厦门银兴资产评估土地.doc

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1、厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司厦门非金属矿进出口有限公司拟资产转让所涉及的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产资产评估报告评估报告编号：厦银兴资评(2019)第191024号委托方：厦门非金属矿进出口有限公司资产评估机构：厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司评估基准日：2019年6月30日评估报告提交日期：二一九年七月一日厦门市思明区金榜路63号凯旋广场628单元电话：5178898 2393986 5177889 传真：5179779目 录第一部分 资产评估师声明 1第二部分 资产评估报告摘要 2第三部分 资产评估报告正文 3一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用

2、者 3二、评估目的 4三、评估对象和评估范围 4四、价值类型及其定义 5五、评估基准日 6六、评估依据 6七、评估方法 7八、评估程序实施过程和情况 9九、评估假设 11十、评估结论 12十一、特别事项说明 12十二、评估使用限制说明 13十三、评估报告日 14十四、附件 14厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司 第 15 页 共 14 页声明（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用

3、人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（五）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（六）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别

4、事项说明和使用限制。（七）评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章或法律允许的其他方式确认；保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，是委托方和相关当事方的责任。（八）资产评估机构及其资产评估专业人员与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系，与委托方和相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。厦门非金属矿进出口有限公司拟资产转让所涉及的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产资产评估报告摘要厦银兴资评(2019)第*号重 要 提 示以下内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司接

5、受厦门非金属矿进出口有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为委托方进行资产转让所申报委估的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园内的部分资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的程序对委托评估的资产实施了现场勘察、市场调查，对委托评估资产于评估基准日2019年6月30日所表现的市场价值进行了公允反映。一、评估目的：为委托方进行资产转让提供价值参考依据。二、评估对象及评估范围：评估对象为位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产，评估范围包括建筑物及土地使用权、大理石框架锯机。三、价值类型：本次评估的价值定义为市场价值。四、评估基准日：20

6、19年6月30日。五、评估方法：采用成本法。六、评估结论：经评估，厦门非金属矿进出口有限公司委托评估的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园内的部分资产于评估基准日2019年6月30日的市场价值取整为人民币壹仟捌佰陆拾玖万叁仟叁佰元整（RMB1869.33万元），详见附件资产评估明细表。七、本评估结果是建立在报告正文所列的假设前提基础上，本评估结果需与报告正文的“特别事项说明”及“评估报告使用限制说明”配合使用方为有效。八、评估结论使用有效期：评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估结论的使用期限应根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况来确定，原则上不超过一年。九、评估报告日：2019年7月1

7、日。厦门非金属矿进出口有限公司拟资产转让所涉及的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产评估报告厦银兴资评(2019)第*号厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司接受厦门非金属矿进出口有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，为委托方进行资产转让所申报委估的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产在评估基准日2019年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者：（一）委托人、产权持有者一：厦门非金属矿进出口有限公司成立日期：1997年06月10日营业期限：自19

8、97年06月10日至2047年06月10日注册号：91350200154988963N住所：厦门市思明区洪莲中二路1-11号301室法定代表人：连格注册资本：叁仟伍佰壹拾玖万元整公司类型：法人商事主体（其他有限责任公司）经营范围：经营各类商品和技术的进出口（不另附进出口商品目录），但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外；煤炭及制品批发(不含危险化学品和监控化学品)；非金属矿及制品批发(不含危险化学品和监控化学品)；建材批发；其他化工产品批发(不含危险化学品和监控化学品)；酒、饮料机茶叶批发；其他预包装食品批发；其他机械设备及电子产品批发；五金产品批发；房地产开发经营；林业产品批发。（二

9、）产权持有者二：江西武宁鲁溪诺大理石有限公司成立日期：2005年3月6日营业期限：自2005年3月6日至2055年3月7日注册号：360423210000929住所：江西省九江市武宁县鲁溪镇百灵头工业区法定代表人：吴异峰注册资本：壹仟万元整公司类型：其他有限责任公司经营范围：大理石加工.销售及进出口经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）其中，产权持有者二江西武宁鲁溪诺大理石有限公司为委托方厦门非金属矿进出口有限公司的子公司。位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园内的鲁溪镇集镇百灵头土地使用权、建筑物的产权持有者为江西武宁鲁溪诺大理石有限公司；大理石框架锯机的产权持有者为厦门非金属

