房地产公司的室内装修设计管理工作指南.doc

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1、房地产公司的室内装修设计管理工作指南对设计单位室内装修方案设计文件编制深度的具体要求在方案设计阶段，室内装修专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、各主要空间的透视图、主要装修材料样板。1.设计说明书的深度要求（1）设计依据及设计要求1）有关部门的项目批文；2）建筑设计文件；3）业主签发的设计委托书及说明书；4）可作为设计依据的其他有关文件。（2）方案设计所依据的技术准则，如建筑类别、防火等级、装修标准等。（3）设计构思和方案特点。包括功能分区、交通流线、防火与安全、通风采光、室内空间处理、建筑装饰材料的选用等。（4）关于节能和室内装修用材的环保措施方面的必要说明。（5）列出装修材料及装修设备

2、材料表。2.设计图纸的深度要求设计图纸应有如下内容：（1）套型平面布置图：1）各平面的轴线尺寸或开间、进深尺寸（可加用比例辅助表示）；2）各使用空间的名称和室内布置；3）要反映出入户口位置；4）要反映出结构受力体系中承重墙、剪力墙、柱等位置关系；5）注明地面的标高关系；6）立面展开图位置及编号。（2）套型平顶布置图1）各平顶的轴线尺寸或开间、进深尺寸（可加用比例辅助表示）；2）各使用空间的名称和平顶布置；3）注明平顶的材料名称及标高关系。（3）地坪布置图1）各使用空间的名称和地坪布置；2）注明地坪的材料名称及标高关系。（4）剖立面展开图1）注明墙面的材料名称及高度尺寸、标高及留洞位置。3.投资

3、估算文件的深度要求在方案设计阶段，投资估算文件包括投资估算的编制说明、投资估算表及主要材料用表和面积一览表。（1）投资估算编制说明应包括如下内容：1）编制依据；2）不包括的项目和费用；3）其他必要说明的问题。（2）投资估算表编制内容可参照国家和本市有关装修工程概预算文件。（3）主要材料表注明主要材料参考品牌、材质、规格及人工消耗量、人工费。对设计单位室内装修施工图设计文件编制深度的具体要求室内装修施工图设计文件应包括图纸目录、设计说明书、设计图纸和预算文件。1.图纸目录的深度要求应先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。2.设计说明书的深度要求（1）本装修施工图设计的依据；（2）根据装修

4、方案设计，说明本装修工程的概况，其内容应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑等级、装修部位及面积等；（3）装修用料及设施清单，除用文字说明以外，亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号（重要材料须提供样板并封样）；（4）特殊要求的做法说明（如防水、防腐、防火等）；（5）对采取新技术、新材料的做法说明，及必要的构造说明；（6）内门窗表；（7）装修五金表；（8）设备材料表。3.设计图纸的深度要求（1）平面图中应标明：1）承重和非承重墙、剪力墙、柱，轴线和轴线编号、内门窗位置和编号、门的开启方式，标注各使用空间名称或编号；2）柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、墙身厚度；3）轴线间尺寸、门窗洞口

5、位置及尺寸；4）新增隔墙、隔断的位置及尺寸；5）室内楼梯位置和楼梯上下方向示意及主要尺寸；6）固定装修设施及预留设施的定位尺寸，室内家具布置；7）管线竖井、通风井道等位置及尺寸；8）室内地面标高；9）剖切线及编号和详图索引号；10）指北针（画在每套平面图上）；11）各套型标准层可共用一平面，但须注明层次范围及标高。（2）平顶布置图中应标明：1）承重和非承重墙、剪力墙、柱，轴线和轴线编号、内门窗位置和编号、门的开启方式，标注各使用空间名称或编号；2）柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、墙身厚度；3）隔墙、隔断的位置；4）给排水、电气、采暖通风空气调节、动力设备及管线综合设置情况；5）设备名称（或用图

