南海基地园区消防系统维保服务合同.doc

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1、南海基地园区消防系统维保服务合同甲 方：南方报业传媒基地(佛山)有限公司 地 址：广东省佛山市南海区里水镇里和北路8号乙 方：地 址：经双方充分协商，根据中华人民共和国合同法及有关消防规定，遵循平 等自愿，协商一致的原则，甲方将南方报业传媒基地1号厂房、2号厂房、仓储楼、职工饭堂及分拣厂房消防系统承包给乙方进行维护保养，订立本合同，共同遵守。 第一条 服务地点及保养项目范围1.服务地点：广东省佛山市南海区里水镇里和北路8号（南方报业传媒产业基地园区） 2.保养项目范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，消防电话系统，自动喷淋灭火系统，消防栓灭火系统，防排烟系统、防火卷帘、风阀风机系统，消防设

2、施（包括总开关下端的电源线、走向指示灯、应急灯等, 乙方应每月定期对走向指示灯、应急灯进行检测处理等保养）。1、2号厂房、仓储楼、职工饭堂及分拣厂房的部分主要消防设备介绍如下表所示：1号厂房的主要消防设备：编号设备数量单位编号设备数量单位一、自动报警部分6湿式报警阀3套1智能备用电源与电池1台7水力警铃3只2消防联动控制系统1套8水流指示器7只3GSTCRT彩色图形消防监控系统1套9水力遥控浮球阀1个4火灾报警主机1台10720型减压阀DN2502个5输入输出、切换模块234只11720型减压阀DN1003个6报警器71台12喷淋头（上喷及下喷）3752点7温感探测器（智能）11台13室内消防

3、栓70套8烟感探测器426台14水泵接洽器7套9消防栓按钮、手动按钮120个15灭火器138个10消防警铃49个16手推式灭火器6个二、消防电话部分四、防排烟部分1消防电话系统1套1防火卷帘及其控制箱2套2消防固定电话8个2防烟防火阀59个三、消防栓、喷淋部分3排烟机及其控制箱15套1消防栓泵及其控制柜2套4消防电梯控制箱2套2消防栓稳压泵及其控制箱3套五、疏散指示部分3喷淋水泵及其控制柜2套1安全出口20块4喷淋稳压泵及其控制箱2套2应急灯30个5气压、稳压装置2套3左、右向12块2号厂房、仓储楼及职工饭堂的主要消防设备：编号设备数量单位编号设备数量单位一、自动报警部分1智能备用电源与电池4

4、对15室外消防栓28个2消防联动控制系统3个16喷淋水泵接洽器14套3GSTCRT彩色图形消防监控系统1套17消防栓水泵接合器4套4火灾报警主机2台18试验消火栓2套5输入输出、切换模块1091个19智能消火栓按钮98个6报警器238个20消防警铃98个7蜂鸣器253个21手动按钮130个8温感探测器（智能）397个22声光报警器130个9烟感温感混合探测器70个四、防排烟部分10烟感探测器3273个1防火卷帘及其控制箱25个11消防栓按钮、手动按钮140个2防排烟防火阀441个12消防警铃98个3排烟机及其控制箱11个二、消防电话部分4消防电梯控制箱2个1消防电话系统1个5正压送风机5台2消

5、防固定电话14个6防排烟风机90台三、消防栓、喷淋部分7通风空调机73台1消防栓泵及其控制柜2台五、疏散指示部分2消防栓稳压泵及其控制箱2台1安全出口50块3喷淋水泵及其控制柜4台2应急灯30个4喷淋稳压泵及其控制箱2台3左、右向86块5气压、稳压装置2个4双面16块6湿式报警阀7个六、灭火设施7水力警铃DN2508个1灭火器524个8水力警铃DN1502个2手推式灭火器22个9水流指示器33个3防毒面具12个10水力遥控浮球阀4个七、防火门部分11720型减压阀DN2504个1防火门116个12720型减压阀DN1004个八、室外消防栓泵13喷淋头（上喷及下喷）8681个1室外消防栓泵3台1

6、4室内消防栓253个2室外消防栓泵控制箱1套分拣厂房主要消防设备：编号设备数量单位编号设备数量单位一、自动报警部分4室内消防栓12个1天成火灾报警主机1台5高压喷淋3个2消防电话1部6水泵接合器5个3消防警铃9个三、消防指示、应急部分4手破报警器9个1应急灯19个5烟感温感混合探测器46462安全出口指示牌2个二、消防栓、喷淋部分四、消防设施部分1水流指示器2个1消防应急广播8个2720型减压阀2个2消火栓按钮9个3湿式报警阀1个3灭火器24个 第二条 保养规范要求消防系统的维护保养必须符合以下国家相关法律、法规、广东省佛山市公安消防局相关文件、中华人民共和国消防法、自动喷水灭火系统施工及验收