10、矿进出口有限公司。（3） 委托方以外的其他评估报告使用者：委托方的上级相关管理部门及本次经济行为相关方。 二、评估目的：委托方拟将位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产进行资产转让，本次评估为委托方资产转让提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围：本次评估对象为位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园内的部分资产，评估范围包括位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园内的鲁溪镇集镇百灵头土地使用权、建筑物及大理石框架锯机一台。（一）土地使用权评估对象土地位于鲁溪镇集镇百灵头，鲁溪大道以南，所在宗地东临规划路、西临柘林水库、南临规划路、北临规划路，宗地面积为55476.00，宗地形状较规则，宗地开发程度达到“五通”

11、（通上水、通下水、通电、通讯、通路）及场地平整，宗地内主要规划为工业区。已取得武鲁国用(2009)第166号国有土地使用权证，图号H-50，土地用途为工业，使用权类型为出让，终止日期至2059年6月30日。附近有鲁溪村委会、中国邮政、金鹏宾馆、武宁县大桥人民法院、鲁溪中学、鲁溪中心卫生院等，基础设施及菜市场、学校、银行、商服设施等配套较完善。(二)建筑物评估对象中建筑物为江西省武宁县鲁溪集镇工业园厂区内的综合楼、车间，已取得武房权证新宁字第20655号房屋所有权证，房屋用途为综合楼、车间。其中综合楼为3层混合结构建筑物，建筑面积896.94，外墙为抹灰墙面，建成年份为2006年。至评估基准日评

12、估对象室内为普通装修，具体情况为：室内为实木门、铝合金窗；地面为水泥找平、瓷砖铺面、木地板铺面；内墙为涂料粉刷、瓷砖贴面，天棚为涂料粉刷；厨房、卫生间为防滑砖地面，墙面贴面为瓷片至顶，天棚为水泥找平、涂料粉刷、铝塑吊顶扣板；卫生间设有普通卫生洁具二件套（洗脸台、蹲便器）；室内水、电、卫生设施齐全，使用正常。其中车间为单层钢架结构或2层混合结构建筑物，建筑面积共6037.02，建成于2006年（据调查了解），外墙为水泥找平、不锈钢板或玻璃外墙，其中宗地东南部有一栋2层的混合结构车间，宗地东部有一栋层高约6.0米的单层钢架车间，其余单层车间层高均在4.2米左右。至评估基准日评估对象室内为简易装修，

13、具体情况为：地面为水泥找平；墙面为水泥找平、不锈钢板；天棚为不锈钢板或不锈钢板配合隔热棉。室内水、电、卫生设施齐全，使用正常。(三)设备委估设备大理石框架锯机，规格型号XMG-80，厦门银华机械厂生产。现场勘查时评估对象大理石框架锯机安装在园区内。委估设备于2009年安装使用，距评估基准日已8年，目前已经处于闲置状态。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。具体范围详见本报告附件评估对象明细清单。四、价值类型及其定义：根据评估项目的特点及评估目的，此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估

14、基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次评估基准日是2019年6月30日。根据委托方的具体情况，为更好地反映委估对象的当前价值，有利于本项目评估目的顺利实现，委托方与评估机构商定本项目资产评估基准日为2019年6月30日。本次评估取价标准均为评估基准日有效的取价标准。六、评估依据：(一)经济行为依据：1、厦门非金属矿进出口有限公司2016年第一次股东会决议2、委托方与我司签订的资产评估委托协议书。(二)法律法规依据：1、中华人民共和国资产评估法(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2016年12月1日起施行)2、中华人民共和国企业国有资产

15、法(2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过，自2009年5月1日起施行)3、中华人民共和国城市房地产管理法（中华人民共和国主席令第七十二号，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定修正）4、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第二十八号，2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议关于修改中华人民共和国土地管理法的决定第二次修正）5、中华人民共和国物权法(中华人民共和国主席令第六十二号，2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1

16、日起施行)6、企业国有资产监督管理暂行条例(国务院令第378号)7、国有资产评估管理办法(国务院令第91号)8、企业国有资产评估管理暂行办法(国务院国资委第12号令)9、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知(国资委产权2006274号)10、关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知(国资产权2009941号)11、厦门市企业国有资产监督管理办法(厦门市人民政府令第157号)12、厦门市企业国有资产评估项目管理暂行办法(厦国资产2007546号)13、关于进一步加强国有企业资产评估管理工作的通知(厦国资产2014346号)14、其他与资产评估有关的法律、行政法规等(三)评估准则依

17、据：1、资产评估基本准则(财资201743号)2、资产评估职业道德准则(中评协201730号)3、资产评估执业准则资产评估程序(中评协201731号)4、资产评估执业准则资产评估报告(中评协201732号)5、资产评估执业准则资产评估委托合同(中评协201733号)6、资产评估执业准则资产评估档案(中评协201734号)7、资产评估执业准则不动产(中评协201738号)8、企业国有资产评估报告指南(中评协201742号)9、资产评估机构业务质量控制指南(中评协201746号)10、资产评估价值类型指导意见(中评协201747号)11、资产评估对象法律权属指导意见(中评协201748号)12、房