6、例表示），相关尺寸及标高；6）平顶的材料名称，相关尺寸及标高。（3）地坪布置图中应标明：1）承重和非承重墙、剪力墙、柱，轴线和轴线编号、内门窗位置和编号、门的开启方式，标注各使用空间名称或编号；2）柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、墙身厚度；3）新增隔墙、隔断的位置；4）室内楼梯位置和楼梯上下方向示意；5）地坪材料名称及规格，拼花尺寸及地坪标高关系。（4）剖立面展开图中应标明：1）各个展开立面均应绘制齐全，如十分简单可以推定和立面可省略；2）标明墙面的材料名称及规格，相关尺寸，标高和留洞位置；3）标明各部位构造、装饰节点详图索引；4）标明各可见内容、相关尺寸和标高。（5）详图中应标明：在上列图纸

7、中尚未能清楚表示的一些局部装修构造、处理应专门绘制详图。（6）加工图中应标明：一些必须在工厂预制作的橱柜、门扇、隔断玻璃等部品，须绘出放大比例的加工图，标明用材要求和细部尺寸。4.预算文件的深度要求（1）编制依据1）国家或本市有关装饰工程建设的法律、法规和方针政策；2）施工图设计项目一览表，装修施工图设计和文字说明；3）主管部门颁布的现行建筑装饰工程和安装工程预算定额、费用定额和有关费用规定等文件。（2）编制方法根据施工图设计、预算定额规定的项目划分及工程量计算规则，并按规定的价格、取费标准进行编制。（3）综合预算书综合预算书包括综合预算表、装修单位工程预算表，并应注明人工数及人工费、主要参考

8、材料的品牌、材质和规格。室内装修设计任务书参考范本一、项目概况项目名称： 项目地点： 建筑面积： 使用面积： 用途特征： 二、设计要求1、设计内容和范围2、设计定位（1）等级标准：1）工程造价单位标准取费2）家私建议造价3）饰品建议造价（2）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格：主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引3、设计进度计划三、概念设计成果（要求设计方提供的设计成果）1、概念设计构思说明。2、概念展示板或图册：（1）平面布置；（2）天花示意图；（3）空间设计示意；（4）透视图；（5）参考彩色图片；（6）其它能够充分表达概念设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图等；（7）主要材料建

9、议。3、日程安排表设计进度计划书：（1）提供概念设计成果时间；（2）提供方案设计成果时间；（3）提供施工图设计成果时间。4、概算书（1）工程总造价；（2）家私总造价；（3）饰品总造价；（4）设计取费标准；（5）其它总造价。四、其它要求室内装修方案设计任务书一、项目概况项目名称： 项目地点： 建筑面积： 使用面积： 用途特征： 二、设计要求1、设计内容和范围2、设计定位（1）等级标准：1）工程造价单位标准取费2）家私建议造价3）饰品建议造价（2）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格：主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引3、设计进度计划三、方案设计成果（要求设计方提供的设计成果）1、方案设计和

10、说明；2、图纸目录：（1）平面图（1：50）；（2）天花灯具平面图（1：50，含图例）；（3）各主要立面展开图（1：50 ）； （4）开关、电气设备布置图（1：50，含图例）；（5）洁具设计选型清单建议或参考图片（6）家具选型设计图及摆放位置清单或参考图片（包括材质表达）；（7）饰品选型清单建议或参考图片（包括装饰画、灯具、装饰地毯、床上用品、窗帘、绿化等）；3、装饰材料清单及供应商联络方式及市场参考价格；4、控制项目设计书；5、招牌设计图；6、消防安全设计书；7、面积概算书；8、饰面一览表、饰面样板展示板；9、透视图；10、模型/模型照片；11、分项概算表（包含内装饰工程、家具工程、装饰品工

11、程、设计费用等）；12、工程量表；13、内装饰工程概算书。四、其它要求室内装修施工图设计任务书一、项目概况项目名称： 项目地点： 建筑面积： 使用面积： 用途特征： 二、设计要求1、设计内容和范围2、设计定位（1）等级标准：1）工程造价单位标准取费2）家私建议造价3）饰品建议造价（2）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格：主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引3、设计进度计划三、施工图设计成果（要求设计方提供的设计成果）1、施工图设计和说明；2、特殊工程说明书；3、饰面一览表；4、平面图；5、吊顶平面图；6、立面展开图；7、标准详图；8、剖面详图；9、装饰工程图；10、定制家具详图；11、空

