凤庆县不动产登记办事指南doc.doc

《凤庆县不动产登记办事指南doc.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《凤庆县不动产登记办事指南doc.doc（53页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、凤庆县不动产登记 办事指南（试行）凤庆县自然资源局（编）凤庆县不动产登记中心目 录集体土地所有权登记4一、集体土地所有权首次登记4二、集体土地所有权变更登记5三、集体土地所有权转移登记6四、集体土地所有权注销登记10国有建设用地使用权登记10五、国有建设用地使用权首次登记10六、国有建设用地使用权变更登记9七、国有建设用地使用权转移登记10八、国有建设用地使用权注销登记12国有建设用地使用权及房屋所有权登记13九、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记13十、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记14十一、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记16十二、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记1

2、7宅基地登记使用权及房屋所有权登记19十三、 宅基地使用权首次登记19十四、宅基地使用权及房屋所有权首次登记19十五、宅基地使用权及房屋所有权变更登记20十六、宅基地使用权及房屋所有权转移登记21十七、宅基地使用权及房屋所有权注销登记22集体建设用地使用权及建筑物、构筑物 所有权登记23十八、集体建设用地使用权首次登记23十九、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记24二十、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记24二十一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记26二十二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记28地役权登记28二十三、地役权首次登记28

3、二十四、地役权变更登记29二十五、地役权转移登记31二十六、地役权注销登记31抵押权登记32二十七、不动产抵押权首次登记32二十八、不动产抵押权变更登记34二十九、不动产抵押权转移登记36三十、不动产抵押权注销登记37其他登记38三十一、依申请更正登记38三十二、依职权更正登记39三十三、异议登记39三十四、异议登记注销40三十五、预告登记的设立40三十六、预告登记的变更42三十七、预告登记的转移42三十八、预告登记的注销43三十九、不动产查封44四十、注销查封登记44四十一、补证登记45四十二、换证登记46四十三、不予登记46参考的法律法规47登记有关问题说明48凤庆县不动产登记办事指南集体

4、土地所有权登记1、 集体土地所有权首次登记(一)适用尚未登记的集体土地所有权，权利人可以申请集体土地所有权首次登记。(二)申请主体集体土地所有权首次登记，依照下列规定提出申请：1、土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；2、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；3、土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。(三)应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）； 2、申请人身份证明:（1）土地属于村农民集体经济组织所有的：村集体经济组织或者村

5、民委员会法定代表人或负责人身份证明（原件1份）、授权委托书（原件1份）、代理人身份证明（原件1份）；（2）土地分别属于村内两个以上农民集体经济组织所有的：村内各集体经济组织或者村民小组法定代表人或负责人身份证明（原件1份）、授权委托书（原件1份）、代理人身份证明（原件1份）；（3）土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，由乡（镇）集体经济组织法定代表人或负责人身份证明（原件1份）、授权委托书（原件1份）、代理人身份证明（原件1份）； 3、土地权属来源材料（原件1份）：(1)土改时期颁发给农民的土地所有权证照或土改时的档案清册；(2)合作化时期或者四固定时，确定土地归农民集体所有的决议、决定和其

6、他证明文件；(3)农民集体之间调整土地所有权达成的协议、合同或乡镇、区县调整集体土地的批准文件；(4)乡镇集体企事业单位占用集体土地的证明文件；(5)各级人民政府对农民集体所有土地作出的处理决定或者依法生效的调解书；(6)人民法院、仲裁机构对土地所有权争议作出的生效法律文书；(10)能证明土地所有权的农村土地承包经营合同、集体林权证； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标等（原件1份）； (四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10工作日内办结（不含15个工作日的公告期）二、集体土地所有权变更登记 (一)适用已经登记的集体土地所有权，因下列情形发生变更的，当事

7、人可以申请变更登记：1、农民集体名称发生变化的；2、土地坐落、界址、面积等状况发生变化的； 3、法律、行政法规规定的其他情形。(2) 申请主体相关集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、集体土地所有权变更的材料（原件1份）；(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结三、集体土地所有权转移登记 (一)适用已经登记的集体土地所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：1、农民集体之间互换土地的；2、土地