18、地产估价规范(中华人民共和国国家标准GBT50291-2015)(四)权属依据：1、委托方出具的承诺函；2、委托方提供的国有建设用地使用权出让合同36200902080520号、国有土地使用证武鲁国用（2009）第166号、房屋所有权证书武房权证新宁字第20655号等；3、委托方提供的协议、合同复印件。(五)取价依据：1、评估人员现场核实、勘察、记录的相关资产的具体情况；2、江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知赣府字201581号；3、江西省耕地占用税实施办法(省政府令第170号)4、本公司收集的有关武宁县房地产市场信息及询价资料；5、本公司收集的国家有关部门发布的

19、技术标准、参数等资料。七、评估方法：（一）土地使用权资产评估准则不动产规定，资产评估师执行不动产评估业务，应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，恰当选择评估方法。本次估价目的是对评估对象在现有状况下为资产转让提供价值参考，通过实地勘察和对周边区域的调查并分析有关资料之后，根据评估对象的特点和实际情况，认为评估对象宜保持现状继续使用为前提进行估价。考虑到类似于评估对象的土地交易实例较少，不宜采用市场比较法进行评估，但武宁县此类土地的取得费用、开发费等相关费用规范较为完善，决定采用成本

20、逼近法和基准地价系数修正法来测算土地使用权价值。成本逼近法以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上适当的利润、利息、应纳税金和土地所有权增值收益来确定土地价格的一种估价方法。基本公式：地价土地取得费土地开发费税费利润+利息+土地增值收益。基准地价系数修正法通过对估价对象条件与级别或区域内同类用地一般条件的比较，并根据两者在区域条件、个别条件、使用年期和估价期日等方面的差异大小，对基准地价进行相应修正，以此估算估价对象地价的方法。其公式为：宗地地价=基准地价K1K2K3（1+K）K1-期日修正系数K2-土地使用年期修正系数K3-容积率修正系数 K-区域及个别因素修正系数之和(二)建筑物资

21、产评估准则不动产规定，注册资产评估师执行不动产评估业务，应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，恰当选择评估方法。本次估价目的是对评估对象在现有状况下为资产转让提供价值参考，通过实地勘察和对周边区域的调查并分析有关资料之后，根据评估对象的特点和实际情况，认为评估对象宜保持现状继续使用为前提进行估价。考虑到类似于评估对象的建筑物交易实例较少，不宜采用市场比较法进行评估，但武宁县此类建筑物的相关建设费用较规范，建设成本资料齐全，决定采用成本法来估算评估对象建筑物价值。成本法是先分别求取评

22、估对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取评估对象价值的方法。计算公式：建筑物评估价值=建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费税+开发利润-建筑物折旧。 (三)设备根据资产评估准则机器设备的规定：资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。由于委估设备的收入、成本和管理费用很难从公司的财务数据中独立核算，且市场供需情况对设备的产值影响极大，因此不宜采用收益法；由于设备交易市场的不健全，不易获取与委估设备相似生产能力、使用年限及实际成新率等设备资料，因此不宜

23、采用市场法。在设备原地续用的假设下，对委估设备采用重置成本法进行评估。重置成本法的计算公式是：设备评估值=重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或设备评估值=重置价值成新率八、评估程序实施过程和情况：我公司于2019年6月20日接受委托，并着手前期准备工作，于6月22日正式进驻现场开始评估工作，2019年6月30日出具评估报告书。整个评估过程包括接受委托、核实资产、评定估算、编写评估报告、提交报告及归档，具体过程如下：(一)接受委托1、本公司在洽谈项目时，在明确评估对象、评估目的及评估基准日等基本事项，并确认评估独立性不受影响、评估风险在评估师可控制范围内的前提下，我们接受委托并签定业务

24、约定书；2、指定项目负责人并组建评估项目组；3、编制工作计划和拟定初步技术方案。(二)核实资产1、选派项目经理指导企业编制资产申报明细表；2、结合项目具体情况，向企业提供所需资料明细清单；3、辅助企业财务人员进行资产清查：公司财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和填报，同时按评估资料清单的要求收集准备相关的审计报告、产权证明、历史经营状况明细、资产质量状况、其他财务资料和经济指标等相关评估资料。4、评估人员现场调查、核实资产与验证相关评估资料(1)听取公司有关人员介绍被评估资产的历史和现状；(2)对公司提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表进行