12、调设备图；12、电气设备图；13、洁具设备图；14、标牌配置图；15、饰面展示板；16、工程发包书；17、工程预算表。四、其它要求室内装修设计合同参考范本工程名称： 工程地点： 甲方： 注册地址： 开户行及账号： 联系电话及联系人： 乙方： 注册地址： 开户行及账号： 联系电话及联系人： 甲方委托乙方承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 设计内容和要求详见室内装修设计任务书中的项目概况和设计要求。第二条 甲方应向乙方提供设计有关资料和文件，乙方确认本合同签署之日已经收到： 序号资料及文件名称份数提交日期备注12第三条 乙方应向甲方提供的有关资料和设计成果：乙方接受委托后，应视施工

13、状况及设计需要进行现场勘测，并根据甲方提供之资料及要求，分阶段完成并提供给甲方下列设计成果，详见室内装修设计任务书中的设计成果。 提供设计成果计划进度要求： 年 月 日：提供概念设计成果； 年 月 日：提供深化概念初步设计成果； 年 月 日：提供施工图设计成果； 年 月 日 年 月 日：施工阶段的监督和配合（含家具饰品陈设布置）。第四条 本合同设计收费为 元人民币。乙方方案经甲方确认后，设计费按以下进度支付，详见下表。付费次序占总设计费（）付费额（元）付费时间（以甲方确认乙方交付的设计文件为准）1确认概念设计成果 内2确认施工图设计成果 内3施工完成、家具、饰品布置完成 内乙方在提供设计成果的

14、同时应提供相应阶段费用的发票以便甲方及时办理有关费用支付手续。总设计费构成中包含各设计阶段的成果汇报 次及施工阶段的监督配合 次，总计 次。如甲方要求次数超出以上次数，费用由甲方承担；如乙方未达到约定次数的每欠缺一次承担违约金 元，因此造成甲方其他损失的由乙方承担。第五条 双方责任（1）甲方按本合同第二条约定的内容，在约定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。 （2）乙方应按国家技术规范、标准、规程、室内装修设计任务书的要求，进行工程设计，并对其交付甲方使用的设计成果负责。（3）未经甲方同意，乙方不得将本项目设计成果复制或向第三

15、方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方有权索赔。（4）甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和相应的修改图纸而无须再增加设计费用的支出。（5）如乙方的设计不能满足甲方要求，甲方有权视设计进展情况和工程的需要，在设计过程中的某一阶段书面或口头通知乙方终止合同，设计费用的支付到甲方提出终止合同的前一阶段为止。（6）乙方须负责包含装饰施工图的强弱电专业、空调、水专业的设计。（7）乙方须按本合同第三条约定以及室内装修设计任务书要求的内容、进度及份数向甲方交付质量合格的阶段性设计成果。（8）乙方交付阶段性设计成果后，须经甲方确认。并根据确认结果负责对不超出设计任务书范围的内容做必要调整和补充

16、。（9）乙方须按合同约定时限交付阶段性设计成果，并负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。（10）施工过程中，乙方主要设计师应每周参加工程例会并进行现场检查处理有关设计问题。（11）乙方须参加指导样板房现场家具及软装饰布置。（12）甲方因履行本合同所出具的任何文件需有权签字人（事先指定并由甲方书面确认）签字并盖章，否则甲方不予确认。第六条 违约责任（1）甲方应按本合同第四条约定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额2.1的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。 （2）乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责

17、修改或补充。由于乙方人员错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。乙方应当根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金以实际损失为限。 （3）由于乙方自身原因，延误了按本合同第三条约定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段应收设计费的3。（4）本合同生效后，如乙方擅自要求终止或解除合同，应双倍返还甲方已经支付的设计费。双方如出现其他违反本合同约定的行为，守约一方有权要求对方承担赔偿损失的责任。第七条 其他 （1）由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。双方因履行本合同产生的争议而协商解决不成的，由甲方住所地人民法