8、调整的；3、法律、行政法规规定的其他情形。(二)申请主体转让方和受让方所在的集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、集体土地所有权转移的材料，除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外，还应提交（原件1份）：（1）农民集体互换土地的，提交互换土地的协议；（2）集体土地调整的，提交土地调整文件；（3）依法需要批准的，提交有关批准文件；(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结四、集体

9、土地所有权注销登记(一)适用已经登记的集体土地所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、集体土地灭失的；2、集体土地被依法征收的；3、法律、行政法规规定的其他情形。(二)申请主体相关集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、集体土地所有权消灭的材料（原件1份），包括：（1）集体土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；（2）依法征收集体土地的，提交有批准权的人民政府征收决定书；(四)办理流程：申请受理审核登簿归档(五)办理时限：即日办结国有建设用地使用权登记五、

10、国有建设用地使用权首次登记(一)适用依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。(2) 申请主体国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、土地权属来源材料（原件1份），包括：（1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4

11、）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；（5）以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；5、依法应当纳税的，应提交完税凭证（验原件收原件）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结（不含15个工作日的公告期）六、国有建设用地使用权变更登记(一)适用已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2、土地坐落、界

12、址、用途、面积等状况发生变化的；3、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；4、同一权利人分割或者合并国有建设用地的；5、共有性质变更的。(二)申请主体国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权，因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请；因土地面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、国有建设用地使用权变更材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化

13、的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）； （2）土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还应提交：以出让方式取得的，提交出让补充合同；因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料（原件1份）；（3）土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证（验原件收原件）；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地

14、出让价款的凭证（验原件收原件）；（5）同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；（6）共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书（原件1份）。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明（验原件收原件）；5、依法应当纳税的，应提交完税凭证（验原件收原件）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结七、国有建设用地使用权转移登记(一)适用已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人

15、可以申请转移登记：1、转让、互换或赠与的；2、继承或受遗赠的；3、作价出资（入股）的；4、法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的；5、共有人增加或者减少导致共有份额变化的；6、分割、合并导致权属发生转移的；10、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的。(二)申请主体国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请，转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。第2、10项情形的，可以由单方申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、国有建设用地使用权转移的材料，包括：（1）买卖的，提交买卖合

16、同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同（原件1份）；（2）因继承、受遗赠取得的，按照本指南“登记有关问题说明”四.（四）条的规定提交材料；（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议（原件1份）；（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料（原件1份）；（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议（原件1份）；（6）分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批

17、准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；（10）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料（原件1份）。5、申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；6、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证（验原件收原件）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结八、国有建设用地使用权注销登记(一)适用已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形之一的，当

18、事人可以申请办理注销登记：1、土地灭失的；2、权利人放弃国有建设用地使用权的；3、依法没收、收回国有建设用地使用权的；4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的。(二)申请主体国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、国有建设用地使用权消灭的材料（原件1份），包括：（1）国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料；（2）权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、

19、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；（3）依法没收、收回国有建设用地使用权的，提交人民政府的生效决定书；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。(四)办理流程：申请受理审核登簿归档(五)办理时限：即日办结国有建设用地使用权及房屋所有权登记九、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记(一)适用依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。(2) 申请主体国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料

20、记载的国有建设用地使用权人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）； 2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料（原件1份）；4、建设工程符合规划的材料（原件1份）；5、房屋已经竣工的材料（原件1份）；6、房地产调查或者测绘报告（原件1份）；10、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料（原件）；8、相关税费缴纳凭证（验原件收原件）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结（不含15个工作日的公告期）十、国有建设用地使用权及房屋所有权

21、变更登记(一)适用已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；4、同一权利人名下的不动产分割或者合并的。(二)申请主体国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证

22、明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）； （2）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件（原件1份）。依法需要

23、补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证（验原件收原件）；（3）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证（验原件收原件）；（4）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议（原件1份）。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证（验原件收原件）；（5）同一权利人分割或者合并不动产的，应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件（原件1份）；（6）共有性质变更的，提交共有性

24、质变更协议书或生效法律文书（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结十一、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(一)适用已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。1、买卖、互换、赠与的；2、继承或受遗赠的；3、作价出资（入股）的；4、法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的； 5、共有人增加或者减少以及共有份额变化的；6、分割、合并导致权属发生转移的；10、因人民法