7、规范 、火灾自动报警系统施工及验收规范等要求。 第三条 合同期限从 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限采取1+1形式，在服务期内，经甲方考核，认定消防维保单位完成合同约定的消防设施、设备保养要求，驻场人员持证上岗并熟练操作消防设施、设备，所有消防设施、设备正常使用并符合国家消防管理规定，全年无责任事故。各项服务质量达标后，合同延续至合同延续至 年 月 日，如不达标则合同不再延续。第四条 每月维护保养费含税价为 元（ ），全年维护保养费含税总价为人民币： 元(￥ )。1.一号厂房、二号厂房、仓储楼及职工饭堂维护保养费全年含税价格为人民币： 元(￥ )。2.分拣厂房维护保养费全年含税价格为人民

8、币： 元(￥ 元)第五条 付款方式：1.乙方按本合同要求完成上一个季度的保养工作并在甲方确认完成及出具工作验收证明后的7个工作日内，甲方以转账方式向乙方支付项目上季度一号厂房、二号厂房、仓储楼及职工饭堂维护及分拣厂房维护保养费人民币： （￥ ）。2.乙方需提供合规有效增值税专用发票结算服务费用，否则，甲方有权拒绝付款。3.甲方增值税开票及资金往来结算资料如下：单位名称：南方报业传媒基地（佛山）有限公司纳税人识别号：914406007750753584地址：佛山市南海区里和北路8号电话：0757-85126061开户行：中国农业银行佛山南海南宝支行账号： 445221010400078044.乙

9、方增值税开票及资金往来结算资料如下：单位名称： 纳税人识别号：地址：开户行：账号： 第六条 零配件费用：在对消防自动报警系统、消防联动控制系统、消防给水系统、防排烟系统维护保养时，对于不能修复的零配件，零配件单价在100元及以下的由乙方免费提供，如单价超过100元的，乙方应向甲方提交书面报告，说明不能修复的原因,并经甲方批准同意后，由甲方提供，乙方负责更换安装。由乙方提供的零配件的质量需符合上述系统的维保要求。 第七条 乙方的维护保养费用已包含标的物的维护保养、修理所需的人工费、意外伤亡保险费。 第八条 维护保养的主要要求 1.火灾自动报警系统 （1）每月检测烟、温感探测器动作是否灵敏，报警是

10、否正常，半年内循环检测所有探测器一次，每年循环检测二次，并做好记录。 （2）每月检查测试消防主机的工作电压，观察各显示功能是否正常，警钟蜂鸣器是否正常。 （3）每月检查工作电池组，充电器的工作情况是否正常，电池容量是否符合标准。 （4）每月应对消防中心的控制柜进行清扫除尘，检查接线端子是否松脱，电线编号是否完整清晰。 （5）每季度对备用电源进行3次充放电试验，3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示是否亮灯，2小时后再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。 （6）每季度检查各楼层消防控制

11、线路接线箱及监视模组和控制模块的性能，并进行除尘保养。 2.消防栓灭火系统 （1)每月检查各层消火栓箱及其报警装置，检查消火栓箱内配件是否齐全，检查消火栓是否渗漏，破玻按钮玻璃是否破碎。观察各个阀门的工作情况，检查保养消防火栓的接合器，每半年循环检测整个消火栓系统，每年循环检测二次，并做记录。 (2)每月份不同区域顺序抽取消防栓总数量的15%，测试消防栓报警按钮，测试消防中心是否有报警显示。 (3)每季度对消防栓水压试验，启动消防栓泵，检测水压是否达到消防规范要求。 (4)每季度定期检查各管网总阀开闭一次，是否灵活，不漏水滴，并清除阀口附近的锈迹，并在阀杆上涂抹黄油。 (5)每季检查消防系统管

12、网的减压阀。 (6)每季度对消防箱门内的水带仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有应立即进行修补、清洗或更换。 (7)每月检查一次消防水泵接合器的接口及其附件，保证接接口完好，无渗漏，有闭盖。 (8)每月用手动与自动检查消火栓灭火系统的控制设备及其联动控制，确保正常。 3.自动喷淋灭火系统： （1）每月检查各层试水阀、喷淋头，检查报警阀上下压力表读数是否为设计压力；检查试验喷淋管网末端的试水阀，外观检查管道完好、不漏水滴、系统处于无故障状态。 （2)每月检查一次水力警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。打开试警阀、报警阀阀瓣应自动开启，延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如警铃不动作，应检查

