表

40、。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部

41、运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

42、品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运

43、输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑调味品产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其

44、他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。第五章 项目工程设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车