25、院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的。(二)申请主体国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。第2、10项情形的，可以由单方申请。(三)应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）； 4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料（原件1份），包括：（1）买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换协议；赠与的，提交赠与合同；（2）因继承、受遗赠取得的，按照本指南“登记有关问题说明”四.（四）的规定提交材料；（3）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；（4）法人

26、或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；（5）共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；（6）不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的，还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果； （10）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料；5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；6

27、、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件（验原件收原件）；10、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证（验原件收原件）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结十二、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记(一)适用已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃权利的；3、因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的；4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权

28、消灭的。(2) 申请主体申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）； 4、国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：（1）不动产灭失的，提交其灭失的材料（原件1份）；（2）权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料（原件1份）；（3）依法没收、征收、收回不

29、动产的，提交人民政府生效决定书（原件1份）； （4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿归档(五)办理时限：即日办结宅基地登记使用权及房屋所有权登记13、 宅基地使用权首次登记(1) 适用依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。(2) 申请主体申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）； 2、申请人身份证明（原件1份）；3、有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料（原件1

30、份）；4、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结（不含15个工作日的公告期）十四、宅基地使用权及房屋所有权首次登记(一)适用依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。(2) 申请主体申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书或者土地权属来源材料（原件1份）；4、房屋符合规划或建设的相关

31、材料（原件1份）；5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结（不含15个工作日的公告期）十五、宅基地使用权及房屋所有权变更登记 (一)适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的(2) 申请主体宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。(3) 应提交材料：1、不动产登记

32、申请书及询问记录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）； （2）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结十六、宅基地使用权及房屋所有权转移登记 (一)适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有

33、权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：1、依法继承；2、分家析产；3、集体经济组织内部互换房屋；4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的。(2) 申请主体宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）依法继承的，按照本指南“登记有关问题说明”四.（四）的规定提交材料；（2）分家析产的协

34、议或者材料（原件1份）；（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料（原件1份）；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结十七、宅基地使用权及房屋所有权注销登记(一)适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；3、依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；4、因人民法院、仲

35、裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的。(2) 申请主体宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料（原件1份）；（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料（原件1份）；（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效

36、决定书（原件1份）；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿归档(五)办理时限：即日办结集体建设用地使用权及建筑物、构筑物 所有权登记十八、集体建设用地使用权首次登记(一)适用依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。(2) 申请主体申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；2、申请人身份证明(原件1份)；3、有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料（原件1份）；4、不动

37、产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结（不含15个工作日的公告期）十九、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记(一)适用依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。(2) 申请主体申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属

38、证书（原件1份）；4、建设工程符合规划的材料（原件1份）；5、不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）； 6、建设工程已竣工的材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结二十、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 (1) 适用已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人名下的集体建设用地或者

39、建筑物、构筑物分割或者合并的。(2) 申请主体集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；因土地或建筑物、构筑物自然状况变化的，可以由共有人一人或多人申请；夫妻共有财产变更的，应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其

40、身份变更的材料（原件1份）； （2）土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）；（3）土地或建筑物、构筑物用途变更的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（原件1份）； （4）同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的，提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理

41、之日起10个工作日内办结二十一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 (1) 适用已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，因下列情形之一导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：1、作价出资（入股）的；2、因企业合并、分立、破产、兼并等情形，导致建筑物、构筑物所有权发生转移的；3、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的(2) 申请主体集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的，可由单方申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件

42、1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料，包括：（1）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议（原件1份）；（2）因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的，提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件（原件1份）。（3）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书（原件1份）。5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（验原件，收原件1份）；6、本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料（原

43、件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办理时限：自受理之日起10个工作日内办结二十二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记(1) 适用已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的。(2) 申请主体集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载

44、的权利人。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、不动产权属证书（原件1份）；4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料，包括：（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料（原件1份）；（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料（原件1份）；（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书（原件1份）；（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建

45、设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿归档(五)办理时限：即日办结地役权登记二十三、地役权首次登记(1) 适用按照约定设定地役权利用他人不动产，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，申请首次登记。1、因用水、排水、通行利用他人不动产的；2、因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；3、因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；4、因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；5、其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。(2) 申请主体地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。(3) 应提交材料：1、不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；2、申请人身份证明（原件1份）；3、需役地和供役地的不动产权属证书（原件1份）；4、地役权合同（原件1份）；5、地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料（原件1份）。(四)办理流程：申请受理审核登簿收费发证归档(五)办