18、院管辖。（2）本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份，具有同等法律效力，本合同自双方签字盖章之日起生效，双方履行完合同约定的义务后，本合同即行终止。 （3）室内装修设计任务书与合同均具有同等法律效力。（4）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关经甲方有权签字人签署并盖章的协议及来往传真、电子邮件、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 时间： 时间 室内装修方案设计内部评审表编号： 项目名称综合意见审查签名日期编号审图内容专业设计管理人员部门负责人1室内方案设计风格是否符合定位要求2功能分区是否合理，

19、功能安排是否齐全3室内方案设计是否有创意、有亮点 4提供的主要饰面材料是否符合风格要求5销售流线是否顺畅，户型特点是否优化6各种设计尺度是否符合人体工程学及设计规范其他室内装修施工图设计内部评审表项目名称综合意见审查签名日期编号审查要点专业设计管理人员部门负责人一总体1作图依据是否为最新版建筑施工图2是否达到公司室内施工图设计深度3设计范围是否已经涵盖4各种设备是否为指定品牌型号5样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消6施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合二天花（一）结构部分7吊顶高度是否符合规范要求 8吊顶面积是否控制在成本目标内9若有结构降板，吊顶是否已考虑在

20、内10装修图梁的高度与结构图是否一致11梁与吊顶造型有无冲突，所有梁柱是否已经过处理12吊顶材料是否满足规范及设计要求。如吸声、隔音、防潮等（二）水与消防部分13水管是否暗藏14明管部位是否由吊顶隐藏15烟感、喷淋、消防栓位置各工种间是否协调过（三）空调及管线部分16空调冷媒管、冷凝水管是否已暗藏17如考虑暗藏式空调的话，吊顶是否预留足够高度18空调排风口位置是否恰当19空调风口形状、尺寸、颜色是否与天花协调20空调检修口是否在最佳位置（四）电器及管线部分21脱排油烟机出风口及管线走向是否合理22灯的位置和数量是否适当23灯的照度、光源种类及灯光颜色是否符合设计功能和氛围要求24吊顶高度是否满

21、足灯具的安装要求25灯具的位置与烟感、喷淋及进出风口位置是否合理、美观三墙体及装饰构件（一）结构及细部26结构墙体可否拆除27平立面是否对应28所有节点是否合理、齐全，尺寸是否详尽29不同材料交接处是否考虑收头30施工工艺及材料是否合理（气候、耐久性、受潮、变形等影响）31工厂予制和现场作业交接是否考虑32墙砖排布是否合理33各种线脚是否符合比例34窗帘盒比例尺度是否合适35橱柜是否经专业公司配合调整36所有玻璃是否钢化玻璃或夹胶玻璃37儿童区是否有安全隐患38栏杆高度是否符合规范39木饰面是否考虑横纹、竖纹的效果区别40大理石台面收边是否美观（二）空调及电器管线部分 41对讲机、家防键盘、红

22、外探头、紧急按钮、窗磁位置是否合理42建筑空调预留孔位置是否合适43网络线、电话线、音响线及插座是否到位44插座位置是否符合规范要求45各种面板位置是否合理46插座面板排列是否规整，面砖上的面板是否居中47强、弱电配电箱位置是否合适48卫生间插座面板是否防水面板49必要灯位是否考虑双控四地坪 50装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低51卫生间是否考虑防水处理52建筑地漏位置是否恰当 53不同地面材料交接处是否考虑收头 54地砖排布是否合理55材质收边比例是否合适56地面选用材质是否易损、是否防滑，地面材质的耐磨性57是否铺设门槛石58大理石铺设是否分割合理59地毯铺设是否考虑取消踢脚60木地板铺设是否考虑方向五厨房61水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系是否合理六卫生间62坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置是否合理63卫生间开门形式是否合理其他11