25、账账核实；(3)现场检查核实资产与验证相关评估资料，对评估范围内的资产进行了现场调查、资产核实和鉴定，现将情况简要说明如下：对委托人和相关当事方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行必要的查验。对委托人或被评估单位提供的评估明细申报表以及相关证明资料均以企业盖章方式予以确认。(三)评定估算各评估专业小组对从现场调查收集的资料进行分析整理，并通过市场调研获取市场信息，或通过委托人、产权持有人、政府机关、咨询中介机构、互联网、中评协及本公司数据库等渠道，开展市场调研和询价工作，根据本次评估对象、价值类型及所收集到的资料选择相适应的评估方法和计算模型，评定估算各分项资产的评估价值。(四)编写评估报

26、告汇集资产评估工作底稿，对各评估小组分项说明进行汇总，得出总体评估结果并对评估增减值原因进行分析。汇总编写资产评估报告书、评估明细表及评估说明；资产评估机构内部审核，并在不影响评估师独立判断的前提下，与委托人沟通听取意见。(五)提交评估报告及汇编工作底稿根据资产评估机构内部审核意见和委托人反馈意见，对评估报告进行必要的修改后，向委托人提交正式的资产评估报告。工作底稿与评估报告一起形成评估档案。九、评估假设：(一)一般假设 1、交易假设：交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设：公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交

27、易，从而实现其市场价值。评估对象的市场价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。这里的公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。3、资产持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先评估对象正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件。(二)特殊假设1、假设国家现行

28、的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变。2、假设有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用、融资条件等不发生重大变化。3、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响。4、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，资产评估专业人员及本评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。本评估报告结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市

29、场原则确定的现行公允市价，没有考虑其将来可能承担的抵押、担保事项以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估结论的影响，也没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营的原则等其他情况发生变化时，本评估结论一般会失效。十、评估结论：经评估，厦门非金属矿进出口有限公司委托评估的位于江西省武宁县鲁溪集镇工业园的部分资产于评估基准日2019年6月30日的市场价值取整为人民币壹仟捌佰陆拾玖万叁仟叁佰元整（RMB1869.33万元），详见附件资产评估明细表。十一、特别事项说明：以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能

30、力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：1、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。如由于委托方提供资料不真实而造成评估价值失实，估价机构和估价人员不承担相应责任。2、本次评估仅对委估的评估对象于基准日2019年6月30日的价值发表专业意见，但无权对委估资产的权属发表意见，故本评估报告不能作为权属认定的依据。3、本次评估中评估师未考虑委托方截至评估基准日评估对象可能存在的债项对评估值产生的影响。4、本次评估未考虑处置过程中应缴纳的相关税费对本

31、评估结果的影响。5、评估基准日后，如果外部经济环境或影响价值的因素发生重大变化，或者评估对象的存续状态出现异常，应视具体情况对评估结果作相应调整或委托评估机构重新评估。6、评估人员在对设备进行勘察时，由于设备已闲置等原因未对设备进行试机，本次评估主要依赖于评估人员的外观观察和向有关人员的询问情况等判断设备状况。7、本次评估所列示的账面价值为2016年12月31日审计报告所载。至2016年12月31日，江西武宁鲁溪诺公司的房屋建筑物账面原值是3,597,927.20元，期末账面价值是1，702，797.02元；土地使用权账面原值是3,533,302.00元，期末账面价值是3，003，304.40

32、元；大理石框架锯机的账面原值是780,341.88，期末账面价值是368，504.98元。8、本报告的评估结果是反映评估对象在本评估目的下，根据公开市场原则确定的公允市价，没有考虑可能及已经承担的抵押或担保事宜、以及特殊交易可能追加或减少付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。评估报告的使用者应注意以上的特别事项可能对评估结论的影响。十二、评估报告使用限制说明：（一）资产评估报告使用范围1、本资产评估报告的使用人为：委托人、为本次资产转让相关的政府机构和国家法律、法规规定的其他资产评估报告使用人。2、资产评估报告所揭示的评估结论仅对

33、本项目对应的经济行为有效。3、资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日2019年6月30日至 2020年6月29日。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。4、未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。5、未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估

34、专业人员不承担责任。（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。十三、评估报告日：本次评估报告日为二一九年七月一日。十四、报告附件：1、厦门非金属矿进出口有限公司2016年第一次股东会决议2、委托方与我司签订的资产评估委托协议书3、委托方出具的承诺函4、委托方营业执照复印件5、委托方提供的相关资料复印件6、资产评估机构营业执照复印件7、资产评估机构资格证书复印件8、参加本评估项目的估价师资格证书复印件9、资产评估师承诺函厦门银兴资产评估土地房地产评估有限公司资产评估师： 资产评估师：