13、管道，疏通堵塞物，以防报警失灵。 (3)每月应对喷头进行一次外观检查，不正常的喷头应更换，每月检查系统控制阀门，使处于开启状态，保证控制阀门不被误关闭。 (4)每季度应对系统进行一次综合试验，测试中观察阀门开启性能、密封性能。检查流动水压，压力表显示压力是否正常，同对观察系统中水流指示器、压力开关报警控制器各部件的联动功能。 (5)每季定期检查各阀门是否开关灵活，是否出现渗漏现象，并清除阀口附近的锈迹，并在阀杆上涂抹黄油。 (6)每月用手动与自动检查自动喷水灭火系统的控制设备及其联动控制，确保正常。 (7)每月检查和测试压力灌的压力、部件，并进行除锈及加油保养。 4.防排烟系统： (1)每半年

14、对所有风机进行一次全面保养，同时对电气控制回路一同进行。 (2)每季定期手摇转动风轮，观察转动情况，清洁风叶、机壳外部及电机表面。 (3)每月用手动向各转动部件加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。 (4)每月检测电机线蛆的绝缘电阻、紧固电源线的接线端子、检查接地是否良好。 (5)每月检查风机控制柜内的电器是否完好，紧固各接线端子。 (6)每季开机试验运转半小时，观察各仪表指灯是否正常，运转时应无异样声音。 (7)每季在火灾自动报警控制器和现场对防排烟风机、风阀的检查测试。 5.消防联动控制系统： (1)每月检查测试消防联动控制柜在手动及自动的情况下、联动测试控制系统中的消防设备。 (2)

15、每季度对消防联动控制系统中的消防设备检查保养一次、消除灰尘、坚固接线。 6.疏散出口指示灯： (1)每月检查疏散指示灯、安全出口指示灯玻璃面无划伤的破裂现象。 (2)每月检查疏散指示灯、安全出口指示灯电源是否常亮，断开交流直流供电时也应亮。 (3)每周检查疏散指示灯、安全出口指示灯在交流供电时是否全部亮，不亮的应及时维修。(4)保证每盏灯在备用电池供电状态下能够灯亮达半小时以上，确保延长电池的使用寿命。7.消防电话(1)每月检测电话线的绝缘电阻、紧固电源线的接线端子、检查是否良好。(2)每周检查电话音质，通话时有无杂音、接收信号是否通畅。8.防火卷帘(1)每月用手动向各转动部件加润滑油，确保传

16、动机构动作灵活可靠。(2)每月用手动与自动检查防火卷帘升、落是否正常，轨道有无变形，卷帘是否完好，出现破损及时修复。 第九条 甲方责任 1.向乙方提供上述消防系统的具体情况。 2.乙方对系统进行维修保养时，甲方应提供必要的配合。3.对乙方的维护保养工作进行监督和管理。4.对乙方有关消防系统维修或更换材料设备的申请，甲方应及时提出意见。5.甲方应按时支付保养款。6.每月甲方应指定消防专职人员陪同乙方消防维护人员对系统进行检测，并在乙方制定的各系统维护保养运行情况登记表上签名、盖章认可。 第十条 乙方责任 1.乙方必须按规范要求制定甲方认可的本保养项目的工作计划书和应急预案提交甲方备案。乙方的保养

17、工作必须处于甲方的监督和管理之下。乙方不能再转包给他人，否则甲方有权终止合同。 2.乙方必须服从甲方有关管理规定，严格遵守安全规范，保证安全、文明作业。在维护保养期间发生任何人员伤亡和财产损害的，由乙方负全部责任，甲方有权视情扣罚当期保养费用和解除本合同。 3.乙方需要保证保养标的物的完好。由于保养质量的原因造成甲方的财产损失的，乙方要负责赔偿全额的损失。 4.乙方须提供实施本项目相关技术人员的技术证书，如电工上岗证、消防管理上岗证等。乙方技术人员为乙方雇员，乙方保证合法用工，购买相关意外伤亡保险，因乙方员工导致的劳动争议纠纷由乙方负责处理并承担相应法律责任。 5.乙方必须保证消防系统正常工作

18、。若消防系统在火警发生时未能发挥应有的作用，被相关部门裁定为保养不当造成时，乙方要承担全部的相关责任。 6.乙方负责消防系统通过公安消防部门的消防年检及消防检查，并负责完成有关部门提出的整改要求，因乙方原因造成消防年检不合格的，所有相关费用均由乙方支付，相关费用包括但不限于当期维护费用、通过复检的费用和其他必要开支等等，且甲方有权因此终止保养合同。 7.如果消防系统出现故障，乙方应立即报告甲方，并启动应急预案、制定维修计划，否则视为人为因素造成消防系统不能正常工作。 8.消防系统的零配件发生故障，乙方应尽力修复，确实无法修复的零配件，由乙方以书面形式提出故障分析报告给甲方并经甲方同意后，乙方免

19、费负责零配件的更换、安装、调试工作。乙方更换下来的零部件，如甲方经检测此配件部件正常，已更换的零部件费用由乙方承担。 9.系统故障须在3小时内修复，设备故障须在8小时内修复，超过时限不能修复的，乙方须提供同等规格的设备替代（指感烟探测器、感温探测器以及消防给水器材、管件等），以保证系统完整，正常运行。如乙方不能及时提供设备替代，甲方有权另行聘请第三方进行修复或提供服务，所产生的费用由乙方承担。 10.根据甲方的实际需求或每两年，乙方对外露的消防管道进行油漆保养，材料由甲方提供。11.根据国家标准GB50440-2007和广东省佛山市公安消防局相关文件的要求，乙方应配合甲方监督、管理城市火灾自动

20、报警远程监控系统联网相关事宜，确保正常运行。12.乙方应当如实填写各系统维护保养运行情况登记表、维修记录表、年检登记表、书面报告等维护保养记录，对所记录的维保情况的真实性负责。 第十一条 乙方的服务要求 1.乙方为甲方提供24小时专线服务电话： ，投诉电话： ，维保联系电话： 。 2.乙方在对甲方的保养标的物的维护保养期内提供二十四小时紧急处理服务。当系统出现故障，乙方的技术人员在接到甲方电话通知后必须在2 小时内派足够的人员到达现场进行处理，并做好维修记录，交甲方代表签名确认。 3.每次保养、检测、维修应填写维修记录表,交甲方确认保存,作为合同付款依据。 4.签订合同后五天内对各消防系统作全

21、面检测一次,记录各系统的运行情况，并以书面形式，交甲方代表审核确认。 5.乙方除了按保养计划例行维护保养外，日常维护保养工作人员不得少于2人，每周工作不得少于5天，重大节假日必须安排人员值班。保证系统的正常运行，并做好保养巡查记录，交甲方代表签名确认。 6.在每年度的维护保养工作结束时，乙方对消防系统功能的检查和试验进行总结、填写年检登记表、写一份书面报告，并提交甲方审核，以便为下一年维护工作提供可靠依据。 7.在保养期满的两天内，乙方应与甲方应指定的消防专职人员对标的物进行一次全面的检查、测试，确保在正常状态下移交给甲方。 8.当甲方需进行消防演习时，乙方要派出技术人员并提供相关的技术服务支

22、持。 9.可根据甲方的安排，乙方每年不少于二次派出相关技术人员以讲座形式对甲方消防工作人员进行消防知识和技术方面的培训，并向甲方提供书面形式的消防操作指引、维护指引。 第十二条 违约责任 1.甲方违反第七条如未能按时支付维保服务费给乙方，每逾期1天按本月维保服务费3作为违约金支付给乙方，逾期30天以上，乙方有权单方面终止合同，并有权通过法律途径追讨应给付的维保服务费。2.当发生以下情况之一的，每次甲方有权扣减乙方当月维保服务费的5%，当月发生了二次则扣减当月维保服务费的10%，并责令乙方限期整改；经甲方发出第三次书面整改通知仍不能符合要求的，视为根本性违约，甲方有权不予支付当季度维保服务费用并

23、单方面解除合同，乙方须向甲方支付合同总价款的20%的违约金并赔偿由此给甲方造成的损失：（1）乙方因未能及时对故障进行维修或超时修复未能提供替代设备的；（2）乙方未按本合同第十条维护保养要求完成维护保养；（3）乙方因维护保养不当而造成使用故障给甲方造成不良影响或经济损失；（4）乙方对烟感的维护，故障率不得超过5%；（5）消防检查不合格的；（6）乙方违反合同第十二条乙方责任的；（7）乙方违反火灾自动报警系统的（16项）规定的；（8）乙方违反消防栓灭火系统的（18项）规定的；（9）乙方违反自动喷淋灭火系统的（17项）规定的；（10）乙方违反防排烟系统的（17项）规定的；（11）乙方违反消防联动控制系

24、统的（12项）规定的；（12）乙方违反疏散出口指示灯的（14项）规定的； 3.因乙方过错而严重影响甲方生产经营，或导致安全事故致使人员伤亡和经济损失的，由乙方承担全部法律和赔偿责任。甲方有权不予支付当期维保服务费用并单方解除合同，乙方须向甲方支付合同总价款20%的违约金并赔偿因此给甲方造成的损失。 第十三条 争议解决本合同如有争议，应友好协商解决，如果不能解决，可向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉一方承担。 第十四条 其它1.本合同的采购公告及报价文件均作为本合同附件，与本合同有同等法律效力。2.本合同一式陆份，双方各执叁份。3.本合同签订后，甲、乙双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以对签订补充协议，作为本合同的补充条款，与本合同具有相等法律效力。4.国家、省、市有关标准、规范及有关技术资料为本合同不可分割的组成部分。5.本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方公章之日起生效。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）南方报业传媒基地（佛山）有限公司 授权代表人：（签字） 授权代表人：（签字）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日-10-